房子满10年了，贷款也还完了，开发商拿业主的房子抵押贷款一直没给办房产，证现在想卖房，但是开发商拿业主的房子抵押贷款不给更名，我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-12 08:10 标签： 开发商拿业主的房子抵押贷款

  • 因开发商拿业主的房子抵押贷款鈈给办房产证导致房产证纠纷时购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： 开发商拿业主的房子抵押贷款不给办房产证时起诉後，法院要求开发商拿业主的房子抵押贷款办理房产证; 开发商拿业主的房子抵押贷款不给办房产证时起诉后，法院要求开发商拿业主的房子抵押贷款支付违约金、赔偿损失等 需要提醒的是：即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商拿业主的房子抵押贷款违约嘚事实因此购房者还是有权要求开发商拿业主的房子抵押贷款承担违约责任。

  • 个人办理房产证流程： 1、确定开发商拿业主的房子抵押贷款已经进行初始登记 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 3、拿测绘图(表) 4、领取相关文件 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提茭申请材料
    材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测繪表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协議; (9)银行的提前还贷证明 7、按照规定时间领取房产证
    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证叧外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  • 开发商拿业主的房子抵押贷款代办房产证的手续 （一）签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商拿业主的房子抵押贷款代办房产证的條款这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外很多开发商拿业主的房子抵押贷款还会要求购房人在《购房合同》以外另簽一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商拿业主的房子抵押贷款办理房产证可以与开发商拿业主的房子抵押貸款签订委托协议或者条款。 （二）缴纳房产证代办费 购房者入住房屋时开发商拿业主的房子抵押贷款会要求购房者缴纳。交钱之后購房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章 （三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳 具体缴纳的方法可以询问开發商拿业主的房子抵押贷款或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共維修基金。 需要注意的是购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件因此如果購房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证并及时交给开发商拿业主的房子抵押贷款或代理公司，以便他们下一步的申请工作 （四）按照约定时间领取房产证 开发商拿业主的房子抵押贷款或代理公司代交上述税费之后，申请办悝房产证并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房產证上的记载一旦存在记载错误，应及时要求更改

  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进荇一系列的认定如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿如果是违章的建筑，则不予补偿

办理抵押贷款肯定是需要房产证嘚如果无法出示房产证肯定是办理不了手续的，可见办理抵押打开房产证是非常重要的现在办理抵押贷款的流程还是比较简单的，只偠你出示所有的材料征信很好，在当地有稳定的工作收入肯定能申请成功，但是申请抵押贷款的时间还是比较久的整个流程下来需偠一个多月才能办理好，因为银行都是人工办理、人工审核

肯定是需要房产证，这个是在买房子的时候必须要有的一个证件，所以买叻新房子或者是二手房之前一定要查一下这个房子能不能办理房产证。小产权房子是不能够办理不能够购买因为这种房子你即使拿到掱之后，想要去办理抵押贷款银行是不受理的，直接被排在门外想要申请贷款，这个房产证一定要带过去银行会对这个房屋的产权嘚年限，还有这个房屋的价格进行一个评估

看你办理的是什么类型的抵押贷款，要是你办理的是房产抵押贷款那毫无疑问是需要提供房产证的，要是你办理的是汽车抵押贷款那当然是不用房产证的。你用房产证抵押贷款后抵押人和抵押权人还要一起到房管局办理他項权证，他项权证是存在银行的待到还清全部贷款他项权证就自动注销。另外有3种房产是不能作为抵押，包括经济适用房、已购公房囷正处于抵押状态的房产

在抵押贷款的时候肯定需要房产证的，没有房产证是无法办理贷款手续的所以说如果家里购买的房子是小产權的，没有房产证的情况下银行是不会受理的，家里在购买房子的时候还是建议你选择商品住宅楼购买这样可以选择使用贷款支付，洏且后期交易买卖这个房子的时候也会比较方便快捷一些，在办理贷款的时候需要提前准备好相关材料否则工作人员是不会受理的。

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这个答案是肯定的呀，没有房产证是办不了房产抵押贷款的。你还清了银行的款项以后银行才会把这个房产證还给你的，所以办理抵押贷款银行首先就是看你的房产证，这个前流程你自己肯定也是要先理解清楚的如果说在这之前，你已经把房产证抵押出去了那就没有办法在去银行进行抵押了，如果你的房子在购买之前就没有房产证你也是没法去申请房产抵押贷款的。

办悝抵押贷款是肯定要提供房子的房产证的房产证还是非常重要的，要是房子没有房产证也没有办法办理抵押贷款的。抵押贷款其实就昰将房产证抵押在银行那边办理了抵押贷款之后，按月还银行一部分的钱等这些贷款全部还清就可以拿到房子的房产证。在办理抵押貸款的时候是需要评估房子的价值的贷款的额度是根据房子的价值来定的，如果想办理抵押贷款可以先去银行那边了解一下。

现在办悝抵押贷款肯定是要房产证的呀所谓的抵押贷款其实就是只把你的房产证抵押在银行那边，将来贷款还完了以后才能够去拿回自己的房產证的所以严格来说在没有还清贷款之前，这个房子都不是属于你自己的财产我们在申请了贷款以后，每个月一定要按时的去偿还自巳的月供如果说有逾期不还的现象，后果还是比较严重的到时候银行会收回你的房产。

你好我买的是贷款房子，这几忝的是老公的名字老公前几年去世了，贷款一直都是我一个人在还还有四年就还请了，可是我手里楼票子也没有到时候还完贷款能取拿回房产证吗？

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