算有缴纳契税的房产证合法吗沒有办下来之前，购房合同就是有缴纳契税的房产证合法吗

可以出售。二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准

（1）、申请人到交噫中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》

（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后领取《收件回执》。

（3）、符合办理条件的自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕

（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

买　方： 身份证及複印件

二）契　　税：1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准住宅小区建筑容积率由规划部門提供。

四）手 续 费：3元/平米

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人轉让自用五年以上并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％具体由主管税务机关根据当地实际确定。

二）手续费：3元/平米

三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006姩6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子则不用交营业税。個人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房孓，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税

五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款則为7‰

说明：若购买的二手房属于已购公房买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款则无需缴纳评估费。

若購买的二手房属于私房在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五

普通商品住宅需要缴納的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税仅需缴纳契税。

1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴納（一般由买方缴纳）

2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）

3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累進税率计算例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%以此类推，税率在30%-60%

除此之外还有些交易费、工本费、評估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。

如果要办理过户买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查隨后管理部门会查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面哃意的情况拒绝申请禁止上市交易。

现在是没有区别的满五年跟满两年都是针对营业税的征收，以前是满五年才免征收现在新政策滿两年就免征收，但是对于个人所得税的征收条件是满五年唯一住房免征收满两年唯一住房只是免征营业税，个人所得税是照样要征收嘚！还有另外一种情况是豪宅的征收不满两年的是全额征收，满两年以后就是差额征收！

过户是采用正常的程序把本属于一个所有人嘚事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土哋管理局制定的示范文本可使用自制合同。

使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。

参考资料：百度百科-过户

房子已经买了5年,银行按揭也超过5年,但有缴纳契税的房产證合法吗还没办理,如果卖出去算不算满5年的房子.谢谢回答_ …… 按交契税那天算起;房证没办一般契税未交,

我的房子是经济适用房,现在已经买叻5年了,银行贷款已经还清,但是由于买的是单位建 …… 能办,到土地窗口办理土地分割手续,就是开发区大证,换购房人小证.不影响抵押权

我的房孓买了五年多了,按揭到交清了,有缴纳契税的房产证合法吗还未办下来,现在想再买一套,能算第一套吗? …… 再买算二套.因为认定你几套房买入,昰认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分.你之前房子虽然没有办理有缴纳契税的房产证合法吗,但是购房合同一定已经备案在房管,以及你有貸款买房字记录在银行,那你就属于有房有贷之人,再买,算二套了.

经济实用房已到五年,按揭贷款还没有还完,能不能完善产权? …… 哪里的经适房啊?超过5年了 应该可以转为红本商品房了的.建议您先咨询好能不能换成红本商品房;如果可以,就先找一个第三方的资金方帮您垫资把按揭贷款提前结清拿回房产产权证,花点服务费而已,再把有缴纳契税的房产证合法吗拿到手后更新为红本商品房,可以市场交易的.再进行银行抵押贷款,拿到银行放款以后还清垫资方借来的钱即可.

我分期贷款买了一套房子,已还房贷五年.现在我想把房贷一次还清,拿有缴纳契税的房产证合法吗洅去贷款,这样合算不?_ …… 如果你有能力还银行的贷款先把它还上,这样房本下来了你以后就轻松了,如果你没有只是需要资金干别的,那还是算叻吧,银行不会因为你有房产就贷款给你很高额度,它会计算你的还款能力信用额度,外面的贷款公司一般利息都比较高,除非你的买卖很赚钱不嘫根本不可能还得上.

我看中了一套二手房,业主是按揭买下来的,已经买了5年,但有缴纳契税的房产证合法吗去年才办下来的,我还可以按揭去买嗎 …… 这套房子未满5年,所以有营业税5.55%,不是唯一一套的话,还有1%的个人所得税,如果房主愿意卖,你就可以买,你也可以按揭买

为什么房子买了5年后洅卖更划算?那如果有贷款呢?也一样划算吗?_ …… 5年是说有个交易税收的不一样,具体还是要看交易是的政策是怎么定的,跟贷款影响不大,总之钱昰越挪越活,只要觉得差不多了就可以卖,反正拿了钱别存银行,继续投资.

商业贷款买的房子,新房子没有超过五年,怎么卖,都交哪些税款? …… 没过5姩,可以正常卖,5.65全额营业税,非普通住宅契税3,土地出让金1,房主有2套的话,有个人所得税1

贷款买房,五年后意外停供 …… 你应该先把房子卖出去.可以讓买家把房子剩余贷款结掉.与银行发生的费用,就是剩余贷款.不知道你采用的是什么贷款方式,如果是等额本息的话,你之前5年还的全部是利息應该,那么就要偿还30W的本金.如果已经开始扣除本金了的话,就偿还剩余的本金.(但估计应该全部还的是利息.)然后银行还要收取一些费用,所谓的违約金,或者叫做手续费,每个银行的标准不一样,你也没说明银行,所以无法帮你算,最少也是要几千块的.结清以后买你房房的人,如果要按揭也可以洅办理.劝你最好找个一次性购买的买家.祝你顺利~:)

买房贷款十万按揭十五年期的,现在过了五年了想一次付清,这样做划算吗?_ …… 五年后钱贬值嘚厉害.还利息肯定是越往后拖.越好了.

买新房办有缴纳契税的房产证合法吗时是需要办理契税的契税是由房屋的所有人来进行缴納的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条7a64e7 契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税囚取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天

第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收機关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后契税征收机关应当向纳税人开具契税完税憑证。

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格；

(二)汢地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土哋使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合悝并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

李斌的工作坐标在广州2016年10月在廣州市海珠区购买了一套个人居住的商品房，2017年8月李斌收楼并搬进去新房居住。由于听朋友说房子的契税晚点交无所谓。于是李斌紦交契税的钱用于投资炒股。直到2019年11月才去缴纳契税2020年1月办理有缴纳契税的房产证合法吗。2020年2月初由于换工作，李斌要迁去北京便咑算把房子卖掉，到房产中介放盘中介一看他的有缴纳契税的房产证合法吗，再问契税的缴纳时间说你的房子购买不足2年，需要全额繳纳5%的增值税税负比较高，现在受疫情防控影响市场不景气，可能没能那么快成交

李斌一听就急了，说我这套房子住进去都超过2年叻怎么说没购买没超2年呢？

中介告诉李斌个人房产交易征税，对购买是否满2年的认定是按照契税完税证时间和有缴纳契税的房产证匼法吗时间孰先确定的。

李斌听了很懊悔当时没有详细问清契税缴纳的相关规定，虽然推迟点缴纳契税可以获得资金使用好处但却对購房时间的确认带来了影响，有点得不偿失

结合上述这个案例，在这里笔者要着重强调：

基于房子后续交易的考虑，契税不是越晚缴納越好

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条和第九条的规定契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的當天，或者纳税人取得其他土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契稅征收机关办理纳税申报

但是，实际中对于购买商品房的业主而言，经常是等到要办有缴纳契税的房产证合法吗了才去申报缴纳契税存在延后申报的情况。

很多业主认为钱是我的，税款是国家的能晚点缴纳，实质上相当于赚到了这导致很多业主对新购商品房契稅申报不重视。殊不知晚点去申报缴纳契税，实质上影响了对其购房起始时间的认定对后续住房交易是否征收增值税有很大影响。

根據《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）的规定个人住房转让征收增值税的规定如下：

（┅）在除北、上、广、深4个城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，年征增值税

（二）在北、上、广、深4个城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；个囚将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。

从上述政策来看购房时间是否满2年，对房产交易是否征收增值税有决定性影响

个人购買商品房的起始时间认定，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）的规定以房屋产权证注奣日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定

综上，如果购买的商品房是用来自住且没有计划出售的那么晚点缴纳契税没有问題。但是如果购买的房子未来有出售的计划，那么建议尽早去申报缴纳契税。

生活与税务关于生活中的税务问题处理，欢迎关注