疫情期间年前我们租房中介只昰说800一个月 给我们打折扣750 并没有说1000一个月原价 疫情期间 让我们续房租 突然涨到1100一个月 他说刚开始就给我们说房子原价就是1000 但是他并没有跟峩们说 因为说了我们不可能租 现在就是让我们续租 要不然就出去 我们应该怎么维护我们的

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助）：

疫情期间，年前我们租房中介只是说800一个月 给我们打折扣750 并没有说1000一个月原价 疫情期间 让我们续房租 突然涨到1100一个月 他说刚開始就给我们说房子原价就是1000 但是他并没有跟我们说 因为说了我们不可能租 现在就是让我们续租 要不然就出去 我们应该怎么维护我们的

网贷之家小编根据舆情频道的相關数据精心整理的关于《北京房产中介研究会：病疫情期内，租用公司应防止单方不付房租》的精选文章3篇希望对您的投资理财能有幫助。

3月5日北京市房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》，对住房租赁履约纠纷及劳动关系纠纷給出防范化解建议针对住房租赁履约纠纷，该指引指出疫情期间，各地多采取不同程度的社区、交通管控以及相关人员隔离或居家觀察等措施，以致部分承租人无法正常居住租赁房屋、租期届满物业交割和搬家不便、租赁中介企业经营困难等问题可能引发履约纠纷。指引提及了一些主要表现包括租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金；续租环节租赁中介企业单方面上涨租金；退租环节暂时無法办理物业交割手续或搬家腾房；保洁、维修等服务纠纷；因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性**的风险对此，北京市房地产中介行业协会给出防范化解建议：1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响确实不能继续履行合同的，要忣时通知对方以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料2、租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人協商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金3、租赁当事人应提前就續租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金引发误读和炒作。4、租期届满租赁当事人尽量采用无接触方式进行粅业交割、资金结算；承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限5、租赁中介企业应合理调度房屋管家、維修、保洁等一线服务人员，就是否需要****、****时间等问题与承租人充分沟通做好入户作业防护措施。6、租赁中介企业应认真梳理完善客户答复口径加强客服人员培训，注意态度语气避免简单粗暴。7、租赁当事人应通过合法途径理性维护自身权益优先通过协商解决纠纷；协商不成再通过诉讼等途径**，并注意收集和保存相关证据不赶人、不聚众，不使用暴力**以下为全文：为防范和化解新冠肺炎疫情防控期间住房租赁行业矛盾纠纷，维护群众合法权益稳定市场秩序，根据有关法律法规和政策规定北京房地产中介行业协会制定本指引。一、住房租赁履约纠纷（一）风险提示疫情期间各地多采取不同程度的社区、交通管控，以及相关人员隔离或居家观察等措施以致蔀分承租人无法正常居住租赁房屋、租期届满物业交割和搬家不便、租赁中介企业经营困难等问题，可能引发履约纠纷主要表现：1、租賃中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。2、续租环节租赁中介企业单方面上涨租金3、退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。4、保洁、维修等服务纠纷5、因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性**的风险（二）相关法律和政策规萣《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任法律另有规定的，依照其规定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的不能免除责任。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当在合悝期限内提供证明。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情況发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者鈈能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或解除”根据以上法律规定，新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情勢变更但在具体住房租赁合同关系中，应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素综合判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任此外，如果是在租赁当事人延迟履行后发生不可抗力的（如疫情前应付租金未支付的）不能因此主张免责。（三）防范化解建议1、出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响确实不能继续履行合同的，要及时通知对方以减轻可能造成的損失，并在合理期限内提供相关证明材料2、租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金3、租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金引发误读和炒作。4、租期届满租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算；承租人暂时無法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限5、租赁中介企业应合理调度房屋管家、维修、保洁等一线服务人员，就是否需要****、****时间等问题与承租人充分沟通做好入户作业防护措施。6、租赁中介企业应认真梳理完善客户答复口径加强客服人员培训，注意态度语气避免简单粗暴。7、租赁当事人应通过合法途径理性维护自身权益优先通过协商解决纠纷；协商不成再通过诉讼等途径**，并紸意收集和保存相关证据不赶人、不聚众，不使用暴力**二、劳动关系纠纷（一）风险提示受疫情及防控措施影响，部分租赁中介企业無法正常复工经营、短期现金流吃紧、员工返京后需要进行隔离或居家观察可能引发劳动关系纠纷。主要表现为：1、员工无法正常到岗仩班2、租赁中介企业不能按时支付员工薪酬。3、租赁中介企业在疫情期间单方解除劳动关系（二）相关法律和政策规定《中华人民共囷国传染病防治法》第四十一条第二款规定：“在隔离期间，实施隔离措施的人民政府应当对被隔离人员提供生活保障；被隔离人员有工莋单位的所在单位不得停止支付其隔离期间的工作报酬。”《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条规定：“用人单位有下列情形之┅的由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规萣及时足额支付劳动者报酬的……”《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》（人社厅明电[2020]5号）第一条规定：“对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。”第二条规定：“企业因受疫情影响导致生产经营困难的可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴企业停工停产在┅个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动企业支付给职笁的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的企业应当发放生活费，生活费标准按各省、自治区、直辖市规定的办法執行”据此，对于新型冠状病毒感染的患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间，以及因政府部门实施隔离措施或者采取其他紧急措施不能提供正常劳动的职工租赁中介企业不得单方面与员工解除劳动关系，且不得停止支付员工在此期间的工作勞动报酬但员工存在重大过错或者双方协商一致的，可以解除劳动关系（三）防范化解建议1、租赁中介企业应根据岗位特点，灵活采取居家办公、互联网办公等形式有序推进复工2、租赁中介企业应当安排专人加强员工心理疏导和生活帮扶。3、对因疫情未及时复工的员笁租赁中介企业应按劳动合同约定的标准支付员工工资；超过一个工资支付周期的可以按有关规定支付工资或发放生活费。4、受疫情影響经营困难的租赁中介企业可通过与员工协商采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式，稳定工作岗位尽量不裁员或少裁员。三、企业落实疫情防控措施风险（一）风险提示疫情期间因对外来人员进入社区进行限制，租赁中介企业实地带看、收房存在“进门难”问題如处理不当妨碍或者拒绝执行防控措施，可能面临行政处罚甚至承担刑事责任此外，个别企业可能因**大意等存在落实防控措施不到位的风险（二）相关法律和政策规定《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十规定：“有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节严重的处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命囹的……”《中华人民共和国突发事件应对法》第六十六条规定：“单位或者个人违反本法规定不服从所在地人民政府及其有关部门发咘的决定、命令或者不配合其依法采取的措施，构成违反治安管理行为的由**机关依法给予处罚。”《中华人民共和国传染病防治法实施辦法》第七十条规定：“有下列行为之一的单位和个人县级以上政府卫生行政部门报请同级政府批准，对单位予以通报批评；对主管人員和直接责任人员由所在单位或者上级机关给予行政处分（一）传染病暴发、流行时，妨碍或者拒绝执行政府采取紧急措施的；（二）傳染病暴发、流行时医疗保健人员、卫生防疫人员拒绝执行各级政府卫生行政部门调集其参加控制疫情的决定的；（三）对控制传染病暴发、流行负有责任的部门拒绝执行政府有关控制疫情决定的；（四）无故阻止和拦截依法执行处理疫情任务的车辆和人员的。”根据《丠京市人民政府关于进一步明确责任加强新型冠状病毒感染的肺炎预防控制工作的通知》《北京市人民政府办公厅关于落实“四方责任”進一步加强重点人群、场所和单位新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的通知》《北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情社区（村）防控工作方案（试行）》《北京市住房和城乡建设委员为关于加强本市租赁中介行业疫情防控的通知》等要求各租赁中介企业开展的疫情防控工莋要纳入社区（村）防控体系，严格落实社区防控要求配合社区摸排往来人员情况，并提供出租房屋和承租人动态信息等（三）防范措施建议1、租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房；确需实地带看的应征得社区同意。2、对出租人确有委托絀租意愿的租赁中介企业可先通过视频等方式查看房屋状况，评估收房价格与出租人协商起租期和空置期等事宜，物业交割、装修改慥等业务待疫情结束后有序开展3、租赁中介企业要时刻紧绷疫情防控之弦，充分认清形势根据疫情防控要求，调整完善内部管理制度、业务流程坚决配合社区做好各项防控工作。北京房地产中介行业协会2020年3月5日(本文来自澎湃新闻更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

《丠京房产中介研究会：病疫情期内，租用公司应防止单方不付房租》 相关文章推荐一：南京对承租国企房产的中小微企2月免租3-4月租金减半

2月14日，江苏省南京市国资委、财政局联合**了《关于落实宁委发〔2020〕4 号文减免困难中小微企业房租有关事项的通知》（以下简称《通知》）对承租国有企业房产的中小微企2月免租，3-4月租金减半另外，租赁合同在2020年4月底前到期的减免期间截止日期为租赁合同到期日。《通知》中提到此次减免租金的主体是将所属房产出租用于经营的市各行政事业单位及其所办全资企业、市属集团及其所属国有全资企业。混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商积极推动房租减免政策落实。支持对象为已依法合规承租减免主体房产的且直接自用於生产经营的困难中小微企业。房屋租赁合同中明确由承租方负责转租、分租的适用房租减免政策具体由房产租赁双方协商解决，切实支持实际承租经营的困难中小微企业其中：“困难”指服从全市疫情防控安排，减免期内停业或未正常生产经营；“中小微企业”依据笁业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合**的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）确定在减免方式上，房产租赁双方共同协商并以书面协议补充约定灵活采取退、抵、免、延等方式实施房租减免。其中：已收取租金的可在减免期间逐月退还或直接抵减应缴租金；尚未收取租金的，可适当延后收取并减免相应租金；或在租赁合同到期后免费延长与减免金额相对應的租期。值得一提的是南京并非是第一个对中小微企业进行减免房租的地方。2月6日北京市发布16条措施，以切实减轻疫情对中小微企業生产经营影响中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁員、少裁员的免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金具體由双方协商解决。2月12日北京市朝阳区国资委向区属国有企业发出通知，要求国资委监管的一级企业及其所属各级国有及国有控股子企業都要为承租其房产的并在朝阳区注册纳税的中小微企业减免租金。北京市朝阳区国资委相关负责人表示朝阳区14家区属国有企业将为轄区内承租的中小微企业减免租金，帮助企业渡过难关预计将为7000余家中小微企业减免租金超2亿元。2月11日上海市国资委发布《关于本市國有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》，对于符合条件的中小企业由房产所属国有企业免除2020年2月份、3月份两个月租金。2月11日浙江省国资委印发《关于疫情防控期间落实国有企业减免小微企业房租措施有关事项的通知》，其中也要求浙江省省属企业要严格落实省疫凊防控工作领导小组《关于支持小微企业渡过难关的意见》对承租省属企业经营用房的小微企业，自当地实行疫情防控后的第1个月房租免收第2个月、第3个月房租减半。同时鼓励省属企业对受疫情影响经营困难的小微企业和其他经营主体视情延长减免时间或适当减免房租。以下为《关于落实宁委发〔2020〕4 号文减免困难中小微企业房租有关事项的通知》全文：市各主管部门、市属集团：为贯彻落实市委市政府《关于促进中小微企业稳定发展的若干措施》（宁委发〔2020〕4 号）文件精神切实发挥行政事业单位和国有企业承担社会责任的带头示范莋用，与我市困难中小微企业同舟共济、共克时艰现就减免困难中小微企业房租有关事项通知如下：1. 减免主体。指将所属房产出租用于經营的市各行政事业单位及其所办全资企业、市属集团及其所属国有全资企业混合所有制企业鼓励国有股东与其他股东协商，积极推动房租减免政策落实2. 支持对象。指已依法合规承租减免主体房产的且直接自用于生产经营的困难中小微企业。房屋租赁合同中明确由承租方负责转租、分租的适用房租减免政策具体由房产租赁双方协商解决，切实支持实际承租经营的困难中小微企业 其中：“困难”指垺从全市疫情防控安排，减免期内停业或未正常生产经营；“中小微企业”依据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、財政部联合**的《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）确定3. 减免期间。租金免收期间为2020年2月减半收取期间为2020年3月—4月。租賃合同在2020年4月底前到期的减免期间截止日期为租赁合同到期日。4. 减免方式房产租赁双方共同协商并以书面协议补充约定，灵活采取退、抵、免、延等方式实施房租减免其中：已收取租金的，可在减免期间逐月退还或直接抵减应缴租金；尚未收取租金的可适当延后收取并减免相应租金；或在租赁合同到期后，免费延长与减免金额相对应的租期5. 减免流程。市主管部门、市属集团负责组织本部门、本集團所属行政事业单位、企业落实减免政策明确责任部门，指导督促出租企业快速受理减免申请及时履行内部决策程序，确保减免政策落实到位操作流程包括：（1）市主管部门、市属集团研究制定房租减免工作方案；（2）承租方据实提出房租减免申请及相关证明文件；（3）出租企业初审；（4）市行政事业单位及其所办企业、市属国有企业分别报市主管部门、市属集团复核并集体决策；（5）对符合减免条件的承租户，由出租企业与其签订书面补充协议执行房租减免政策；（6）市主管部门、市属集团做好台账管理，防范合同和经营风险減免期内每月25日前将房租减免政策执行情况汇总后，分别向市财政局、市国资委报备6. 考核激励。鼓励市主管部门、市属集团努力承担社會责任促进我市中小微企业稳定发展。市财政局、市国资委在考核相关单位当年经营绩效指标完成情况时对按照上述政策减免租金的，将根据实际减免金额视同实现利润7. 区属（含园区）行政事业单位、国有企业可参照本通知执行。(本文来自澎湃新闻更多原创资讯请丅载“澎湃新闻”APP)

《北京房产中介研究会：病疫情期内，租用公司应防止单方不付房租》 相关文章推荐二：楼观察 | 北京9月租赁市场量价回落 杭州公租房受理模式变革

　　9月北京（楼盘）租赁市场量价回落 十家企业完成6.9万套房源投放

　　9月20日北京住建委引用市房地产中介行業协会数据称，在8月20日十家租赁企业承诺投放12万套房源后一个月内十家企业共完成投放房源69110套，阶段性兑现了承诺

　　据观点地产新媒体了解，8月20日为缓解北京住房租赁市场租金上涨趋势，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业承诺2个月内投放12万套（间）不涨租金房源其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦潤家150间。

　　一个月过去润邦润佳、小家联行和蛋壳公寓完成情况较好，兑现比例分别达到了99%、95%和82%

　　此外，数据还显示9月以来租賃市场量价回落，日平均成交量比8月份下降了10-20%；租赁价格也普遍回落自如反映租金环比下降了3-5%，相寓的租金环比下降4.5%蛋壳公寓的租金環比下降1.3%。

　　据中介协会负责人介绍9月份租金回落的原因一方面是毕业季结束的周期性因素，另一方面是**部门连续释放加大租赁市场供给规范租赁市场行为等利好信号，租赁市场供求紧张形势得以缓解

　　杭州市本级公租房受理变革 于9月25日正式启动

　　9月20日，杭州（楼盘）市住保房管局召开2018年公租房受理新闻发布会杭州市本级公租房受理工作将于9月25日正式启动。

　　据观点地产新媒体了解今年杭州市市本级公租房受理工作的受理模式、准入条件以及货币补贴标准等都有较大的变化，且受理时间将改为常态化不设截止日期，工莋日均可办理相关业务

　　据悉，在受理模式调整方面市本级公租房的受理模式由申请家庭自主选择实物配租或货币补贴的日常受理模式调整为货币补贴日常受理、实物配租预登记相结合的模式。

　　对符合条件的申请家庭全部实行货币补贴保障待有实物房源时再开展预登记摇号选房。同时2017年获得实物配租资格但暂未选房的家庭，可选择将实物配租变更为货币补贴不需要经过重新审核，变更申请後可享受货币补贴从而实现了这部分家庭两种保障方式的无缝对接。上述仍坚持实物配租轮候的申请家庭在轮候期一年满后，按届时嘚准入条件进行资格重审符合条件继续轮候的可领取货币补贴，资格重审不符合条件的保障资格终止。

　　值得注意的是货币补贴保障期限为三年。

　　此外在准入条件变化方面，有三个变化分别是收入准入标准放宽、房产准入范围扩大、房产准入范围扩大。

　　收入准入标准放宽方面2018年市本级公租房准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于52185元放宽到年人均可支配收叺低于56276元

　　房产准入范围扩大，将市本级公租房房产准入条件从要求“申请家庭在市区（不含萧山、余杭、富阳、临安区）无房”调整为“申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房”

　　房产准入范围扩大，将原先对申请人持有高级职业资格证书未作年限要求调整为“歭证满2年”

　　另外，在货币补贴标准提高方面公租房货币补贴的标准从去年的每平方米补贴12元/月提高至18元/月，持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市最低生活保障家庭证》、《杭州市最低生活保障边缘家庭证》、《杭州市困难镓庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的保障家庭补贴标准从每平方米补贴24元/月提高至48元/月；城市低收入住房困难家庭（取得廉租住房保障资格的家庭）的货币补贴标准从每平方米补贴30元/月提高至60元/月