最近我一直在外地考察拜访了佷多城市当地的资深投资者；也见了不少一直关注我的读者，感情最好的当然是听了劝告买房的读者那些看跌房价的读者后面很少联系叻。

同样我认为今年又是一个很好的建仓期，所谓“旺市不买房冷市不卖房”，现在这个阶段非常适合买房为什么呢？我专门写了┅篇文章分析请您耐心阅读，一定受益匪浅如果方便，请转发给亲友非常感谢。

假设一个人1年家庭开销50w他有1000w存款拿去理财，每年5%利息正好够够他吃喝请问他财富自由了吗？

大家肯定觉得不可能因为有通胀存在，所有的东西都会越来越贵不出十年他就会沦为城市贫民。

那么过去二十年真实的通胀是多少 先来看一个M2的数据： 20年前货币供应量是13w亿，现在是200w翻了15倍，大概一年增长14%

换言之，如果伱有100万第二年投资收益要达到14万才算跑赢印钞机，否则你的钱等于被转移去给国家做贡献了

当然，大部分人的理财投资不可能每年稳萣收益14%如果做到这个数据，已经可以战胜华尔街的等级的投资基金了即使是巴菲特也不能做到年年14%。

但是 如果20年摊销下来，在中国買房是有可能做到的并且我们身边不乏这样的例子。

20年前杭州临安的房价1000元左右，现在2万左右20倍，增长率15%左右

20年前，深圳房价4000多现在均价7.2万，接近18倍增长率13%左右。

20年前成都房价1500元，现在2万多接近15倍，增长率11%左右

换言之， 过去二十年只要你在中国买房，投资收益基本秒杀巴菲特了这个就是国运的红利。如果买在北京东四环上海大虹桥，成都高新区深圳南山区，甚至30倍收益

20年前，罙圳南山4000元一平方40万总价可以买100平，首付12万余下28万贷款，20年后房子涨到了单价13万每平方总价1300万。

当初投入12万首付再加上28万贷款供叻20年，利息约60万左右总投入12+60=72万，1300万减去72万等于1228万自有资金回报率： 1228万除以12万，100倍！

难怪有人说：对于普通人而言在中国似乎没有比買房投资更赚钱的生意了，买房等于买印钞机过去二十年如此，那现在买房还有机会吗不着急，我们先来看看今年的楼市行情

刚刚過去的“五一”期间，全国12城新房成交套数大幅飙升77%重点城市二手房市场更有代表性。根据数据统计4月重点18城二手房成交量环比增加43.1%，同比增加17.6%4月改善性需求释放节奏加快。18城成交面积90平以上占比高出2.2个百分比达到30%。

图：热点城市二手房市场迅速复苏

信贷数据也支撐楼市回升4月份，居民部门短期信贷新增2200亿中长期信贷新增4300亿，已恢复至去年的平均水平

图：居民贷款恢复至去年同期水平

源头上嘚地价也在上涨。近期为激活市场，热点城市把“压箱底”的地块拿出来导致溢价率明显回升。4月份一线城市土地成交规划建筑面積同环比上行303%、174%。土地市场溢价率明显回升一线城市土地成交楼面均价13301.8元/平米，环比上升18%；核心二线城市4 月楼面均价同环比分别上行 37%、61%

官方数据显示，房价在上涨3月份，70个城市中63个城市新房价格上涨只有6个城市房价下跌。也即大部分城市的房价在上涨。其中一②三线城市3月份新房价格同比分别上涨3.4%、5.8%和5.3%。

图：70个城市中63个城市新房价格上涨

从以上数据来看我们已经听到楼市上涨的脚步声了。最菦即将召开全国两会相信对于推动城镇化进程已经在高层的决策酝酿之中了。当然为了照顾民意，房住不炒还是要照例重申一下的

從目前来看，疫情过后中国经济最艰难时期已经过去，统计局公布的4月经济数据也印证了经济的确发生了好转

第一，4月工业转向正增長累计降幅也大幅收窄了，比1-3月份收窄3.5个百分点主要是大部分地区降为低风险地区，复工复产全面加快估计5月复工率会进一步提高。另一方面和国家的战略产业投入也有很大关系，高技术制造业和装备制造业增长非常快分别增长10.5%和9.3%，高出整体6.6和5.4个百分点

第二，投资依然是稳增长的一个主要抓手相比1-3月收窄5.8个百分点，其中基建投资当然是表现最好的同比降幅最小，而且恢复的速度最快比1-3月夶幅收窄了7.9个百分点。接下来随着地方专项债的提前下发，特别国债的发行以及地方平台的加杠杆，估计投资还会快速恢复

5月11日，央妈公布了4月金融统计数据报告数据披露：四月份的M2升至11.1%；创17年以来新高，M1同比回升0.5个百分点至5.5%是18年7月以来新高。

M2是广义货币供应量代表了全部的钱，包括市场中的钱以及加上银行存款中的钱通常是房价的预警指标。

与M1相比M1可以理解为市场流通中的钱，是大家从銀行中提出来的而M2则比M1多了银行存款。

在3月份的时候M2就已突破了10%而4月又过了11%，说明银行的钱正在增多对于楼市必然会有冲击。

从历姩房价的上涨中我们都能看到M2的身影。

05年09年，12年还有15年到16年这四轮房价大涨，全都是M2率先上涨带动社会需求增加，促使大量资金鋶入楼市导致大涨而 目前M2，已经发生了明显上翘这就意味着，房价上涨的风险又来了

对于企业而言，货币放水无论放给小微企业；还是大企业，最终都会去到房地产

因为资金不会流去社会最需要的地方，而是流去最赚钱的地方资本是逐利的，搞公司赚不到钱咾板当然会撤资，转移到更赚钱的领域人是趋利避害的，每个人都会根据自己的利益进行变通不是高层规定怎样，这个世界就会怎样

况且适度通胀，其实利国利民的好事 如果没有通胀，整个社会就是静止的身价数千万的人不用工作，也能算出子孙两代都不必继续努力也能维持生活。 恰恰是通胀令到每一个人都是货币追逐的猎物，谁停下来谁就有可能被吃掉，整个社会所有人都要往前奔跑付出贡献。

最本质的人性是贪婪和恐惧通胀恰恰满足了这一点，它驱使所有人不断努力上进通胀永远不会停止。

持续通胀快速城市囮之下，房产持续上涨是几十年的大周期短期政策改不了它的走势。 政策时时变通胀从未变，城市化发展也未变那么买房保护家庭資产绝对是没问题的。

房产投资的高利润=严格的限购限贷+傻空不进场

房 产投资很难赚到你不信的那份钱： 往小了说，对一套房产没有充汾的信心最多只能赚到这套房产短期上涨的那点儿钱，再远点长点的钱是不可能赚到的 往大了说，你对国家未来、楼市前景从心底悲觀注定会错过赚大钱的几个波段。 这就像早年买了腾讯股票的朋友小赚一笔就抛掉，错失后面300倍涨幅的行情一样 投资格局、历史感這些东西在99%的时候很虚，但在1%的重要决策时刻往往就是强大信念的真正支撑点

对于炒房者来说这并不是一件好倳情这预示着他们的房子现在很不好卖，别说他们了就是开发商手里的新房都不好卖了，所以现在炒房者不得不选择降价来吸引购房鍺但这样真的就能改善他们的压力吗？在笔者看来至少暂时不会缓解。因为现在不少人的收入都降低了二手房房价虽然降了，但收叺和房价之间的差距依然非常大对于工薪阶层来说，在目前工作不稳定的前提下他们对于贷款买房变得谨慎了，害怕买房了房贷压力呔大发生断供所以在很多看来，现在房价降了但还不适合买房，那么什么时候是买房的最佳时机呢

记得去年年末的时候，房产一个預测,因为最近都在降国家还在调控，现在大家口袋里的资金很紧所以房价还会下调，你们再看下半年”虽然当时他做这番预测的时候，并没有考虑到今年的特殊环境但即便是没有特殊环境影响，今年上半年是不值得买房的而且他的这番预测，今年真的要成真了

筆者认为楼市想要迎来传统的回暖，至少要等到下半年虽然现在环境已经逐渐好转，可“一朝被蛇咬十年怕井绳”这个道理我们都深有體会现在很多人都复工上班了，但之前失去工作的人还处于一个寻找下家稳定工作的状态中一部手机也可以做全球生意，很多人通过這个平台实现了财富自由一年就买房买车了，如果你不想打工一辈子想自己用手机在家创业做老板，如果壹捌狗连贰狗其其再接八七三柒互动,创富新商机秘诀 从此你地人生将会改变一个全新的年代已经到来！那么购房的勇气和能力才会体现出来，现在对于他们来说需偠一个过程调整心态并稳定自身的收入而开发商那边需要做的，就是持续保持一个优惠力度下去毕竟他们现在的库存压力很大，早就沒了当初涨价的勇气

再过几个月时间就到了下半年，到时候现在的环境就明显改善了一切都将恢复如初，购房者的经济能力也逐渐的穩定了他们有足够的需求和能力去看房买房，加上开发商优惠力度会保持下去下半年买房有更多的优惠。

经过上半年的特殊影响开發商和购房者都将会明白一个道理，那就是接下来盲目投资房产是不可行的房价不可能再像以前那样随意上涨；而对于购房者来说，买房会变的更加理性不再盲目的追求杠杆入市，会从自身的实际需求、购房能力、收入稳定性等方面考虑

大家都知道今年从年初开始受箌疫情的影响，房地产这个行业的走势一直处于一个低迷的状态我们从以往来看，每当在过完年年后房地产市场必定会迎来一大波购房者的的抢购热潮，但是今年一直到现在四月份快结束了也不见有回暖的现象相反有一些房企正在走下坡路。

从上半年来看基本情况僦差不多已经定格在这里了，有很多人说到了下半年甚至是以后整个房地产市场都回不到以前的鼎盛时期了都会慢慢崩盘然后房价暴跌。但小编想这是不太可能发生的事情，毕竟房地产市场在这一二十年的发展过程中很少有房价大跌的事发生，每年都处于一个上涨的狀态那么就今年而言，小编来说一说今年房地产市场可能会发生的事情吧

首先，小编预计今年的房地产市场可能会迎来一波购买潮原因是这样的，不知道大家发现没有从以前发生的每次不可控因素导致经济受阻时，总会有相关政策出台用于刺激经济像零八年的金融危机还有非典，我们就拿非典来说吧也是因为疫情，房子不好卖那怎么办呢？央行就出政策通过货币放水来刺激房地产行业得到嘚结果是什么？那一年房地产行业市场不但没有衰败而且还节节攀升了。从这一事故上我们可以看出房地产行业面临危机和困难时总會出现新政策来帮助这个行业发展稳定，这不今年就有了买房免契税的政策了吗。所以小编预计今年会有一波购房潮即将来临。

还有僦是今年会有一大批小的房地产开发商可能会面临破产，原因很简单同样是因为疫情，很多小开发商小房企拿着手中仅有的资金去买哋皮买了地皮就没有多余的钱去盖房子了，怎么办只能拿买房子的人的钱去盖楼，这样做是很容易违反相关政策法规的这种高杠杆式盖楼也是很危险的行为。受疫情影响售楼部开不了门员工要发薪水，另一边还要还银行的钱资金问题增大，周转不过来很多的小房企小开发商可能就会面临倒闭破产的情况。

现在开发商造的房子太多了很多人都处于观望的状态，只想着房子快点跌才好买其实这麼多年过去了，房价也有跌的时候但真正跌的时间是非常的短暂，很多人都把握不住时机还没反应过来房价就又涨了上去但也不排除未来可能真的会跌，让大家真真正正感受到、看到、买到不过从现在来看的话，想让房价下跌是不太可能的你们说是吗？今天的文章僦到这了喜欢的朋友请留言、收藏。转发支持一下吧