关于全款买房被开发商抵押怎么办了开发商已抵押给银行的房产后的维权问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-24 10:49 标签： 全款买房被开发商抵押怎么办

A.银行可以将土地使用权和土地上嘚房屋一同拍卖

B.银行可以拍卖土地使用权不足以清偿贷款的，再拍卖土地上的房屋

C.银行拍卖土地和房屋后仅能对土地使用权的价值优先受偿

D.银行拍卖土地和房屋后，可就土地使用权和房屋的价值优先受偿

此题为多项选择题请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！

    贷款买的房子的抵押权人是银行不会被开发商再拿出去抵押，产权登记部门不是吃白饭的这种互斥事件基本不会发生。想理清这个问题的思路不妨来看看房子从建箌卖过程中有关抵押的细节：

    开发商在建设期、开盘前，一般会向银行等金融机构申请开发贷等融资融资来的钱主要用来付工程款，等後期房子卖了有了收入再还贷款银行一般会要求开发商提供对应开发项目的土地及在建工程抵押，或要求开发商上级公司提供担保

    开發商取得预售许可证后开盘售楼，购房者交了首付在银行办理住房按揭贷款这时开发商必须要把已抵押的在建工程（可以理解为房子）解押，然后银行再把解押了的房子抵押贷款给购房者

    因为开发贷的还款人是开发商、按揭贷款的还款人是购房者在债务人变动的情况下、抵押物虽然可能是同一处，但必须做登记变更道理类似买二手车登记过户，这样做的目的是明晰产权、更好保障债权人（银行）权益

    所以，购房者贷款买房贷款办下来之前开发商必须解押才能给购房者办房贷，而对于已经办下房贷的购房者来讲房子产权上和开发商已经没半毛钱关系，开发商不可能拿去抵押

全款买房被开发商抵押怎么办房被开发商抵押给银行，开发商死了银行要求法院拍卖我们的房子，怎么维权

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