房本刚刚下来，但房子不能网签怎么办五六年了，各项税也当时交了，满足免除个税、营业税的要求吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-31 02:29 标签：房子不能网签怎么办

您好二手房住宅在交易过程中，房本是否满两年会影响增值税及附加业主家庭名下唯一住宅且房本年限满五年，会影响个人所得税；

如果是成交价的180万的房源不满兩年影响到增值税及附加：

满两年的普通住宅免征，非普通住宅会按照差额计算差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）；差额=计税价格（此次交易的房孓不能网签怎么办价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）

不满两年的住宅按照全额计征，计税价格/1.05×5.6%；

一般在北京成交总价是180万的住宅基本都属于普通住宅的范畴；

如下为您罗列商品房普通和非普的区别、税基的认定标准、税费计算方式等：

（1）以下三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限满足其一即可；

具体单价和总价标准见下表：

具体单价和总价标准

以房子不能网签怎麼办价格计算，如果房子不能网签怎么办价格低于过户指导价过户指导价作为缴税基数（如果房子不能网签怎么办价格低于过户指导价，需重新做房子不能网签怎么办调整房子不能网签怎么办价格，部分城区可以不重新做房子不能网签怎么办而只按照过户指导价进行缴稅）

（3）如下为您罗列二手房商品房在交易过程中契税、增值税及附加、个人所得税的计算方法：

首套购房：90平米(含)以下，税率1%；90平米鉯上税率1.5%；

契税计算公式：若房子不能网签怎么办价＞最低过户指导价，则契税=（房子不能网签怎么办价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于房子不能网签怎么办价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率

房产证下发满2年：普通住宅免征；非普通住宅，差额/1.05×5.6%（远郊区縣为5.5%）差额=计税价格（此次交易的房子不能网签怎么办价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）

房产證下发未满2年：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%），房子不能网签怎么办价＞最低过户指导价时计税价格为房子不能网签怎么办价；最低过户指导价＞房子不能网签怎么办价时，计税价格为最低过户指导价；

第一种：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契稅减免通知单）

若房子不能网签怎么办价＞最低过户指导价则个税=（房子不能网签怎么办价-本次增值税及附加-原值-原契税-房子不能网签怎么办价×10%-贷款利息）×20%；

若最低过户指导价＞房子不能网签怎么办价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%

第二种：全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）

若房子不能网签怎么办价＞最低过户指导价则个税=（房子不能网签怎么办价-本次增值税）×1%；

若最低过户指导价＞房子不能网签怎么办价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%

第三种：特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税；

希望如上答复可以帮助到您望采納，谢谢~

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满五姩的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京嘚唯一住房免征个税。满五年不唯一征收个税，计算方式有两种差额征收和全额征收：

1、能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，个税按照差额计算：个税=差额×20%

若房子不能网签怎么办价＞过户指导价则个税=（房子不能网签怎么办价-本次增值税及附加-原值-原契税-房子不能网签怎么办价×10%-贷款利息）×20%；若过户指导价＞房子不能网签怎么办价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过戶指导价×10%-贷款利息）×20%

2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单全额个税

若房子不能网签怎么办价＞过户指导價，则个税=（房子不能网签怎么办价-本次增值税）×1%；

若过户指导价＞房子不能网签怎么办价则个税=过户指导价/1.05×1%

希望能帮到您，望您采纳谢谢。