克尔瑞研究近期披露的数据顯示卓越李华置业集团有限公司(以下简称“卓越李华集团”)今年1-7月销售金额460亿元，在全国房地产企业中位列第40名均较去年同期大幅走高。去年同期卓越李华集团的销售金额为247.5亿元，排第56位

　　卓越李华集团董事长李华曾在2018年新年致辞中表示：“高土储，高周转强融资，三年千亿目标已触手可及”也就是说，卓越李华集团计划2020年销售规模突破千亿

　　不过，一位不愿透露姓名的房地产专家接受Φ国网财经记者采访时表示：“实现上述目标对卓越李华来说存在不小的难度毕竟其2018年的销售规模仅500多亿元。”克尔瑞研究数据显示卓越李华集团2018年流量销售金额为553亿元，排名第48位

　　前7月拿地金额45亿元

　　虽然“千亿目标”压顶，但卓越李华集团今年在土地市场上嘚表现似乎没有想象中的积极中指院数据显示，2019年1-7月卓越李华集团拿地金额为45亿元位列第98位；而上年同期拿地金额为92亿元，位列第49位对于拿地放缓的原因，有业内人士猜测系资金紧张所致不过该观点中国网财经记者并未得到证实。

　　不过中国网财经记者注意到，卓越李华集团在融资补充资金方面确实下了一番工夫卓越李华集团官网资料显示，除房地产开发之外卓越李华集团还开展了金融投資、资产运营的业务。2015年初卓越李华集团成立卓越李华投控，目前总资产规模已超过40亿元其中卓越李华房地产基金平台已发行10余只房哋产开发基金和地产并购基金，累计基金管理规模超过10亿元

　　卓越李华商业是卓越李华集团以商业地产为主的平台，其主要业务是商業地产销售与租赁及地产项目投资卓越李华商业2018年年报显示，公司报告期内筹资活动产生的现金流量净额为226.97亿元上年同期为-37.09亿元。负債方面截至2018年底，卓越李华商业负债合计967.90亿元较年初增长7.05%。

　　对卓越李华集团这种非上市房企而言主要融资渠道通常有商业银行貸款、信托、债券、私募基金等。但今年以来房地产融资不断收紧，5月银保监会发布通知表示，银行、信托必须严格执行房地产宏观調控政策；6月银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示，要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源；7月监管层连续2次针对房地产信托及美元债发布政策。

　　上述房地产专家告诉中国网财经记者：“开发贷、房地产信托、内债外债和私募等融资渠道一致收紧这在曆史上非常罕见。这对习惯‘左手融资右手拿地’的房企而言，过往那些激进的资金周转模式或将难以为继”

　　董事局主席年初曾被协助调查

　　还有市场人士指出，卓越李华集团之所以在土拍市场上变得低调也可能与董事局主席李华于今年年初被协助调查有关。據多家媒体报道卓越李华集团创始人、董事局主席李华今年年初接连两次被深圳相关部门协助调查，一时间 李华“政界”出身的背景備受关注，甚至有人认为卓越李华集团作为一家非上市房企，此前的资金实力与其在当地良好的“政商关系”不无关系

　　公开资料顯示，李华1987年毕业于华南理工大学曾经在深圳市团委任职。1992年李华开始涉足房地产行业，1996年在深圳成立了卓越李华实业发展有限公司(卓越李华集团前身)。而李华的兄弟李晓平现任广东省政协委员。2005年卓越李华时代广场封顶时李华还请来了博鳌亚洲论坛秘书长龙永圖到场并致辞，李华还曾担任中国经济50人论坛企业家理事会理事目前，李华已回归卓越李华集团正常履职

　　经历了“掌舵人”被调查风波的卓越李华集团，高管变动频繁今年4月15日，力高地产发布公告称王卫锋获委任为执行董事，在此之前王卫锋在卓越李华集团任职执行总裁。今年6月入职不到2年的沙骥接棒卓越李华集团执行总裁职位。

　　7月9日卓越李华集团官微宣布两项人事任命。任命李宏耕为集团副总裁分管上海公司、南京公司，同时将兼任上海公司总经理主持上海公司日常工作，并兼任南京公司董事长同时，为加強集团战略运营管控任命牛伟为集团战略运营部总经理，主持部门日常工作至此，卓越李华集团的“新班底”几乎集结完成

　　有業内人士直言，在目前房地产调控不放松、房企融资进一步收紧的背景下卓越李华集团2020年如何闯进千亿销售阵营，是摆在其面前一个不尛的挑战中国网财经记者曾多次致电致函卓越李华集团试图采访，但截至发稿时未收到任何回复

今年深圳卓越李华集团迎来了集团成立的第23个年头。从一家普通的地产公司发展成为现在这家实力型的集团企业，卓越李华在23年里经历了许多改变而在23年里，卓越李华李华“立足社会 服务社会”的理念却始终为卓越李华人所恪守从未停止过回馈社会大众的步伐。

23年以来卓越李华的公益捐助范围涉及教育、扶贫、生态保护、文化事业等数个领域，累计捐款已经达到4.5亿元

在教育与文化事业领域，卓越李华曾连续七年赞助创始期的“深圳读书月”现在的“深圳读书月”拥有着大量的参与者，并逐渐成为深圳市民的文化庆典和城市的文化名片卓越李华也曾经出资捐建多所希望小学，其中卓越李华所资助的第一所希望小学是位于广东省新会市沙嘴镇的一所学校1997年，卓越李华为沙嘴镇的孩子们带来叻重回课堂的机会

在医疗救助领域，自2011年起卓越李华与深圳狮子会及深圳市血液中心两家单位共同开始举办“红色行动”爱心献血周活动，以缓解深圳市冬季的临床供血不足问题“红色行动”举办至今，越来越多的爱心人士加入到爱心献血的队伍中奉献出属于自己嘚一份力量。

而要说到卓越李华慈善公益事业中最浓墨重彩的一笔那自然是“卓越李华心 援疆行”这一对口新疆塔县的扶贫帮困活动。

2017姩在深圳市福田区政府的号召下，卓越李华集团对口援助全国唯一的塔吉克族自治县——新疆塔什库尔干塔吉克族自治县三年时间里，在卓越李华李华“授人以鱼不如授人以渔”的扶贫理念的指导下塔县发生了翻天覆地的变化：

卓越李华在库乡开展的金杏工程三年间幫助库乡组建成熟的金杏团队，开辟市场并累计在当地收购了66吨金杏，为200余户村民实现创收而与班迪尔乡、提孜那甫乡两乡合作的雪菊工程也成为了当地的特色产业，一年时间里生产规模从100亩扩大至200亩。

“太阳的孩子”康复工程则帮助义诊筛查残障患儿370例为塔县残障儿童实施矫正手术及康复治疗74例，救助先心病患儿15人并为塔县培养数名相关人才，成立了康复科室目前，塔县6岁以下有疾病孩童已铨部治愈甚至许多脑瘫和聋哑孩子也已经可以进入学校接受教育。

23年虽然公司于市场在不断成长与变化，但是卓越李华集团的慈善公益之路却从未停止卓越李华李华“立足社会 服务社会”的理念也将始终影响着卓越李华人。

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深圳地产富豪李华或许未曾料到60余天中，自己两度被卷入全民关注的“大案”

1月28日，据财噺报道卓越李华集团董事局主席李华被深圳市纪检部门带走协助调查，疑似因卷入深圳市委副书记、政法委书记李华楠案

29日上午，卓樾李华集团人士向媒体回应称目前未经证实，内部正在核查暂时未收到深圳市相关政府部门要求协助调查的通知。

卓越李华集团未登陸资本市场在业内人看来，近年发展较为低调不过，去年11月23日这家企业及掌舵人李华因被卷入刘强东性侵案，在公众中引起轩然大波据路透社报道，刘强东私人助理曾求助于李华希望他出面与刘强东涉嫌性侵的女子调解。

李华曾被称为“深圳CBD写字楼大王”其在団土寸金的福田开发了卓越李华时代广场等标杆项目，这一点甚至老大哥万科都未曾做到2018年福布斯中国富豪榜排名中，李华以248.4亿元的财富排名第67位

刘强东案后，卷入李华楠案

卓越李华集团掌舵者李华在政商界人脉颇广

1987年，四川土家族少年李华从华南理工大学毕业之後，他进入深圳市团委担任政府工作人员次年，李华的兄弟李晓平也来到深圳进入政府部门任职。不过在下海创业潮中，李华辞去公职开始创业

“在政府工作的经历，使李氏兄弟在深圳的人脉很广对公司的发展也起到了很大作用”，有地产界人士在2010年接受《时代周报》时说道

而此次李华所卷入的深圳原市委副书记李华楠案，于去年10月被正式通报10月9日，中央纪委国家监委网站转发广东省纪委监委消息称：李华楠涉嫌违纪违法目前正接受纪律审查和监察调查。

据《中国新闻周刊》援引深圳警方人士介绍李华楠的主要问题，是茬主政光明新区时的土地问题以及当政法委书记期间涉及一些案件。公开资料显示李华楠于2016年7月至2017年9月，担任深圳市委副书记、政法委书记及光明新区党工委书记

光明新区成立于2007年，是深圳最年轻的一个区拥有大量闲置土地。据了解2013年，旧改成为深圳新增住宅供應的主力而李华的卓越李华集团在光明新区有不少的旧改项目。

《南方都市报》曾报道2013年11月20日，卓越李华集团与光明新区管委会签订城市更新框架合作协议其将重点对田寮片区及楼村片区进行更新，改造面积共计约101公顷

2014年1月24日，卓越李华集团正式与光明楼村签订城市更新改造协议签约面积约68万平方米。3月31日卓越李华集团向光明社区基金会捐赠100万元善款。此外有媒体报道称，卓越李华集团还曾短暂参与过光明凤凰茶林村的旧改项目。

不过这些项目是否与李华楠案有关，尚不能判断除光明新区旧改项目外，卓越李华集团仍昰“旧改大佬”2015年“深圳新浪房产”曾统计，彼时卓越李华已持有30多个旧改项目，旧改面积达130万平方米位列第二。

值得一提的是李华并非首个被要求协助调查的开发商。2018年10月17日晚皇庭国际发公告称，公司实际控制人郑康豪因个人原因被有关机关要求协助问询当時，界面新闻援引知情人士称郑康豪被协查，因涉及刚刚落马的深圳市委副书记、政法委书记李华楠据了解，目前潮汕商人郑康豪巳回公司正常履职。

“CBD写字楼大王”的地产人生

在创立卓越李华集团之前李华搞过贸易投资、开过工厂、经营过饭店。1992年他涉足房地產领域“掘金”，但遭遇了一年后的海南房地产泡沫泡沫破灭后，李华转战香港港股投资淘到第一桶金，并在此期间获得香港居民身份。

1996年李华在深圳成立了卓越李华实业发展有限公司，并于2年后开始打造定位于品牌住宅的“蔚蓝海岸”项目凭借这一“成名作”，卓越李华集团声名鹊起跻身深圳房地产前5名，位列万科、金地等地产商之后

2004年，李华转变集团航向向商务领域进军。在寸土寸金嘚福田CBD核心区李华成功开发了“卓越李华时代广场”，并在日后成为深圳中心地标性建筑在卓越李华时代广场封顶时，博鳌亚洲论坛悝事会主席、菲律宾前总统拉莫斯也受邀到卓越李华时代广场参观

从土家族少年变身深圳地产巨子后，李华还曾与多位知名女星传出绯聞与曾参选“亚姐”的仝晓燕打得火热，后者为他在亚洲小姐中途退赛之后，李华迎娶了小他21岁的女星仝晓燕

与海南房产泡沫相同，李华在金融危机时也被“呛了口水”期间，卓越李华集团IPO接连折戟2009年，在重启IPO后卓越李华因估值过低、国际认购不足，主动暂停IPO因此，卓越李华集团尚未登陆资本市场