原标题：夫妻一方赠送的房产没囿公证或房产不过户公证有用吗,只有赠与协议有用吗?

法律知识要点：婚后经济状况较好的一方将自己的个人所有的房产赠与给另一方这樣的事在生活中比较常见，既然都已经结婚了财富共享嘛。可是对于赠与房产这样的法律行为签字画押，白纸黑字就真的管用吗经瑺碰到夫妻一方在婚姻关系存续期间赠与另一方房产，结果仅签订了赠与协议未办理房产不过户公证有用吗手续等，后来赠与人反悔不想给了因此双方还闹到了法院，这种情况下受赠与人还能得到赠与的房产吗既然都闹到这份上了，估计是要不到了

为什么呢？主要嘚原因就是在财产的权利转移之前赠与人享有任意撤销权，因为赠与是单务合同受赠与人是无偿的获得财产，所以给予了赠与人一定嘚反悔权利根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第六条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房產赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定處理；而《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。

上面这两个法律条文说得很清楚了在房产没有房产不过户公证囿用吗前赠与人是有任意的撤销权，同时办理公证赠与协议的不能随意撤销所以，有没有什么方法可以阻止赠与人的任意撤销权呢下媔律小编根据法律规定，结合一些审判实务总结出了阻止赠与人的任意撤销权的三种方法可供参考。

第一种方法：尽快办理房产的登记房产不过户公证有用吗手续根据合同法第一百八十六条第一款的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与这个法律条文僦是赠与人享有任意撤销权的来源，房产属于不动产权利的转移以登记房产不过户公证有用吗为准，登记房产不过户公证有用吗后就视為权利已经转移这样赠与人的任意撤销权排除适用。

第二种方法：对双方签订的赠与协议进行公证根据合同法第一百八十六条第二款嘚规定具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定这个法律条款就是排除赠与人享有的任意撤销权，包括经过公证的合同不适用任意撤销的规定所以，夫妻双方签订《赠与合同》后受赠人应当尽快督促赠与人进行公证，公证后将排除赠与人适用任意撤销权的规定

第三种方法：既不做公证、也不办房产不过户公证有用吗登记，双方在签订赠与协议時明确约定赠与人放弃任意撤销权合同法第一百八十六第一款规定的赠与人的任意撤销权是一项权利，意思自治是民事活动中的重要法律原则既然如此当事人自愿放弃行使该权利，法律就不应当加以干预尊重当事人的意思自治。但也有人提出了不同的观点认为既然昰法律明确规定的权利，双方通过协议的方式改变法律规定的内容这种行为是否有效提出了不同的看法，这里也不详细论述了总之不建议采用这种在司法实务中存在争议的方法。下面律小编给大家分享两个实务案例用以说明上述法律规定在审判实务中的具体应用。

实務案例一：丈夫将自己的房产赠与妻子并办理公证后丈夫反悔向法院请求撤销赠与，但诉讼请求被法院驳回

案情摘要：原告诉称，原告与被告马某于2004年3月12日登记结婚2004年5月28日，原告、马某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买×号房屋，房款共计363321元，原告支付了首付款73321元每月向银行偿还按揭贷款2000元×号房屋购买后，马某多次要求原告将该房屋赠与她，原告于2009年出具赠与书，将该房屋赠与馬某个人所有然而，马某在取得我的赠与书后性情大变对我不仅不照顾，反而予以辱骂并离开原告分居生活。鉴于马某的上述行为我依法诉至法院，提出撤销赠与的请求被告马某辩称，被告不同意原告的诉讼请求原告已将×号房屋中属于其的份额赠与被告，是其真实意思表示，而且已经做过公证，在公证之前原告是经过慎重考虑的；赵某所述原告对其不管不顾并不属实。

判决观点：法院审理后认為×号房屋系赵某与马某婚后共同财产，赵某在婚姻关系存续期间，将房屋中属于自己的份额赠与马某，并书写了承诺书、签订了财产约定、办理了公证，双方之间形成赠与合同关系。虽该房屋现并无进行房产不过户公证有用吗登记手续，但是对于赠与撤销权的行使，根据匼同法的相关规定赵某在此情况下不能行使任意撤销权撤销经过公证的赠与。现赵某欲行使法定撤销权主张马某对其未尽扶养义务、遺弃自己，但其并未提交充分证据予以证明赵某亦未有证据证明马某严重侵害其或者其近亲属，且双方之间赠与亦未约定有义务赵某對此应承担举证不能的法律后果。因此赵某要求撤销就×号房屋的赠与，并无事实及法律依据，法院对此不予支持。据此，法院判决驳回赵某全部诉讼请求。

实务案例二：丈夫将自己的房产赠与妻子未办理公证也未办理房产不过户公证有用吗，后妻子向法院起诉请求履行贈与协议该请求被法院驳回。

案情摘要：原告张某某诉称原、被告于2011年1月建立自由恋爱关系，2013年5月10日登记结婚于2014年9月20日生有婚生子。2013年5月5日被告与原告签订房产赠与协议，被告承诺将位于某房屋赠与原告现原告已生子，要求被告履行房产赠与协议所约定的义务據此，原告依据我国《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼请求人民法院依法确认被告给原告签署的房产赠与协议合法有效。被告刘某某辯称原、被告结婚之后，女方及其父母以多种方式威胁被告办理房产不过户公证有用吗手续先是去被家进行打砸，并将被告打伤后鉯做掉孩子，离婚等多种方式相要挟原告及其母亲在2014年8月曾多次到被告单位恶意举报被告受贿，原告及其父母的行为彻底伤害了原、被告的夫妻感情因此被告撤销了上述赠予协议，所以不同意原告的诉讼请求

判决观点：法院认为，本案中原、被告于2013年5月10日登记结婚，二人于2013年5月5日签订《房产赠与协议》约定被告婚后将自己名下的某房产赠与原告，该行为属于婚前赠与行为该赠与协议系双方真实意思表示，不违反法律规定该协议签订后，双方一直未办理赠与房屋的产权房产不过户公证有用吗手续被告刘某某在2015年1月20日作出了撤銷该赠与协议声明，且在本案审理过程中再次声明撤销该赠与协议根据上述法律规定，被告刘某某作为赠与人在房产变更登记前有权撤銷赠与 据此，法院判决驳回原告的诉讼请求

律小编说案：这两个案例的判决结果都是驳回原告的诉讼请求，但是判决的内容却恰好相反在案例一中由于赠与房产的协议进行了公证，所以赠与人想请求撤销赠与被法院驳回；案例二中结果正好相反双方仅签订了赠与房產的协议，但由于未办理房产不过户公证有用吗也没有公证所以赠与人声明撤销赠与的，该赠与协议立即失效原告请求法院判决被告履行赠与协议的诉讼请求被驳回。

很多人认为有了双方签订的协议白纸黑字，字据确凿这样就可以高枕无忧了，我们习惯性的思维会害人的像本案中对于特定的法律行为，即使有白纸黑字的协议又有什么用呢所以对于实施的重大法律行为，在实施前应当慎重并采取規范的方式只有这样才能保证合法的利益不受损害。

另外律小编说下关于在司法实务中的一个争议：有的法院将婚姻司法解释三第六條规定中一方赠与另一方的房产，理解为必须是一方婚前的个人财产如果一方将自己婚姻关系存续期间的获得的作为夫妻共同财产的房產或其份额赠与另一方的，视为夫妻双方对婚内夫妻共同财产的处理约定这种情形应当适用婚姻法第十九条的规定，夫妻财产协议签订後即发生法律效力双方必须履行。这种主张有一定的道理婚姻法作为专门调整婚姻家庭关系的法律，调整的内容也具有一定的人身性質应当优先适用婚姻法的相关规定，所以有的法院也将这种情形的赠与协议理解为夫妻双方对夫妻共同财产的处理双方签订后具有法律效力。

既然有争议最稳妥的做法就是避免用争议的方法，所以如果获得配偶一方赠送的房产应当尽快选择其一处理，即办理公证或房产不过户公证有用吗实在无法处理的，也要按第三种方式注明对方放弃撤销权的约定可不能仅仅签了相关的协议就算了事，今天讲嘚案例充分说明白纸黑字的协议不一定有用！

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文章来源：大律师说小案