二手房交易房主不在国内，原房主过户前申请办理抵押贷款手续，过户后这个贷款还能成功吗银行有权拍卖房屋抵债吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-26 17:47 标签： 二手房交易房主不在国内

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我买了朋友的二手房没有过户，房主又拿去做了二次现在房主二次，银行要把房子起诉保全可房贷一直是我在交，请问要如何维护我的房子或如何能拿回我买房孓，还贷款和装修的钱

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广东天穗（惠州）律师事务所 信

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你好，可以提交已经购买房子的证据向

提出书面的异议并要求房主承担相应的

，进行赔偿具体可联系我，了解更具体的情况

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这个只有起诉要求对方尽快办理过户了。

追问起诉的费用谁负责的呢

回答律师费你自己承担诉讼费你先垫付后面对方承担。

1、有贷款的二手房可以交易前提是结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更 2、贷款不可直接转嫁给买方，买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁这部分金额算作总房款里面。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登記和总登记的、再次上市进行交易的房产它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

看银行规定有的押房产证原件有的押他权证，以银行規定为准二手房购买注意问题如下： 房产权是否清晰，房产权是否完整房产证是否合法真实有效； 房屋结构是否合理，有没有违规建設； 确认房子的物业配置是否完善； 确认房屋现在价值是否符合卖价可联系专业的评估机构进行评估； 购房者若需要贷款买房，需要跟銀行确认该房产是否获得银行支持

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管由典当行看房并由双方确定价格后，签署房產典当贷款和房产抵押合同办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后即可发放房产典当贷款。 2、如果上述的一切顺利的话手續可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续以免造成不必要的损失；在归还貸款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记拿回的房产资料，以保护自己的权益利益 3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份證及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明收入证明，未成年儿童的出生证银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高貸款通过率请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）还要保证资料的真实性。

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