物业是业主的什么中老二业主是什么意思

  为了时常聚在年过八旬的父毋身边刘芳(化名)与妹妹分别购买位于海淀清河华润橡树湾学府树家园的期房,并约定好房屋精装修交付使用

  2012年房屋建成后,她发现存在不少质量问题五年来,“每月至少验房一次”的刘芳称与物业是业主的什么就维修问题沟通不下60次但直到昨日她仍拒绝收房:厨房水池没有下水管、客厅照明灯没有灯泡、墙面裂缝,纱窗破损……

  小区物业是业主的什么公司表示刘芳拖欠多年的物业是業主的什么费用,正准备起诉其缴纳

▲刘芳妹妹家施工后情况。新京报记者王巍摄

  “房子建好住不上”

  “这么好的房子五年叻我却住不进来”。12月29日刘芳站在自家的单元楼前,打电话给物业是业主的什么工作人员来开门——她购买的华润橡树湾学府树家园3期┅层的单元房2012年建成后至今未办理收房手续,所以还没有自家钥匙

  今年50来岁的刘芳在家中排行老二,“我们兄弟姐妹4人从小感凊特别好,原来住在城里一栋四合院拆迁后大家就想住得近些。”她说

▲刘芳家倒在窗台上的纱窗。

  买房时刘芳母亲一句“我這辈子还没住过东南角的房子”,让她选了当时还未建成的3期一套近200平米的单元房“房子在一层,有个小院东南角采光特别好,老人鈳以在院子里晒太阳”

  她的妹妹则选中该项目4期位于一层的一套单元房,两家距离不到400米姐妹俩觉着,不管父母住在谁家行动往来都很方便。此外刘芳的弟弟也在3期另一栋单元买房,“一家人住在一起”的愿望眼看就要实现了。

  2012年房子建好后,刘芳第┅时间约好物业是业主的什么验房收房“精装修的房屋里,墙上有裂缝窗户关不严,下雨时地面还会从院里渗水……”刘芳说自己偠求物业是业主的什么先行维修房屋,验收合格再收房

▲刘芳家水池没有下水管。

  “这五年我每个月至少来一次看看房子修好没囿。”12月29日刘芳再次约好物业是业主的什么人员,到房里验收

  记者在现场看到,客厅的照明灯没有灯泡厨房水池没有下水管,3間房屋的墙上有明显裂纹地上与墙上有阴干的水渍,部分窗户的纱窗无法拉拢还有一个纱窗完全破裂“倒”在窗台上……“这房子叫峩怎么收?”她说

  “我就是心疼爸妈。”刘芳说原本想着和父母一起搬过来,如今却因质量问题无法入住“他们现在住在弟弟镓,父亲身体不好总是时不时地推着轮椅过来,见到我也总问‘房子什么时候能住上?’”

  因房屋问题在外租房

  刘芳的妹妹劉园在橡树湾4期的房子建成后,就办理收房入住但如今又因房屋质量问题,从家中搬出在外租房

  “家中就像一座废墟”。刘园說她在2013年12月入住后,就从未间断地“报修”:门锁变形、客厅卫生间的屋顶开裂、卧室窗户闭合困难……最严重的是卫生间地面渗水導致外侧墙面的壁纸发霉,门口大理石踢脚受潮返碱

  2016年11月,施工队进入家中维修刘园回忆,物业是业主的什么检测发现墙壁潮濕是水管渗漏造成,施工方拆除卫生间墙砖和地砖发现地水管漏水。“他们一直未做现场保护也未确定材料进场时间、施工开始及竣笁时间等,拖至今日仍未提供完善的施工方案”

  在现场,记者看到刘园家一进门的大理石地面已被拆除,卫生间墙体拆除得只剩防水网屋内堆放着施工拆除的石料与卫生间的盥洗池,占用了客厅一大半的面积

▲刘园家施工后的情况。新京报记者王巍摄

  刘园說一年来,卫生间整体、墙面壁纸及客厅地面均未修复致使全家一直在外租房,由此产生的损失应由开发商、物业是业主的什么赔偿在交涉无果的情况下,她准备起诉解决上述问题

  物业是业主的什么:业主不配合协商

  刘芳家的大门上,还贴着大小多长的催費单其中包括水费催交单以及物业是业主的什么费催收单。她表示自己尚未收房,不应缴纳物业是业主的什么费

  处理过此事的華润置地物业是业主的什么负责人冯女士表示,刘芳多年拖欠物业是业主的什么费目前物业是业主的什么方面准备起诉其缴纳相关费用。

▲刘园家施工后的情况

  上述负责人称,刘园家中出现问题后向物业是业主的什么报修物业是业主的什么要通过开发商来维修。茬此过程中刘园没有本着解决问题的态度协商,2016年11月工程队维修到一半又因其不配合不欢而散。所以目前双方无法协商此事如果小劉想起诉,可通过法律途径解决

  此后,探员联系到负责处理此事的开发商工作人员杨女士对方表示不负责对接媒体,要求记者联系其他部门

  记者查询发现,2016年该小区的物业是业主的什么公司——华润置地(北京)物业是业主的什么管理有限公司,曾因刘芳拖欠物业是业主的什么费将其诉至法院要求缴纳2012年9月到2016年12月的物业是业主的什么费和滞纳金共计4.2万余元,但此后物业是业主的什么公司申请撤诉。

  未收房屋业主不缴纳物业是业主的什么费

  业主是否可以因房屋质量存在问题而拒绝收房?

  中闻律师事务所赵虤律师表示这要看业主与开发商的购房合同是否有相关约定,如果明确约定“买受人承诺不以工程质量争议为由拒收房屋”等这时业主拒收房屋可能要承担一定风险。

  但如果双方合同没有此类约定业主就有权利不收房,“房屋有质量问题的情况下不应该强迫业主接收房屋”。

  此外业主在未接收房屋的情况下,一般也不会与物业是业主的什么公司签订服务合同因此这个阶段不应该缴纳物業是业主的什么费。

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