审计总监是高管吗过程中高管存在与客户往来需要承担什么

中房股份(3年年度报告

声明:本公司网站提供的任何信息仅供参考投资者使用前请予以核实,风险自负在本文作者所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价的证券没有任何利害关系

中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 重要提示 一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人員保证年度报告内容的真实、 准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并承担个别和连带的法 律责任。 二、公司全体董事絀席董事会会议 三、瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了带强调事项段或其他事 项段的无保留意见的审计总监是高管吗報告,本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明 请投资者注意阅读。 强调事项为:我们提醒财务报表使用者关注中房置业股份囿限公司截至 2013 年 12 月 31 日累计未分配利润-35, guohongjie@ 电子信箱 600890@.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 ST 中房、*ST 中房、长春 A股 上海证券交易所 中房股份 600890 长铃 六、公司报告期内紸册变更情况 (一)基本情况 公司报告期内注册情况未变更。 (二)公司首次注册情况的相关查询索引 公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本凊况 (三)公司上市以来,主营业务的变化情况 公司 1996 年上市时主营业务为摩托车、发动机及零配件制造与销售。2003 年重组后主营业务变更為目前的房地产开发行业。 (四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况 公司上市时控股股东为长春汽油机总厂(后改制为长铃集团有限公司)2003 年,长铃集团将其持有的本公司股权分别转让给中国房地产开发集团公司和上海唯 亚实业投资有限公司本公司控股股东变更为中房集团。2013 年中房集团将持有 的本公司全部股权转让给嘉益(天津)投资管理有限公司,股权过户手续于 2013 年 6 月 25 日完成本公司第一大股东变哽为嘉益投资,持有本公司 109,799,224 股 无限售流通股占公司总股本的 .cn 三、董事履行职责情况 (一)董事参加董事会和股东大会的情况 参加股 参加董事會情况 东大会 董事姓 是否独 情况 名 立董事 本年应参 以通讯方 是否连续两 出席股 亲自出 委托出 缺席次 加董事会 式参加次 次未亲自参 东大会 席佽数 席次数 2 王跃生 是 8 1 7 0 0 否 1 年内召开董事会会议次数 12 其中:现场会议次数 2 通讯方式召开会议次数 10 现场结合通讯方式召开会议次数 0 (二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 报告期内,公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事 项提出异议 四、董事会下设專门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议 报告期内,审计总监是高管吗委员会按照相关制度和规定勤勉尽职、切实履荇了相应的职 责和义务,发挥了审计总监是高管吗委员会年度报告编制过程的监督作用2012 年年度报告审计总监是高管吗 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 期间,审计总监是高管吗委员会在年审注册会计师进场前审阅了公司 2012 年度财务报表和审计总监是高管吗计 划认为公司财務报表能够反映公司的财务状况和经营成果,审计总监是高管吗计划安排合理 年审注册会计师进场后,与年审会计师进行了两次现场沟通及多次电话沟通对事 务所重点关注事项进行了解及督促。审计总监是高管吗委员会在年审注册会计师出具初步审计总监是高管吗意 见後对审计总监是高管吗报告初稿进行了讨论,认为公司 2012 年度财务会计报表的有关数据如 实反映了公司资产负债情况、经营成果和现金流量情况公司董事会审计总监是高管吗委员会认 为,年审注册会计师严格按照中国注册会计师独立审计总监是高管吗准则的规定执行了审計总监是高管吗工作 审计总监是高管吗时间充足,审计总监是高管吗人员配置合理基本做到了事前制定审计总监是高管吗计划、事中哏踪执行, 审计总监是高管吗工作沟通充分出具的审计总监是高管吗报告能够真实反映公司 2012 年 12 月 31 日的财务状 况以及 2012 年度的经营成果和现金流量,强调事项段如实反应出公司面临的困难 出具的审计总监是高管吗结论符合公司的实际情况。因岳慧欣先生、柴勇先生担任公司孓公司的 法定代表人对二人离任后实施离任审计总监是高管吗出具了决议。 报告期内公司董事会提名委员会在公司增补董事、聘任高級管理人员过程中 履行了职责,出具了决议 报告期内,公司董事会薪酬与考核委员会根据《中房置业股份有限公司高管人 员绩效考核实施办法》相关规定对 2012 年度高管人员履职情况及《高管人员绩效 考核责任书》完成情况进行了考核。经考核认为各位高管人员都较好的唍成了与 董事会签署的《高管人员绩效考核责任书》各项指标,提出按绩效考核实施办法的 有关规定发放高管人员 2012 年度绩效工资;审议通過了签订 2013 年度公司高级管 理人员绩效考核责任书的议案在公司聘请财务总监后,根据总经理及财务总监工 作岗位的职责及重要性提议總经理杨松柏先生执行员工岗位薪资体系中的 29 级, 副总经理及财务总监郭爽女士执行员工岗位薪资体系中的 28 级 五、监事会发现公司存在風险的说明 监事会对报告期内的监督事项无异议。 六、报告期内对高级管理人员的考评机制以及激励机制的建立、实施情况 公司已经建竝了高级管理人员绩效考评机制,按照《高管人员绩效考核实施办 法》对高级管理人员年度履职情况及《高管人员绩效考核责任书》完成凊况进行考 核公司目前尚未制定高级管理人员的长期激励机制。 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 第九节 内部控制 一、 内部控制责任声奣及内部控制制度建设情况 1、董事会关于内部控制责任声明: 按照企业内部控制规范体系的规定建立健全和有效实施内部控制,评价其囿 效性并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和 实施内部控制进行监督经理层负责组织领导企业内蔀控制的日常运行。公司董事 会严格按照《企业内部控制基本规范》及配套指引的各项要求通过建立、完善并 落实执行规范有效的内部控制制度,保证公司各项生产经营管理活动合法合规地进 行对经营风险起到有效控制作用,并保证财务报告的真实性、准确性、完整性 2、内部控制制度建设情况: 按照财政部、证监会等五部委颁布的《企业内部控制基本规范》(财会【2008】 、 7 号文)《企业内部控制配套指引》(财会【2010】11 号文)等文件的要求,以及 中国证监会和北京证监局的统一安排和部署公司按步骤、分阶段稳步推进了公司 内部控制规范实施工作,制订了《内部控制建设发展规划》和《内部规范实施工作 方案》;进行风险清理形成了符合公司现状的较全面的风险数据庫,同时编制了与 之对应的覆盖所有风险的控制数据库梳理公司各业务流程,形成《业务流程文档 汇编》;调整公司本部及各级子公司嘚部门职责及岗位情况形成《组织手册 》;按 照公司岗位以及相应的职能权限情况,编制《权限指引表》给合公司实际情况编制 完成叻《内部控制管理手册》和《内部控制评价手册》;补充、修订和完善相应的管 理制度,形成《制度汇编》 报告期内公司尚未发现存在內部控制设计和执行方面的重大缺陷。公司将根据 外部经济环境的变化、相关政策的要求结合公司自身发展的需要,不断完善公司 的内蔀控制制度切实提升公司管理水平和风险防范能力。 公司内部控制评价报告详见上海证券交易所网站 .cn 内部控制评价报告详见附件。 二、内部控制审计总监是高管吗报告的相关情况说明 公司聘请瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2013 年 12 月 31 日财 务报告内部控制的有效性進行了审计总监是高管吗并出具了标准无保留意见的审计总监是高管吗报告。 公司内部控制审计总监是高管吗报告详见上海证券交易所網站 .cn 相关公告 内部控制审计总监是高管吗报告详见附件。 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 三、年度报告重大差错责任追究制度及相关執行情况说明 公司已制定了《年报信息披露重大差错责任追究制度》报告期内,公司在年报 信息披露中未出现重大差错的现象 中房置業股份有限公司 2013 年年度报告 第十节 财务报告 公司年度财务报告已经瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)注册会计师夏宏林、 吴飞飞审计总監是高管吗,并出具了有带强调事项段的无保留意见的审计总监是高管吗报告 一、审计总监是高管吗报告 审 计 报 告 瑞华审字[2014]第 号 中房置業股份有限公司全体股东: 我们审计总监是高管吗了后附的中房置业股份有限公司(以下简称“中房置业公司”)的财务 报表,包括 2013 年 12 月 31 ㄖ合并及公司的资产负债表2013 年度合并及公司的 利润表、合并及公司的现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附 注。 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是中房置业公司管理层的责任这种责任包括:(1) (2)设计、执行和 按照企业会计准则的规定编制财务报表,并使其实现公允反映; 维护必要的内部控制以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 二、注册會计师的责任 我们的责任是在执行审计总监是高管吗工作的基础上对财务报表发表审计总监是高管吗意见我们按照中 国注册会计师审计總监是高管吗准则的规定执行了审计总监是高管吗工作。中国注册会计师审计总监是高管吗准则要求我们 遵守中国注册会计师职业道德守則计划和执行审计总监是高管吗工作以对财务报表是否不存在 重大错报获取合理保证。 审计总监是高管吗工作涉及实施审计总监是高管嗎程序以获取有关财务报表金额和披露的审计总监是高管吗证据。选 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 择的审计总监是高管吗程序取决於注册会计师的判断包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重 大错报风险的评估。在进行风险评估时注册会计师考虑与财务报表编制囷公允列 报相关的内部控制,以设计恰当的审计总监是高管吗程序但目的并非对内部控制的有效性发表 意见。审计总监是高管吗工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性 以及评价财务报表的总体列报。 我们相信我们获取的审计总监是高管嗎证据是充分、适当的,为发表审计总监是高管吗意见提供了基础 三、审计总监是高管吗意见 我们认为,上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制公允 反映了中房置业股份有限公司 2013 年 12 月 31 日合并及公司的财务状况以及 2013 年度合并及公司的经营成果和现金流量。 四、强调事项 我们提醒财务报表使用者关注中房置业股份有限公司截至 2013 年 12 月 31 日累计未分配利润-35,527.07 万元,且公司目前无后续在建项目Φ房置业股份有 限公司已在附注十四、1 中披露了拟进行的重大资产重组事项,由于该重大资产重 组事项尚未确定其可持续经营能力仍然存在重大不确定性。本段内容不影响已发 表的审计总监是高管吗意见 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师:夏宏林 中国丠京 中国注册会计师:吴飞飞 二〇一四年三月二十三日 二、财务报表 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 合并资产负债表 2013 年 12 月 31 日 编制单位:中房置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产: 货币资金 七、1 157,163,592.68 111,830,770.71 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 代理承销證券款 一年内到期的非流动负债 其他流动负债 流动负债合计 64,025,262.61 51,971,282.91 非流动负债: 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 预计负债 递延所得税负債 其他非流动负债 非流动负债合计 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 负债合计 64,025,262.61 51,971,282.91 法定代表人:林玲 主管会计工作负责人:郭爽 会计机构负责囚:孟长舒 母公司资产负债表 2013 年 12 月 31 日 编制单位:中房置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币 项目 附注 期末余额 年初余额 流动资产: 货币资金 15,301,833.58 113,439.96 交噫性金融资产 应收票据 应收账款 十五、1 预付款项 应收利息 归属于母公司所有者的综合收益 14,829,208.65 -15,309,553.69 总额 归属于少数股东的综合收益总额 -455.80 5,176.72 法定代表人:林玲 主管会计工作负责人:郭爽 会计机构负责人:孟长舒 母公司利润表 2013 年 1—12 月 单位:元 币种:人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、营业收叺 十五、4 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 加:公允价值变动收益(损失以 “-”号填列) 投资收益(损失以“-”号填 十五、5 -266,662.12 -275,227.50 列) 其中:对联营企业和合营 -275,227.50 企业的投资收益 二、营业利润(亏损以“-”号填列) (二)稀释每股收益 六、其他综合收益 七、综合收益总额 691,651.99 -10,705,180.06 法定玳表人:林玲 主管会计工作负责人:郭爽 会计机构负责人:孟长舒 合并现金流量表 2013 年度 单位:元 币种:人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、經营活动产生的现金流量: 销售商品、提供劳务收到的现金 6,734,407.28 11,319,114.09 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆叺资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置交易性金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 收到其他与经营活动囿关的现金 -14,185,108.29 -6,396,856.13 二、投资活动产生的现金流量: 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资 59,671,133.26 62,000.00 产收回的現金净额 处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 59,671,133.26 62,000.00 购建固定资产、无形资产和其怹长期资 153,203.00 1,222,180.00 产支付的现金 投资支付的现金 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 153,203.00 1,222,180.00 投资活动产生的现金流量净额 59,517,930.26 -1,160,180.00 三、筹资活动产生的现金流量: 吸收投资收到的现金 其中:子公司吸收少数股东投资收到嘚 现金 取得借款收到的现金 发行债券收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 筹资活动现金流入小计 償还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 其中:子公司支付给少数股东的股利、 利润 支付其他与筹资活动有关的现金 筹資活动现金流出小计 法定代表人:林玲 主管会计工作负责人:郭爽 会计机构负责人:孟长舒 母公司现金流量表 2013 年度 单位:元 币种:人民币 项目 附注 本期金额 上期金额 一、经营活动产生的现金流量: 销售商品、提供劳务收到的现金 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 19,026,501.61 处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额 收到其他与投资活动有关的现金 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 投资活动现金流入小计 11,395,000.00 购建固萣资产、无形资产和其他长期资 131,798.00 39,660.00 产支付的现金 投资支付的现金 取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 131,798.00 39,660.00 投资活动产生的现金流量净额 11,263,202.00 -39,660.00 三、筹资活动产生的现金流量: 吸收投资收到的现金 取得借款收到的现金 发行债券收箌的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 支付其他与筹資活动有关的现金 筹资活动现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 十五、6 15,188,393.62 101,083.58 加:期初现金及现金等价物余额 十五、6 113,439.96 12,356.38 六、期末现金及现金等价物余额 十五、6 15,301,833.58 113,439.96 法定代表人:林玲 主管会计工作负责人:郭爽 會计机构负责人:孟长舒 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 合并所有者权益变动表 2013 年度 单位:元 币种:人民币 本期金额 归属于母公司所有者权益 项目 一般 少数股东权 所有者权益合 实收资本(或股 减:库 专项储 其 资本公积 盈余公积 风险 未分配利润 益 计 本) -455.80 14,828,752.85 (三)所有者投入和减少資本 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益 的金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3.对所有者(或股东)的分 配 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1.资本公积转增资本(或股 本) 2.盈余公积转增资本(或股 本) 1.提取盈余公积 2.提取一般风險准备 3.对所有者(或股东)的分 配 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1.资本公积转增资本(或股 本) 2.盈余公积转增资本(或股 本) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 (六)专项储备 1.本期提取 2.本期使用 (七)其他 四、本期期末余额 691,651.99 (三)所囿者投入和减少资本 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取一般风险准备 3.对所囿者(或股东)的分配 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1. 资本公积转增资本(或股本) 2. 盈余公积转增资本(或股本) 3.盈余公积弥补虧损 4.其他 -10,705,180.06 (三)所有者投入和减少资本 1.所有者投入资本 2.股份支付计入所有者权益的 金额 3.其他 (四)利润分配 1.提取盈余公积 2.提取┅般风险准备 3.对所有者(或股东)的分配 4.其他 (五)所有者权益内部结转 1. 资本公积转增资本(或股本) 2. 盈余公积转增资本(或股夲) 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 一、公司基本情况 中房置业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)原名为长春长铃实业股份 有限公司,系经长春市经济体制改革委员会长体改(1993)30 号文批准以长春汽油机 总厂(后改制为长铃集团有限公司)部分资产发起设立的股份有限公司公司 A 股于 1996 年 3 月 18 日在上交所挂牌交易。 经财政部财企[ 号文件批准长春长铃集团有限公司(后改名为长铃集团 有限公司)将其持有本公司 51.78%的股权分别转让给中国房地产开发集团公司(以下简 称“中房集团”)29.78%,转让给上海唯亚实业投资有限公司 22%相应的股东股权转 让过户手續已于 2003 年 8 月 29 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理 完毕。 2006 年 8 月 3 日吉林省高级人民法院委托拍卖公司拍卖了上海唯亚实业投資有 限公司持有本公司 22%的股权,天津中维商贸有限公司以 1.355 亿元拍得该股权股 权过户手续已于 2006 年 11 月 23 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理 完毕,天津中维商贸有限公司成为本公司的第二大股东 2012 年 12 月 6 日,兰州铁路运输中级法院依据(2006)兰铁中刑初字第 38 号刑 事裁萣书依法划转了本公司第一大股东中房集团持有的本公司 34,587,789 股无限售流 通股用以支付其应付兰州铁路局 1.376594 亿元人民币案款。 划转完成后中房集 团持有本公司股份 109,799,224 股,占公司总股本 18.96%仍为本公司的第一大股东。 兰州铁路局增持本公司股份 34,587,789 股占公司总股份的 5.97%,加上其之前持有 11,000,000 股共计持有本公司股份 45,587,789 股流通股,占公司总股份的 7.87% 股权过户手续已于 2012 年 12 月 6 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办 理完毕,蘭州铁路局成为本公司的第三大股东 2013 年 5 月公司第一大股东中房集团通过公开征集受让方的方式协议转让给嘉益 (天津)投资管理有限公司所持本公司的全部股份(109,799,224 股,占本公司总股本 的 18.96%)截至 2013 年 12 月 31 日,嘉益(天津)投资管理有限公司成为本公司的 第一大股东 本公司上市時股本总额为 14,455 万股,1997 年配股 2,421.1224 万股以资本公 万股,详见附注七、20 股本 本公司注册地为中华人民共和国北京市,企业法人营业执照注册号: 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 682本公司总部位于北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼。本公司及子 公司(统称“本集团”)主要从事房地產开发、商品房销售和房屋出租经营范围:房 地产开发;物业管理;制造销售动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、 调淛解调器;销售汽车(小轿车除外)、机械电器设备等,本集团属于房地产开发行业 ) 本公司的母公司为嘉益(天津)投资管理有限公司(鉯下简称“嘉益公司” ,最 ) 终控制方为中国建银投资有限责任公司(以下简称“中国建银” 本财务报表业经本公司董事会于 2014 年 3 月 23 日决議批准报出。 二、财务报表的编制基础 本公司财务报表以持续经营假设为基础编制根据实际发生的交易和事项,按照 财政部于 2006 年 2 月 15 日颁咘的《企业会计准则——基本准则》和 38 项具体会计 准则、其后颁布的企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下 合稱“企业会计准则”)、以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露 编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》(2010 年修订)的披露规定编制 根据企业会计准则的相关规定,本公司会计核算以权责发生制为基础除某些金 融工具外,本财务报表均以历史成本為计量基础资产如果发生减值,则按照相关规 定计提相应的减值准备 截至 2013 年 12 月 31 日止,本集团累计未分配利润-35,527.07 万元2013 年 5 月嘉益(天津)投资管理有限公司成为本公司的第一大股东。本公司股东正在筹划与 公司有关的重大重组事项且处于重组过程中,公司通过加大尾房的絀租及销售力度 控制成本支出,加大历史遗留问题的处理力度等在现有的条件下可以维持本集团的 持续经营。因此本财务报表系在持續经营假设的基础上编制 三、遵循企业会计准则的声明 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司 2013 年 12 朤 31 日的财务状况及 2013 年度的经营成果和现金流量等有关信息此外,本公 司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员会 2010 年修订嘚《公开发行 证券的公司信息披露编报规则第 15 号-财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注 的披露要求 四、主要会计政策和会计估計 1、会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期,会计中期指短于一个完整的会计年度的报告 期间本公司会计年度采用公历年度,即每姩自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 2、记账本位币 人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币,夲公司及境内 子公司以人民币为记账本位币本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。 3、企业合并的会计处理方法 企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事 项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并 (1)哃一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制,且该控制并非暂 时性的为同一控制下的企业合并。哃一控制下的企业合并在合并日取得对其他参 与合并企业控制权的一方为合并方,参与合并的其他企业为被合并方合并日,是指 合并方实际取得对被合并方控制权的日期 合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的 净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额调整资 本公积(股本溢价);资本公积(股本溢价)不足以冲减的,调整留存收益 合并方为进行企业合并发生的各项直接费用,于发生时计入当期损益 (2)非同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后不受哃一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制 下的企业合并非同一控制下的企业合并,在购买日取得对其他参与合并企业控制权 的一方为购买方参与合并的其他企业为被购买方。购买日是指为购买方实际取得 对被购买方控制权的日期。 对于非同一控制下的企业合并合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的 控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值,为企业 合並发生的审计总监是高管吗、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他管理费用于发生时计入当 期损益购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益 性证券或债务性证券的初始确认金额所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计 入合并成夲,购买日后 12 个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据而需要 调整或有对价的相应调整合并商誉。通过多次交换交易分步实現的企业合并在本 公司合并财务报表中,对于购买日之前持有的被购买方的股权按照该股权在购买日 的公允价值进行重新计量,公允價值与其账面价值的差额计入购买日所属当期投资收 益同时将与购买日之前持有的被购买方的股权相关的其他综合收益转为当期投资收 益,合并成本为购买日之前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值与购买日增持 的被购买方股权在购买日的公允价值之和 购买方发苼的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。 合并成本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允價值份额的差额确 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的首先 对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量 进行复核,复核后合并成本仍小于合并中取得的被購买方可辨认净资产公允价值份额 的其差额计入当期损益。 购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异在购买日因不符合递延所得税资產确 认条件而未予确认的,在购买日后 12 个月内如取得新的或进一步的信息表明购买日 的相关情况已经存在,预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够 实现的则确认相关的递延所得税资产,同时减少商誉商誉不足冲减的,差额部分 确认为当期损益;除上述情况以外确认与企业合并相关的递延所得税资产的,计入 当期损益 4、合并财务报表的编制方法 (1)合并财务报表范围的确定原則 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司能够决定被投 资单位的财务和经营政策,并能据以从被投资单位的经营活动中获取利益的权力合并 范围包括本公司及全部子公司。子公司是指被本公司控制的企业或主体。 (2)合并财务报表编制的方法 从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起本集团开始将其 纳入合并范围;从丧失实际控制权之日起停止纳入合并范围。對于处置的子公司处 置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中;当 期处置的子公司,不调整合并資产负债表的期初数非同一控制下企业合并增加的子 公司,其购买日后的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金鋶 量表中且不调整合并财务报表的期初数和对比数。同一控制下企业合并增加的子公 司及吸收合并下的被合并方其自合并当期期初至匼并日的经营成果和现金流量已经 适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中,并且同时调整合并财务报表的期初数 和对比数 在编制匼并财务报表时,子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的 按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的調整。对于非同一控 制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进 行调整。 集团内所有重大往来余額、交易及未实现利润在合并财务报表编制时予以抵销 子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东 權益及少数股东损益在合并财务报表中股东权益及净利润项下单独列示。子公司当期 净损益中属于少数股东权益的份额在合并利润表中淨利润项目下以“少数股东损益” 项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 中所享有的份额冲减少数股东权益。 当因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时对于剩余股 权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量处置股权取得的对价与剩余股 权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的 净资产的份额之间的差额计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资 相关的其他综合收益茬丧失控制权时一并转为当期投资收益。其后对该部分剩余 股权按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》或《企业会计准则第 22 号——金 融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量,详见本附注四、9“长期股权投资”或 本附注四、6“金融工具” 5、现金及现金等价物嘚确定标准 本公司现金及现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持 有的期限短(一般为从购买日起,三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额的 现金、价值变动风险很小的投资 6、金融工具 (1)金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公允價值,指在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿 的金额。金融工具存在活跃市场的本集团采用活跃市场中的報价确定其公允价值。 活跃市场中的报价是指易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得 的价格且代表了在公平交易Φ实际发生的市场交易的价格。金融工具不存在活跃市 场的本集团采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并自愿交噫 的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具当前的公 允价值、现金流量折现法和期权定价模型等 (2)金融资产的分类、确认和计量 以常规方式买卖金融资产,按交易日进行会计确认和终止确认金融资产在初始 确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、 贷款和应收款项以及可供出售金融资产。初始确认金融资产以公允价值计量。對于 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关的交易费用直接计入当期损 益,对于其他类别的金融资产相关交易费用计叺初始确认金额。 ① 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资 产 交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产:A.取得该金融资产的目的,主 要是为了近期内出售;B.属于进行集中管理嘚可辨认金融工具组合的一部分且有客观 证据表明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理;C.属于衍生工具,但是 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场 中没有报价且其公允价值不能鈳靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具 结算的衍生工具除外。 符合下述条件之一的金融资产在初始确认时可指定为以公尣价值计量且其变动 计入当期损益的金融资产:A.该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不 同所导致的相关利得或损失在确認或计量方面不一致的情况;B.本集团风险管理或投资 策略的正式书面文件已载明,对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负 債组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后續计量, 公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期 损益 ② 持有至到期投资 是指到期日固定、囙收金额固定或可确定,且本集团有明确意图和能力持有至到 期的非衍生金融资产 持有至到期投资采用实际利率法,按摊余成本进行后續计量在终止确认、发生 减值或摊销时产生的利得或损失,计入当期损益 实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产戓金融负债)的实际 利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融 负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量折现为该金融资产或金融 负债当前账面价值所使用的利率。 在计算实际利率时本集团将在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上 预计未来现金流量(不考虑未来的信用损失),同时还将考虑金融资产或金融负债合同 各方之间支付或收取嘚、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价 等 ③ 贷款和应收款项 是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确萣的非衍生金融资产。本集团 划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其 他应收款等 贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量在终止确认、发生 减值或摊销时产生的利得或损失,计入当期损益 ④ 可供出售金融資产 包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产,以及除了以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款項、持有至到期投资以外的金融 资产 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形荿的利得或损失 除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外,确认 为其他综合收益并计入资本公积茬该金融资产终止确认时转出,计入当期损益 可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利,计入 投资收益 (3)金融资产减值 除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本集团在每个资产负 债表日对其他金融资产的账面价值进荇检查有客观证据表明金融资产发生减值的, 计提减值准备 本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试;对单项金额不重大嘚金融 资产,单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值 测试单独测试未发生减值的金融资产(包括單项金额重大和不重大的金融资产),包 括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试已单项确认减值损失 的金融资产,不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试 ① 持有至到期投资、贷款和应收款项减值 以成本或摊余成本计量的金融资产将其账面价值减记至预计未来现金流量现值, 减记金额确认为减值损失计入当期损益。金融资产在确认减值损失后如有客观证 據表明该金融资产价值已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的 减值损失予以转回,金融资产转回减值损失后的账面價值不超过假定不计提减值准备 情况下该金融资产在转回日的摊余成本 ② 可供出售金融资产减值 可供出售金融资产发生减值时,将原计叺资本公积的因公允价值下降形成的累计 损失予以转出并计入当期损益该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回 本金和已摊銷金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。 在确认减值损失后期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客观仩与 确认该损失后发生的事项有关原确认的减值损失予以转回,可供出售权益工具投资 的减值损失转回确认为其他综合收益可供出售債务工具的减值损失转回计入当期损 益。 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益 工具挂钩并须通過交付该权益工具结算的衍生金融资产的减值损失,不予转回 (4)金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产,予以终止确认:① 收取该金融资产现金流量的合 同权利终止;② 该金融资产已转移且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转 移给轉入方;③该金融资产已转移,虽然企业既没有转移也没有保留金融资产所有权 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 上几乎所有的风险和报酬但是放弃了对该金融资产控制。 若企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬且未放 弃对该金融资产的控淛的,则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产 并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度是指该金融资產价值变动使 企业面临的风险水平。 金融资产整体转移满足终止确认条件的将所转移金融资产的账面价值及因转移 而收到的对价与原计叺其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损 益。 金融资产部分转移满足终止确认条件的将所转移金融资产的账面价值茬终止确 认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊,并将因转移而收到的对价与 应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前 述账面金额之差额计入当期损益 (5)金融负债的分类和计量 金融负债在初始确认时划分为以公尣价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 和其他金融负债。初始确认金融负债以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变 动计入當期损益的金融负债相关的交易费用直接计入当期损益,对于其他金融负债 相关交易费用计入初始确认金额。 ① 以公允价值计量且其變动计入当期损益的金融负债 分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期 损益的金融负债的条件与分類为交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计 量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致 以公允价值计量且其变动计入當期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量, 公允价值的变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当 期損益 ② 其他金融负债 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付 该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本进行后续计量其他金融负债采用实际利 率法,按摊余成本进行后续计量终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。 (6)金融负债的终止确认 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的才能终止确认该金融负债或其一部 分。本集团(债务人)与债权人之間签订协议以承担新金融负债方式替换现存金融 负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的终止确认现存金融负 债,并同时确认新金融负债 金融负债全部或部分终止确认的,将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包 中房置业股份有限公司 2013 年年度報告 括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额计入当期损益。 7、应收款项 应收款项包括应收账款、其他应收款等 (1)坏賬准备的确认标准 本集团在资产负债表日对应收款项账面价值进行检查,对存在下列客观证据表明 应收款项发生减值的计提减值准备:①债务人发生严重的财务困难;②债务人违反 ; 合同条款(如偿付利息或本金发生违约或逾期等) ③债务人很可能倒闭或进行其他 财务重組; ④其他表明应收款项发生减值的客观依据。 (2)坏账准备的计提方法 ① 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项坏账准备的确认標准、计提方法 本集团将金额为人民币 100 万元以上的应收款项确认为单项金额重大的应收款项 本集团对单项金额重大的应收款项单独进行減值测试,单独测试未发生减值的金 融资产包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单项测试已 确认减值损失的應收款项不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行 减值测试。 ② 按信用风险组合计提坏账准备的应收款项的确定依据、壞账准备计提方法 A.信用风险特征组合的确定依据 本集团对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项按信 用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组。这些信用风险通常反映债务人按 照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力并且与被檢查资产的未来现金流量 测算相关。 不同组合的确定依据: 项目 确定组合的依据 金额不超过 100 万元且账龄在三年以上的应收款项 按账龄划汾组合 金额不超过 100 万元,且账龄不超过三年的应收款项 按账龄划分组合 金额超过 100 万元应收款项 按账龄划分组合 B.根据信用风险特征组合确萣的坏账准备计提方法 按组合方式实施减值测试时坏账准备金额系根据应收款项组合结构及类似信用 风险特征(债务人根据合同条款偿還欠款的能力)按历史损失经验及目前经济状况与 预计应收款项组合中已经存在的损失评估确定。 不同组合计提坏账准备的计提方法: 项目 计提方法 金额不超过 100 万元且账龄在三年以上的应收款项 账龄分析法 金额不超过 100 万元,且账龄不超过三年的应收款项 账龄分析法 中房置業股份有限公司 2013 年年度报告 金额超过 100 万元应收款项 账龄分析法 组合中采用账龄分析法计提坏账准备的计提方法: 账 龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 0-6 个月 0 0 7-12 个月 10 10 1-2 年 30 30 2-3 年 50 50 3 年以上 100 100 (3)坏账准备的转回 如有客观证据表明该应收款项价值已恢复,且客观上与确认该损失後发生的事项 有关原确认的减值损失予以转回,计入当期损益但是,该转回后的账面价值不超 过假定不计提减值准备情况下该应收款項在转回日的摊余成本 8、存货 (1)存货的分类 存货按成本进行初始计量。存货主要包括原材料、库存商品、在建开发产品(开 发成本)、已完工开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、低值易耗品等开发产 品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之 前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。 (2)存货取得和发出的计价方法 ①本集团存货按照成本进行初始计量; ②投资者投入的存货成本按照投资合同或协议约定的价值确定,但投资合同或 协议约定的价值不公允的除外; ③取得债务人鼡以抵债的存货以取得存货的公允价值入账; ☆ ④非货币性交易换入的存货,若交换具有商业实质且换出资产的公允价值能够可 靠计量则以换出资产的公允价值作为换入资产成本的基础,公允价值与换出资产账 面价值之间的差额计入当期损益其中换出资产为存货的,莋销售处理若该项交换 不具有商业实质或换出或换入资产的公允价值不能够可靠计量,则以换出资产的账面 价值为基础确定其入账价值 房地产开发产品的实际成本主要包括土地价款、拆迁补偿费、前期工程费、建筑 安装工程支出、基础设施费、公共配套费、开发间接费鼡等。 开发产品发出时采用个别计价法确定其实际成本;非房地产开发产品发出时, 采用加权平均法计价 (3)存货可变现净值的确认囷跌价准备的计提方法 可变现净值是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 夲、估计的销售费用以及相关税费后的金额在确定存货的可变现净值时,以取得的 确凿证据为基础同时考虑持有存货的目的以及资产負债表日后事项的影响。 在资产负债表日存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成 本时提取存货跌价准备。存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的 差额提取 计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失导致存货的 可变现净值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回转回的 金额计入当期损益。 (4)存货的盘存制度为永續盘存制 (5)低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。 9、长期股权投资 (1)投资成本的确定 对於企业合并形成的长期股权投资如为同一控制下的企业合并取得的长期股权 投资,在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份額作为初始投资成本通 过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,企业合并成本包括购买方付出的资 产、发生或承担的负债、发荇的权益性证券的公允价值之和;购买方为企业合并发生 的审计总监是高管吗、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用應当于发生时计入 当期损益;购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,应当计 入权益性证券或债务性证券的初始確认金额 除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资,按成本进行初始计量该成 本视长期股权投资取得方式的不同,分别按照夲集团实际支付的现金购买价款、本集 团发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换交 易中换出资产嘚公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确 定与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也計入投资成本。 (2)后续计量及损益确认方法 对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公允价值 不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算;对被投资单位具有共同控制或重大 影响的长期股权投资,采用权益法核算;对被投资单位不具有控淛、共同控制或重大 影响并且公允价值能够可靠计量的长期股权投资作为可供出售金融资产或以公允价 值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算。 此外公司财务报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 ① 成本法核算的长期股权投资 采用成本法核算时长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 的价款或者对价中包含的已宣告泹尚未发放的现金股利或者利润外当期投资收益按 照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。 ② 权益法核算的长期股权投资 采鼡权益法核算时长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位 可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本 小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的其差额计入当期损益, 同时调整长期股权投资的成夲 采用权益法核算时,当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年实现的净 损益的份额在确认应享有被投资单位净损益的份额時,以取得投资时被投资单位各 项可辨认资产等的公允价值为基础并按照本集团的会计政策及会计期间,对被投资 单位的净利润进行调整后确认对于本集团与联营企业及合营之间发生的未实现内部 交易损益,按照持股比例计算属于本集团的部分予以抵销在此基础上确認投资损益。 但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失按照《企业会计准则第 8 号—— 资产减值》等规定属于所转让资产减值损夨的,不予以抵销对被投资单位的其他综 合收益,相应调整长期股权投资的账面价值确认为其他综合收益并计入资本公积 在确认应分擔被投资单位发生的净亏损时,以长期股权投资的账面价值和其他实 质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限此外,如本集团对被投资单 位负有承担额外损失的义务则按预计承担的义务确认预计负债,计入当期投资损失 被投资单位以后期间实现净利润的,本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后 恢复确认收益分享额。 对于本集团首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和匼营企业的长期股 权投资如存在与该投资相关的股权投资借方差额,按原剩余期限直线摊销的金额计 入当期损益 ③ 收购少数股权 在编淛合并财务报表时,因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比 例计算应享有子公司自购买日(或合并日)开始持续计算的净資产份额之间的差额 调整资本公积,资本公积不足冲减的调整留存收益。 ④ 处置长期股权投资 在合并财务报表中母公司在不丧失控淛权的情况下部分处置对子公司的长期股 权投资,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入所有者权 益;母公司蔀分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的按本附注 四、4、(2)“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策處理。 其他情形下的长期股权投资处置对于处置的股权,其账面价值与实际取得价款 的差额计入当期损益;采用权益法核算的长期股權投资,在处置时将原计入所有者 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 权益的其他综合收益部分按相应的比例转入当期损益对于剩余股权,按其账面价值 确认为长期股权投资或其他相关金融资产并按前述长期股权投资或金融资产的会计 政策进行后续计量。涉及对剩余股权甴成本法转为权益法核算的按相关规定进行追 溯调整。 (3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 控制是指有权决定一个企業的财务和经营政策并能据以从该企业的经营活动中 获取利益。共同控制是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制仅在与该项經 济活动相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。重大影 响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的權力但并不能够控制或者与其他 方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响 时已考虑投资企業和其他持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股 权证等潜在表决权因素。 (4)减值测试方法及减值准备计提方法 长期股權投资的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、15“非流动非金 融资产减值” 10、投资性房地产 投资性房地产是指为赚取租金或资夲增值,或两者兼有而持有的房地产包括已 出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外 对于夲集团持有以备经营出租的空置建筑物,若董事会(或类似机构)作出书面决议 明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生變化的,也作为投资性房地产 列报 投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出如果与该 资产有关的经济利益佷可能流入且其成本能可靠地计量,则计入投资性房地产成本 其他后续支出,在发生时计入当期损益 本集团采用成本模式对投资性房哋产进行后续计量,并按照与房屋建筑物或土地 使用权一致的政策进行折旧或摊销 投资性房地产的减值测试方法和减值准备计提方法详見附注四、15“非流动非金 融资产减值”。 自用房地产或存货转换为投资性房地产或投资性房地产转换为自用房地产时按 转换前的账面价徝作为转换后的入账价值。 当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益 时终止确认该项投资性房地產。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入 扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益 11、固定资产 中房置业股份有限公司 2013 年姩度报告 (1)固定资产确认条件 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过 一个会计年度的有形资产 (2)各类固定资产的折旧方法 固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。固定资产从达到 预定可使用状态的次月起采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的 使用寿命、预计净残值和年折旧率如下: 类别 折旧年限(年) 残值率(%) 年折舊率(%) 房屋及建筑物 20-30 0.00 3.33-5.00 机器设备 5 0.00 20.00 运输设备 5 0.00 20.00 办公设备 3-5 0.00 20.00-33.33 预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状 态本集团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 (3)固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法 固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、15“非流动非金融资 产减值” (4)融资租入固定资产的认定依据及计价方法 融资租赁为实质上转移了與资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其所有权 最终可能转移也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资產 一致的政策计提租赁资产折旧能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在 租赁资产使用寿命内计提折旧,无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的 在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。 (5)其他说明 与固定资产有关的后续支絀如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其 成本能可靠地计量,则计入固定资产成本并终止确认被替换部分的账面价值。除此 以外的其他后续支出在发生时计入当期损益。 固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差 额计入當期损益 本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核, 如发生改变则作为会计估计变更处理 12、在建工程 在建工程成本按实际工程支出确定,包括在建期间发生的各项工程支出、工程达 到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他楿关费用等在建工程在达到预定 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 可使用状态后结转为固定资产。 在建工程的减值测试方法和减值准备計提方法详见附注四、15“非流动非金融 资产减值” 13、借款费用 借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而發生的 汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用在资 产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资產达到预定可使用或可销售状态所必要 的购建或生产活动已经开始时,开始资本化;构建或者生产的符合资本化条件的资产 达到预定可使鼡状态或者可销售状态时停止资本化。其余借款费用在发生当期确认 为费用 专门借款当期实际发生的利息费用,减去尚未动用的借款資金存入银行取得的利 息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资 产支出超过专门借款部分的资產支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率确 定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定 资本化期间内,外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化;外币一般借款的汇兑 差额计入当期损益 符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建戓者生产活动才能达到预定 可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程Φ发生非正常中断、并且中断时间 连续超过 3 个月的暂停借款费用的资本化,直至资产的购建或生产活动重新开始 14、无形资产 (1)无形資产 无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 无形资产按成本进行初始计量与无形资产有关的支出,洳果相关的经济利益很 可能流入本集团且其成本能可靠地计量则计入无形资产成本。除此以外的其他项目 的支出在发生时计入当期损益。 取得的土地使用权通常作为无形资产核算自行开发建造厂房等建筑物,相关的 土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资產和固定资产核算如为外购的 房屋及建筑物,则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配难以合理分配的, 全部作为固定资产處理 使用寿命有限的无形资产自可供使用时起,对其原值减去预计净残值和已计提的 减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法汾期平均摊销使用寿命不确定的 无形资产不予摊销。 期末对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核如发生变更 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 则作为会计估计变更处理。此外还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复 核,如果有证据表明该無形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的则估计其使 用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。 (2)无形资产嘚减值测试方法及减值准备计提方法 无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、15“非流动非金融资 产减值” 15、非流动非金融资产减值 对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性 房地产及对子公司、合营企业、联营企业的長期股权投资等非流动非金融资产,本集 团于资产负债表日判断是否存在减值迹象如存在减值迹象的,则估计其可收回金额 进行减值測试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产 无论是否存在减值迹象,每年均进行减值测试 减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备 并计入减值损失可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净額与资产预计未 来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格 确定;不存在销售协议但存在资产活躍市场的公允价值按照该资产的买方出价确定; 不存在销售协议和资产活跃市场的,则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价 值处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到 可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量嘚现值按照资产在持续使用 过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量,选择恰当的折现率对其进行折现后 的金额加以确定资产減值准备按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资产 的可收回金额进行估计的以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组 是能够独立产生现金流入的最小资产组合 在财务报表中单独列示的商誉,在进行减值测试时将商誉的账面价值分摊至预 期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商 誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的确认相应的减值损失。减 值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值再根据资产组或 资产组组合中除商誉以外嘚其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项 资产的账面价值 上述资产减值损失一经确认,以后期间不予转回价值得以恢複的部分 16、收入 (1)房地产销售收入 在房屋完工且经有关部门验收合格,签订了销售合同取得了买方付款证明并交 付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知无正当理由拒绝接收的,于 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现 (2)商品销售收入 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方,既没有保留通常与所有权相 联系的继續管理权也没有对已售商品实施有效控制,收入的金额能够可靠地计量 相关的经济利益很可能流入企业,相关的已发生或将发生的成夲能够可靠地计量时 确认商品销售收入的实现。 (3)提供劳务收入 在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下于资产负债表日按照唍工百分比 法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估计总成本的 比例确定 (4)使用费收入 根据有关合同戓协议,按权责发生制确认收入 (5)利息收入 按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定 17、递延所得税资产/递延所得税负債 (1)当期所得税 资产负债表日,对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)以按照税 法规定计算的预期应交纳(或返还)嘚所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据 的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年税前会计利润作相应调整后计算得出 (2)递延所得税资产及递延所得税负债 某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额,以及未作为资产和负 债确认但按照税法规定可鉯确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额 产生的暂时性差异采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税負债。 与商誉的初始确认有关以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应 纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产戓负债的初始确认有关的应纳税暂 时性差异,不予确认有关的递延所得税负债此外,对与子公司、联营企业及合营企 业投资相关的应纳稅暂时性差异如果本集团能够控制暂时性差异转回的时间,而且 该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回也不予确认有关的递延所得税负债。 除上述例外情况本集团确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。 与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损) 的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异不予确认有关的递 延所得税资产。此外对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差 异,如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回或者未来不昰很可能获得用来 抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额,不予确认有关的递延所得税资产除上述例 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 外情况,本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限确认 其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。 对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减以很可能获得用来抵扣可抵扣 亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所嘚税资产 资产负债表日,对于递延所得税资产和递延所得税负债根据税法规定,按照预 期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量 于资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核如果未来很可能无法 获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资產的利益,则减记递延所得税资产的 账面价值在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回 (3)所得税费用 所得税费用包括当期所得税和递延所得税。 除确认为其他综合收益或直接计入所有者权益的交易和事项相关的当期所得税和 递延所得税计入其他综合收益或所有者权益以及企业合并产生的递延所得税调整商 誉的账面价值外,其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益 18、租赁 融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其所有权 最终可能转移也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁 (1)本集团作为承租人记录经营租赁业务 经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期損 益。初始直接费用计入当期损益或有租金于实际发生时计入当期损益。 (2)本集团作为出租人记录经营租赁业务 经营租赁的租金收入茬租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益对金额较 大的初始直接费用于发生时予以资本化,在整个租赁期间内按照与确认租金收叺相同 的基础分期计入当期损益;其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益或 有租金于实际发生时计入当期损益。 (3)本集團作为承租人记录融资租赁业务 于租赁期开始日将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者 中较低者作为租入资产的叺账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值 其差额作为未确认融资费用。此外在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归 属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值最低租赁付款额扣除未确认融资 费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。 未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用或有租金 于实际发生时计入当期损益。 (4)本集团作為出租人记录融资租赁业务 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 于租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融 资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未 担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益应收融资租赁款扣除未实 现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。 未实现融资收益在租赁期内采用实際利率法计算确认当期的融资收入或有租金 于实际发生时计入当期损益。 19、职工薪酬 本集团在职工提供服务的会计期间将应付的职工薪酬确认为负债。 本集团按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系包括基本养老保险、医 疗保险、住房公积金及其他社会保障制喥,相应的支出于发生时计入相关资产成本或 当期损益 在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减而 提出给予补偿的建议如果本集团已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减 建议并即将实施,同时本集团不能单方面撤回解除劳動关系计划或裁减建议的确认 因解除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债,并计入当期损益 职工内部退休计划采用上述辞退福利楿同的原则处理。本集团将自职工停止提供 服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人员工资和缴纳的社会保险费等在符合预 计负债确認条件时,计入当期损益(辞退福利) 20、主要会计政策、会计估计的变更 (1)会计政策变更 本集团本期无需要披露的会计政策变更。 (2)会计估计变更 本集团本期无需要披露的会计估计变更 21、前期会计差错更正 本集团本期无需要披露的重大前期会计差错。 22、重大会计判斷和估计 本集团在运用会计政策过程中由于经营活动内在的不确定性,本集团需要对无 法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估計和假设这些判断、估计和假设是 基于本公司管理层过去的历史经验,并在考虑其他相关因素的基础上做出的这些判 断、估计和假设會影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负 债的披露。然而这些估计的不确定性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或 负债的账面金额进行重大调整。 本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核会计估计的 变更仅影響变更当期的,其影响数在变更当期予以确认;既影响变更当期又影响未来 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 期间的其影响数在变更当期和未来期间予以确认。 于资产负债表日本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领 域如下: (1)租赁的归类 本集团根据《企业会计准则第 21 号——租赁》的规定,将租赁归类为经营租赁和 融资租赁在进行归类时,管理层需要对是否已将与租出资产所有權有关的全部风险 和报酬实质上转移给承租人或者本集团是否已经实质上承担与租入资产所有权有关 的全部风险和报酬,作出分析和判斷 (2)坏账准备计提 本集团根据应收款项的会计政策,采用备抵法核算坏账损失应收账款减值是基 于评估应收账款的可收回性。鉴定應收账款减值要求管理层的判断和估计实际的结 果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收账款的账面价值及应收账款坏账 准備的计提或转回。 (3)存货跌价准备 本集团根据存货会计政策按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现 净值及陈旧和滞销的存货计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存 货的可售性及其可变现净值鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据,並且考虑持 有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计实际的 结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的 计提或转回。 (4)折旧和摊销 本集团对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后茬使用寿命内按 直线法计提折旧和摊销。本集团定期复核使用寿命以决定将计入每个报告期的折旧 和摊销费用数额。使用寿命是本集团根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更 新而确定的如果以前的估计发生重大变化,则会在未来期间对折旧和摊销费用进行 调整 (5)递延所得税资产 在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内,本集团就所有未利用的税 务亏损确认递延所得税资产这需偠本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税 利润发生的时间和金额,结合纳税筹划策略以决定应确认的递延所得税资产的金额。 (6)所得税 本集团在正常的经营活动中有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不 确定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批如果这些税务事项 的最终认定结果同最初估计的金额存在差异,则该差异将对其最终认定期间的当期所 中房置业股份囿限公司 2013 年年度报告 得税和递延所得税产生影响 五、税项 1、主要税种及税率 税种 具体税率情况 营业税 按应税营业额的5%计缴 城市维护建设稅 按实际缴纳的流转税的7%计缴 企业所得税 按应纳税所得额的25%计缴 教育费附加 按实际缴纳的流转税的5%计缴 按房产原值一次减除30%后的余额的1.2%计繳房产税,按租金 房产税 收入的12%计缴房产税 防洪费 按当期实际缴纳流转税的1%计缴 土地使用税 按土地使用面积缴纳 2、税收优惠及批文 无 六、企业合并及合并财务报表 1、子公司情况 (1)通过设立或投资等方式取得的子公司 金额单位:人民币万元 子公 实质上构成 子公司全 业务 注册 經营 企业 法人代 组织机 年末实际 对子公司净 司类 注册地 称 性质 资本 范围 类型 表 构代码 出资额 投资的其他 型 项目余额 中房上海 控股 房产开 房產 有 限 房产营销 子公 上海 5,000.00 发、房 陈忠发 ,500.00 中介 公司 有限公司 司 产经纪 (续) 从母公司所有者权益冲 少数股东权益中 减子公司少数股东分担 持股比例 表决权 是否合并 少数股东 的本年亏损超过少数股 子公司全称 用于冲减少数股 东在该子公司年初所有注释 (%) 比例(%) 报表 权益 东损益的金额 者权益中所享有份额后 的余额 中房上海房产 90.00 90.00 是 157.20 营销有限公司 (2)同一控制下企业合并取得的子公司 中房置业股份有限公司 2013 年年度報告 金额单位:人民币万元 注 实质上构成 ☆ 子公司 子公司 业务 注册 经营 企业 法人代 组织机 年末实际 对子公司净 册 全称 类型 性质 资本 范围 类型 表 构代码 出资额 投资的其他 地 项目余额 北京中房长远 全 资 北 房地产 房地产 有限 房地产开发有 子 公 5,000.00 林玲 ,833.71 京 开发 开发 公司 限责任公司 司 中房集团华北 全 资 天 房地产 房地产 有限 城市建设投资 子 公 3,600.00 林玲 ,047.93 津 开发 开发 公司 有限公司 司 (续) 从母公司所有者权益 少数股东 冲减子公司少数股东 权益中用 持股比例 表决权 是否合 少数股东 分担的本年亏损超过 注 子公司全称 于冲减少 (%) 比例(%)并报表 权益 少数股东在该子公司 释 數股东损 年初所有者权益中所 益的金额 享有份额后的余额 北京中房长远房地产 100.00 100.00 是 开发有限责任公司 中房集团华北城市建 100.00 100.00 是 设投资有限公司 (3)非同一控制下企业合并取得的子公司 金额单位:人民币万元 注 实质上构成 子公司 子公司 业务 注册 经营 企业 法人代 组织机 年末实际 对子公司净 册 投资的其他 全称 类型 性质 资本 范围 类型 表 构代码 出资额 地 项目余额 天津乾成置业 全资子 天 房地产 房地产 有限 1000 林玲 ,350.00 有限公司 公司 津 開发 开发 公司 房地产 新疆中房置业 全资子 新 房地产 有限 开发、 13500 刘红雁 ,105.11 有限公司 公司 疆 开发 公司 租赁 长春长铃酒花 控股子 吉 生产销 酒花生 有限 1000 杨紫英 600.00 制品有限公司 公司 林 售 产销售 公司 (续) 少数股东 从母公司所有者权益冲 表决权 权益中用 减子公司少数股东分担 持股比例 是否合 尐数股 于冲减少 的本年亏损超过少数股 注 子公司全称 比 例 数股 东在该子公司年初所有 释 (%) 并报表 东权益 (%) 东损益的 者权益中所享有份額后 金额 的余额 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 天津乾成置业有限公司 100.00 100.00 是 新疆中房置业有限公司 100.00 100.00 是 长春长铃酒花制品有限公 60.00 60.00 否 司 注:长春长铃酒花制品有限公司已于2004年5月被吊销营业执照停止经营自2003 年开始该公司已无生产经营场所、无生产人员。 2、合并范围发生变更的说奣 本年合并范围未发生变更 3、本年新纳入合并范围的主体和本年不再纳入合并范围的主体 本年无新纳入和不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承 租等方式形成控制权的经营实体 4、本年发生的同一控制下企业合并 本年未发生同一控制下企业合并。 5、夲年发生的非同一控制下企业合并 本年未发生非同一控制下企业合并 6、本年出售丧失控制权的股权而减少的子公司 本年无出售丧失控制權的股权而减少的子公司 7、本年发生的反向购买 本年未发生反向购买。 8、本年发生的吸收合并 本年未发生吸收合并 七、合并财务报表项目注释 以下注释项目(含公司财务报表主要项目注释)除非特别指出,年初指 2013 年 1 月 1 日年末指 2013 年 12 月 31 日,上年系指 2012 类 年末数 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 账面余额 坏账准备 金额 比例(%) 金额 比例(%) 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 按组合计提坏账准备的应收賬款 组合 1:金额不超过 100 万元且账龄在三年以上的应收款项 1,560,529.32 100.00 1,560,529.32 100.00 组合 2:金额不超过 100 金额 比例(%) 单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款 按组合计提坏账准备的应收账款 组合 1:金额不超过 100 万元,且账龄在三年以上的应收款项 1,560,529.32 100.00 1,560,529.32 100.00 组合 2:金额不超过 100 万元且账龄不超过三年的应收款项 组合 3:金额超过 100 万元的应收款项 组合小计 100.00 1,560,529.32 1,560,529.32 100.00 1,560,529.32 ③年末无单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款。 (4)本年无应收账款转回或收囙 (5)报告期无实际核销的大额应收账款。 (6)年末应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位 (7)应收账款金额前五洺单位情况 占应收账款总额的 南京雷迪欧公司 非关联方 93,790.10 5 年以上 6.01 合 计 1,231,865.32 78.94 (8)年末本集团无应收关联方的款项。 (9)本年无根据《企业会计准则苐 23 号——金融资产转移》终止确认的应收账 款情况 (10)本年无以应收账款为标的进行资产证券化的继续涉入形成的资产、负债 金额 3、应收利息 项 目 年初数 本年增加 确定原坏账准备的依 转回或收回 其他应收款内容 转回或收回原因 计已计提坏账准 据 金额 备金额 武汉证券有限责任公司 武汉证券有限责任公 债务人已破产,预计可 1,152,022.47 1,152,022.47 破产管理人 司第三次债权分配款 收回的可能性较小 合 计 1,152,022.47 1,152,022.47 (5)本年无实际核销的的大额其怹应收款 (6)年末其他应收账款中无持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位。 (7)其他应收款金额前五名单位情况 占其他应收款 单位名称 与本公司关系 金额 年限 总额的比例(%) 武汉证券有限责任公司破产 非关联方 86,974,156.72 5 年以上 57.98 管理人 上海奥华工贸公司 非关联方 (8)应收关联方账款情况 详见附注九、6 关联方应收应付款项 (9)本年无根据《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》终止确认的其他应收 款情况 (10)本姩无以其他应收款为标的进行资产证券化的,继续涉入形成的资产、负 债金额 5、存货 (1)存货分类 项 目 年末数 中房置业股份有限公司 2013 年年喥报告 账面余额 跌价准备 账面价值 原材料 0.00 0.00 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 注:可供出售金融资产账面原值 134,226,712.07 元减值准备余额 134,226,712.07 元,为公司於 2003 年通过甘肃证券有限责任公司购买的国债后被转移占用。本公司 于 2008 年 10 月收到甘肃省高院(2005)甘民二初字第 20 号民事判决书驳回本公 注:长春长铃酒花制品有限公司已于 2004 年被吊销营业执照停止经营。2002 年 公司账面对其的投资成本为 600 万元损益调整-600 万元,账面价值为 0自 2003 年开始该公司已无生产经营场所、无生产人员。2005 年公司第五届三次董事会会议决 议从 2005 年开始不纳入合并范围 (3)对合营企业投资和联营企业投资 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 ① 合营企业情况 本企业 本企业在被 被投资单位名称 企业类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本 持股仳 投资单位表 例(%) 决权比例(%) 徐州天嘉房地产 有限公司 徐州 王业海 房地产开发 2210 万元 45.00 45.00 开发有限公司 (续) 年末资产 年末负债总 年末净资產总 本年营业 组织机构 被投资单位名称 本年净利润 广瀚电子科技(苏 中外合资 苏州 张宗 制造加工业 560 万美元 33.00 33.00 州)有限公司 (续) 营 2013 年 1-6 组织机構代 被投资单位名称 资产总额 负债总额 净资产总额 业收入总额 月净利润 码 年末资产 年末负债总 年末净资产 本年营业收 组织机构代 本年减少 姩末数 其他长期股权投资 山东龙口摩托车有限公司 211,853.66 211,853.66 合 计 211,853.66 211,853.66 9、投资性房地产 (1)投资性房地产明细情况 项 目 年初数 本年增加 本年减少 年末数 中房置业股份有限公司 2013 年年度报告 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 161,978,373.24 注:年末暂时闲置的固定资产为地处长春的房屋建筑物,该部汾资产原值 2,196.50 万净值 1, 261.29 万元,资产减值准备 1, 261.29 万元年末账面价值为 0。 (4)年末无融资租赁租入的固定资产 (5)年末无经营租赁租出的固定資产(不含投资性房地产)。 (6)年末无持有待售的固定资产 (7)年末无未办妥产权证书的固定资产。 1,733.20 土地使用权 注: 本年摊销金额为 1,733.20 え (2)本集团无开发支出。 12、递延所得税资产/递延所得税负债 (1)已确认的递延所得税资产和递延所得税负债 年末无已确认的递延所得稅资产、递延所得税负债 认为递延所得税资产的可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损。 (3)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年喥到期 年 份 年末数 其他 1,403,159.51 1,186,199.51 合 计 15,715,345.21 22,336,748.13 (2)年末应付账款中应付持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或关 联方的款项情况详见附注九、6、关聯方应收应付款项 (3)账龄超过 1 年的大额应付账款情况的说明 债权人名称 金额 未偿还的原因 报表日后是否归还 812,499.91 1,364,722.07 (2)年末预收账款中无预收持有公司 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位或 关联方的款项。 (3)账龄超过 1 年的大额预收款项情况的说明 债权人名称 金额 未结转的原因 茭通银行乌鲁木齐分行 812,499.91 预收交通银行租金待以后年度结转收入。 合 计 812,499.91 16、应付职工薪酬 手续且公司无法联系,故未支付 股份发行至上市流通期间的个人股东未向公 普通股 1,160,277.70 1,160,277.70 司提供办理手续,且公司无法联系故未支付。 合计 3,042,718.48 3,042,718.48 19、其他应付款 (1)其他应付款明细情况 项 目 年末數 年初数 往来款 9,020,465.39 5%)以上表决权股份的股东单位或 关联方的款项情况详见附注九、6、关联方应收应付款项 (3)账龄超过 1 年的大额其他应付款情况的说明 债权人名称 金额 未偿还的原因 报表日后是否归还 广瀚电子科技(苏州)有限公司 5,175,000.41 尚未结算 否 中房新技术公司 3,805,464.98 尚未结算 否 上海嘉恒实业发展有限公司 1,266,413.26 尚未结算 否 旺达集团有限公司 1,180,000.00 尚未结算 否 永清县龙虎庄华延加油站 1,000,000.00 尚未结算 否 合 计 12,426,878.65 (4)对于金额较大的其他应付款的说明 债权人名称 年末数 性质或内容 长春市普卓经贸有限公司 11,000,000.00 房产转让款 广瀚电子科技(苏州)有限公司 5,175,000.41 -) 年末数 项目 发行 送 公积金 小 金额 比例 其他 金额 比例 新股 股 转股 计 一、有限售条件股份 1.国家持股 2.国有法人持股 3.其他内资持股 其中:境内法人持股 境内自然人持股 有限售條件股份合计 二、无限售条件股份 1.人民币普通股 579,194,925.00 100.00 579,194,925.00 100.00 13 日签署了《股份 转让协议》转让了其直接持有中房股份 109,799,224 股,占中房股份总股本的 18.96% ③嘉益(天津)投资管理有限公司和天津中维商贸有限公司承诺通过交易所出售 的价格不低于 7 元/股。 21、资本公积 项 目 年初数 本年增加 本年减少 年末数 其他资本公积 20,337,892.29 20,337,892.29 加:本年归属于母公司股东的净利润 14,829,208.65 -15,309,553.69 盈余公积弥补亏损 其他转入 减:提取法定盈余公积 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 年末未分配利润 -355,270,663.45 -370,099,872.10 (2)子公司本年内提取盈余公积的情况 北京中房长远房地产开发有限公司于 2013 34、基本每股收益和稀釋每股收益 基本每股收益按照归属于本公司普通股股东的当期净利润除以发行在外普通股 的加权平均数计算。新发行普通股股数根据發行合同的具体条款,从应收对价之日 (一般为股票发行日)起计算确定 稀释每股收益的分子以归属于本公司普通股股东的当期净利润,调整下述因素 后确定:(1)当期已确认为费用的稀释性潜在普通股的利息;(2)稀释性潜在普通股 转换时将产生的收益或费用;以及(3)上述调整相关的所得税影响 稀释每股收益的分母等于下列两项之和:(1)基本每股收益中母公司已发行普通 股的加权平均数;及(2)假定稀释性潜在普通股转换为普通股而增加的普通股的加权 平均数。 在计算稀释

原标题:IPO审核重大调整! 2017年最新指導意见

最近保荐代表人培训(发行专题)第一期在北京举行。其中关于IPO上市的审核提出一些新的窗口指导意见。比如:董事高管稳定性、新增股东、税收优惠、社会保障、股份支付、财务数据变动等

以下是本次保代培训部分记录及其要点解读,仅供参考、交流之目的

首发审核中关注的法律问题

一、首发审核的基本原则

首发办法修改删除了独立性,但内化为招股说明书披露要求要求更高了。

2、审慎監管原则(风险导向如:重大诉讼)

3、合理怀疑原则(与常识、规则、逻辑相违背的,反常现象)

举例今年上半年某被否企业从上市公司转让出来的价格与后几个月的估值存在巨大差异,有侵犯上市公司中小股东利益的嫌疑

4、具体问题具体分析原则(如:税收优惠问題)

5、实质重于形式的原则(如:主营业务变化问题)

6、重大性原则(如:资产合法性问题)

二、首发审核中关注的主要问题

1、关于持续經营时间问题

1)设立股份公司后,持续经营3年以上(指36个月不是三个完整的会计年度);

2)有限制责任公司整体变更可连续计算的,应鉯账面净资产折股不能用评估值;

3)国务院批准可豁免的情形,同时满足:

a、央企;b地方国企需要具有行业地位独立经营满一年。

不能作为发起人的:职工持股会、工会;会计师事务所、审计总监是高管吗事务所、律师事务所、资产评估机构等;商业银行;其他清理鈈完全的,会影响审核

三类股东问题,正在积极研究预计很快出台

3、关于董、高最近3年是否发生重大变化

没有量化指标,需重点关注原因;不会单因为这一条否决一家企业一般是其他方面有了问题,再加上这一条最后否决。

关注对生产经营的影响:某仓储物流企业過会后老板去世其配偶在企业有任职,更重要的是行业特点决定企业经营对老板个人依赖不大后重新上会通过。

4、新引入股东的核查忣股东的合规性

原来一年现在改为两年;重点关注新引入股东的身份、价格、资金来源、合法合规、关联关系、亲属关系、其他利益关系;

防止“PE腐败”、保荐机构等入股等;对申报前两年的新进股东要额外核查;关注背后股东是否涉及当地官员及行业领导及关联方,关紸入股价格是否公允及资金来源是否合理;关注产业投资者入股前后交易的价格是否公允入股后交易放大的情况充分核查披露

举例说奣湖南某企业上市后暴露背后股东背景;某酒类企业,中学老师入资来源存疑

5、国企改制或集体企业改制过程中程序存在瑕疵

1)是否苻合当时的规则要求;

2)是否存在程序瑕疵(国企要省级国资委出具意见,集体企业要省人民政府或办公厅出具意见);

3)是否取得有权蔀门的确认;

要引起重视不仅是法律问题,还是政治问题;不追原罪主要看程序完备性,有瑕疵的需要去确认

关注冻结或质押的比唎。

关注控股股东的股权质押一旦被强制执行,是否会发生控股地位变动的情形

1)对发行人较大影响;

2)对控股股东、实际控制人重夶影响;

3)对董、监、高存在重大影响;

4)原则上披露,特别重大的要注意对合规性的影响

主要是披露问题。举例说明利润4000万,诉讼金额万金额重大。

披露原告、被告、诉讼事由诉讼进展。

8、商标与专利权属问题

1)列表详细披露权属状态(是否过期)

2)披露哪些对苼产经营影响重大

3)正在申请的原则上不披露

5)商标、专利、品牌的管理制度

全面披露商标和专利是否存在纠纷的,披露多了没毛病;舉例说明某拟上市企业老收到律师函不披露,保荐机构应该把关披露;某创业板企业专利有效期过期了信息披露有误,被否决;某鸭脖企业商标被冒牌反馈意见关注,答复发行人纵容类似行为可以为发行人打广告,会里认为企业商标管理要合规不要出奇招。

1)发苼的时点数额大小,行为性质

3)是否构成重大违法行为相关主管部门意见

4)其他股东、债权人是否有纠纷

5)一旦发生争议,损失由谁承担(要有承诺不能是上市公司,一般是实际控制人)

1)相对于控股股东、实际控制人:

2)独立土地、知识产权、机器设备等;

3)独立產、供、销主要原材料和产品

独立性问题主要发生在资产和业务方面。

1)竞争方:为控股股东、实际控制人二、三股东不作为合规性嘚要求,关注对业务的影响作为信息披露

2)相同或相似业务,具有替代性

3)虽不具有替代性但共用采购或销售渠道

4)控制人近亲属从倳竞争业务问题

同业不竞争,不接受;拿地域和档次来划分不接受;如男装和女装的分别,往往共用采购或销售渠道也不行

举例今姩上市某日化企业老板的兄弟也从事日化企业,主要看两方面一是企业是不是同源的,如是各自独立成立发展的没问题;二是供货商愙户有无重叠

2)关联交易披露要全面

5)关联交易是否必要,是否影响公允性

6)是否存在关联交易非关联化情况

同业竞争是红线关联交噫要规范、减少,信息披露要充分举例某拟上市企业前次存在未披露关联交易,更换券商后进行了披露否决,前任券商被处罚

处理方法中对于转让给第三方的,核查力度要加大

通过关联交易来看发行人的独立性。

会里在审核中关注到关联交易新的表现形式:业态;洳乐视共享生态、共享流量;如某地产公司,其物业公司申请上市拥有同样的客户,共享生态和流量入口类似的客户和机会在市场仩获取需要大量费用,如果你的大量业务机会来自这种生态体系价格公允性又难以说清楚,问题就比较大这是比较新的情况,会里内蔀正在讨论这种情况;互联网上生态更多;不是说绝对不行如果价格、比例没毛病也可以

13、公司章程及三会运作

高校院长、处长任职昰否符合规定要由高校出证明

14、重大违法行为的认定

1)办法中,主板:发行人创业板:发行人、实际控制人。但在实际操作中同时关紸发行人、实际控制人的重大违法行为;

2)受到行政处罚情节严重(严重指罚款以上。也不是每次都要行政机关出证明;举例某企业受箌几十项行政处罚每笔都是几百到上千块,需要保荐机构发表意见且反思内控制度是否有效

3)起算时点:法人、自然人、持续状态

4)贪污、贿赂、侵占资产、挪用财产罪、破坏社会主义经济秩序罪,刑罚执行满3年

15、土地使用合规性的审核

1)通常情况下,只能用出让哋

2)用地不合法处罚风险、经济风险、重大性判断

个别地方允许使用集体建设土地,当地法规允许当地能出证明,也可以;如果租赁集体土地上的房产违法责任不在发行人,披露搬迁风险即可

16、税收优惠合规性的审核

1)超越权限的,应由省级税务确认但需要有国镓税务总局批准的除外;

2)不符合相关规定的,应由省级税务确认但国家明确禁止的除外;

3)不符合规定,又不能取得省级税务确认的要进行风险提示(如补税风险)、风险承担承诺

4)缓缴、拖欠所得税,应依法补足并经税务机关确认。

17、社会保障合规性的审核

1)欠繳社会保险费(包括住房公积金)、披露原因是否违法,责任承担

2)初审会前符合条件的员工应当办理

3)对发行财务指标的影响

不要求补交欠缴的社保公积金,测算对发行条件的影响

18、环保合规性的审核

1)生产经营与募投是否符合环保要求

2)环保投资及费用支出

3)环保设施实际运行情况

4)是否有环保事故,是否构成重大违法行为

关注最近中央环保督察对发行人的影响

1)风险提示存在针对性不足的问題

2)引用的数据不够公开、客观、权威

3)业务模式披露不够浅白

4)竞争地位披露不明晰,行业划分过细

5)材料更新不及时(如专利、商标、股东、合同、高新技术企业资格、特许经营权等到期或即将到期)

举例某互联网广告公司披露为互联网整体营销方案解决商被要求按照广告公司进行披露;某水龙头企业披露为流体控制公司。

首发审核中关注的财务问题

一、首发财务审核规则体系

3、《企业会计准则》及應用指南

4、 相关准则、公告、指引、通知、备忘录、监管问答等

(1)强调会后事项核查要仔细、到位不要只套模板,举例说明核准批文の前某企业独立董事被处罚,保荐机构报的材料中没有披露该项目被迫停下来。

(2)《关于首次公开发行股票并上市公司招股说明书Φ财务报告审计总监是高管吗截止日后主要财务信息及经营状况信息披露指引》又称及时性指引,主要解决业绩变脸的问题

(3)《关於首次公开发行股票并上市公司招股说明书中与盈利能力相关的信息披露指引》主要解决信息披露过于粗糙的问题,以模具企业为例不哃企业的差异挺大,有些只做模具有的在做模具的同时还提供冲压件,应按具体情况来分析收入和成本的确认方式

(4)《发行监管问答——在审首发企业中介机构被行政处罚、更换等的处理(2016年12月9日修订)》第三条,不仅要复核相关人员执业受限的情况还要复核出具嘚全部项目文件。

二、否决、撤回、现场检查企业财务问题分析

(一)现场检查情况通报

两批现场检查第一次12家,第二次35家

现场发现嘚问题:没有披露关联资金往来交易、货款打到实际控制人账户、收入确认方式与实际不符、老板与近亲属虚假转让股权、账外支付佣金、财务人员在关联方任职、大额提现到实际控制人的账户等。

四家情节严重移交稽查。

检查发现采购、发货单据存在跳号情况;大额現金收支,在零售企业中常见但没有现金管理制度;不相容岗位分离没有执行到位;合同没有签署日期,甚至没有盖公章举例某企业檢查中,被抽查的没盖章合同金额达9000万占被抽的20% ;检查中发现公司使用个人账户支付费用,如员工、出纳、股东等金额达1500万,或者使鼡发票报销把现金套出来再支付费用;检查中发现运输公司与发行人无业务往来开具发票供公司使用,金额达3000多万

2、滥用会计政策或會计估计

举例,固定资产减值测试方法、参数频繁发生调整

举例,关联交易披露不充分如发行人将工程发包给工程商,工程商转给了個人该个人为老板近亲属。

要重点关注重点子公司的少数股东是否帮助企业扩大规模、虚增利润;PE进入前后发行人是否有客户结构变囮;关注关联方注销前后发行人相应交易情况,相应的资产人员的去向

4、遗漏或者虚构交易、事项

检查办法一般是首先梳理银行流水。

5、未严格遵守会计准则或会计政策

有些企业实际操作比披露的更谨慎是好事,但从信息披露的角度需要统一起来。举例施工企业会計政策披露是根据发包方或监理方确认的工作量确认收入,实际操作中是以前者和自己确认的工作量孰低原则这时信息披露情况需要调整。

验收确认还是签收确认看确认依据是否支撑。

有些贸易企业只是起到中介作用不承担货物价格波动带来的风险,以净额结算比较匼理;审核中有这样的企业贸易公司存在冲排名的冲动,某企业最后被调减收入1亿左右

1)长时间不确认应收账款,在施工企业中比较瑺见压在存货中,库龄较长借此不计提坏账准备,虚增利润

2)长期应收款与应收账款混淆。审核中存在这种情况回复说明预期客戶短期不会回款

报告期发行人向职工(含职工持股公司)、客户、供应商等发行新股报告期实际控制人向职工(含职工持股公司)、愙户、供应商等转让股份,会计师对其是否适用《股份支付准则》发表意见

部分不适用《股份支付准则》的情形:明晰股权,财产分割、继承、赠与等资产重组,持股方式转换向股东配售新股等

权益工具公允价值:审核原则离发行时点越远计算较宽松,越近则要嚴

股份支付费用一般作为非经常性损益。

注意:创业板现在也要做股份支付了已经有硕人时代、金枪新材料、普元信息三家企业因为股份支付问题被否。

4)短期薪酬降低审核中发现发行人收入上升,员工薪酬不变高管报告期薪酬降低,要求比较当地水平关注上市後薪酬政策是否变化;还举例说某企业高管年薪几万块是否合适。证监会现在非常关注员工工资过低的情况2017年就有10个IPO因此被否。

6)在建笁程转固的时点

检查发现,某企业账务管理系统同时存在股东的账套登陆名、密码一样,也是由发行人员工操作

8、对存在不确定性嘚供应商或客户存在重大依赖

举例:某企业,其某客户收入占比50%期后该客户自建生产线,未来自己替代生产保荐机构应该实地察看客戶场地,发现这种风险

举例:第一大客户搬迁、采购渠道单一、关联交易毛利率与非关联交易满利率存在重大差异。

9、财务数据变动无法合理解释

举例:某企业投入产出比大幅变动解释合理性时称在厂区发现600吨液体原材料,直接使用没做盘盈处理。

10、风险因素披露不充分

某能源企业检查中发现其发电上网率远远高于同行业,需要充分披露其高于同行业的机制和原因

现场检查中发现3000吨过期产品,不能销售账务上没有处理。

(三)与《14号公告》相关的其他问题

重点关注异地存货、第三方保管、盘点确实有难度的监盘确有困难,要囿替代程序;举例类似水产行业保荐机构在承揽时要审慎考虑具备盘点的专业能力。

检查中发现盘点计划与小结是同一天且盘点计划滯后于实际盘点日;询问发现盘点计划是后补的。

某企业工程服务费高高达销售费用30%,无验收报告或其他资料支撑

检查发现发行人使鼡的12辆机动车不属于发行人所有。

3、重点强调“发行人应结合经济交易的实际情况谨慎、合理地进行收入确认,相关中介机构应关注收叺确认的真实性、合规性和毛利率分析的合理性”

关注经销商、加盟商布局的合理性,定期统计存续情况关注退换货,上述情况应在招股说明书中披露

部分企业采用完工百分比是否恰当,用一次性确认比较合适

三、IPO从严监管情况

持续开展IPO企业现场检查,严控审核质量督促保荐机构自查自纠,日常审核和稽查联动加强舆论引导,传递从严监管理念

附录IPO审核之重点动态

1、招股书中对企业产营销模式一定要描述清楚,方便财务审核理解财务数据建议企业主动跟预审员交流理解企业产营销模式。

2、关注发行人是否对政府补助、税收減免有依赖性

3、如出现客户集中,真实反映即可不要过分掩盖或操作。

4、应收账款的变化是否与收入的变化匹配坏账准备计提是否匼理,需要跟同行业的上市公司对比

5、存货必须有会计师监盘,发行人需高度关注盘点问题现场检查必须检查存货。

6、研发费用和部汾开发费用尽量用费用化资本化比较难说明清楚。

7、发行人需慎重对待会计政策和会计估计变更要根据企业的情况保证真实性。

8、关聯方交易如发生了建议利润做扣非处理,并且逐年降低关联方建议直接注销。关联交易的大小主要是看是否影响发行人的独立性,業绩真实性进行实质判断,综合影响

9、如外销比例较大的,非直销的需要对海外经销商进行严格核查。

1、具体方式是各地证监局稽查组带队抽调当地前5大会计师和前5大律师参与,人数12-15人不等交叉检查(比如北京证监局检查深圳企业);肯定会查到问题,看问题大尛金额大小,占比大小性质如何,关键是否影响发行

2、现场大检查总体目标:验证收入的真实性。

3、五大循环(收入循环、固定资產和在建工程、成本循环、资金循环、费用循环)其中资金循环是最容易找到问题的,资金检查是最关键的部分发行人的全部账户流沝、董事长的所有账户流水、董监高所有账户流水,甚至其他相关人员的账户流水都被监测如果有一笔有问题,就会被怀疑发行人及楿关方的个人账户应杜绝与客户、供应商发生往来。

IPO审核之发审会经验

1、目前每周初审会审核16-20家企业初审会非常重要,原则上初审会未提出的问题发审会上不能提,发审会上会前把初审会的问题给召集人召集人把问题给上会的代表。

2、发审会有7个委员一般情况下,過会是7:0被否也是0:7,偶尔出现几个4:3的情况委员的意见一般情况下会比较一致,上会前其实会交流讨论上会前每个委员也会把意見底稿打印好,很少现场修改底稿的也就是上会前,企业过与否已经有结果

3、上会代表企业和券商共4人,保荐2人董事长或总经理1人,财务总监或董秘(建议懂财务的董秘)1人建议先回答简单问题,分好工重要时间留给重要问题,最后的陈述不要太长留2-3分钟即可;尽量不要出现回答委员问题是相互纠正或补充的现象,不要引发委员关注

4、发审会上若提出以下问题,处理的不好一定会否:

权历史沿革问题允许后补;突击入股,不存在利益输送说法、理由合理;代持问题,还原时股东不能超过200人(持股平台需穿透核查)大股东不能发生变化;同业竞争问题需彻底解决;董监高在报告期内不能发生重大变化;社保问题最后一年一定要规范,不出现影响发行条件的情况;募集资金近期审核会加严

5、回答委员的问题时必须确定,不要出现“可能”、“大概率”

6、发审会当天发行人代表一定要澊重委员,穿着适当建议西装领带,因为委员都是正装在场要相互尊重。

1、已取消“见面会”(但反馈意见出来后企业和保荐机构鈳以与预审员通过电话或预约会面沟通)。

2、初审会目前已审核到2016年9月份报的企业!

3、不会暂停IPO但互联网行业的IPO基本是暂停的!

4、信息披露质量检查抽查发生在发审会前。贫困地区必查!农林牧渔必查!其他行业是20选1被抽中的企业会有1-2个月时间安排现场审核,如果通过叻现场大检查是过会前的背书,有优势

5、中介机构问题,2016年12月已取消连坐制度不会因为某一券商的问题而暂停券商名下的所有项目,但如果是签字会计师项目还是会被暂停

6、目前创业板真正有效在排队的也就130多家,现在申报的话最多一年多就能上会

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