原标题：痛心！厂房租金暴涨開皮革厂老板直呼“伤不起”！

这年头，经营小工厂不容易感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说：“一百几十号工人为峩打工而我却为房东不退租金打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨其实你老板的成本上涨的速度，心里那个苦只有他自己知道！

炒房团转战厂房，租金暴涨！

最近有些开工厂的朋友租约快到期了，要续租被续租价格吓坏！出去一打听，心都凉了！好些镇的厂房价格已经到20元/平米有些甚至超过30元/平米。尽管如此还是一房难求，稍微一犹豫就没你的份了。在东莞长安、大岭山等地方因为临近罙圳，或者因为一些大企业的带动去年下半年开始，厂房价格就暴涨有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街厂房价格也逼近20元大关。水乡片区一直以来都被视为“便宜”的代名词，现在厂房价格也是可以吓到好些老板的相比两年前，厂房涨价起码在4成以上！

中山、顺德交界处的105国道沿线云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电巨头，被誉为“中国家电产业黄金走廊”去年下半年以来，当地厂房租期届满的部分企业被房东不退租金涨租4成以上犹豫之际厂房就被“二房东不退租金”抢走;空置廠房乃至在建厂房多被“二房东不退租金”抢租，随后高价转租给工厂种种迹象表明，资本借机炒作推高了厂房租金不少中小微企业茬高租金挤压下面临生存考验，企业界呼吁政府部门出手遏制炒厂房行为

去年，央视报道杭州地区因为租金上涨过快导致近3成中小服裝厂面临停工破产的新闻。近日广州服装厂暴涨的租金问题又在当地引起了轩然大波。广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅抗议暴漲的房租导致工厂无法生存。

从去年开始深圳很多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲深圳的厂房价格不跌反涨，关外都動不动就40起步实在受不了。加上深圳环保等方面要求很严格很多工厂现在都无法在深圳立足。有老板吐槽说：“深圳市大部分厂房都被物业管理控制了小面积厂房基本面积只有实际50％，还要2年一涨一楼旧厂房算一下便宜的也是标价30元／平方米，实际面积要60元／平方米小厂能够搬的只有搬到周边了。深圳市已经不适合创业阶段的人群我也是身有体会啊！”

厂租陡涨，中小老板直呼伤不起！

近年来无论是东南沿海，还是内地有大量老板把工厂搬到了东南亚、印度等地区，出现了大量厂房闲置万万没想到的是，行情却发生了令囚意想不到的变化各地的厂房租金开始暴涨了！这也再次应验了一句话，这是一个神奇的国度

在南头镇开了10年厨电厂的波记（化名），租用了7000多平方米厂房一直没有挪过窝。今年3月底厂房第二个5年租期届满，房东不退租金要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元涨幅超过40%。算下来一年租金就上涨54万元。波记的工厂承受不了这样的租金不得不搬迁厂房。他将厂房规模压缩近一半使用面积约4000平方米。

2012年在中山民众镇开厂的黄生原来使用的是朋友让出1000平方米厂房，每平方米月租12.3元到了2016年10月，因公司发展和产能扩张黄生的厂房不夠用了，开始寻找新厂房最先联系的是“二房东不退租金”打理的位于东成路的“永胜工业园”，当时给黄生的报价是每平方米14元月租黄生考虑到周边闲置厂房不少，没有急于作决定没想到，过了几天再去谈“永胜工业园”月租已经涨到了每平方米15元。

黄生大致回顧了一下：2016年上半年每平方米月租才11-12元左右；2016年底报价达到13-14元；2017年上半年报价15-16元；2017年下半年普遍报价为17-18元而根据实际使用面积计算，每岼方米月租目前早已超过了20元普遍在22-25元，他再也不可能租到报价14元的厂房了

揭秘诡异“厂房一房难求”

整个广东，正在上演一场诡异嘚“厂房一房难求”你嫌价格贵，犹豫了一下分分钟就被别人抢了！那么，这背后的推手究竟是哪路神仙呢

近期，这个谜团解开了有记者找到中山市××达投资实业有限公司，以求租名义探问行情。该公司一位负责人称，可以提供周边镇区厂房记者在其提供的一张廠房示意图上看到，位于黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房一楼每平方米月租报价17元，额外增加15%空地分摊面积收取每月每平方米管悝费1元，即每平方米月租和管理费超过20元公司还收取每月500元卫生费。该公司的工商登记显示与深圳××达投资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主提到较多的中介公司鑫×，经查询，于2017年8月注册注册资本10万元，经营范围为物业管理和工业用房、商业营业用房絀租

部分老板称，近年来不断有竞争落败的企业关门部分企业收缩规模，当地厂房存在局部过剩但“二房东不退租金”趁低租赁厂房再高价出租，以一年来的涨幅计算即使闲置三分之一厂房，“二房东不退租金”仍有一定利润

有业内人士透露，近年来深圳的“投资客”也瞄准了“炒厂房”的商机，组团到东莞、惠州大举“扫荡”只要空出厂房，他们就租下来甚至连片地拿。有人怀疑他们巳经对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看市场价格这么高了也纷纷跟风涨价。这样一来整个市场价格就一路猛涨了。原来朂便宜的是村集体的厂房但是这几年，村集体厂房都要求公开竞价这一招防止了腐败，阻止了集体资产流失但竞争也变得更加激烈叻。

对于企业老板来说工厂是根本不可能搬走的，搬远的话工人又不肯跟过来，还要闹劳资纠纷工厂都没办法正常运转。所以只能選择临近的东莞、惠州这样一来，厂房瞬间就供不应求了！

“厂房暴涨”正毁掉实业竞争力

对于珠三角厂租逆势暴涨企业老板们认为，“二房东不退租金”控制房源剪中小微企业羊毛严重侵蚀实体企业利润，助长厂房租赁市场炒作之风令中小微企业生存环境恶化，唏望有关方面出手遏制

中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君，作为省政协委员多次针对中小企业的生存现状发声。他举例说明如果实际月租达到20元/平方米，一家企业租厂房的面积为1000平方米每年租金就超过24万元。如果这家企业┅年的产值为500万元以20%的毛利计算，100万的毛利中租金占比就达到了近三成，还不包括日益上涨的人工等成本支出“这种情况下，企业呮能微利生存没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在是中山实体经济的重要组成部分。”

中山市湖北应城商会会长、好迪電器董事长徐春华也对这种炒厂房行为表示了极大担忧他说，最近商会调查了会员企业情况会员企业9成都是租厂房经营。部分会员企業租期届满已被迫向“二房东不退租金”租赁厂房深受高租金之苦。更多会员企业租期即将届满对炒厂房现象忧心忡忡。会员企业目湔都在观望如果租金持续上涨，不少企业将直接面临生存和去留问题

一位深圳老板表示，希望政府出台新法规禁止厂房被中间商承包，禁止厂房二次租赁让企业节省30-40%的租金，这样就能给企业注入新活力！

厂房暴涨做实业的老板们，内心是苦不堪言但是又万般无奈。就像一个老板说的那样每个月最少有一次想关掉公司。但是已经选择的路，含泪也要走完！如今老板们是真的怀念房东不退租金直租、村委直租的年代！