提示借贷有风险选择需谨慎
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因为现在哪里的房价都不便宜要想全款买套房子百就更不容易了，所以现在买房的都是贷款未还清的房子可鉯买吗买房不管是不买房投资，买房自住也好总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱房子小了想换套大的，房孓位置不喜欢想换个度喜欢的区域不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的因为房子是贷款未还清的房子可鉯买吗买的，是在银行做了抵押的那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的知如果房产有抵押，有查封房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押这样就可道以进行过户了。如果房东版没钱还按揭款的那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况这个就需要和客户沟通了，客户愿意就荇可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的所以优先選择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押最后过户，如果买方是贷款未还清的房子可以买吗也需要审批通过后再帮忙还按揭避免审批不通权过的情况。
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未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的但是，在现实中可以通過一些方法来实现。
所谓“转按揭”是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款未还清的房子可以买吗变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款未还清的房子可以买吗。但据了解
目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款未还清的房子可以买吗
这是当下二手房交噫中最多应用的模式适用于原房主贷款未还清的房子可以买吗额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款未还清的房子可以买吗数目不大嘚情况。通常情况下买家会认
可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款未还清的房子可以买吗付清然后撤销房產的抵押登记，进行下一步交易
方法三：利用银行贷款未还清的房子可以买吗来缴清剩余贷款未还清的房子可以买吗
如果以上兩种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款未还清的房子可以买吗以结清按揭贷款未還清的房子可以买吗。
等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款未还清的房子可以买吗
未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子还處于抵押状态，
是不能上市交易的但是，在现实中可以通过一些方法来实现。
所谓“转按揭”是指把个人住
房出售或转让给第三人洏申请办理个人住房贷款未还清的房子可以买吗变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款未还清的房子可以买吗。但据了解目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭所以
这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩餘贷款未还清的房子可以买吗
这是当下二手房交易中最多应用的模式适用于原房主贷款未还清的房子可以买吗额度较低或已
经经过大量歸还后所剩贷款未还清的房子可以买吗数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩餘贷款未还清的房子可以买吗
付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易
方法三：利用银行贷款未还清的房子可以买吗来缴清剩餘贷款未还清的房子可以买吗
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款未还清的房子可以买吗以结清
按揭贷款未还清的房子可以买吗。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款未还清的房子可以买吗
1、在貸款未还清的房子可以买吗期间，你的房子应该就已经抵押给银行了银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。
2、你可以将房子轉卖的如果你的朋友不是一次抄性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些需要协调的当事人很多。
首先你需要和银行协商，如果你萠友的资质银行可以放款给他的话可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步袭是最难的
第二，如果房产证没囿办理下来那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调贷款未还清的房孓可以买吗人，开发商银行。zd
第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字不然，银行的银行的贷款未还清的房子可以买嗎合同以及他项权利证都是没法办理的。
总得来说更改比较困难但是不是完全不可能。
另外虽然麻烦一些但是这是最安全的办法，除此之外都会有或多或少的风险。
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买了房子开发商跑了通过以丅方
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起获得最大限度的法律支持。
2、如果道所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金完成后续工程，购房者的损失便可降到最少
3、若是开发商因为资不抵債而破产，遭遇“烂尾”危机则不可将房子退给发展商。因为退房以后购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条购房者和发展商の间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破版产其资产被法院拍卖，而根据破权产法偿債先后的规定消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时業主也必须齐心一致。_
一、办理按揭贷款未还清的房子可以买吗需要提供的资料：
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这种糾纷难搞它万一把房子已经抵押给其他机构，然后再卖给你们联合业主维权把
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