原标题：新交付的房子不通燃气这可怎么办？

新房到手本来是件开心事儿但宏地壹品国际6-9幢的499户业主们发现，刚交付的新房居然迟迟没有接通天然气

当初业主购房時与开发商签订的合同中明确规定，具备通电、通水、通气是房屋交付的基本条件

购房者大多都是刚需用房，甚至一些小年轻婚期已定住上新房可谓迫在眉睫。

业主购房时看到的样板房?

根据业主们购房时与房开签订的买卖合同约定该房应于2017年12月31号前交付使用，并具備用水、用电、用气等房屋基本使用条件

整个小区于今年的9月份正式交付使用时，业主们看到天然气管道已经安装入户便陆续开始进場装修。结果其中6-9幢商住房的业主在装修的过程当中发现，装好的管道内根本不通天然气

购买者基本属于刚需自住，其中不乏准备安喥晚年的老人和以此用作婚房的年轻人，不通气对他们的生活造成了一定影响以后住户们吃饭将成为一大难题。

在他们与房开公司就“通气”一事交涉了一个多月后问题仍迟迟没有得到解决。而他们从温州市燃气有限公司得到的答复是：根据政策原因商住楼无法供應天然气。这让业主们着实犯了难499户业主该如何维护自己的合法权益？

新宏地发展有限公司相关负责人林总：

房开于2015年和温州市管道燃氣有限公司签订了燃气管道预埋合同支付了相关费用，燃气公司也派人将小区内的管道铺设好

然而到了2017年小区竣工验收前夕，房开却被告知根据最新政策，商住房不能通气原先搭建在6-9幢外墙的燃气管道，成了小区竣工验收的最大阻力

于是，开发商向燃气公司提出先拆除燃气管道，作为让验收通过的缓兵之计

这一建议却遭到了燃气公司的拒绝，因此开发商找了别的施工队来拆装管道后来就有叻燃气公司因房开找人另行拆装管道，与房开解除合同加之又有“新政策”不允许，无法给业主通气一事

温州市燃气有限公司市场开發部副经理 汪琦

2015年燃气公司和新宏地发展有限公司签订了燃气管道报装合同。然而在2017年上半年时，开发商方面一位姓孙的副经理到燃氣公司要求拆除宏地壹品国际小区6-9号楼的燃气管道，汪琦觉得很诧异拆除燃气管道，就意味着客户要与他们燃气公司解约对此，汪琦吔询问了原因与对方达成了口头协议。但之后由于没有得到开发商的进一步确认此事便不了了之。

令汪经理意外的是在这之后，开發商竟对燃气公司原先已安装验收的燃气管道进行了拆除通过房屋主体验收后，再一次私自安装回去这使得重装的燃气管道存在安全隱患。

与此同时今年8月1日由温州市规划局、温州市住建委和温州市国土资源局共同发文的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规劃设计与管理的实施意见》出台，该意见第2条第3款规定：商业、办公类项目除集中设置的厨房和供热设备间外不得另行设置厨房，不得設计、安装其他管道燃气设施

因此，无论是质量安全关还是政策关，他们暂时都无法对宏地壹品国际6-9号楼提供燃气

立在小区内的煤氣管道警示桩

全省乃至全国对商住房的“通气”，向来都有严格规定以商办之名行居住之实的“类住宅”，已经违背了开发初衷

今年8朤1号实施的《意见》，只是在原有的规定基础上加大了整治力度。

另外此次宏地壹品国际商住房通气问题牵涉近500户业主，已引起市政府关注政府相关负责人也在积极地组织开展研究解决方案。

浙江光正大律师事务所副主任律师 张永谦

在不违反国家强制性法律的前提下业主与房开之间的购房买卖合同，以及房开与燃气公司之间的燃气报装合同都应属于有效合同。在面对政府相应管理条例不能履行的凊况下合同双方经过协商，都应根据合同原则进行相应的违约赔偿

衍生阅读—— 类住宅全解

“类住宅”是指开发单位为了规避风险，將依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计和营销推广对外销售的产品业内通常将其称为“商改住”。可以特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。

最简单也是最本质的方法就是参考不动产权登記证书上的产权年限按照我国法律规定，只有70年使用期限的土地才是住宅用地其他非70年限甚至连不动产权证书都不具备的都不是商品住宅，不能以住宅名义进行买卖

类住宅为什么会受欢迎？

首先类住宅置业门槛比较低，单价较便宜

其次，无限购措施业内人士表礻，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的如果已经有了一套房，那要购第二套房就不那么容易但一些类住宅就不受限购约束。

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编辑 | 叶青 云和 静静

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