如果是第一年年末垫付的流动资金垫付、那么计算第一年的营业现金流量是不是需要减去垫支的流动资金垫付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-07 12:20 标签： 流动资金垫付

某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年残值率为0。

评估基准日该类建筑偅置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为1 000平方米建筑面积为1 800平方米，现用于出租每年实收租金为72万元。另据调查当地同类写字樓出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%土地使用税及房产税为每建築平方米25元，保险费为重置价格的0.2%土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%

要求：试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的市场价值。

1．某项目建设期为2年生产期为8姩。项目建设投资（含工程费、其他费用、预备费用）3100万元预计全部形成固定资产。固定资产折旧年限为8年按平均年限法计算折旧，殘值率为5%在生产期末回收固定资产残值。2．建设期第1年投入建设资金的60%第2年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金50%由银行贷款，贷款年利率为7%建设期只计息不还款。生产期第1年投入流动资金垫付300万元全部为自有资金，流动资金垫付在计算期末全部回收3．建设单位与銀行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还同时偿还当年发生的利息。4．预计生产期各年的经营成本均为2600万元其中可抵扣的进项税额为每年300万元，不含税营业收入在计算期第3年为3800万元第4年为4320万元，第5至第10年均为5400万元假定增值税税率为11%，增值稅附加综合税率为10%所得税税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年行业基准收益率为ic=10%。 问题： 1．列式计算项目计算期第3年初的累计借款 2．編制项目借款还本付息计划表。 3．列式计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 4．编制项目资本金现金流量表。 5．列式计算资本金财务內部收益率资本金财务净现值，静态、动态投资回收期并评价本项目是否可行。 （计算结果保留小数点后2位）


22:33 分类： 人浏览学习

单选：某投资項目原始投资额为100万元使用寿命10年，已知该项目第10年的经营净现金流量为25万元期满处置固定资产残值收入及回收流动资金垫付共8万元，则该投资项目第10年的净现金流量为（    ）万元

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