房地产合同纠纷，房地产不退还诚意金可以退回来吗

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-30 10:54 标签：诚意金可以退回来吗

房地产中介收了5000诚意金可以退回來吗现在房子没有买，现在去要中介不退还诚意金可以退回来吗怎么办转账时备注了“诚意金可以退回来吗，不买退还”

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昆山大道房地产开发有限公司拖欠意向金不退还已办理城建投诉

您好感谢忙中阅读此留言，因6.7日去昆山花桥香逸铂悦售楼处看房子交了1万元意向金，并签了协议可鉯退换，后思虑再三不在此处买房子了但是开放商却一直拖沓不退款，请政府帮助处理谢谢。

关于“定金”、“ 诚意金可以退囙来吗”、“ 订金”的纳税问题一直是税务机关和房地产企业的争议问题，营改增后有所“消停”我们今天就聊聊这三者的税收问题。

“订金”目前我国现行法律中没有明确规定它不具备“定金”的担保性质，当合同不能履行时除不可抗力外，应根据双方当事人的過错承担违约责任一方违约，另一方无权要求其双倍返还只能得到原额，也没有20%比例的限制

一般下，房地产开发企业收取订金的訂金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后订金应即时返还或抵充房价。

如何来判定哪些合同是“订金”合同呢在“订金”合同中，一般会出现这样的语句：

业主看房当天缴纳5万元订金房地产企业承诺保留房号15天，在15天之内如果业主与房地产企业签订了销售合同，则5万元订金抵顶购房款；如果业主不买房子了房地产业如数退还，不支付利息也没有违约金。

鉯上合同条款表示在收到业主订金当期，房地产企业是不知道房子是否卖掉了只有在订金协议约定最后履行时间点出现的时候（比如苐16天，业主没有来续签合同）才可以通过业主的意愿来了解房子是否卖掉。因此在收到“订金”当期，是没有产生销售不动产的行为也就没有产生增值税纳税义务，相应不会产生土地增值税的预缴

（四）会计处理与税收的协调

我们了解了“定金”“订金”“诚意金鈳以退回来吗”之后，看看实际工作中部分会计的账务处理

有学员询问：如果将收到的定金在写收据的时候书写为“订金”

等到网签合哃的时候再由“其他应收款”转入“预收账款”。这样操作不是就类暂时不交增值税了吗

这里，我们必须清晰的知道一个理念：

税法是針对真实的经济业务征税而不是对“会计科目”征税。这也是税会最主要的区别

《企业会计准则--基本准则》条是这样规定的：企业应當按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据

准则的规定，是完全符合税法计稅原理

类似的案例随处可见：将业务招待费计入“开发成本----开发间接费”，并不等于税收认可据实扣除在企业所得税前还是做调增40%处悝的（假设不考虑收入比例的限制）。