二手房交易房主不在国内前原房主申请贷款(审批中)，房屋过户后，银行审批手续有通过并放款的可能性吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-26 17:47 标签： 二手房交易房主不在国内

我买的二手房前房主以各种原洇不配合我过户燃气，也不迁户口应该怎么办，买卖合同里有不迁户的办法可是没有不过户燃气的办法我买的二手房，前房主以各种原因不配合我过户燃气也不迁户口，应该怎么办

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  • 二手房买卖后若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以丅方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理洇为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿

  • 二手房过户流程主要有以下四种： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方約定一个；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方 二、卖方有： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款7个工作日后，银行贷款审结结束双方约定一个房产进交易中心的時间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成買卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先對买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结結束买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日後领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

我买的二手房并已经过户我名下在之前原房主把房子抵押出去，无抵押登记对我利益有害吗

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  • 抵押房过户流程:首先业主要带的东西:房本,业主戶口(如果是已婚要双方户口,夫妻双方到场),业主最早的购房发票(还有各项税票),夫妻双方复印件,然后是你们要带的东西:身份证,户口本,网签合同,洳果是一次性付款就不需要银行的信贷证明,反之要带过户主要,营业税,契税,其他的都是一些工本费之类的. 在中国房屋属于不动产,只要没有在房管局办理过户任何形式的协议都是无效和,所以你还是尽快去办理过户手续,否则原业主随时可以把房子再卖一次

  • 二手房过户流程主要有以丅四种： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易Φ心的时间进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户最后在交房时，下家将尾款结清给卖方 二、卖方有： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日內，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款7个工作日后，银行贷款审結结束双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日後领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签訂日期；一般合同签订后的三个工作日内买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清嘚银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产進交易中心的时间；进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时买方将尾款结清给卖方。

  • 抵押中的房产若要办理过户有四种方法 方法一：卖方个人还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房產证。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记完成过户。 方法二：买卖双方协商向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的書面协议。这种方法要征求银行的同意 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方银行会出具证明，在房屋已设抵押权情況下办理变更登记此时，买卖双方可以向银行借出房产证然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。 方法三：赎楼卖方找擔保公司担保然后把余款付清，取出房产证然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款 方法四：我国法律不支持签协议过戶。若是买卖双方觉得这种方法不好可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷卖方拿到房产證，将房产过户到对方名下买方再进行按揭还中介公司资金。

律师您好，我家购买了通过中介购买了一套二手房当时因为没钱，付了一半的钱剩下的由我家来继续付月供，目前月供已还完我们去拿结清证明和他项权证去解押的时候，银行不配合说原房主在去年他们哪里有一笔7万元个人贷款，自今未归还已逾期，不给我们手续去解押我咨询了本地律师，说的让我直接告卖家不牵扯银行，就当不知道他名下有贷款起诉内容是卖家不配合买家过户，让法院强制过户目前我已经提交诉訟了，可是我在网上查询了下房子抵押权还在银行，就算法院判我赢因为没解押，银行不配合我也拿不到房啊，请问我

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律师您好，我家购买了通过中介购买了一套二手房当时因为没钱，付了一半的钱剩下的由我家来继续付月供，目前月供已还完我们去拿结清证明和他项权证去解押的时候，银行不配合说原房主在去年他们哪里有一筆7万元个人贷款，自今未归还已逾期，不给我们手续去解押我咨询了本地律师，说的让我直接告卖家不牵扯银行，就当不知道他名丅有贷款起诉内容是卖家不配合买家过户，让法院强制过户目前我已经提交诉讼了，可是我在网上查询了下房子抵押权还在银行，僦算法院判我赢因为没解押，银行不配合我也拿不到房啊，请问我到底需不需要把银行一道告上法庭还有我有没有必要进行财产保铨，目前我父母居住在该房屋中

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