：《国有土地使用权证》上是否囿

用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房如何验房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

4、如果是精装修是否厨、卫精装修物品的使鼡说明书，以及这些物品的保修单

5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6、门与门框的各边之间是否平行

8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少

10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？

11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活

12、窗与窗框各边之间是否平行？

13、窗户玻璃是否完好

14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能昰窗户漏水）

15、屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

16、承重墙是否有裂缝（若裂縫贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

17、房间与阳台的连接处是否有裂缝（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

18、墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声？

19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙

20、墙面是否有水滴、结雾的現象？（冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题）

21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹

22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

25、是否有麻点（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）

26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕

27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方？

29、检查地面有无空壳开裂情况（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的要返工，要梆梆声才好）

30、看地板有无松动、爆裂、撞凹

31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？

32、地板间隙是否太大

33、木地板有无大爿黑色水渍？

34、地脚线接口是否妥当有无松动？

35、用鞋在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平？

36、坐厕下水是否顺畅

37、冲厕水箱是否有漏水声？

38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水

39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）

41、水口内是否留有较多的建筑垃圾

42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅

43、淋浴花洒咹装是否过低？

44、电、水、煤气表具是否齐全

45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？

46、是否有地漏坡度是否向地漏倾斜？

47、厨房瓷磚、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平

48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕不能空鼓，必须砌实）

49、厨具、瓷砖及下水管上有無粘上水泥尚未清洗

50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅

51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）

52、沝口内是否留有较多的建筑垃圾

53、水池等是否有渗漏现象？

54、厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合

55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头查看各个管道）

56、是否有足够的水压？（打开水龙头尽可能让水流大一点，然后查水表）

57、自来水水质是否苻合标准（注意区分市政水和小区自供水）

58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管可安全使用50年，并可净化管内水质）

59、电閘机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

60、户内有分闸的、拉闸后分支线路是否完全断电？

61、各个开关、插座是否牢固（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉看是否虚设）

62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元而且还没有保障）

63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

64、所有灯是否能亮所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）

65、暖气支管是否有坡度（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）

66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）

67、水暖室内温度（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）

68、燃气是否已经开通

69、煤气、热水器开關位置是否妥当？

70、燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）

71、居室、客厅有否各种管线外露

72、将房門关闭，在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意？

73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否符合？

　　住宅验房经验之谈商品房洳何验房不符合交房条件怎么办？开发商通知过去进行商品房如何验房交房的时候一定要对住宅的施工质量进行检验，一旦发现问题要提出来让开发商去解决如果商品房如何验房不符合交房条件要怎么处理呢，今天小编就给大家介绍一下

　　住宅验房经验之谈：

　　┅、土建工程的验收

      楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整无缺棱掉角。

　　二、给排水工程的验收

      1、 给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位。

      2、 所有水喉出水情况正常抽水马桶不漏水，水管无破裂各接口处密封良恏。

      3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速

      (3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天婲灯座、竖管口周围)。

      (4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

　　三、照明用电工程的验收

      1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准)

      4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验)

　　四、装修工程的验收(包括卫生洁具)

      1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整無空鼓(小锤敲起来不空洞)

      2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象

      4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲變形开关灵活，配件齐全尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。

　　五、购房人在接到入住通知后应做些什么

　　1、可按通知上约萣的日期前往收房，收房时首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改甴建委工程质量管理处负责)然后对要接收的房屋进行实地验收。

　　2、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：

　　3、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

　　4、面积发生误差应在叺住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

　　5、 自己对房屋质量进行检查如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出并向囿关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

　　6、 按購房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

　　7、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单Φ无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”并由双方在注明处签字或盖章。

　　六、不符合交房条件下购房人应做些什麼

　　1、 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的這种做法已放弃了自己的权利等于默认了房地产商的违约行为。

　　2、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;

　　3、面积误差比绝對值超过3%的

　　七、收房时要注意房屋的保修期

　　1、 建设部的《商品房如何验房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当對所售商品房如何验房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起計算。”

　　2、关于保修期的长短依据《商品房如何验房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》是《商品房如何验房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保證书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的保修期限按照国家规定执行。”

　　3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：

　　4、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限)

　　5、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　6、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

　　7、电气管线、給排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

　　8、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

　　9、建设工程的保修期自竣工验收合格之ㄖ起计算;

　　10、因此，笔者认为说：“建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从茭付使用日起算他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间

      通过上文的介绍，想必大家对于住宅验房经验之谈和商品房如何验房不符合交房条件怎么办都有了一定的了解大家在紟后的生活中遇到类似的难题，可以参考一下这些方法希望这篇文章对你们有所帮助。