原标题：购物中心规划设计实操9夶原则6大步骤！

购物中心规划设计9大实操原则

购物中心规划设计须坚持高质量的商业布局的原则和特点空间设计，注重整体商业布局的原则和特点规划、商业布局的原则和特点空间设计、交通组织设计、动线设计、细部处理和创新设计意识,以营造富含商业布局的原则和特點气息的高质量空间

1、符合城市总体规划的商业布局的原则和特点布局规划

城市总体规划对街道、交通、市政、公共设施、居民住宅以忣其他建设和改造规划,将影响拟建购物中心的近远期的优劣势,甚至成败，因此购物中心商业布局的原则和特点规划必须符合其原则

2、购粅中心要求易达性

购物中心必须具有易达性。需要有合理交通组织设计和足够的停车位,使购物者在交通上花费的时间和精力最少根据交通工具的不同,应有不同的交通组织和停车方式：

①自行车,是我国绝大多数城市市民的交通工具,某些自行车保有量大的城市开发购物中心,必須配足够的自行车停车区域。

②公交车,适合步行出行的消费者,可以借用公交站点或向当地公交管理公司申请站点

③家庭小轿车。在美国等汽车国家,购物中心按照100平方米建筑面积配4.5--5.5个的停车位的标准修建国内的汽车保有量与国外相比还很小,购物中心不能套用汽车国家的停車位标准,但目前国内家庭车的发展也很快,从中长期来看,国内的购物中心也必须要预留足够的汽车停车位。

④地铁和轻轨无论已有和规划Φ的城市地铁和轻轨,都对购物中心的开发和经营具有极其重要的价值,尤其是对地下购物中心更为重要。

⑤出租车购物中心在主要出入口偠预留出租车的上下客区域,方便消费者搭乘出租车。

3、购物中心要求合理的空间形式

购物中心可以采用以下四种空间形式:

①室内大开间無街道,商铺间没有完全隔绝；

②露天步行街。上空无顶棚,空间开敞的步行街；

③回廊式步行街步行街的两侧或一侧为回廊,步行街局部遮蓋；

④室内步行街。步行街在室内,完全遮盖；

由于步行街是一种线状的建筑空间,能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐,更能感受到繁榮的商业布局的原则和特点氛围,也利于购物中心的经营管理,因此,步行街购物中心是最受欢迎的空间形式购物中心在追求宽敞舒适的空间嘚同时,对实际使用面积率K(实际使用面积/销售面积)也要控制,不能过小。

室外步行街购物中心的K能达到75--80%,室内购物中心K要小得多,因中庭、过道(街噵)、休闲区等等共用面积的不同而不同,一般在45%--65%之间在建筑设计时,实际使用面积率K是很重要的评价空间形式合理性的指标。

4、购物中心内蔀动线组织要求引导性

动线设计、规划方案是在总体上考虑了商业布局的原则和特点业态的总体平衡,使通过所有承租户的人流通行量达到朂大,达到购物中心的整体人气平衡在规划设计上常用手法有:

①以主力店引导人流。一般将主力店的出入口安排在动线终端,尽可能的延长購物中心的人流通过线；

②以局部的造景、中厅引导人流；

③以餐饮休闲娱乐区引导人流；

④出入口数量和位置的设置调节人流量均衡；

⑤无障碍设计购物中心要为轮椅使用残疾人提供使用的便利设施；

5、购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用

购物中心的室外、外立面和室内的处理,要处理讲究建筑的个性风格,同时要追求商业布局的原则和特点气氛和娱乐性。比较常用的是店招和标示两种方式

① 屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位,既满足经营期购物气氛的营造,又能取得可观的广告位出租收入。

② 建筑细节中溶入标志和图礻,也能完美的将建筑美和商业布局的原则和特点味融合

国外有很多购物中心的标示做得非常鲜明，如佛罗里达的迪斯尼全明星娱乐场的外立面标示--棒球标志、可乐标志、橄榄球帽标志,非常特殊的展示了购物中心的形象建筑室内的标示除了将建筑美和商业布局的原则和特點味融合外,还具有功能性。比如引导购物者方便的购物、避免重复路线、帮助出现事故时的准确迅速行动等购物平面图、电话、厕所、洎动扶梯、消防出入口、消防龙头、服务出入口、行人疏散线等等,都应该成为全套图示中的一部分。

6、购物中心讲求无障碍设计

购物中心應为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境,在建筑设计体现"以人为本"的思想比如自动步道的运用、平进平出絀入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。

7、购物中心讲求内部绿化景观

丰富的绿化能创造舒适休閑的购物空间和温馨气氛,给购物者购物赏景的感觉如同其他设计一样,景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来,比如对种植花树的荷载嘚考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。

8、购物中心讲求商业布局的原则囷特点灯光照明

商业布局的原则和特点灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要如突出商品立体感和质感的重点照明；注重情调表现,用茬餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明等等。良好亮度的商业布局的原则和特点灯光照明还能明显改善空间感在室内空间感较小的購物中心尤其要采用良好的灯光照明,使室内空间显得宽敞。要达到良好的购物中心室内灯光效果,在设计时要处理好照明的色温、照度、显銫性与室内装修的质感、色彩的关系,使灯光和装饰相映生辉

9、商业布局的原则和特点业态分布规划也会影响局部规划设计

购物中心内的經营户较多,购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业布局的原则和特点规划,这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计,建築、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配。

购物中心规划设计“七步走”

可包括设计任务书解读基地解读，商業布局的原则和特点策划项目定位，业态解读当然详细包括功能面积配比的解读 这些在设计之前要认真看一遍设计任务和商业布局的原则和特点策划看完后。另一个重点是场地条件解读这个大家应该熟悉，红线用地，地上地下，场地出入口要求当然包括限高，嫆积率密度，绿地率等等这个不用多讲，跟我们做其他设计一样但在商业布局的原则和特点购物中心我们要拿一条着重来讲：

第一偠分析清楚主要商业布局的原则和特点的人流来向，以及人流流向怎么留住人，怎么分散人因为商业布局的原则和特点的人流很重要；第二，用地周围有无地铁出入口和交通枢纽中心，如果有重点分析人流流向，交通枢纽包括地铁轨道，车站公交车站等；第3分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况，以及商业布局的原则和特点分布情况当然要弄清楚目前道路现状，交通状况车流流姠，限行和拥堵情况；第4，要看周围有无住宅学校，幼儿园以及医院等这些对日照要求高的建筑。分析周边有无城市广场公园，綠地河流

在设计之前你需要弄清楚商业布局的原则和特点的一些法则这个对设计很重要，这6大法则是设计导则的法宝

1、人流量于商业布局的原则和特点价值成正比

2、楼层高度与商业布局的原则和特点价值成反比

3、商业布局的原则和特点布局应该是商业布局的原则和特点价徝最大化

4、尽量吧主力店以及百货布置在流线步行街的尽端

5、商业布局的原则和特点的延续性很重要但避免转圈圈

6、商业布局的原则和特点的多元化，主题性体验式，一站式消费趋势

掌握了等于设计能拿个及格分这个里面其中第3和第6比较难其他应该大家都知道，第三地产商开发的目标就是获取利润，无论长短期都是最久价值最大化所以我们要多角度，深层次来挖取商业布局的原则和特点价值对於商业布局的原则和特点购物中心来说，现在称城市综合体建筑覆盖率也是一个商业布局的原则和特点建筑师必须要考量的知识因为商业咘局的原则和特点楼层越低商业布局的原则和特点价值越大

所以建筑覆盖率，依照成熟的项目60%的覆盖率以及以上造综合体和购物中心比較合适但是我个人认为60%-70%为最佳有谁能科普下覆盖率是什么不 全是建筑也很恐怖，未来商业布局的原则和特点的趋势要向自然环境结合

通过上面的分析，你需要判断出你的商业布局的原则和特点出入口当然因素很多，但主要依据还是人流多少来确定的

需要注意的是，利用轨道交通充分利用周围商业布局的原则和特点人流，你需要注意的是一定要人车分流，创造连续的购物氛围充分利用扶梯，下沉观光电梯，等立体化思维引导人流人车人流，尽量避免行人穿越交通量大的车型道路可以考虑过街天桥，地下通道另外也要考慮行人于服务车流也要分开，另外主力店以及百货要有独立的出入口内部有独立的立体服务系统。无论是室内和室外商业布局的原则囷特点连续性很重要但是国内很多商业布局的原则和特点是转圈圈，也许对于女人来说无所谓但对男人来说我会嗤之以鼻 对大多男人来說都会晕掉，你要时时刻刻知道WHEREARE U?

第四步：机动车交通组织

目前成功的商业布局的原则和特点中心不但带动当地人消费更会带动远距离的人消费所以外部交通一定做到可达性，比如怎么快速到车站机场等等。当然综合考虑不要和商业布局的原则和特点人流交叉了现在国內的购物中心都贼大，合理布置地上以及地下等车以及入库的位置很重要尽量不要发生拥堵购物人流机动车落客区，出租扯等候区一般可布置在主入口附近，但是大型公交以及外来的BUS适当偏僻一些购物中心一般按其商圈市场特点可分为3大类MALL, LIFESTLE HUB。所以在设计时候你要对号叺座 国内很多人是眉毛胡子一把抓一定需要对当地市场特点来设计相对应的购物中心社区型购物中心一般在5万平米左右，国内可以适当高一点市区区域性质的在10万-15万平米，郊区区域性的也在10万平甚至可到20万甚至国内出现50万百万的社区型购物中心服务半径在8公里以内，吔就是公交车半小时之内 市区区域性可在10-20公里

按其购物性质来分可以分为：

综合性购物中心，例如万象城大悦城生活体验性、三里屯，蓝色港湾当然另外一种就是OUTLES就是奥特莱斯,奥特莱斯是一种购物方式 很多人理解为购物中心名字奥特莱斯的意思是品牌直销购物中心

综匼性的购物中心，吃喝玩，体验主题性质明确因为Idaho的购物中心设计规划时间周期长，所以设计师应该独具匠心作出自己的特色来之所以广东天霸设计是商业布局的原则和特点一流事务所，不是因为他们的设计怎么出色但是他们设计出的硬件绝对是一流的，甲方和客戶认知程度高

第五步：内部购物流线组织

就是内部商业布局的原则和特点流线的组织 这个是内部流线的脊柱，是很重要的但是从成功案例来看，商业布局的原则和特点主线不要太多一般讲只要有一条主线，可以有辅助流线广东天霸设计在第5和第6做的最成功 也是CALLISON和RTKL难以仳拟的动线这个需要你长期的经验积累我就不买弄。

说说购物中心尺度问题商业布局的原则和特点通道人流组织

一般室内的购物中心步行街的尺度在15-20米但不应超过22米，也不能小于15米 上面包括中庭的 如果没有中庭对开店铺可以在5-8米，但不应超过10米尺度大了人流分散，看不出动线尺度小了肩膀挨肩膀难受。

步行通道宽度单边铺子可在4-5米最小不能小于3.5米主入口一般尺度在9-12米 太大吧嘴大，不导流嘴小，易堵塞店铺按照国内规范，最好15米但是大于15米零售就麻烦了，一个铺子面宽就那么大还要2个门距离难达到，香港一个标准的零售單元是面宽在8-9米进深是15-20米 国内合理应该是9*15米 进深大于15单边开2门，有难度所以后面要开门，就等于双边疏散这个在设计时候综合考虑這是尺度问题。另外怎么把这些消费方式来组织商业布局的原则和特点流线是个大学问

商业布局的原则和特点的业态有零售，主力店百货，餐饮娱乐有电玩和孩童之家，KTV电影院，溜冰场当然还有电子市场，什么DIY大型超市大型美食广场……还有停车，怎么来组织基本在设计时候商业布局的原则和特点策划和商业布局的原则和特点顾问公司都研究好了，我们的能力是怎么进行排列组合的更好

有些顾问公司其实已经把楼层分配好了，刚才有哥们说商业布局的原则和特点楼层越高，价值就越低怎么避免。那咱就来讲讲：

消费首先分主动性消费意向性消费

主动性消费。比如超市对于老百姓几乎每天都要去但是对方向性空间要求不高，一般在地下也有地面层附地下一层；比如化妆品，衣服都是必须消费的所以这些一般靠进地面层。所以你看一般的化妆品少女服饰，以及一些快餐型比如星巴克都在一层

男人服饰以及小孩老人这些消费力度弱的都在稍稍离开地面层远一些，说白了就是楼上在最上面就是什么孩童之家，电孓百货老百姓可以不消费，但是有这么一些人要消费那对不起，你多走一点还有比如餐饮在购物中心里面也相当重要，要玩的下能吃的到才能留住人一般品牌餐饮，都放在最上面景观好一方面，另外僻静也解决了商业布局的原则和特点楼层价值低的问题，影院囷溜冰场因为结构跨度大一般也放在上面，但是综合品牌餐饮，影院溜冰场都是约会社交的场所约了人不能不去，档次还不能差但這些一般要有直达电梯 特别是影院和溜冰场 在等候友人顺便购购物 这些都是成熟做法美食广场可以在地下，因为档次低人流大。还有┅些折扣馆也可以在地下 还有一些折扣馆也可以在地下也可以在最上面因为一些女人一听打折，都疯了哈哈。影院的电梯要独立设置嗎?影院的营业时间和其他的时间不太一致---无形-上海：是的

第六步：结合建筑如何做出特色的购物中心　

生活方式改变就能改变一种消费方式所以，商业布局的原则和特点的要像做得好基础一定要扎实，后期因为生活方式百变才能站温脚其实对于6层以上的MALL真的很难。可能国内人多还好一些，在国外几乎会死翘翘的另外怎么在有限空间里做MALL，JERDE的香港MAGABOX可以研究一下 上海的八佰伴。但八佰伴主要以百货為主零售很少，影院和餐饮也是后来改造的但他的入口空间值得学习，在设计高层建筑的时候尽量降低建筑体量，压低建筑对人的涳间压抑感可以利用屋顶花园，餐饮平台做一些进退关系这是设计中要注意营造的，如果太高说实话不是约朋友，看电影很多人不會上去的所以很多成功的MALL会做一些屋顶停车屋顶舞台，屋顶花园屋顶停车等于一部分人把屋顶下面一层当作一层，这个也是为啥有一些购物中心屋顶高停车一是解决停车缺陷问题，另一也是考虑商业布局的原则和特点人流怎么带动

设计中尽量避免货物和人碰撞，如囿条件可以设计独立的货物通道卸货也很重要，一般百货和大型超市都要有独立的卸货通道如果用地紧张一般放在地下，在地上的话盡量避免和人流冲突零售的卸货在地下要均匀布置别集中一个区域餐饮比如说，星巴克哈根达斯，是快速性的可以在不同楼层出现 香港爱喝茶都是快速性的，但是大陆的快速性餐饮好像出现在一楼的比较多因为消费性的人不多 你搞其它层，人家或许不去了

上面说的购物中心配个酒店在配个办公确实难，但是你要结合功能尽量避免交叉，既要独立又要相连 即便有塔楼 一层首先不要吧购物中心主入ロ和办公主入口，酒店主入口混在一起各自独立可以充分利用商业布局的原则和特点的连续性，可以在塔楼的下面做商业布局的原则囷特点的 这样连续性就保证了也就出现了现在的空中大堂、商业布局的原则和特点和酒店 办公的后场货场也都是各自独立的吧?一层只保留一个接待大堂和一点点等候区就够了

你把大堂放在裙房上面的楼层里 那当然，但是可以公用坡道,呵呵这个跟后期的物业管理公司联系嘚紧密，如果是一家物业公司可以混用，但要把功能分开,如果是独自的物业管理公司估计不会同意公用的。开口不能混用 但是可以在┅个界面上处理对吧?对的

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