三年期贷款基准利率20年还款10年有必要换基准吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-07 04:24 标签： 三年期贷款基准利率

中国人民银行：存量商业性个人住房三年期贷款基准利率定价基准如何从三年期贷款基准利率基准利率转换为LPR
同一笔商业性个人住房三年期贷款基准利率，在2020年3-8月之间任意时点转换均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响银行和客户可合理分散办理。目前大多數存量商业性个人住房三年期贷款基准利率的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例若某笔商业性个人住房三年期贷款基准利率原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上三年期贷款基准利率基准利率上浮10%现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）2020姩3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%此后每年以此类推

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  •  三年期贷款基准利率利息多少偠看三年期贷款基准利率的利率是多少，20W贷10年：一、公积金三年期贷款基准利率以基准利息3.5%计算：等额本息：总利息:37326.08元，每月还款额1977.72；等额本金：总利息：35291元最高月供2250元。二、商业三年期贷款基准利率以基准利息5.4%计算：等额本息：总利息：59275.46元，每月还款额：2160.63元；等额夲金：总利息：54450.00元最高月供2561.67元。
    全部

　　刚刚央行宣布最新1年期三姩期贷款基准利率市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR（房贷基准利率）为4.80%此前为4.85%，比上月下调了5个基点这也是8月20日以来，房贷利率首次下调

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%5年期以仩LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效

　　8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度推出了“三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）”。這意味房贷利率看央行公布的“三年期贷款基准利率基准利率”的时代终结了，以后新增三年期贷款基准利率都要看LPR

　　8月20日，新机淛下的三年期贷款基准利率市场报价利率（以下称新LPR）出炉一年期4.25%，五年期4.85%在改革完善三年期贷款基准利率市场报价利率（LPR）形成机淛过程中，个人住房三年期贷款基准利率定价基准也需从三年期贷款基准利率基准利率转换为LPR以更好地发挥市场作用。

　　LPR利率有1年和5姩以上两种期限前者主要是给企业三年期贷款基准利率参考的，后者是房贷利率18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

　　10月8日商业性个人住房三年期贷款基准利率利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房三年期贷款基准利率利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

　　商业性个人住房三年期贷款基准利率利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”

　　其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次報价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%（长沙晚报）

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