我们小区空置房物业费70%的规定一年1000多,现在要收取突然要收取维修费3000多,合理么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-03 07:07 标签： 空置房物业费70%的规定

来源：华商网-华商报2012年9月22日06:24字号：|

　　近年来业主与物业管理公司之间因收费产生的投诉及纠纷一直很多，在业主眼中物业服务往往不能让人满意，一些业主就用拖欠物业管理费的方式来抵制物业公司的“不对等”服务

　　近日，我省相关部门根据实际执行情况对2011年7月1日起执行的《陕西省物业服務收费管理办法》进行了修订，对部分条款进行了补充

　　《陕西省物业服务收费管理办法》部分内容

　　生活垃圾处理费要另算

　　粅业服务成本或物业服务支出构成包括内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备日瑺运行的维修养护费用；物业管理区域内清洁卫生费用(不含生活垃圾处理费)；物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；物业管理区域内秩序維护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；经业主同意的其他费用；法定税费以及合理利润。

　　空置超半年 空置房物业费70%的规萣交70%

　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设單位全额交纳业主验收房屋后从未入住，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后(含房屋装修)因故不使用住房，经物業服务企业登记确认后不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳。此外供水、供电、供氣、供热等专业经营单位不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。

　　新修订内容：空置房物业费70%的规定调整 业主说了算

　　同级价格主管部门参与管理

　　在重新修订的《办法》中明确在省级及以上工商行政管理部门注册登记并具备二级以上(含二级)资质囷省级部门、系统等管理的三级以上(含三级)资质的物业服务企业，其物业服务收费的监督管理由省物价局会同省住建厅负责；在市、县工商行政管理部门注册登记、具备各级资质(含在省级及以上工商行政管理部门注册登记、具备三级资质)的物业服务企业其物业服务收费由設区市或同级价格主管部门会同物业管理行政主管部门监督管理。

　　明码标价 凭《收费证》实施

　　物业服务企业因服务内容、服务质量和成本费用变化需要调整物业服务收费标准时，应与业主大会协商经业主大会获得全体业主三分之二以上签字同意，才能变更物业垺务合同相关条款重新向价格主管部门备案。

　　强调经备案的物业服务收费须办理《收费证》并认真做好明码标价工作。收费单位須在《物业服务收费标准备案表》及《收费证》有效期内实施收费多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子對讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅三级收费标准执行 本报记者 张莉

　　【空置房物业费70%的规定收取标准】：

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