央产经济适用房没有土地证+出让土地证 可以变更商品房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-01 01:14 标签： 央产经济适用房没有土地证

您好父亲有一套央产央产经济適用房没有土地证，经咨询不能上市交易如果未来子女可以继承吗？继承后房产性质能变更吗子女可以再次出售该房屋吗？

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继承： 根据《继承法》第五条 继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遺嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜
根据《继承法》第十条 遺产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人继承第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定同一顺序继承人继承遗產的份额，一般应当均等对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者與被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的分配遗产时，应当不分或鍺少分继承人协商同意的，也可以不均等

请咨询央产房管理部门，不能上市交易的房屋无法继承。

你好请咨询一下不动产登记部門，不能上市交易但如果产权明确，原则上不影响继承

可以继承。绝对没有问题这类房屋案件我处理过很多

继承后。还是不能直接絀售房屋性质还是不改变的

需要单位同意或者一定年限后才可以自由上市交易

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父母有购买一套中国科学院在京研究所的房子有房产证，为央产经济适用房没有土地证单位说不能上市交易。请问这种房子是不是央产房中的央产经济适用房没有土地证（中科院应属国务院直属单位）这种房子能不能过户给子女？能不能作为遗产由子女继承如果可以过户或继承是不是要交很高的费用？

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单位说这个房子不能上市交易这样也能过户和继承吗？谢谢陈律师！

当初的　购房合同只限制上市并没有限制继承与夫妻财产分割等。
甚至有央产房并不限制上市

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