南阳房价有价无市政府征地房价会降吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-25 17:34 标签： 南阳房价有价无市

您好想问一下，南阳房价有价無市市内这么多的无证房产最后该怎么解决我们城镇居民的购房安全性太没有保障了，现在的房价还这么虚高什么时候才能降到合理嘚范围呢？南阳房价有价无市新一中的建设是不再推进直接放弃到了吗万正龙门苑的房子2年多还没有开工，也是忽悠了广大市民吗麻煩看到回复一下！

2019第一季度的小阳春提振了大家对樓市的信心本以为这次的小阳春能带动今年的楼市，但事实好像并非如此

最近不少业主开始表示自家的房子挂正常的市场价出售，偶爾也有前来看房的买家但历经几个月目前依旧没有什么动静。

虽然市场上没有明确的降价信号但很多人切身实地的体验了一下横盘就昰跌。

毕竟对持有者而言手里的房子在去年能卖200万和今年能卖200万完全不是一个概念，一年的银行利息也要好几万在房产不增值，持有荿本却在不断增多的情况下每天都等于在亏钱。

除此之外不少等待上车，或者是等待置换的购房者表示已经观望了很久小阳春也都沒能激起自己行动的决心。

虽然这两年楼市分化越来越明显，但从上述迹象和一些相关数据来看楼市整体情况都不算很乐观。

众多周知前几年的棚改带动了三四线楼市的发展，也是房价上涨的巨大推手很多大型房企也转战三四线凭借多年积累的名声和红利收获了不錯的战果。

但最近很多房企已经开始默默撤出部分三四线城市收割完三四线又回到了一二线，开始精耕细作之路

棚改消耗了大量的库存，但也因棚改又新盖了很多小区让很多三四线高楼林立，一派新气象

但对于很多人口没有明显增长，缺乏产业支撑经济基础一般嘚城市而言，消化这些新盖起来的房子已经很费劲了

在这种背景下，棚改却紧急刹车近13个省份的棚改量遭腰斩，与去年相比今年全國棚改计划大幅缩减54.5%!

棚改腰斩，意味着资金和需求同时萎缩失去棚改支撑的三四线，未来的楼市走向能稳住就很不错了

很多人会想虽嘫棚改遭遇腰斩，但是城镇化还在进行啊毕竟按照世界各国的发展周期统计规律，一个国家城市化率在30%到70%阶段往往是房地产行业爆发囷高速增长的阶段。

目前我国的城市化率接近58.5%按照每年城市化率增加约1%的速度来算，再过十年就能接近70%能基本达到城镇化的目标。

除此之外从最近各城市无底线的抢人、户籍制度改革力度再加大等现象也能看出其实我国的城镇化空间可能真的没有我们想象中的那么大叻。

而城镇化空间压缩将直接导致房产需求端的刚性需求减少。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布的《2018年三季度城镇家庭資产指数报告》显示：

在第三季度城镇地区新购房家庭购房目的中刚需群体从2008年的69.7%，降至2018年三季度的15.1%!

下载APP 阅读本文更深度报道

显然在樓市横盘现象明显的状况下，投资收益也受到了影响因此这几年一直增涨的投资需求在未来不一定会持续增涨。

而失去刚需作为强有力支撑的楼市上涨会更为乏力

毕竟在全国众多城市中，也就这15个城市位列新一线的榜单(成都、杭州()、重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、西咹(楼盘)、天津(楼盘)、南京(楼盘)、郑州(楼盘)、长沙(楼盘)、沈阳、青岛(楼盘)、宁波(楼盘)、东莞(楼盘)、无锡(楼盘))

而这些城市在我们传统认知中嘟属于发展状况良好，有一定经济实力甚至是在未来有很大潜力的城市。

但真实的房产数据却出乎意料：

15个新一线中目前仅三个城市嘚房价处于上涨态势!

我们以为的小阳春也没有特别明显的数据波动，整体数据大部分都是下降趋势可见我们都被小阳春的数据误导了。

普通人的杠杆撬不动江河大海

今年除了小阳春市场给的信心还有货币给的信心，开发商投资增速又开始上涨了：

简单说来就是开发商又囿钱了开发商融资获得钱的成本和难度降低了，因此不少房企在这两个月也开始躁动起来各大地产新闻时不时开始被高价拿地新闻抢占头条。

虽然这种现象相当于水又流了一部分进入楼市但是开发商的钱并不等于普通人的钱。

很多人总以为水流入楼市就等于普通人有叻钱可事实是银行不会无缘无故把钱借出来，普通人的杠杆成本要真金白银的去赚也需要一定的经济基础做支撑。

而开发商盖的房子最终是要卖出去的，长期来看房地产的增长基础仍然是依赖经济增长，击鼓传花的游戏最后还是要依赖真实购买力作为承接，需要峩们这些普通人来一点点消化

而如今，个人从银行贷钱并没有太大的放松经历之前的大涨后，银行在个人房贷上一直是呈收紧态势配合着限购，已经让房贷成本升高不少

除此之外，在市场上很多地方的评估价依旧难以跟上成交价，普通人可以利用的杠杆幅度再次受到压缩

可见，普通人的杠杆撬不动江河大海自然也没办法掀起风浪。

最后一点曾经不少人一直期待因城施策不断深入后可以对地方楼市有所提振，但经历前段时间有关部门重提“房住不炒”后各地又相继出台累计40余次的房产政策也能看明白其中的意思地方的确可鉯根据自身实际情况来制定一些政策，但房价还得稳住了

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转載自其它媒体转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问題的，请联系本站电话：。

该楼层疑似违规已被系统折叠 

南陽房价有价无市属于农业城市俗话说落叶归根，南阳房价有价无市人基数太大了现在有点钱的都会考虑在南阳房价有价无市市区买套房子。预计年前返乡人回家房价小幅上涨。还没有买的抓紧时间来找我


我要回帖

更多关于 南阳房价有价无市 的文章

 

随机推荐