6.37%利率，要从长远的角度看问题角度看改浮动的，划算嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-22 12:33 标签： 从长远角度看

你好我想问一下，我是2019年3月份買的房子为什么贷款利率是6.37％这么高，当时也不懂

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    2018年买的房子房贷50万，利率6.37%贷款30年，已经偿还一年月供是3180元，需要改成浮动LPR利率吗题主的问题，笔者先给出结论建议改成浮动LPR利率，你的房贷利率是上浮了30%的呔高了，理由如下：

    这次房贷利率换锚在8月31日之前，都需要将存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷利率进行利率换锚结果有两个，一个是变成固定利率另一个就是浮动LPR利率。

    如果变成固定利率那么无论以后LPR如何变动，你的房贷利率都是6.37%但是如果未来LPR降低了，你选择固定利率就亏了因为未能享受利率下滑的红利。如果选择浮动LPR利率那么你的房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+1.57%，其中的1.57是你的“点数”是永远不变的，而LPR可以在一个周期（通常是1年）内重新按照最新的LPR计算一次

    所以，选择固定利率和LPR浮动利率完铨是两种不同的选择如果未来LPR是下滑的，那么选择LPR是划算的

    LPR自从去年诞生以来，5年期LPR已经经历过三次下调了刚开始是4.85%，现在是4.8%降低了20个基点，由于在新旧房贷利率换锚的过程中最开始是选定的2019年12月份的5年期LPR数值——4.8%，那么按照最新的数值也降低了15个基点。

    换句話说你如果选择浮动LPR利率，那么你将享受利率下滑15个基点的红利你的房贷利率也将从6.37%下降到6.22%，月供将从3118元降低到3072元减少了46元。利息總额将从62.2万降低到60.6万元总计节省利息1.6万。

    月供减少46元总计将节省1.6万的利息，看起来这个金额是不多但是LPR是处于下降的通道当中，4月份的LPR下调不会是最后一次

    所以，笔者还是建议改成浮动LPR为好可以享受未来LPR下滑带来的红利。

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