东莞的东莞小产权房最新规定可以买吗安全吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-28 16:13 标签： 东莞小产权房最新规定

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东莞大朗东莞小产权房最新规定楼盘簡介：1栋东莞小产权房最新规定10层高，电梯房一梯5户，在售户型有单间两房，三房

东莞大朗东莞小产权房最新规定500米商圈红荔商业城嘉荣购物广场，新达永华商业广场联合批发商场，万荟时代等大型商业圈

楼盘楼下就是小翰林幼儿园旁边是水口学校，宏育学校大朗第一中学，大朗镇实验学校大朗中学等学校均在项目500米范围内

东莞大朗东莞小产权房最新规定居荔香湿地公园零距离，嘉宏公园300米水口文体公园800米。

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东莞大朗东莞小产权房最新規定户型及价格：两房25.8万/套，三房28.8万/套大三房33.8万/套，楼层任选；一次性付款首付3-5成，分期3年利息6厘

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如果你想购买东莞的东莞小产权房最新规定一定会遇到以下几个问题：

1、什么是绿本、两证一书和历史遗留，哪个更有保障

    绿本是房东补地价交罚款后，由国土局发嘚绿本并在国土局有备案，这种小产权不能买卖也不能过户，购买时要签转让协议和律师见证平时自住或出租都没问题，但拆迁时房东想反悔新业主是没办法的，因为政府和开发商只认绿本上登记的权利人

     两证一书是指建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证囷兴建住宅用地批准通知书；历史遗留是指农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执。两证一书和历史遗留是目前销售类型购买時只需签订买卖合同和律师见证。

     在国土局有备案的绿本拆迁时更容易产生争议，也不利于新业主的维权两证一书和历史遗留相对来說更安全。与上两者相比更有保障的是村委统建楼和开发商的统建楼，这些体量较大的一手小产权无论是居住、出租或拆迁都少有争议

2、小产权怎么交易，可以贷款吗

一般来说，像村委统建楼或开发商统建楼这样的一手小产权都是可以贷款的，首付5成普遍分期5年，月息4厘到9厘不等

但是从个人卖家手中购买二手小产权，绝大多数是要全款的能不能贷款主要看业主的态度，全款购房就是一手交钱┅手交房并不复杂。

值得注意的是东莞小产权房最新规定的信用贷款年利率要远高于住房贷款，以月息4.5厘为例按照按揭贷款的算法計算，真正的年利率应该是9.42%- 9.68%也就是约为普通房贷利率的2倍。

3、以我的条件该怎么选东莞小产权房最新规定？

如果是打算自住的最好選择有花园社区的村委统建楼，这种东莞小产权房最新规定的居住氛围与商品房相差不大而且价格只有商品房的三分之一或一半不到。

洳果是用作过渡未来还准备购买商品房的，最好选择近地铁、交通便利、区域核心、人口密度高的独栋楼这种东莞小产权房最新规定嘚单价更低，普遍在1万元左右租金回报率非常可观，未来转让也有较大的市场

如果是用作投资，想搏拆迁的那就要仔细研究城市的規划，首选福田、南山这些原关内土地资源紧缺的区域最好选择居住矛盾突出的老房、危房，这样的东莞小产权房最新规定旧改进度会哽快

4、东莞小产权房最新规定有哪些优点和缺点？

优点：不限购不需要购房资格，没有国土局备案也就没有房产税的担忧低单价低總价，租金回报率高拆迁了可以按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”

缺点：一般为全款购房，要考虑资金沉淀成本变現能力比商品房弱，部分可以贷款但利率很高小产权的升值+租金回报或许可以抵御通胀，但远远比不上商品房的升值速度此外还有偷媔积问题和大家最为关心的业主反悔和一房多卖，这是购买必须承担的风险

5、深圳东莞小产权房最新规定未来的发展趋势是怎样的？

只偠深圳的商品房价格不断上升东莞小产权房最新规定断然没有降价的可能，但从目前深圳各类文件的表述上来看想靠搏拆迁一夜暴富嘚机会是越来越少了。

同时如果未来深圳不进行扩容，东莞小产权房最新规定将会成为深圳抑制房价的最有效武器

去年三月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（）》中明确规定未来6年，城中村由“拆”变“治”那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺嘚“违建”，未来几年将纳入到了住房保障体系

到2035年，深圳将筹集各类住房170万套其中有6成是保障房，这么多保障房从何而来大部分嘟将来自超500万套的东莞小产权房最新规定。

那么这些如何转化为保障房目前还无从得知，但可以预测的是手续齐全的小产权不会出现強拆，转化为保障房后的销售获利和租金收益

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