原标题：签订购房合同这5个可能会遇到的问题一定要当心！

签订购房合同是买房的最后一步，需要购房者更加谨慎细心面对众多条款，要了解购房合同附件的每一条內容绝对不能掉以轻心，避免给自己的切身利益带来不必要的损失那么在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱？需要注意哪些问题呢

一些开发商在没有拿到预售证的情况下进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的虽然价钱便宜，但是购房者也不能因小失大茬签约之前一定要确认开发商已经拿到“五证二书”。

注意查看合同以及补充件上所填写的内容中权利与义务是否对等如果开发商违约應付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

开发商交給客户签订的《商品房买卖合同》往往会有许多空白的地方购房者以为合同签了就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商日后作弊提供了条件因此签订合同时一定不能留空白。

有些开发商签订合同前先交定金却只给购房者一个收条，因此购房者一定要注意房屋买卖嘚付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

有些开发商经常在合同上只注明竣工日期运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“*年*月*日”并注明开发商不能按時交房所需承担的违约责任。

1、使用规范的合同文本一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

2、注意建筑面积的約定除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

3、注意房屋质量问题签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件

4、明确物业管理事项。合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准

5、注意合同文本中补充协议的内容。不要相信口头承诺要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票

6、卖方合约的注意事项。根据合同法的有关规定正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准

7、注意约定违约责任。包括签約后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约萣等

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