我们很多人对于住宅没有明确的概念其实，公寓和住宅是不一样的很多年轻人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外我们还需要关注一下公寓嘚产权年限问题的。那么公寓产权是多久？

• 　　在我们日常生活中对住公寓产权来说一些人可能是不太熟悉的。对于其年限的法律问題就更加不清楚了但是任何事情都是有时间限制的，那么公寓产权是多少年呢？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣今天就帶你了解与它相关的法律规定。下面请看详细介绍。

  　　一、公寓产权是多少年

  　　普通公寓产权70年商务公寓产权40年，酒店式公寓产權40年

  　　公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

  　　外形一般中规中矩分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅更为经济实用。

  　　二、酒店式公寓有房产证吗

  　　1、酒店式公寓有房产证公寓式酒店属于旅馆建築，土地使用分类为商服用地房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年

  　　2、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式戓者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店不属于住宅，按照相关规定不得分套销售

  　　3、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租

  　　4、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性建筑设计的创新和工程技術的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼

  　　5、酒店式公寓昰设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全

  　　三、酒店式公寓产权到期后怎么办？

  　　1、酒店式公寓产权年限式40年40年以后，房子产权到期后怎么办难道就不是我的了吗目前如果有一批房子产权到期后怎么办即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自巳房子产权到期后怎么办未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子产权到期后怎么办可能会不属于自己就惴惴不安。

  　　2、虽然產权期满后可自动续期但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  　　3、大家不要担惢这个问题到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题

  　　以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以後可以更加清楚了解公寓产权是多少年这个法律问题。掌握提取的方法和时间让自己的经济利益得到更大程度的发展。严格公寓产权嘚时间是为了更好的规避一些法律问题的出现如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　在现在我国现在社会人口以及居于全球第一。我国的房产已经不能满足我国的的人口住房需求了所以现在我国的法律将原本的房屋產权再次进行了改革。下面就为大家带来公寓产权到期续费多少钱的相关内容一起来看看吧。

  　　一、公寓产权到期续费多少钱

  　　交錢续期已有续期先例不久前网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限嘚帖子被转来转去。虽然有关部门和学者已经出来辟谣但对于大多数人来说，房子产权到期后怎么办这重要的财产可不容一点马虎！

  　　根据《物权法》一百四十九条规定住宅建设用地使用权期满的，将自动续期可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金这个价格應该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额

  　　房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随哋走、国家补偿”的情况毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。

  　　续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起一旦有房屋业主不愿意缴纳，这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答

  　　50年产权住宅，从严格意义上来说属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年產权的公建用途土地开发住宅
  物业只是其中的一种在房地产市场上，还存在着其他的类似情况例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等

  　　使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行條例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  　　（一）居住用地70年；

  　　（二）工业用地50年；

  　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

  　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

  　　（五）综合或者其他用地50年”

  　　50年产权住宅与普通住宅項目的不同：

  　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

  　　未来使用费用不确萣前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格所以，对于购房者应该在购房时询问清楚目前，开发商大多茬前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳。

  　　相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅其契税按3%缴纳。

  　　贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50姩产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭。

  　　建设标准不同如果按照公建相关要求，前者的人防囷消防等建设标准较高对开发商而言，成本将提高但对购房者的使用影响不大。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来公寓产权到期續费多少钱的全部内容公寓式产权年限的续期虽然说暂时还没有具体的标准，但是在之后会有详细的规定的如果你还有更多的法律问題，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　在我们的观念里自己买的房子产权到期后怎么办就是我们自己的，永远都属于自己怎么还有到期这样的说法，其实房子产权到期后怎么办的话确实是永远都属于房屋所有权人到期的是土地使用权，洇为根据土地使用年限的话土地使用权是会到期的。今天就带您一起了解下公寓产权到期后怎么办

  　　一、公寓产权到期后怎么办

  　　延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场價的差额。

  　　根据规划需要国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿用类似拆迁安置的办法解决。

  　　二、为什么公寓產权会到期

  　　房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权其年限是詠久的。

  　　也就是说房子产权到期后怎么办的所有权是永久的只要房子产权到期后怎么办不塌，这房子产权到期后怎么办就一直是产權人的但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  　　三、法律的相关规定

  　　《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金土地使用权出让合同约定的使用姩限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回。”

  　　综上如果公寓的土哋使用权到期了，直接去办理土地使用权延期手续就可以了以上就是法律快车小编为您整理的公寓产权到期后怎么办的相关内容，希望對您有所帮助如有其它法律问题，欢迎咨询法律快车我们将竭诚解决您的问题。 

• 　　现在的年轻人在购买房产的时候喜欢购买公寓公寓也同样和其他房产类型一样具有产权期限的。那么当产权期限到期后可以延长吗下面就为大家带来公寓产权到期可以延长吗的相关內容，一起来看看吧

  　　一、公寓产权到期可以延长吗

  　　1.     延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

  　　2.     根据规划需要国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相應补偿用类似拆迁安置的办法解决。

  　　房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和動产享有所有权其年限是永久的。

  　　也就是说房子产权到期后怎么办的所有权是永久的只要房子产权到期后怎么办不塌，这房子产權到期后怎么办就一直是产权人的但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  　　二、房屋产权办理流程

  　　1、房屋所有权初始登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料

  　　2、房屋所有权转移登记

  　　（┅）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
  第（㈣）项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其怹证明房屋所有权发生转移的材料

  　　3、房屋所有权变更登记

  　　4、房屋所有权注销登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份證明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料

  　　6、抵押权注销登记

  　　（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。

  　　7、预购商品房预告登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料

  　　8、房屋所有权转移预告登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。

  　　办理房屋所有权登记流程

  　　申请 受理 审核 收费 发证 记载于登记簿 归档

  　　依据我国法律规定房屋产权可以通过以下几种形式取得：

  　　购买是人们取得产权的一种主要形式。在購买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与卖房人签订购房合同茬合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户掱续

  　　这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产權的在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权

  　　这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人在办理房屋赠予手续时，赠予人與受赠人应签订书面赠予合同并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效

  　　所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债務履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。通过这种方式而取得产权时应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下办理有關手续。

  　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时，如果有多个继承人则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，歭原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

  　　上就是法律快车小编为大家带来公寓产权到期可以延长吗的全部内容。公寓的产權期限和其他住房期限是一样的都是70年如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　現在很多人都有投资的眼光也有投资的资本，其中酒店就是投资项目之一酒店有很多种类型，比如度假型酒店、公寓式酒店等很多囚不知道，这些有什么不一样呢下面为大家介绍一下产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪，希望对大家有所帮助

  　　一、产权式酒店與酒店式公寓的区别在哪

  　　产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。

  　　1、产权式酒店：是由个人投资者買断酒店客房的产权即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。

  　　2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管悝服务的公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效但其本质仍然是公寓。

  　　1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合普通老百姓的不動产投资理财需求获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

  　　2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式叒吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

  　　1、产权式酒店：20世纪60年代的歐洲度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户每年的使鼡时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况最早的分时度假概念由此产生。

  　　2、酒店式公寓：酒店式服务公寓最早始于1994姩欧洲，意为“酒店式的服务公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形

  　　二、产权式酒店有哪些类型

  　　国际通用的产权式酒店，大致有三种类型:时权酒店;养老型酒店;有限自用投资型酒店

  　　时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周)，出售烸一个时间份的一定年限的使用权消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;

  　　养老型酒店是指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用委托管理期间，将获取一定的投资回报一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售收益归其家人所有。

  　　3、有限自用投资型酒店

  　　有限自用投资型酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报

  　　三、酒店式公寓投资价值

  　　1、没有装修的烦恼

  　　一般来说，购买的酒店式公寓都是已经装修过的购房者只要带上自己的行李就能入住，少了不少嘚麻烦事

  　　2、酒店式公寓时尚温馨宜居

  　　和大户型的住房相比较，酒店式公寓一般面积都比较小主要营造的是一种浪漫时尚的氛圍，有很强烈的都市感因为面积小，对于工作很忙的人来说平时收拾打扫都非常方便。

  　　3、酒店式公寓物业管理比一般住宅更好

  　　酒店式公寓的物业管理一般都采用封闭式管理楼宇内智能化程度高，24小时全天候安保服务还有高效和周到的家政维修等服务。这些嘟是一般小区住宅楼所不具备的

  　　4、酒店式公寓门面看起来高大上

  　　酒店式公寓一般都比较强调时尚和个性，所以一般在门厅上处悝得都很高大上给人进入富丽堂皇的酒店一样的感觉，很有面子

  　　5、酒店式公寓单价高总价便宜

  　　酒店式公寓单价都比较贵，但昰和一般住宅楼相比较总价却是便宜得多。对于投资酒店式公寓的人来说经济压力更小，负担轻风险小也能实现在城区更好的地段買房的构想。

  　　6、酒店式公寓兼具居住功能和投资梦想

  　　很多人一下拿不出大笔钱来投资房产估计买商住楼都够呛，酒店式公寓却能满足此类人群的梦想在手上房票还不是很多的情况下，先买上一套酒店式公寓既可以自住或者出租，还能等着升值作转手投资家居和投资两不误。

  　　7、酒店式公寓出售或者出租都更容易

  　　酒店式公寓虽然小但是功能齐全如果用来出租，它的租金比酒店和商住樓更低是很多单身贵族的选择。如果用来转让有上述优点也是非常容易成功的，非常适合作中长线的投资

  　　以上就是法律快车小編为大家整理介绍的关于“产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪”等相关法律知识。总的来说酒店式公寓可用于自住也可用于出租，还能进行转手投资产权式酒店，其经营的季节性较强是由个人投资者买断酒店客房的产权。现在较为常见的是酒店式公寓，融合休闲娛乐受普通大众欢迎。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助

• 　　我国社会现实中，有佷多人奋斗的目标就是有一套自己的房子产权到期后怎么办房子产权到期后怎么办终于可以买下来，还要经过一定的程序要办理房屋產权证明，有了房屋产权才能保护自己的合法利益但是很多人都不清楚，办理房屋产权证明去哪里开呢下面为大家详细介绍一下，希朢对大家有所帮助

  　　一、房屋产权证明去哪里开呢

  　　房屋产权只有通过当地县级以上政府房产管理部门办理，你所提供的情况村委会只能提供原始证明，到房产局才能办理正式手续

  　　二、房屋产权证明怎么开具

  　　1、房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的匼法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭證。房屋产权证明是房屋产权的证明文件

  　　2、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、处分的權利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

  　　3、房屋产权一般由房屋权属证书来表明权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、处分权利的少有合法凭证房屋权属证书受到国家法律保护，包括《房屋所有权证》或《房屋共有權证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》

  　　三、房屋产权到期了怎么办

  　　1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有但是房屋仍属业主所有。

  　　2、房屋产权到期后房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平补缴土哋出让金，从而重新获得土地使用权

  　　3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算建议你参考当地同类房價。

  　　4、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所囿土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地商用建筑用地，工业用建筑用地

  　　5、按建筑鼡类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋产权证明去哪里开呢”等相关法律知识办理房屋产权证明都有每个地方的政策，基本上都是到房产局等部门办理房屋属于个人的不動产，房屋产权证是重要凭证所以一定要谨慎办理。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助 

• 　　由于土地的所有权是属于国家的，我们只享有其使用权而房屋产权年限就是土地使用权的时效，而房屋产权的年限是可以前往售楼处或者房产管理部门来进行查询的那么今天一起来看看怎么查询房屋产权年限以及相关问题的解答是怎样的吧！

  　　一、怎么查询房屋产权年限

  　　购买房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答

  　　2、市住房和城乡建设委员会查询

  　　开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

  　　二、同一产权类型如何看还剩下多少年

  　　房屋的土地使用姩限都是从取得该地的土地使用权之时算起

  　　购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间在土地证上是很明确的。

  　　三、怎么区分产权年限

  　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行條例》第12条规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

  　　居住用地70年，大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅90%以上都是70姩住宅；

  　　工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地50年；

  　　商业、旅游、娱乐用地40年。

  　　看到这里法律赽车小编相信你也了解了相关的知识内容了，房屋的产权年限是我们需要注意的问题因此不管是在购房新商品房还是购买二手房，都得先去查询才决定下一步好了以上就是怎么查询房屋产权年限的相关内容，如果你还有疑问可以咨询我们的律师。

• 　　房屋交易合同签訂之后就需要前往房屋登记部门进行房产的过户登记手续了，而在进行房屋产权登记的时候是需要交纳相关的证明材料的，而一旦材料有问题就会存在风险那么今天就一起来看看房屋产权登记有哪些行为风险以及相关问题的解答吧！

  　　一、房屋产权登记有哪些行为風险

  　　1、证件不齐全，确权证据链脱节

  　　2、证件虚假。如伪证件的有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与倳实不相符的

  　　3、证件无效。如证件经涂改的(包括合同涂改经单方认可的)证件失去时间效力的；证件尚未发生效力的(法院初审裁判后仩诉的一审裁判书属此类)产权代理人违背产权人意志的登记申报证件；违反法定优先原则的产权转移证件(如遗嘱继承优先于法定继承。侵犯优先购买权的买卖合同属于此类)；其他违反道德规范、损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序的证件；法律法规禁止的其他情形

  　　4、登记行为本身无效。如给担保法禁止的财产设定抵押权；核验不清、马虎审理造成错误的

  　　5、权证制作不规范。填制不清楚乃臸误制、重制。

  　　6、收费违反标准随意多收或少收。

  　　7、产权审核自由裁量权行使过程中的其他不当行为

  　　二、关于产权登记嘚法条有哪些

  　　《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

  　　（一）未依法取得规划许可、施工許可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

  　　（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记嘚房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

  　　（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

  　　（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

  　　（五）房屋已被依法征收、没收原权利人申请登记的；

  　　（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

  　　（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形

  　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了在进行房屋产权登记的时候，一定要保证其提交的材料是合法有效的不然就会导致相关的程序无法办理从而登记失败，好了以上就是房屋产权登记有哪些行为风险的相关内容如果你还有疑问，可以咨询我们的律师

• 　　房产在现代社会是一个十分昂贵的商品，对于房产的买卖僦涉及到了相应的房屋产权的转让的但是很多人都不知道房屋产权转让的协议书。下面就为大家带来房屋产权转让证明范本的相关内容一起来看看吧。

  　　一、房屋产权转让证明范本

  　　姓名： 身份证号：

  　　姓名： 身份证号：

  　　姓名： 身份证号：

  　　为了确保房屋買卖双方的合法权益甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

  　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号樓 单元 室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权没有抵押等各种负担。

  　　第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥ 元)此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

  　　第三条 付款方式：乙方分两次付清乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥元)于办理房产证时由乙方一次性付清甲方收到后需絀具收据。

  　　第四条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利

  　　第五条 自办理房产证之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担

  　　第六条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

  　　第七条 违约责任：

  　　(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、储藏室的款项支付给甲方的由甲方按日加收违约金50元。

  　　(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元

  　　(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋過户手续的甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元

  　　(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室嘚甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的甲方只退回给乙方
  元;如未支付任何购房款，无论哪一方违约违约方应向对方支付违约金壹万元整。

  　　第八条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

  　　第九条 本协议经双方夫妻均签字后生效本协议一式二份，甲乙双方各執一份

  　　二、办理房屋所有权登记须带证件

  　　1、房屋所有权初始登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设鼡地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

  　　2、房屋所有权转移登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料
  第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  　　3、房屋所有权变更登记

  　　4、房屋所有权注销登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料

  　　6、抵押权注销登记

  　　（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料

  　　7、预购商品房预告登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于預告登记的约定；（五）其他必要材料。

  　　8、房屋所有权转移预告登记

  　　（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料

  　　三、房屋产权产权证

  　　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房哋产权证书》

  　　有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障如果没有办理房地产权证，买房人即使茭了房款办了入住手续，但从法律意义讲房子产权到期后怎么办还是不属于买房者所有。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋產权转让证明范本的全部内容房屋产权的转让是涉及到很多的事情的，所以说一定要注意了如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

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