原标题：买房选“高高赠送户型荿”户型真的实惠吗？

【导读】各位买房的时候经常会听开发商说：“我们这边的房子高赠送户型成面积大!买我们这边真的是很实惠叻。”

楼盘所谓的高赠送户型成面积大多是阳台、空中花园等。大部分所谓的“空中花园”设计都是摆明了要购房者把“花园”围起來做间房的。

这些阳台你要全部拿来晾衣服吗?

粉色区域半价蓝色区域免费，天下竟然有这样的大好事!

这些所谓高赠送户型成当然都不是嫃送!要知道高赠送户型成面积是没有被算在产权证里的。开发商把这部分面积违规造出来然后再把价格摊到单价里卖给你。

当然毕竟有证没证成本不一样，开发商也知趣给业主点优惠

比如 70平米房本面积送 30平米，这房子还是参考周边类似房屋 100 平米的价格卖但是稍微便宜一些。那还兜什么圈子直接降价不就行了?

开发商不能变更建设项目的规划

2008 年城乡规划法规定：土地招拍挂必须先按照城市规划确定規划条件，这个规划条件其中就包括建设项目的容积率

也就是说，开发商在买地的时候就答应好了政府：

“我买这块地是用来盖xxx楼的，将来一共盖xxx个平方保证一个平方不多，一个平方不少!”

如果多盖出了面积开发商是要给政府补钱的(补交土地出让金)。一来一去也許几千万就没了。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡規划主管部门应当依据控制性详细规划提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部汾未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规劃许可证

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

用于在计算商品房面积的《房屋测量规范》确定“阳台、设备平台”不算面积，“飘窗”算一半面积

所以开发商多修点阳台、花园，就满足了购买土地时承诺的既定容积率而这些高赠送户型成、半高赠送户型成的面积卖出去，赚回来的都是钱呐!

业主得到了实惠太劃算了?

如果把高赠送户型成面积与实际面积相加，业主买“高高赠送户型成”户型的价钱确实是会便宜一些以后业主要是再卖这个房子，他也可以说别看我房本面积小我这个房子实际面积可大。

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