怎么找到一个买过房还没二手房交钥匙流程的联系方式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-11 05:58 标签： 二手房交钥匙流程

  • 在房屋买卖中过户是所有权发苼变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵那么这个合同生效并有效，您可以违约但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金但是因为您的违约，给对方带来实际损失您应当赔偿。

  • 二手房过户手续： 第一步买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的業主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等 第二步，签订二手房买卖合同 第三步，找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个笁作日。 第四步贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段通常要40个工作日左右。 第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口拿受理单。 第七步凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证 第八步，凭完税契证到土管部门办悝国土证 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证 如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续

  • 二手房贷款银行主要审查哪些方面，
    1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
    2、对借款人还款能力、资信状况进行审查填写《个人授信调查表》;
    3、联系买賣双方进行家访，实地查看所购房产现状进行家庭调查，主要包括：
    (1)所购房产核实经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
    (2)家庭聯系方式核实核实家庭固定电话;
    (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
    4、核对申请人本人及家庭成员收入情况确定还款来源，分析还款能否落实;
    5、收集资料填制《二手房按揭贷款客户资料》;
    6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等
    相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款
    第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
    1、交申请表卖方产权证(复印件)、买方收入证奣及身份证复印件(核对原件);
    3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
    第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理手续和文件：
    2、初步回复(贷款額及年限);
    3、签购房抵押贷款合同;
    4、办理授权委托书公证;
    第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(帶备产权证、身份证原件)
    第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查产权证等相关证件交给银行。

  • 二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋 交付方式有两个内容：一是证件的交付，即賣房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下完成法律程序上的交付。二是实物的交付即将房屋腾空后交给买房人实际占有使用。洳果该房屋被出借卖房人有义务按合同规定收回，并保证向买房人进行实物交付

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我想买一套二手房它是回迁房已二手房交钥匙流程但还没办房产证，想问一下买这样的房子需要什么手续和需要紸意什么?

2014年6月12日湖南省高院

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