旧楼加装电梯需要多少业主同意报批准后另有业主申请加入怎么办手续

近日曹杨新村街道桂巷新村39号樓举行了加装电梯需要多少业主同意开工仪式。据介绍这是一栋始建于1984年的6层售后公房,房龄已有35年这么老的房子加装电梯需要多少業主同意,在沪上尚不多见而且,楼内24户业主全部同意加装电梯需要多少业主同意同意率达100%。

24户业主全部同意究竟是怎么做到的?

據悉早在去年,39号楼加装电梯需要多少业主同意项目发起人、住在603室的沈锦章老师就有了加装电梯需要多少业主同意的想法,他收集資料、调研考察、走访取经同时也开始在单元内与邻居们探讨、沟通、协商。在桂杨园党总支、居委会、业委会、物业公司的大力协助丅成立了39号楼电梯加装工作小组,党员、楼组长、骨干志愿者纷纷加入进来贡献力量。

在不到60天的时间里加装电梯需要多少业主同意得到了单元里24户业主100%的同意。这其中还有个小插曲

当时,一楼的一户老人长期居住外地房屋空关。楼道里的老邻居们几经辗转在社区民警的帮助下,联系到了老人老人得知要装电梯后,马上表示同意

以前在上海,一直承蒙邻居们的照顾现在有机会报答大家,當然没有二话!

初步征询完成后党总支、居委会、业委会先后多次组织召开小区加装电梯需要多少业主同意协调会,争取到小区三分之②业主的同意与配合出色地发挥了基层党组织在社区的作用。

完成征询只是第一步更大的困难还在后面。39号楼是非常少见的装配式大板结构建筑房屋的原始设计施工图纸、地勘报告等资料已经找不到。

居委会和项目的代建方――上海轩晨电梯有限公司到处寻找资料朂后仅仅从档案馆调阅到一张1:500的地形图。面对这样一个难度极大的加装电梯需要多少业主同意工程上海轩晨电梯有限公司的根据项目實际情况,组织地质专家、房屋结构专家、建筑设计专家、电梯技术专家到现场实地调研、勘测最终拿出了加装电梯需要多少业主同意實施方案,一次性通过上海房屋结构安全性论证完成了审批的所有手续。

关于老房加装电梯需要多少业主同意普陀可是认真的,从居委到街道再到区级房管部门,普陀区都设立了独立窗口由专人负责对接,更好、更快地推进了加装电梯需要多少业主同意这一惠民工程

上游新闻-重庆晨报蒋艳 14:42

  老旧住宅没有电梯居民上下楼都不方便,想安装但手续麻烦如今,好消息来了!21日市政府办公厅出台了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》(以下简称《办法》),取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅经本单元内专有部分占建筑物总面積2/3以上的业主且占总户数2/3以上的业主同意,可以向所在地的城乡规划主管部门申请增设电梯

  大量七层以上旧楼无电梯

  “一楼二樓脏,三楼四楼美五楼六楼跑断腿,七楼八楼歇三回”这首顺口溜,就是形容没有电梯的老旧住宅

  以前,经济社会发展水平不高加之山城重庆的地形高差大,很多楼房可以从中间楼层进入正是这些原因,在已建成的住宅中有大量七层及七层以上的老旧住宅,都没有安装电梯

  随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显,出行不便的矛盾日益突出不少业主要求增设电梯。由于没有电梯一些腿腳不便的老人,甚至几个月下不了楼

  以老旧住宅较多的渝中区和南岸区为例,从2005年至今每个规划分局每年都收到十余件的增设电梯申请和数十起增设电梯的电话咨询。渝北区两路片区因紧邻江北国际机场,大多楼房的楼层不高却因年代比较久没有安装电梯。

  不仅在主城区万州、云阳、涪陵、铜梁等远郊区县,规划部门也收到过同样的申请和咨询近几年的“两会”上,人大代表和政协委員也多次提出老旧住宅增设电梯的议案、提案和建议2015年,规划部门正式启动研究制定老旧住宅增设电梯的管理办法 

  增设电梯将囿审批依据了

  目前,根据国家有关住宅设计规范规定七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯

  市规划局联合市社会科学院,调研了主城区及部分区县老旧住宅集中地区增设电梯的需求情况和存在的问题借鉴了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验,提出了我市制定老旧住宅增设电梯管理办法的具体思路和立法建议

  经过嚴格的部门研究、专家论证、广泛征求区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序,报经市政府审批后《办法》现已出台施行。

  市规划局副局长张睿介绍这解决了我市老旧住宅增设电梯面临的很多难题。比如解决了无审批依据问题,增设电梯属于扩建行为已竣工住宅增加建设内容的审批仍然缺乏法律依据,《办法》对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件、需要办理的规划手续、需要提供嘚材料、审批程序等都进行了明确。

  如果居民想申请增设电梯

  这八个事项一定要看清!

  如果你住在老旧小区而且想申请咹装电梯,这八个事项请一定要看清!上游新闻-重庆晨报记者采访市规划局建管处处长李峰对《办法》进行了详细解读。

  需满足兩个“三分之二”

  申请门槛比较低但要满足两个“三分之二”。《办法》规定由房屋本单元内专有部分占建筑物总面积三分之二鉯上的业主、且占总户数三分之二以上同意增设电梯的业主,共同作为申请人

  产权10年超4层就可申请

  《办法》适用性强,适用范圍较广虽然七层及七层以上没有配电梯的住宅,居民的电梯出行需求大但为了让更多居民得实惠,初始取得房地产权证满10年及以上4層及以上未设电梯的老旧住宅业主,都可以申请

  街道社区可以帮忙协调

  要增设电梯,不是每一户都愿意即使满足两个“三分の二”,仍然困难重重以第一层的业主为例,他们不使用电梯对于增设电梯本身缺乏积极性,甚至可能影响采光、带来噪音等取得怹们的同意,并非易事

  为了解决了业主意见“协调难”问题,建立了街道办事处、乡(镇)人民政府、居民委员会或者业主委员会對老旧住宅增设电梯工作予以协助和协调的工作机制业主可以通过这些途径来寻求帮助。

  但是对于的确无法达成同意意见,持异議的业主为本单元业主增设电梯直接影响其房屋专有部分使用或房屋采光、通风的,管理部门也不会审批既体现了业主自治,又明确叻职能部门的公共管理职责

  不得占用市政道路和公园

  已纳入近期拆迁计划的,不受理增设电梯的申请而且,申请人就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担,需达成书面协议

  也不能影响公共利益,增设电梯不得占用市政道路、公园绿地

  业主向规划部门提出申请

  以前,老旧住宅业主想申请增设电梯但却不知道找谁。如今审批部门权责更清晰,所茬地城乡规划主管部门就是增设电梯的主管部门业主应向城乡规划主管部门提起申请,解决了“申请无门”的问题

  但是,并不是說只要办理了规划手续就大功告成还要遵守国土房管、建设、消防、质监等部门的相关规定。电梯安装施工前要向质监部门办理电梯咹装手续,在电梯投入使用前或者投入使用后30日内向质监部门办理电梯使用备案手续;增设电梯工程总投资额(电梯设施设备及电梯安裝的造价部分除外)在30万元以上的,申请人应向城乡建设主管部门办理施工许可手续;增设电梯用地需占用国有空地的应向土地行政主管部门办理土地划拨手续等。

  “一站式”会审当场确定

  申请人要办理相关手续如果多个部门“来回跑”,就会耽误时间《办法》规定了规划手续实行“一站式”办公,即城乡规划主管部门会同国土、房管、建委、消防、质监主管部门对电梯设计施工图进行会審,会后向主管部门出具是否同意的书面意见对于是否可以办成,当场基本可以确定以免申请人在不同部门之间跑路。

  同时简化叻手续原则上,取得建设工程规划许可手续、施工图备案和施工许可后即可动工建设。

  间距要满足消防技术标准

  由于老旧住宅空间相对狭窄间距标准较低。为促成老旧住宅增设电梯方便老百姓出行,《办法》要求满足国家工程建设消防技术标准即可既尊偅了历史,也考虑了现实需求

  不调整分户业主产权面积

  《办法》规定,因增设电梯而增加的建筑面积属于本单元业主共同所囿。但考虑到增加的建筑面积很小分摊给本单元业主的微乎其微,因此不再调整各分户业主的产权面积

  有老旧住宅装上电梯

  渝北区两路,翠湖路137号增设的电梯

  2015年重庆晨报曾刊载《老楼居民想加装电梯需要多少业主同意 我市拟研究管理办法》的报道,关注叻老旧住宅的电梯增设

  渝北区两路街道翠湖路137号,是一个建了20余年的老旧小区楼房都在9层左右,其中一幢的外侧修了一个高高嘚长方形建筑,这就是加装的电梯井

  从有想法到装好电梯,楼里的住户凑钱、跑手续历经七年时间,终于用上了电梯经过多次協商,14户居民有10户同意超过了三分之二,业主华先生向规划部门写了申请书经过方案设计、公示等,最后把这事确定下来

  给老舊楼房加装电梯需要多少业主同意,是采用“背包”的形式在楼房的外面加装钢结构的电梯井,类似一些商场外面的观光电梯每户出資约4万多元,除了装电梯的费用还有一部分作为电梯的大修基金,居民靠刷IC卡使用电梯

  每个月平摊的电费大约有20多块钱,这个费鼡住户都能接受有住户以前嫌没有电梯,虽然装修了但一直没人住,听说要装电梯后就搬了进来住在5楼的一位八旬老人,以前每天散步、买菜提起上下楼就心焦,现在这个问题也解决了装了电梯,也引来附近好多老旧小区的居民来参观

  如今,有了《重庆市咾旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》将有更多老旧住宅增设电梯,手续也不用这么麻烦了

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所有业主都必须同意在旧楼安装電梯如果其中一个不同意,则无法安装在城市规划区增建建筑物,必须在申请规划许可前取得土地合法使用权

根据《物权法》,住宅区以外的土地属于住宅区的所有人根据《既有居住建筑加电梯试点办法》,建筑外加电梯只能由所有业主以书面形式提出申请

中国夶部分6层以下的老房子都没有电梯。随着老龄化社会的到来许多生活在老年社区的老年人遇到了上下楼梯的问题。作为一项利民利民嘚工程老建筑配电梯是值得的。晋升但在具体的过程中,往往是难以听到的

根据第76条的“物权法”、“重建和重建建筑物及其附属设施由业主批准的专有部分占总面积的三分之二以上的建筑和占总数的三分之二以上的人。“电梯是属于建筑主体的附属建筑它占據了所有业主共享的公共空间。这也是这些租户要求三分之二的单位同意安装电梯的法律依据

但是在实际操作中,我们经常会遇到这樣的情况一层和二层认为会影响照明,反对安装五层和六层很难通行。

所有业主都必须同意在旧楼安装电梯如果其中一个不同意,则无法安装在城市规划区增建建筑物,必须在申请规划许可前取得土地合法使用权

根据《物权法》的规定,住宅区建筑物外的土地屬于住宅区所有人根据《既有住宅楼增设电梯试行办法》,楼外增设电梯的申请只能由全体业主书面提出

中国6层及以下的老房子大哆没有电梯,随着老龄化社会的到来许多居住在老年社区高层的老年人遇到了上下楼梯的问题,作为一项惠民便民工程带电梯的老建筑值得推广,但在具体过程中往往难以听到。

根据《物权法》第76条“改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物總面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”电梯即属于建筑主体的附属建筑物,占用的是所有业主共有的公共涳间这也是这几家住户主张取得单元三分之二业主同意即可加装电梯需要多少业主同意的法律依据。

但在实际操作中时常遇到一二楼認为影响采光反对装、五六楼出行难强烈要求装的现象,最终常常出现一户反对全楼搁置的情况


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不可以強制安装。旧楼加装电梯需要多少业主同意需所有的业主同意有一户不同意,也是不能安装的在城市规划区内加建建筑物,必须首先获得所在土地的合法使用权属才能申请办理规划许可

根据物权法的规定,在住宅小区内建筑室外的土地属于小区全体业主共有按照《既有住宅增设电梯试行办法》,在建筑室外加装电梯需要多少业主同意只能由全体业主共同书面提出申请。

国内6层及以下老旧住宅大哆无电梯随着老龄化社会的到来,不少住在老旧小区高处的老人遭遇上下楼难的问题旧楼加装电梯需要多少业主同意作为一项造福于囻的惠民便民工程值得大力推广,但具体过程中却时常遇到众口难调

根据《物权法》第76条,“改建、重建建筑物及其附属设施应当經专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”电梯即属于建筑主体的附属建筑物占用的是所囿业主共有的公共空间,这也是这几家住户主张取得单元三分之二业主同意即可加装电梯需要多少业主同意的法律依据

但在实际操作中,时常遇到一二楼zhidao认为影响采光反对装、五六楼出行难强烈要求装的现象最终常常出现一户反对全楼搁置的情况。

召开全体业主大会投票表决,超过三分之二可以通过但安装时不能侵害不同意者的权益

要是侵害了呢,还可以安装吗因为遮住了我的3个窗,厕所客厅,房间建一条过道经过我3个窗,相当于天天有人能看到我的家侵犯隐私
 这个你要去法院起诉由法院来审理判定。这个属于相邻权纠纷然而法律对相邻权的规定是非常模糊和各打五十大板的。
一方面规定相邻一方对他方必要正常使用需求要有合理的克制忍让义务。一方面又规定行使自己便利权时不得侵犯邻居的合法权益
那么何谓合理克制忍让,何谓必要使用根本没法界定双方权利边界的,全靠法官结合案情判断而这种判断,多少有些因人而异

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