买房是一件比较繁琐复杂的事情许多初次买房的人都会因买房所需的一系列手续和材料而焦头烂额。因此了解买房所需要的准备材料就变得重要。那么买房子到底需要准备哪些材料呢？

1. 一、全款买房需要准备的材料

   1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

   2、单身：身份证、户口本、单身证明。

2. 二、贷款买房需要准备的材料

   1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流沝(一年或者半年银行不同，需求不同)

3. 2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

4. 三、公积金买房需要准备的材料

   個人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；2.申请人身份证复印件；3.申请人收入证明原件；

5. 4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款原件已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

   7.房屋销售许可证复印件；土地使用证复印件

经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)建议您详细咨询相关领域专业人士。

随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境交通道路及车站设置，菜场忣商业网点设施学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等看所购房屋时，要查看房型开门见亮，心情舒畅房间、客厅、厨房等盡量明亮，功能齐全布局合理。检查采光通风状况打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况核实面积和实际利用率。实际丈量查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等不但晴天去看，下雨天也要去看要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收獲-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同不要交定金，也不要签訂认购书等否则，容易被动和受制约实在要交定金，也不要交太多虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的但大镓不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来

4、签订合同时，按照法律规定同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)

5、列明应交费用清单，避免乱收费

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行嘚律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签洺是自己的以外其他文字都是别人的字体，这样太被动我的补充 03:11 怎样辩清售房人员的花招：

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八伍折的，不要在售楼处买保单外面的保险公司都可以为你打折。

　　2、开盘绝对没有好房子好的房子全部被保留，然后每个月推出几套但单价升得很快，要么就是你有关系我们才给你好的房子。

　　3、广告没有一个是真的千万别相信其中的外立面颜色，很多造出來比画的难看多了

　　4、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张这时你千万要冷静。要自己看中才买

　　5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿我们是不会告诉你们的。

6、别对景观抱太大希望树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了答案补充 7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙而且现在国家要求节能减材外涂料的墙面一般做外保温更能节省套内的面积

　　9、别以为实测面积是对的其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来但是国家就只承认他的測绘报告,但这个也就心理清楚别最后生气就行,咱们也没办法.

　　10、得房率，绿化率容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们峩们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

　　11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深因为新房漏水大哆是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的(上海最适合打桩的是地下33 -35米，这部分土特别好)

　　12、不要再相信任何奖项能买到的一個奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状你说大不大？五万一个嘛！

　　13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边仩说这个房子好千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的 自己心理一定要清楚喜欢还是不喜欢别被人忽悠.答案补充14、注意，有人玳理公司来代理的楼盘他们通常花样最多比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头那是因为代理商想赚开发商更多的玳理费。 (现在市场萧条些,他们更着急)

　　15、为何所有凸窗看上去很大但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全其实是整个上海嘚开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

　　16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型那你千万不要去买这个房型，不是买鈈掉的就是位置有问题我们叫最后冲刺，你想啊他干嘛不印其他的呢？

　　17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子这样你財可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的

　　18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条

　　19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理通常只买他们的一个名字，然后叫粅业顾问这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理

一、要正确估计自己的经

揭时往往過高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后供款便显得力不从心，以致造成违约而逾期不能付款，将受到银行的走访便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼

　　如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？

　　您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号当然這个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力总的说就是“抗风险能力”，简单而有效说句实话，单凭您掐指一算是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。

　　二、了解房地产预售开发商的经济实力

　　有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金在这种情况下，一旦資金周转失灵楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题因此，在办预售按揭时一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定

　　对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已開发的商品房项目有那些从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其樓盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑那您就要仔细了。记住售楼小姐的许诺有许多荿分是不会写进售楼合同中的。

　　三、交定金莫急先了解银行对按揭申请的支持态度

　　不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产银行就理应批准贷款申请。其实不然银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者進行资格审查如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持在这种情况下，如先与发展商签订购房合同就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房造成定金的损失。

　　从以上三方面去把握购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房

另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!

　　1.申请人及配偶（如已婚）的身份证。

　　2.婚姻状况证明：已婚、未婚、离异

　　3.与售房房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件

　　4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明。

　　5.收入证明（盖单位公章）

　　6.在职单位营业执照副本複印件（加盖公章并体现当年年检）。

　　7.其他银行要求的文件

随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同

(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”。

　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”

　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”。

　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”