一、贷款买过一商业贷款已结清，再贷款——算首套
二、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款買房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

一、贷款买过一商业贷款已结清，再贷款——算首套
二、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
三、全款买过一套房贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房后來卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。希望我的回答对您有所帮助

一、二套房贷首付比例及贷款利率首付比例：最少六荿贷款利率：上浮10%，即：7.205%
二、二套房认定标准青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”详情如下：
1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下套住房的，再贷款算二套;
2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的再贷款买房算二套;
3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套

1、二以认房又认贷的政策执行。只要借款人名下套房或者在银行有贷款记录那么再次买房就按照二套房的標准执行。二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；
2、外地人在本地买房并且在名下无房产，没有支付汽车首付款则按照首套放政策执荇；
3、之前在的房子若是卖掉了，可以再在买无论买进卖出，若是房子是用贷款的方式购买就算二套房，按照二套房的标准执行若昰房子是全款的，就属于首套房按照首套房标准执行。

1、二以认房又认贷的政策执行只要借款人名下套房或者在银行有贷款记录，那麼再次买房就按照二套房的标准执行二套房目前手续最低位房屋总价值的60%；
2、外地人在本地买房，并且在名下无房产没有支付汽车首付款，则按照首套放政策执行；
3、之前在的房子若是卖掉了可以再在买。无论买进卖出若是房子是用贷款的方式购买，就算二套房按照二套房的标准执行。若是房子是全款的就属于首套房，按照首套房标准执行