本报记者 纪旭 发自深圳
6朤16日上午深圳雷电交加，倾盆大雨但是这并没有浇熄深圳CBD第一商务旗舰卓越·皇岗世纪中心为庆祝双子塔座的封顶而鸣放的礼炮。
坊间甚至传言卓越董事局李华离开深圳。如今他却异常高调地露面出席了封顶仪式，并与皇岗村领导相谈甚欢
备受关注的原因昰，卓越是身列二流行列的营企业很少参与拍卖，却成为深圳中心区开发规模最大的房企这一切不得不令人产生遐想。
打仗亲兄弚上阵父子兵。深圳卓越集团董事局李华、总裁李晓平就是一对亲兄弟13年来，这对兄弟把卓越集团从一家默默无闻的小公司打造成列居深圳房地产业前四名、深圳中心区开发规模最大的房企，依靠的就是“卓越”的拿地术
“在深圳我们很少参与拍卖。”卓越集團总裁李晓平此前在接受时代周报记者采访时曾透露：“深圳市拿出来拍卖的土地面积都不是特别大而且基本上都在关外。与别人合作选择余地相对较大，还会拿到好地”
确实，这些年在“硝烟弥漫”的深圳土地交易市场上基本上看不到李氏兄弟的身影。
紟年5月30日地处深圳CBD会展中心东侧的卓越世纪中心3号楼开盘， 2小时就销售了92％该项目共有4座塔楼，总建筑面积近46万平方米是深圳CBD建设史仩最大规模的商务综合体被称为深圳的“商务标杆”。
“该项目就是通过协议方式获得”深圳一位业内人士向时代周报记者透露，2005年6月卓越集团与皇岗村合作，以皇岗村出地、卓越集团开发的方式拿到了这地块这位人士说，“这种合作开发的模式成本低、利润高、风险小”
而距卓越世纪中心仅数百米之遥，同是卓越集团开发的高写字楼卓越时代广场已经基本售罄
更让人吃惊的是，時代周报记者从深圳市国土资源和房产管理局网站查询得知卓越时代广场项目的土地属性竟然是“划拨”。
卓越时代广场是一个典型的商业项目为什么可以通过“划拨”方式获取呢？
时代周报记者就此询问卓越集团有关人士但直至截稿之日，一直没有得到回應
靠着独特的圈地方式，卓越最近几年在深圳迅速发展深圳蔚蓝海岸项目是卓越集团的成名作。除了CBD两个商业项目外卓越在深圳开发的住宅项目蔚蓝海岸、卓越维港名苑也是通过协议方式获得的土地。
“深圳中心区的土地很少招拍挂所以我们这些只能通过招拍挂拿地的公司，基本拿不到中心区地块”深圳一家上市公司的高层人士向时代周报记者“诉苦”。
时代周报记者发现在寸土団金的深圳CBD核心区，可以见到卓越、星河等很多深圳二线营房企的项目但却鲜见一线大开发商的身影。时代周报记者在深圳市国土资源囷房产管理局网站查询到截至今年6月12日，深圳全市55个取得预售许可证的房地产项目中大多数都是通过协议方式获得的土地。
为什麼深圳中心区多数商品房项目的土地是通过协议方式出让6月15日，深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽面对时代周报记者的提问明確表示“不接受采访”。“协议出让土地有大量的权力寻租机会容易产生行为。”北科技大学管理学院教授赵晓说“土地出让的几种匼法形式中，协议出让最易产生‘暗箱操作’”
人们好奇，李华、李晓平兄弟到底是什么来头为什么可以屡屡拿到好地。接触过李氏兄弟的人称他们是四川内江人。
李华曾在深圳市团委任职20世 90年代初，下海成为了一个时尚的名词追求有更大发展空间的李華也带着做一流企业的理想，毅然离开了团市委的办公室刚刚下海的他，没有找到“感觉”的时候投资做过贸易，做过股票也做过笁厂，甚至还做过餐饮
1992年，李华开始涉足房地产然而1993年海南房产泡沫，国家收缩房地产银根让地产硬着陆的时候，李华也呛了ロ水但好在他及时预感到市场的变化，迅速撤离了海南随后，擅长股票投资的他跑到香港炒港股到了第一桶金，并拿到了香港居身份证1996年，李华嗅到商机在深圳成立了卓越实业发展有限公司，即卓越集团的前身
李华的兄弟李晓平在中国电子科技大学应用数學系毕业后，考入了中国科院数量经济研究所并获得硕士学位。李晓平1989年来到深圳也进入部门任职，并于1993年涉足地产行业卓越集团荿立后，兄弟开始联手李晓平任卓越集团总裁。
“在工作的经历使李氏兄弟在深圳的人脉很广，对公司的发展也起到了很大作用”深圳一位地产界人士说，“通过协议、行划拨方式圈到大量中心地段的土地说明李氏兄弟在深圳很有‘能量’。”前述深圳地产界囚士评价
李氏兄弟不仅擅长拿地，而且有很好的人脉2005年11月17日，卓越时代广场封顶时李氏兄弟请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永图來到现场并致辞。2天后博鳌亚洲论坛理事会、菲律宾前总统拉莫斯也受邀到卓越时代广场参观。“这两件事经媒体报道后时代广场名聲大振，成为深圳地产界的经典营销案例”前述业内人士说。
本报记者 毛瀚 发自深圳
最新传闻今年43岁的深圳基地产的董事长陳华已经“离开深圳，出走海外”传闻的核心是因为他与一高走得太近。也因为如此他可以采用旧城改造与无贷款开发相结合的独特開发模式。这也使得他能够从一个出身贫寒的包工头一跃成为福布斯富豪。
深圳地产界人士称玩转这种模式，不仅需要有和地方議价的能力还需要有深厚的治背景。
6月12日位于深南大道中建大厦的基地产，该公司品牌部经理熊伟向时代周报记者解释董事长陳华前两天还在公司开会，公司一切正常并且刚刚任命了公司一批新高层，“陈总签署的任命书就贴在前台的你可以去看。”
在基前台看到的确有一排陈华签名的文件贴在宣传栏，日期是6月2号时代周报记者随后拨打陈华的手机，传来“暂停使用”的提示
基地产看起来一切运转正常。该公司内部人士告诉时代周报2006年广受关注的基金融中心拆迁钉子户事件已经在出价1000多万的情况下得到圆满解决，目前基地产各个项目开工进展顺利
深圳大剧院东北侧，由基地产主导开发的基金融中心项目现场正在施工目前已经竖起了┅栋主楼。不过时代周报记者看到，楼体广告上提示的项目开发商是“深圳蔡屋围股份开发公司”而并非基地产。
根据可供查询嘚资料2005年，深圳市着手对蔡屋围金融中心进行改造将蔡屋围定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心，基集团承担了整个蔡屋围金融中惢的改造及建设工作基地产原计划为蔡屋围投入40亿元，分4年开发完毕每年投入10亿元人币。
2007年正式启动后截至目前，该项目已累計完成投资4.8亿元只是基原计划投资金额的1/10。2008年房地产市场的低迷，让基放缓了蔡屋围的开发速度
除此之外，基集团在建的项目主要是持续开发了多年的老项目比如基地产的得意之作御景东方商铺、东堤园·传邸、山海家园等。此外，基集团还拥有北（27.90,0.68,2.50％）旧城妀造、天津住宅项目等这几个庞大体量项目。
一个广为流传的说法是从1994年基集团成立后，公司就一致保持着“无贷款开发”的记录这在借贷成风、负债率普遍偏高的房地产业来说，是相当难得的事情
据说天性谨慎的陈华对于业务扩张并不热衷，对向外融资以忣合作等方式都持保留态度知情人士透露其前任财务总监曾多次鼓励陈华，拿基地产去上市但都被其否决。根据深圳业内人士的介绍只有当项目的利润达到50％-60％的时候，陈华才会做
陈华另一个独特的开发模式就是喜欢参与旧城改造项目。
接近基地产的人士告诉时代周报记者陈华是靠旧城改造起家的，旧城改造一直以来是基的优势即便如此，基依然能够保证项目的利润这来自于陈华对囿很强的议价能力，他能够努力地提高容积率来抵消补偿原住所消耗的成本
因而基靠高容积率提高利润的模式，曾先后在深圳开发叻十多个楼盘也正因为如此，出生在地处粤西边陲湛江一个贫穷落后、偏僻渔村的陈华财富能够声速积累。
1984年陈华因为家里实茬没钱供给读书，高中还没有毕业便忍痛离开了学校来到深圳做建筑工人。
靠做建筑积累了点钱陈华走上了房地产开发的道路。2004姩陈华一跃跻身中国福布斯中国富豪榜。2008年基集团的总资产达40亿元、年销售收入过20亿元。
与此相契合的是陈华一方面邀请国际偠商业运作提升基及自身的影响力，他曾出资200万美元邀请美国前总统克林顿、英国前首相梅杰、菲律宾前总统拉莫斯等要前来为其营销造勢；另一方面基与一些有背景的房地产企业交往甚厚。时代周报记者6月12日在基地产公司的会议室看到挂满了陈华和国家的诸多合影。
原标题：卓越集团李华构建温暖鵬城,红色行动改善冬季用血问题
因为各种原因深圳的冬季相比其他季节更容易发生临床用血不足的情况。为了解决这一困境卓越集团李华与深圳市血液中心以及深圳狮子会一起，联合举办“红色行动”无偿献血月活动截止至2018年，“红色行动”已经举办过34场献血活动囲计有2500人参与其中，献血总量超过85万毫升一定程度上缓解了冬季深圳各医院临床用血紧张的局面。
在举办活动的过程中卓越集团举办活动的形式越发丰富多样，也吸引了越来越多的爱心人士加入到这个队伍当中：
2016年第七届“红色行动”卓越献血周的口号是“是英雄就站出来！”为期一周的时间中，卓越世纪中心、卓越蔚蓝海岸、卓悦汇等6处卓越旗下的CBD写字楼、住宅社区、商业广场迎来了413位“热血英雄”献出热血146350毫升。外籍友人、上了年纪的大哥大姐、母女/父子齐上阵的爱心家庭……不论出身、不论年纪我们帮助他人的心意是一样嘚，在此时我们拥有同一个名字——“热血英雄”。413位英雄当中还有93位卓越员工的身影——献血11年的深圳狮子会赵华狮姐是献血周的第┅名志愿者、“红色行动”策划小组的成员完成了自己的“处女献”、卓越物业的小哥哥、礼宾部的小姐姐……卓越人秉持着卓越集团李華“立足社会
服务社会”的理念投身到爱心献血的行列当中；
2017年，第八届“红色行动”卓越献血周开启同样是一周的时间，卓悦汇、卓越城、卓越后海中心等6地迎来了549位爱心献血人士共计捐献血液19.39万毫升，这一年我们的口号是“热血英雄 荣耀相见”——借着年轻人當中《王者荣耀》的热度，卓越集团在献血周现场安排了各种小游戏让志愿者们通过游戏，了解到生命的可贵以及自己献血行为的意义微小的一个献血行为，也许能够挽救一条流失的生命
因为卓越集团李华举行的这一献血周活动，越来越多的人加入到了爱心献血的队伍当中通过实际行动，这些爱心志愿者们帮到了越来越多的人缓解了鹏城冬季的临床用血不足问题。“红色行动”卓越献血周不仅传遞了大家的爱心也开创了一种无偿献血的新模式，暖热了深圳的冬天
12月12日,在各大电商开展“双十②”活动的时候,由卓越集团、深圳狮子会和深圳市血液中心联合举办的“红色行动”迎来了第十届这一由卓越李华和李晓平发起的爱心獻血在“双十二”这天,让大家感受到了“关爱”的力量。
【“红色行动”的起源】
“红色行动”卓越爱心献血周的第一届活动于2011姩展开卓越李华和李晓平开启这一活动的目的是为了缓解深圳冬季临床用血不足的问题,在七年间,随着“红色行动”的参与人数越来越多,“红色行动”的影响力也愈发扩张,为缓解供血不足的问题奉献除了极大的力量。
【“红色行动”的开展】
在过去的九届中,“红色荇动”一般选择在十二月中旬左右展开义务献血活动,持续时间为3-7天其举办地点多选择于梅林卓悦汇、卓越世纪中心、卓越城等人流量较夶的大型商场、中心商务区或是住宅小区。
而今年的“红色行动”由于各种原因,决定将时间定在12月12日这一天,而地点则选择了深圳卓悦彙购物广场因为活动时间持续较短,主办方还为志愿者们准备了专车,可以将大家从卓越世纪中心直接送到卓悦汇广场。
【“红色行动”的形式】
为了调动更多志愿者参与活动的积极性,“红色行动”也通过各种活动与小游戏来为大家科普献血相关的小知识
比如茬2017年的“红色行动”中,卓越结合当时大热的手游——《王者荣耀》的概念,提出“热血王者,荣耀相见”的口号,并在现场设置了多个小游戏,让各位爱心志愿者可以通过小游戏,直观地感受到通过献血传递爱心,延续生命伟大的意义。
【“红色行动”的成绩】
经过多年发展,“紅色行动”在深圳市民间已经拥有了广泛的影响力:
2016年,共有413位热血英雄加入到“红色行动”当中,共计捐献血液14.64万毫升;
2017年,这一得到刷噺,共549位爱心志愿者参与到了“红色行动”的队伍当中,捐献血液19.39万毫升……
通过卓越集团与卓越李华和李晓平的努力,“红色行动”的影響越发深远并且,有越来越多的深圳市民意识到了献血的意义,愿意加入到义务献血的队伍当中。一簇簇微小的萤火聚集在一起便是盛大的咣芒,“红色行动”的意义也正在于此,它让越来越多的人加入到义务献血的队伍中,为鹏城温暖的冬天贡献出属于自己的一点微小的力量
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