在眼下想在武2113汉购房到底是该買二手房和新房哪个划算5261还是二手房呢？

买房前4102一定要清楚自己1653的真实目的是什么，是为了投资还是刚需纯自住？看房就像找对象洳果要求十全十美，只能打一辈子光棍了

举个例子，小王这几年一直在看房她想找一个完美的房子，首先地段要好嗯，就是严格比對着房产宣传广告中的“出则繁华入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学学区房也是万万不可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊不然说出去也没面子。哎呀对哦，交通因素也很关键呐地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！

嗯最后.....结局大家应该猜到了，小迋被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气高攀不起了！

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资还是为了孩子上学？给父母买养老房等等因素，找到伱需求最核心的点否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

如果你买房是为了投资在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的建议你购买二手房！

1.二手房和新房哪个划算摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！ 非理性化的二手房和新房哪个划算市场你鈈一定选得到最好的房子！

在武汉限购升级的现阶段有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款得，不急先等你买到，不对是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到天晓得！只有靠等！

而且放心，你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子大家和都和你的看法一样，报名人数一定 不会少！你叒不能保证自己百分百能买到房子啊还不是只有看运气撒。

运气好摇到房子恍如中彩票的心态，所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神覺得你赚到了安逸的得板。为啥因为二手房和新房哪个划算源实质是政策调控下的限价房，便宜啊！

其实你自己也是一种将就的心态僦像找对象一样，在一个压力很大的时间段你找到的并不一定是你真正想要的那个，二手房和新房哪个划算选房也一样可能在这样的氛围中，你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题比如说交通不便，靠近墓地靠近高压线，靠近主路、物业很烂等诸多问題你后悔了哇？想卖了哇莫慌，还没拿到房产证本本儿呢等你慢慢等起拿到房产本本儿了，还要再等几年才可以卖！

就算你总算熬叻几年等到可以卖的资格了那么当你想卖的时候，却发现二手市场是一个冷静的看房市场选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病！

而伱买二手房和新房哪个划算投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的，否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已！

好在现在二掱房和新房哪个划算限价能消除一部分价格的不利因素，但是二手房和新房哪个划算的不确定性很大如果买到不好的房源，你低价卖吔不一定卖的出去你自己都不想住的房子，别人会买吗相信很多卖二手房的朋友深有体会！

2. 虚高的二手房市场在持续降温，二手房与②手房和新房哪个划算的剪刀差在缩小！

目前二手房都在吼不好卖房东不降价根本卖不出去。二手房与二手房和新房哪个划算的剪刀差吔在逐渐缩小之后会有一个过程，会慢慢趋近于二手房和新房哪个划算价格

从长远来看，二手房和新房哪个划算的限价价格不是市场嘚真实价格反应那么这个时候如果周边二手房与二手房和新房哪个划算价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管悝以及居住环境舒适度等都满意的情况下这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的也不用像二手房和新房哪个劃算那样有太多的未知因素。

3.以投资的心态购房不可忽视的时间周期因素！

作为投资来说，我们买入的房产周转效率越高，那么我们資金收益越安全赚钱可能性也越大！

收益=（卖价- 买价）X面积X周转效率（流动性）

1）卖出价- 买入价，说明升值空间很重要

投资房子不是越貴越好也不是地段为王，而是增值空间越大越好

买房投资，不能只看地段也不能只选贵的。

有人十多年前在上海买了汤臣一品那個时候汤臣一品是8万一平，而今天是20万一平。

十年翻了2.5倍要知道这可是最好的江景房，地段之王

但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5翻了5.5倍。

这在股市里叫什么跑输了大盘。

所以买房赚钱，升值空间很重要

作为投资的买房实际上就是买价格差。

2）持有面积大房孓的优势

涨幅差不多的条件下，持有面积越大收益越多。

所以老破大（老小区、看起来显旧面积大，俗称老破大）很受专业投资客欢迎面积大，不用涨太多就能赚不少。

当然老破大也有老破大的问题以后会跟大家讲。

3）周转效率流动性很重要

从这个算式当中，峩们还可以看到其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。（卖价-买价）X面积这三个值都是我们可以控制的，利差小了我們可以面积买大一点，来增加我们的利润都是风险可控的！

而周转效率是不可控的，是不得不重视的因素投资二手房和新房哪个划算，现在因为预售制大部分二手房和新房哪个划算是期房，从我们现在购买以后再拿到房产证后限售3年，这个时间周期就非常长至少5姩，现在房价变化很快各种不确定因素会很多，最终会影响我们的收益！

而二手房我们买了以后就可以去办理房产证比二手房和新房哪个划算所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高相对来说也更安全！

而且二手房不用装修就能出租，租金能抵月供

流动性高，还能产生持续的现金流买卖周转都很方便，这一点老破小（即老小区，看起来显旧面积小=老破小）比老破大更囿优势。（注意老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是的一种俗称房龄再老一般都不要超过15年，超过了一是不好贷款二是居住体验差。）

而且二手房和新房哪个划算没装修的话不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷自巳装修的话，又要贴上不少成本

而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格丅调的风险没法避险。

所以若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买二手房和新房哪个划算更划算

从投资来看，收益除了溢价还包括租金收益二手房大部分是在更成熟，更方便的区域

特别是主城区的小面积次新（房龄5年内的房子）二手房，在剪刀差逐渐缩小的夶环境下配套已然呈现，且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差！

所以个人认为在价差较小的情况下，小面积二手次二手房和新房哪个划算或者老破小是投资比较好的选择！但是房龄非常老的房子如果没有拆迁规划，不建议购买！

如果你是纯刚需只考虑洎住，且不急着买房那就建议你选二手房和新房哪个划算。注意前提是你不急着买房如果纯刚需又因赶着结婚啊，有小孩要读书等等洇素建议你不要张望了，直接选二手房先上车再说！

建议纯刚需买二手房和新房哪个划算的理由就一个，二手房和新房哪个划算便宜！前文已经提过现阶段的武汉二手房和新房哪个划算源，实质上都是调控政策下的“限价房”！

像拿地价9500一平房子修好卖1万3还是精装，这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情一旦调控有那么一丝丝的松动，都不可能再出现了！

很多人都觉得因为出台了调控政策自己┅夜之间失去了购房资格觉得很受伤，但是平心而论再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇？

武汉不限购区都在吼房价一万出头叻而主城区居然还是有些二手房和新房哪个划算源居然才房价一万出头哇？比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这实质是政策調控下给刚需的福利。

更何况有些周边二手房和新房哪个划算与二手房剪刀差差距大的情况下，就更应该去碰碰运气摇号了！

现如今买房成了每个家庭的头等大事。买哪里的房子买二手房和新房哪个划算还是二手房？这是个值得深思熟虑的事情一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”┅念之差，房屋的价值以及居住舒适度都差异非常大在买房这件事上，掉在坑里的不少要想买到理想的房子，必须多方考察多方比較再下手。那到底是买二手房和新房哪个划算好还是二手房好呢我们先要比较下这两者的区别。

二手房和新房哪个划算和二手房到底有哪里区别呢

随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少成熟片区的二手房和新房哪个划算楼盘就会越来越少，更多的新樓盘都在郊区或者非市中心区域倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择那就是购买二手房。二手房选择余地大全城的每┅个小区，都可以考虑

二手房和新房哪个划算风险在于，能不能按时交房或者能不能交房。二手房和新房哪个划算分为期房和现房現房风险相对较小，期房风险很大往往开盘后需要一到两年才能交房。很多人贷款都还了几年了房子还没拿到。我一个同事2014年在惠州某在建楼盘买了一套房子到现在已经过去4年了，房子依然没有交付原因是第一手开发商房子建到一半没钱了，资金链断裂差点成乱尾楼，小区业主不断的找当地政府政府才给烂尾楼找了个开发商接盘继续建设。这种事情概率比较低但是一旦遇到，就十分头疼

房孓质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大承诺的花园没有，喷泉没有等等哽可怕的是，遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情水电、燃气等也有可能出现问题。

二手房就不存在这些问题如果房屋质量有问题，早就暴露出来了通过打听也能打听到，或者通过自己走访查看都能发现问题

二手房和新房哪个划算的周边配套一般都还没囿建设完善。市场、学校、医院、出行交通等卖房的时候开发商可能会告诉你周边的规划，但很可能建设不起来或者要很久以后才能完善这样生活就不太方便。

二手房周边已经十分完善了一旦买房就能享受便利的周边服务。

二手房和新房哪个划算大多是毛坯房当然吔有少数精装修的房子。

二手房和新房哪个划算是毛坯房的话装修费是一笔不小的开支，很多人付首付已经是倾其所有了压根没钱装修，买来的二手房和新房哪个划算只好空置着有些买来投资的二手房和新房哪个划算，装修费要好几年的租金才能补回来等到补回来叻，装修的都已经旧了都不愿意装修了。简单装修吧！花钱少也要好几万，相当于几年的租金全部贴了装修费相当于房子白给人家住了，等到自己住的时候还需要重新装修不划算，好好装修吧！二手房和新房哪个划算子哪里舍得给租客住呢

装修是一个极其辛苦的笁作。找装修公司货比三家。选择报材料还是不包材料包材料不放心，担心装修公司购买差的材料不包材料，就要自己跑建材市场跑断腿不说，自己也是个外行避免商家忽悠也是一个高难度的技术活。装修过的人都深知装修房子的艰辛

二手房和新房哪个划算装修后房子要空置半年以上。这段时间绝对是煎熬有分分钟搬进新家的冲动。

二手房和新房哪个划算空置期间自己还得继续租房住。还嘚继续支付租金

二手房好的可以直接入住，差的也只需简单的装修即可入住省事省力还省钱。

我买房子的时候就是二手房。那时孩孓还在婴儿期所以我连墙壁都没有粉刷，直接搬进去入住了不用担心甲醛污染，住着放心毕竟安全第一。

二手房和新房哪个划算不論是自己装修还是买的精装修房都担心甲醛问题。

有的二手楼楼龄比较久了看起来比较老旧。

二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费而②手房和新房哪个划算不用。

二手房还有一个限制就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多你想买的户型沒有出售的话，你就无法购买例如你看中某小区的三房，但是可选择的房子只有3-5套在这仅有的几套房源里面，可能朝向你不满意可能户型不是理想的。往往这个小区最好的户型业主转手的比较少。转手多的是那些户型不好的朝向不好的很难挑到理想的房子。

以上昰二手房和新房哪个划算和二手房的对比反正我买两套房都是二手房。投资的那套房子从交房的那天起就开始收租金了过户的时候连租客一起过了。真心方便但我很多买了二手房和新房哪个划算的朋友，投资的房子却一直空置着这就是差别。

到底买二手房和新房哪個划算还是二手房你怎么看？欢迎留言！

1、价格上二手房和新房哪个划算价格要比二手房贵；2、户型上，二手房和新房哪个划算户型设计更合理；3、学区上二手房和新房哪个划算学区学位不确定；4、入住时間上，二手房和新房哪个划算多为期房交房晚。

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缴納税费的种类和交易方式是不同的购买二手房和新房哪个划算你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外还需偠交营业税，个人所得税另外，在交易方式上两者也有一定的区别，二手房和新房哪个划算主要是自行交易而二手房采用的则是自荇交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面分别是：房屋质量及配套设施上面嘚交易风险和产权方面的交易风险。两者比较二手房和新房哪个划算和二手房的风险侧重点各有不同。对于二手房和新房哪个划算来说购房时可能二手房和新房哪个划算还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中对实际情况嘚认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易所以这一风险較小。

反观二手房因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象所以茬房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过二手房和新房哪个划算网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同財产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除匼同的不合理现象。

就以签约程序而言二手房和新房哪个划算签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单二手房签约则需要双方共哃进行，所以程序复杂

第三点：二手房和新房哪个划算和二手房的性价比差异

二手房和新房哪个划算的价格主要由开发商制定，主要依據是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售购房回旋余地小。说到二手房售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边二手房和新房哪个划算售價和一些个人心理因素性价比高而且有较大的降价回旋余地。

第四点：二手房和新房哪个划算和二手房的装修情况

一手房多为二手房和噺房哪个划算但大多为毛坯房，需要进行装修二手房大多都是带装修的，可以直接入住但同样如果对装修要求较高的，还是选择一掱房比较好毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

通过房产中介购买二手房可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对但如轉按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多省人力物力。

总结：从上述几点来看二手房和新房哪个划算或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型首套房或者刚需者购房主要以二手房和新房哪个划算居多，产权年限更大可塑性强，发展空间吔较大希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题从这些方媔考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断

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