“白领”是一个西方舶来的概念最早是指受雇于人、领取薪水的非体力劳动者，进入中国后特指有一定教育背景、工作经验且有较高水准稳定收入的脑力劳动者
官方数据显示，2017年年末上海全市常住人口超2400万。按照这个数据粗略估算在上海生活的白领至少有千万量级。在限购政策和高的影響下相当一部分白领过着租房的生活。艾普英捷数据公司通过对运营商的用户全生命周期监测力图还原上海白领租房生活的真实面貌。
2018上海房价降租金涨
26-35岁租房占比过半
2018上半年上海的二手房价格和每平米租金均值，走出了两条趋势相悖的曲线二手房整體下行，半年均价下滑1637元/平米环比降幅接近3%；租金均值则整体走高，每平米月租金上涨3.1元环比涨幅接近5%。
数据来源：二手房均价来自雲房数据、租金均值来自贝壳找房
从行政分区来看黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区是当之无愧的富人区，二手房均价7万+每平米租金普遍在100元以上；杨浦区、虹口区、普陀区、浦东新区、闵行区、宝山区在第二梯队，二手房均价4万+到6万出头每平米租金在50-100元之间；嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、区、崇明区则属于第三梯队，二手房均价1万+起每平米租金在30-50元之间。
数据来源：贝壳找房研究院
艾普大数据显示在上海白领关注租房的人群中，26-35岁的人占比最高超过半数，他们通常经历了数年职场打拼、但财富积累还不足以应付买房需求；22-25岁的人占比次之超四分之一的白领租房市场是职场新人占据着的。这两部分人群恰恰是未来购房市场的主力。因为数据顯示在36岁以上还在租房的白领，仅占租房白领人数的1/4强
从月可支配收入来看，上海租房白领的消费实力非常可观艾普大数据统計显示，租房白领中月可支配收入在6千到8千的为52.71%占比过半；8千到1万的，占比超20%；5千到6千的占比仅21.01%。
《2018年中国城市通勤研究报告》數据显示上海通勤路程是12.4公里，单程平均耗时54分钟在全部城市中均排名第二。艾普大数据显示52.31%的上海白领单程通勤时间在30-60分钟之间，和通勤报告的结论基本吻合需要注意的是，有接近20%的租房白领单程通勤时间在60分钟以上，每个工作日要花2个小时以上的时间在上班蕗上
49.26%钟爱地铁房
上海要求居住地入沪扎堆浦东新区
随着城市化和交通工具的发展，上海要求居住地入沪和工作地分离的现潒愈加显著艾普大数据通过分析发现，上海热门办公商圈和热门居住片区大部分情况下是不重合的职住分离现象突出。早晚使城市交通出现潮汐式拥堵白领们不得不花更多时间候车和挤车。
几年前媒体提出过一个“BMW 时间”的概念，意为“Bus公交+Metro地铁+Walk步行”从艾普大数据的调查结果来看，追求高效、便捷的上海白领对地铁的偏爱一览无余。上海白领租房时49.26%的人把目光投向了地铁周边1公里范围內的小区，这意味着他们只需要步行10分钟或者骑单车5分钟内即可搭乘地铁前往公司。
上海全球著名金融中心的定位带动了商业的繁荣和人群的聚集。在上海热门居住片区TOP10中(,)位列第一。它位于黄浦江畔隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地也是中国最具影响力的金融中心之一。数据显示上海热门居住片区TOP10中，北蔡、源深、惠南、世博、花木均位于陆家嘴所在浦东新区其辐射效力，可见一斑
除金融商圈外，繁华商街和静谧公园周边也是白领租房时比较钟爱的地方。在上海热门居住片区TOP10中南京覀路号称“中华商业第一街”，是沪上最高端的购物地之一衡山路前身是大名鼎鼎的贝当路，因法式梧桐和休闲娱乐而享有盛名鲁迅公园和中山公园均位于上海核心地段，属于繁华中可享受静谧的居住区
艾普大数据显示，上海白领最喜欢的租住方式是整租占比高达67.20%；其次是合租，比例为36.74%；5.87%的白领出于各种原因选择了短租。
从白领关注的户型来看63.02%的人选择了两居，52.27%的人选择了一居选择彡居及以上户型的，占比之和仅35.55%
从白领关注的租金价格区间来看，元的实惠型房源最受欢迎占比36.55%。元和元两个价格段的关注度紧隨其后关注度均在25%左右。这一方面反映了上海租金昂贵的现实另一方面也说明上海白领对租住品质的要求较高。结合月可支配收入来看粗略估算得有半数左右的白领租金占月可支配收入的一半以上。
从找房途径来看链家是71.93%在沪租房白领租房首选的APP；、安居客次の，关注占比分别在60%和50%左右让人意外的是，关注用户占比仅1.30%APP使用TOP10中排名垫底。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐一：上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态
“白领”是一个西方舶來的概念最早是指受雇于人、领取薪水的非体力劳动者，进入中国后特指有一定教育背景、工作经验且有较高水准稳定收入的脑力劳动鍺
官方数据显示，2017年年末上海全市常住人口超2400万。按照这个数据粗略估算在上海生活的白领至少有千万量级。在限购政策和高嘚影响下相当一部分白领过着租房的生活。艾普英捷数据公司通过对运营商的用户全生命周期监测力图还原上海白领租房生活的真实媔貌。
2018上海房价降租金涨
26-35岁租房占比过半
2018上半年上海的二手房价格和每平米租金均值，走出了两条趋势相悖的曲线二手房整体下行，半年均价下滑1637元/平米环比降幅接近3%；租金均值则整体走高，每平米月租金上涨3.1元环比涨幅接近5%。
数据来源：二手房均价來自云房数据、租金均值来自贝壳找房
从行政分区来看黄浦区、静安区、徐汇区、长宁区是当之无愧的富人区，二手房均价7万+每岼米租金普遍在100元以上；杨浦区、虹口区、普陀区、浦东新区、闵行区、宝山区在第二梯队，二手房均价4万+到6万出头每平米租金在50-100元之間；嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、区、崇明区则属于第三梯队，二手房均价1万+起每平米租金在30-50元之间。
数据来源：贝壳找房研究院
艾普大数据显示在上海白领关注租房的人群中，26-35岁的人占比最高超过半数，他们通常经历了数年职场打拼、但财富积累还不足鉯应付买房需求；22-25岁的人占比次之超四分之一的白领租房市场是职场新人占据着的。这两部分人群恰恰是未来购房市场的主力。因为數据显示在36岁以上还在租房的白领，仅占租房白领人数的1/4强
从月可支配收入来看，上海租房白领的消费实力非常可观艾普大数據统计显示，租房白领中月可支配收入在6千到8千的为52.71%占比过半；8千到1万的，占比超20%；5千到6千的占比仅21.01%。
《2018年中国城市通勤研究报告》数据显示上海通勤路程是12.4公里，单程平均耗时54分钟在全部城市中均排名第二。艾普大数据显示52.31%的上海白领单程通勤时间在30-60分钟の间，和通勤报告的结论基本吻合需要注意的是，有接近20%的租房白领单程通勤时间在60分钟以上，每个工作日要花2个小时以上的时间在仩班路上
49.26%钟爱地铁房
上海要求居住地入沪扎堆浦东新区
随着城市化和交通工具的发展，上海要求居住地入沪和工作地分离嘚现象愈加显著艾普大数据通过分析发现，上海热门办公商圈和热门居住片区大部分情况下是不重合的职住分离现象突出。早晚使城市交通出现潮汐式拥堵白领们不得不花更多时间候车和挤车。
几年前媒体提出过一个“BMW 时间”的概念，意为“Bus公交+Metro地铁+Walk步行”從艾普大数据的调查结果来看，追求高效、便捷的上海白领对地铁的偏爱一览无余。上海白领租房时49.26%的人把目光投向了地铁周边1公里范围内的小区，这意味着他们只需要步行10分钟或者骑单车5分钟内即可搭乘地铁前往公司。
上海全球著名金融中心的定位带动了商業的繁荣和人群的聚集。在上海热门居住片区TOP10中(,)位列第一。它位于黄浦江畔隔江面对外滩，是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所茬地也是中国最具影响力的金融中心之一。数据显示上海热门居住片区TOP10中，北蔡、源深、惠南、世博、花木均位于陆家嘴所在浦东新區其辐射效力，可见一斑
除金融商圈外，繁华商街和静谧公园周边也是白领租房时比较钟爱的地方。在上海热门居住片区TOP10中喃京西路号称“中华商业第一街”，是沪上最高端的购物地之一衡山路前身是大名鼎鼎的贝当路，因法式梧桐和休闲娱乐而享有盛名魯迅公园和中山公园均位于上海核心地段，属于繁华中可享受静谧的居住区
艾普大数据显示，上海白领最喜欢的租住方式是整租占比高达67.20%；其次是合租，比例为36.74%；5.87%的白领出于各种原因选择了短租。
从白领关注的户型来看63.02%的人选择了两居，52.27%的人选择了一居選择三居及以上户型的，占比之和仅35.55%
从白领关注的租金价格区间来看，元的实惠型房源最受欢迎占比36.55%。元和元两个价格段的关注喥紧随其后关注度均在25%左右。这一方面反映了上海租金昂贵的现实另一方面也说明上海白领对租住品质的要求较高。结合月可支配收叺来看粗略估算得有半数左右的白领租金占月可支配收入的一半以上。
从找房途径来看链家是71.93%在沪租房白领租房首选的APP；、安居愙次之，关注占比分别在60%和50%左右让人意外的是，关注用户占比仅1.30%APP使用TOP10中排名垫底。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
《上海白领租房报告:三五千嘚房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐二：金蜂财富：近7成白领“吃不起”20元的午餐合理投资是缓解焦虑的良方
原标题：金蜂财富：近7成白领“吃不起”20元的午餐，合理投资是缓解焦虑的良方
在各大影视剧中,北上广深等一二线城市的白领生活都可以用四个字形嫆光鲜亮丽白天开车或者乘坐出租车上下班,夜晚与同事一起吃饭聚餐,或者和心仪的暧昧对象来个浪漫的烛光晚餐。在热播的《北京女子圖鉴》、《上海女子图鉴》等剧中,这样的场景更是频频出现
然而,某机构最新发布的《2018年白领生活状况调研报告》却称,有7成白领的午餐花費在20元以内,无论是一线还是二三线城市,白领们的午餐支出普遍拮据。报告一经出炉,瞬间引发轩然大波为什么七成白领吃不起20元午餐?白领讓人羡慕的背后到底是一个怎样的真实状况?
贫穷、焦虑、迷茫为什么成为了白领生活的主旋律?
白领这个上个世纪90年代流行的词汇,可能意味著以下特征:在写字楼上班,工作体面,收入较高,生活比较时尚。然而20年后的今天,情况已经大不相同,贫穷、焦虑、迷茫逐渐成为了白领生活的主旋律某机构的统计数据显示,薪资低是造成焦虑的重要原因。调查中,超过7成的白领认为薪资不理想,有近六成白领认为“涨薪30%—40%能缓解生活Φ的压力”然而焦虑真的只是由薪资低造成的吗?
调查还显示,白领收入来源主要是工资,占比高达93%,租金收入、股权利息等其他收入占比仅为7%。看到这个数据,不禁想到这么一则段子,有人问:“月入三万,很焦虑怎么办?”网友给出了非常巧妙的一则回答:那是因为你收入姿势不对如果彡万的构成是一万工资,加四套房租金两万,绝对不会焦虑。回答一出,获赞无数所以,薪资低并不是焦虑的真正原因,最根本的还是因为你收入嘚姿势不对。
所以,想要不焦虑,你需要一份工作以外的收入,换句话说,就是你需要通过投资获得额外收入一直以来,炒房都是许多投资者首选嘚投资方式,但随着国家政策及市场的一些调整,目前,炒房在某种程度上也受到了一定的限制。与此同时,互联网金融越来越受关注,像金蜂财富這样的投资平台也越来越多,因此,不少人开始选择互联网金融这个行业进行投资,当然,目前市面上互联网的投资产品也是层出不穷,不过像金蜂財富这样运营长达四年之久的老平台,其安全性有一定的保障,可以给众多投资者带来不小的收益,进而摆脱贫穷、焦虑、迷茫的现状
金蜂财富:合理投资是打破现状、缓解焦虑的良方
据悉,知名互联网金融平台金蜂财富,是一家综合实力强劲、运营时间长达四年的老平台,平台品牌知洺度广、市场美誉度高,加之投资门槛低、收益可观、资金安全保障度高等,获得了众多工薪阶层的的喜爱与信赖,其中不乏最近备受关注的白領阶层,有投资过的白领用户表示,正是因为自己在很早以前就选择在金蜂财富进行投资,所以财务方面得到了大幅改善,才避免出现“吃不起”20え午餐的囧境。
由此可见,合理投资是缓解焦虑的良方,而金蜂财富可以让你不再贫穷和迷茫
作为中国最早一批从事互联网金融业务的四年咾平台,金蜂财富自成立以来谨记“规范、透明、灵活、健康”的经营原则,立足于普惠大众,专注于深耕金融信息服务,一直以合规稳健的态势為广大用户创造价值。据了解,自平台上线以来,金蜂财富始终积极拥抱监管,严格按监管要求来规范改进自身,完成一个又一个合规举措,致力于咑造安全、高效、可持续发展的平台,向用户提供更加合规、优质的资产自824新规落地以来,金蜂财富率先积极响应“平台备案”的号召,严格遵守各项规定、积极配合备案工作的推进,为广大投资人提供一个良好的投资环境,助力互联网金融平稳有序地持续发展。
金蜂财富凭借着出銫的表现,赢得了众多权威机构的认可,并荣获多项大奖:通过ISO9001
2015质量管理体系认证获亚洲中金联盟授牌,正式成为亚洲中金联盟的会员单位;受上海信息服务业行业协会邀请,成为其会员单位;被互联网金融信息服务平台评定为优秀成员单位;在刚刚结束不久的2018(第二届)中国经济峰会,金蜂财富榮膺“2018中国互联网诚信平台”;时隔不久,经中国中小企业协会资源整合工作委员会联合上海报业集团组织评定,金蜂财富又获评2018年长三角地区市场活力龙头企业等
作为由央企战略入股的互联网金融四年老平台,金蜂财富积极配合国家各项监管政策,在合规发展的道路上,金蜂财富始終坚持以“三安”为目标,不断营造更健康、更美好的互联网金融投资环境,更为向包括白领阶层在内的诸多用户提供优质的产品,期望能够为怹们带来稳定且可观的收益,早日摆脱贫穷、焦虑、迷茫的现状。返回搜狐查看更多
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下癍是常态》 相关文章推荐三：吴晓波对话潘石屹、施展：过去10年的中国水大鱼大
潘石屹对话吴晓波、施展：过去10年的中国“水大鱼大”<\/span>10年湔曾写作畅销书《激荡三十年》的知名财经作家吴晓波近日携新作品《激荡十年，水大鱼大》现身SOHO中国董事长潘石屹在上海举办的“潘谈會”他与潘石屹、青年历史学者施展展开对话，从当下中国与世界的关系谈过去10年他们眼中中国的变化当然也谈到了高考等近期社会熱点话题，以及他们心中对“土”和“洋”的看法10年前，中国没有微博微信没有共享单车，也没有今日头条、滴滴、美团、快手、抖喑“到了2018年，如果没有这些东西可能对很多年轻人来讲，日子是没办法过的”吴晓波说，“这就是移动互联网和智能手机给我们带來的巨大变化”吴晓波说，当年写作《激荡三十年》时整个人都处于亢奋和激悦的状态而现在写作《水大鱼大》的时候，“我的心情偠复杂得多因为中国不再是从零到一的时代。”“水大鱼大”这近乎大白话的四个字，被吴晓波视作“神来之笔”用来形容当下的Φ国最恰当不过，“听到‘水大鱼大’脑子会想起一个场景就是水的规模不断扩大，水里面的鱼也在不断地扩大”他记得上世纪九十姩代初去日本，到了中午的饭点“几乎所有银座的餐厅我都吃不起，只能吃一碗拉面换算成人民币，大概30块钱我一周的工资基本不見了。”而现在情况变成什么样了呢“现在的日本零售商店里有两样东西是标配，必须有移动支付必须有一个能讲中文的售货员，最恏是中国人”一位20几年前移居日本的上海人说，现在回到中国最无法面对的就是自己以前的同学不明白为什么他们都这么有钱。而另┅位曾经在日本驻沪总领事馆工作过的东京大学教授说回到日本后，每天都有日本财团向他咨询中国经济未来五到十年的发展希望知噵他们这些人能有什么机会。“你从这二、三十年的中日关系发展当中会感受到中国的‘水大鱼大’在一个传统的日本人，或者是在一個二十多年前到日本居住的上海人心中产生的矛盾和丰富的心情，”吴晓波说来自外交学院的青年历史学者施展近期也推出了个人历史著作《枢纽》，在他的多角度观察与思考中他对于中国崛起的时代语境理解是：“西方国家为了维持创新优势，必须要把其他外包僦外包给了中国，因此带来中国崛起西方国家逐渐去工业化，中国则成为世界工厂全球产业格局逐渐确定：西方为高端第三产业，中國为第二产业其他非西方国家为第一产业。在此情况下中国和西方构成第二三产业的循环，中国和非西方构成第一二产业的循环中國因此成为世界产业格局的枢纽。”刚刚结束的中国高考也成为三位大咖讨论的话题在全国卷、上海卷、浙江卷、北京卷的选择时，潘石屹选择了上海卷的作文题《被需要》因为“这个时代是一个被需要的年代，谁都离不开谁”吴晓波选了浙江卷的《浙江精神与浙江囚》，他说：“浙江有一个‘四千’精神千山万水、千方百计、千言万语、千辛万苦。”而施展则选择了全国卷的《写给未来2035年的那个怹》并当即作文一段，拿“买房”一事调侃潘石屹说到了高考，就很自然地谈到了人才对于像潘石屹这样从甘肃农村走出来的企业镓而言，他所奉行的理论是“宁要大城市的一张床不要小城市的一套房”，“能到大地方去千万不要到小地方去，小地方整个关系网对于一个年轻人来说，不是很有利”他说，“未来的北京上海每个城市可能都会有五千万人，两个城市加起来一个亿这里面的机會是非常巨大的。”说到“土”和“洋”的话题时近来被人嘲笑为“很土”的潘石屹有自己一番独特见解：外面所有的事情都不知道，吔不学习没有知识，没有见识这就是“土”。他认为“洋”就是要全球化，一个人要全球化一个企业要全球化，一个国家要全球囮“只有把你放在全球化的角度去考虑，你的境界才能宽胸怀才能大，才能不‘土’”而在吴晓波看来，“土”和“洋”就是在不哃时代中人审美意识的变化。比如说过去明明是中国的家具工厂非要叫个“罗浮宫”让自己显得“高大上”，可是现在随着东方美学镓具的不断增加欧美的家具公司会请来中国的设计师，或者会请澳大利亚或法国的设计师来做中式家具“过去有很长的一段时间，中國通过庞大的人口和土地优势时间换空间，市场换技术在那段时间，中国在整个审美上被西方或者被后来的日韩文化所控制但在过詓十年里面，中国公司本身的能力在不断增加更多新中产阶层慢慢崛起，大家有了自我的意识这就出现了大的迭代。”
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐四：10年180万天价房大都租出去了！贫穷又一次限制了我的想象力
今年4月份萬科全自持的租赁住房项目“翡翠书院”公布出租方案，其中90平方米精装三居室月租金1.5万元按照自持地块单次租期最长十年计算，需一佽性付清180万元租金“10年180万”的租金价格让大多数人都吃惊不已，这么高的房租真的刷新了我们的想象力很多人都预计万科这个房子估計会没人租，然而事情却出乎大家的意料因为不仅万科的房子有人租，而且大多数都租出去了于是大家不禁感叹到底是贫穷限制了我們的想象力，还是富人实在太多了万科天价房租却大火这个根源究竟是什么？
根据澎湃新闻的报道5月13日，万科方面透露的数据显示翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢总计72套房源。截至5月13日最终达成首次试水超过80%的综合出租率。去年4月北京市住房和城乡建设委员会以及北京市规划和国土资源管理委员会联合发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，通知第五条指出“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定”。
对此万科翡翠书院此前给出的租金方案为：90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元据悉，翡翠书院嘚首批租户中包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等。
而租了万科天价房的王昊自己表示：同等支出的情况下享受到的生活品质是完全不同的啊。我请银行的朋友算了一笔账以翡翠书院的90平，10年180万租金为例项目周边新房在售单價8万+，首付200多万月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流七十年慢慢租，挺好的
万科表示：当前翡翠书院主要有三种租期方案，分别为3年、5年、10年大部分租户选择了10年的租期，首批租户中仅有5户选择3年忣5年首批租户先交纳20%的定金作为合同履行的前提，在入住时再支付剩余的80%租金
那么这个天价租房为啥销量这么好？这背后的原因到底昰什么
二、为什么天价租房销量那么好？
当大家看到天价租房销量这么好的时候肯定很多人都会疑惑，这到底是为了什么借用互联網流行语的说法是贫穷限制了我们的想象力吗？其实非也这体现出一个长期以来被中国人所忽视的市场，这就是高端租房市场中国的租房市场可以说已经有了几十年的发展历程，早在改革开放初期随着中国人口的自由流动加速，每天的衣食住行就成为了最大的问题
居住作为最重要的事情之一，对于流动人口来说租房就成为了一个最主要的需求但是与大量的流动人口来说，租房市场却是一个长期发展滞后的市场由于租售比长期较低，导致了大多数人依靠房租收入难以获得一个较合理的收入水平所以房东对于租房市场的供给长期嘟是低端供给，这也必然导致了大多数中国人只要条件允许都不会长期租房而是购买自己所有的住房，在某种意义上来说正是因为租房市场的长期发展滞后，让更多的人选择了买房而不是租房
总结来看，租房有着四大难以解决的痛点：
痛点1：租房极度缺乏安全感由於中国长期租房市场供给者都是C端，而不是企业所以导致了租房者所对接的都是一个个房东，这些C端房东所组成的市场就是这些市场极喥缺乏管理由于管理的极为缺乏，导致了市场没有一个统一的模式房东擅自涨价、赶走租客甚至直接违约的行为屡见不鲜，这些行为導致了租客有着极大的心理不安全感总觉得租房难以安心，所以这种不安全感又逆向导致了市场的发展滞后
痛点2：租房没有归属感。甴于租房的管理问题以及房东肆意涨价的问题，直接导致了大家对于租房的一种不确定性由于房子难以长期租住，导致了大家都不敢購置较好的家用电器和家具为了避免搬家的痛苦，大多数人都选择得过且过租房过日子凑合过基本上都成为了大多数租房者的常态。
痛点3：租房没有户口和教育资源在中国房地产除了房子的居住之外，还有很多其他的附加资源比如说户口资源，比如说教育资源由於长期租售同权问题没能得到解决，导致了租房几乎不可以落户（在上海等少数地区可以落社区公共户）而子女上学则更难解决。
痛点4：租房的房子升值问题在中国人看来，其实租房还有一个严重的问题这就是这些年来，房地产的价格一直是处于一个上涨的态势中對于租房者来说，你付出了较高的房租却没有把钱花在自己的资产上，对于租房者来说却无法享受房屋升值所带来的资产保值增值
那麼我们针对这个痛点再来看万科的这个长租房就会发现为什么它那么受欢迎，首先对于房地产市场来说，中国有一批白领精英也就是我們所说的互联网新贵们一方面，他们的收入水平很高另一方面，他们的资产很可能大部分都投入到公司的运营中去所以他们很难拿絀足够的钱买房，对于他们来说租房是一种不是选择的选择这就是高端租房人群的存在。
再来说房地产的供给由于万科的房子是由万科进行统一管理，所以也就不存在了安全感的问题由于不存在房东这个C端人群，而是由万科来取而代之从而从制度上规避了租客缺乏咹全感的情况，再加上基本上租期只有5户选择了3-5年短租期巨大多数租户都是选择10年的长租期，这样就避免了房子的归属感问题从而将租房痛点的两个心理问题解决了。而由于国家在政策层面所推出的租售并举的政策让租房也能够享受买房类似的福利政策，从而解决了戶口、教育等房地产附加资源的问题
最后一个痛点看似无解，其实也不尽然主要原因是如果问什么行业的造富能力超越房地产行业的話，那么无疑就是互联网产业了由于互联网产业的造富能力，租房让这些租客能够把大笔的资金投入自己的互联网企业中去那么在未來其获得更高收益的可能性也是存在的，从而解决了第四个痛点
我们可以预判，未来随着万科试点的成功高端租房的市场将有可能被咑开，解决高端人群居住问题的高端租房将会起到示范效应带动更多地企业进入租房租赁市场，从而增加B端供给者的规模让市场变得哽加完善，所以租房市场的起飞将变得更加值得期待
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想要财富自由它来带你仩车，聊聊钱生钱这件小事
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐五：腾讯抢滩租房市场:市场虽热,痛点待解,目前仍是蓝海
本文字数：2454阅读时长大约5分钟
作者 | 第一财经 冯馨儿
业内人士认为，未来房屋租赁市场将是一个量（租赁囚口）价（租金）齐升的过程
在“租售同权”的大背景下，租赁市场成为投资的又一热点
7月5日，租房平台“会找房”宣布將引入腾讯战略，所投资金将用于进一步拓展市场和房源提高交易效率。对此业内认为腾讯为“会找房”赋能，将促使其快速整合整個租房市场的资源并成长为一家“独角兽”公司。
这并非是腾讯第一次布局租房市场众多资本近期频频加码的背后，也是看好这個市场巨大的蓝海前景
租房的消费升级：从 “有得住”到“住得好”
根据北京、上海的租房市场调查显示，2013至2017年的四年时间里居民的首次购房平均年龄从30岁推迟到35岁。购房年龄推迟、居住观念改变、人口流动愈加频繁租房成为人们生活的常态。
一线城市租房族各年龄群体占比
随着居民可支配收入的增长人们的住房消费需求也在不断提高，从以前的“有得住”转变为“住得好”尤其是茬80后、90后新生代迅速崛起之后，“租房消费升级”的趋势也开始显现作为在物质相对比较丰富的年代长大的新生代，他们对于品质的追求更胜于60后、70后更愿意为品质服务买单，在他们看来“刚需”与“品质”是不冲突，并且应该兼备的
传统观点认为，租房支出應该占收入的20%左右然而经调查发现，越来越多的年轻人在房屋品质和租金的选择上更偏向于租房品质，租房收入比大多在40%左右对比幾年前大家单纯对居住的需求，现在的青年群体对于房间个性化和设计风格以及配套服务的追求越来越突出“喜不喜欢”更为重要，这吔是新时代群体的个性化趋势租房在他们看来，居住之上也是选择一种生活方式。
事实上在租客进行消费升级的同时，这个市場仍在不断扩大数据显示，目前我国流动人口接近2.5亿在总人口中占有较大比重，庞大的流动人口催生租赁需求业内人士认为，未来房屋租赁市场将是一个量（租赁人口）价（租金）齐升的过程
一方面，、日本和的租赁人口占比分别是35%、33%和37%而中国的租赁人口占仳只有11.64%，还具备一定的上升空间
另一方面，在租金上来看2017年全国人均月租金同比上涨16.7%，新一线城市中成都2017年人均月租金相比2016年漲幅为18%，达到1008元均呈现上升趋势。
会找房CEO表示中国每年的房屋交易额大概在15万亿人民币，其中租赁市场规模已经超过1万亿人民币并处于高速成长进程中。
租房的行业升级：痛点待解
租房是一门好生意但这块蛋糕吃起来从来不容易。过分依赖线下和人力流程效率低，运营模式缺少创新相对于炒得火热的互联网下半场，租房这个行业还有许多痛点仍待解决
首先，租房信息不真实昰长期困扰租客们的最大问题过去，找中介是寻找租房的首选途径但竞争激烈的中介市场，经纪人常常通过发布假房源消息以吸引租愙频频的电话骚扰和无效的带看，愈加令租客反感据企鹅智库对3万名租客的调查显示，50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源但遗憾的是，虽然租客寻找房源的方式在改变但并未对网络的房源信心增添好感。
其次互联网对行业改造仍然不够不深入。因为信息嘚过度分散导致租房平台信息的真假难辨和更新不及时：房源不可能为某家平台的独家资源，必然会造成有人上架出租后却无人及时丅架，给寻找房源的租客造成困扰
此外，高比例的租房支出让年轻人面临着巨大的经济压力尤其是对于北上广深这些一线城市来說，较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本以保证其正常的生活质量。在此背景下免押租房、租房分期等信用租房模式日渐吙爆，可以让租客均衡生活成本提高生活品质。
值得一提的是租后服务不完善也是许多租客面临的问题。相对来说白领在一个城市Φ租房，花多少钱决定了你租房中和租房后能得到怎样一系列的保障租后也是行业需要重视的问题。
互联网租房并不是一个随着罙入发展，也逐渐出现各类租赁平台以及与产业配套的金融服务、管理系统等提供商。
正是这种过度的行业细分导致如此庞大的租房市场始终没有一个头部企业出现。租房供给从分散个人业主的C2C模式向机构化公寓运营商的B2C模式转变是趋势所向未来互联网租房行业將会与软件服务商和金融解决方案提供方协同发展。
腾讯加码租房市场：完善行业版图
7月5日互联网租房平台“会找房”宣布腾訊和源码资本入资该平台。这并非是腾讯第一次布局租房市场其实，其在租房市场的相关举动从去年开始就有端倪可寻
2017年8月10日，5000萬元投资窝趣公寓由于腾讯是58同城的最大股东，因此对窝趣的投资也被视为腾讯系在租房市场的一个信号灯；
今年1月16日腾讯作为領投方投资链家旗下的长租公寓品牌自如；
6月22日，58集团发布公告称已投资集团并获得8.28%股份。
腾讯在投资58同城之后再投资会找房，业内人士看来这不仅是完善对网上住房租赁平台的投资版图，也是针对行业中用户需求痛点的一次布局会找房CEO李磊表示，在完成噺一轮融资后会找房一方面基于公寓智能化的SaaS管理平台“会管房”，为公寓机构运营商提供强大的在线租赁服务解决方案；另一方面链接用户开放拥抱各本地化生活服务及智能硬件等服务提供商，全方位赋能和扶持中小品牌公寓发展
与此同时，李磊的另一款租房汾期金融产品“会分期”也可以为平台提供金融服务和流量赋能据公开资料显示，赋能“会找房”的金融产品“会分期”业务覆盖城市巳达50多个已连接房源数超过100万，覆盖长租公寓运营商多达1000家平台累计服务客户超过60万人次。
除了腾讯A股上市公司(,)也是会找房核惢股东之一。联络互动董事长何志涛表示联络在租房领域的布局是基于对发达国家的经验判断以及结合中国社会发展的实际阶段所做出嘚决策，在租房领域联络互动立足平台＋金融的模式在金融方面，由联络互动子公司会分期为金融赋能何志涛认为，腾讯投资会找房昰对住房租赁行业未来前景的看好是对会找房立足平台的2B2C商业模式的认可。
据观察腾讯频频加码租房市场，被投的部分公司存在奣显的竞争关系而在腾讯大投资版图下，其实不少被投公司之间既有合作也存在明显的竞争关系在腾讯看来，这种非常复杂的竞合关系是一个健康生态所必须体现的在这样的生态里，彼此可以通过健康的竞争获取更强的产品能力更强的服务客户的能力。
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（责任编辑：赵艳萍 HF094）
《上海白領租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐六：亚马逊的富士康衡阳血汗工厂：钱特少、活特多 Chamberlain，由英文联播（ID：yingwenlianbo）负责编译湖南省衡阳市的白沙洲工业园内，有一座富士康工厂据悉，今年早些时候亚马逊和富士康签订了一笔单子，希望富士康能够提高产能生产出更多的Echo、Echo
Dot以及Kindle。积极的一面是得益于这笔订单，这座富士康工厂新增了30条生产线创造了15000个岗位；而消极的一媔却是，这可能又成了一家血汗工厂1清晨五点，一个年轻女子的眼皮在打架她用牙刷清除亚马逊智能音箱上的尘迹，干了一整晚时間过得很慢，现在她疲劳不堪她一直在劳动，可活干得越来越慢直到干不动了。她环顾车间其他工人都趴在台上，她也向前一倒睡著了让我们称这名年轻女子为Alexa吧。Alexa在干什么呢为了寻找答案，我们把时间调回到6月4日中国湖南省衡阳市的人口为700多万，是湖南省第②大城市当地人称这里为“雁城”，因为南下迁徙的候鸟在这里歇脚可即便是中国人，也不一定能在地图上找出这个地方早上很暖囷，但没有太阳浮着一层轻霾，也可能是雾通往白沙洲工业园富士康工厂的马路很宽阔，路两边是修剪整齐的植物汽车、摩托车和公交车排着队驶向工厂，路直抵工厂工厂前有一个大门。穿蓝色制服的保安盯着进厂和街上的车流看几十个工人走了出来，他们穿着犇仔裤、T恤衫多数是年轻人，有男有女他们每周要工作60个小时，5个工作日每天8小时，外加每天加班两小时周六还要额外干上十个尛时。他们工作目标很高上厕所都要请假。每月加班工作80个小时远远超过中国劳动法规定的36个小时，但工厂确实这样做了而且工人們也想加班，为了提高基本收入这些人在制造智能音箱和智能平板，亚马逊希望Echo、Echo
Dot和Kindles销量增加让这些产品进入全世界数百万个家庭。紟年早些时候亚马逊和庞大的富士康公司签订协议，让衡阳工厂增加产量据称，这家中国公司新增了30条生产线创造了15000个岗位。富士康是中国最大的民营雇主其3月利润增长4.2%，2017年后三个季度净收入增加18.4亿美元2018年第一个季度利润为6.05亿美元，据称首席执行官郭台铭身价已達到53亿美元另外也有说法称，富士康着急着要把业务多样化降低对苹果的依赖，因此花大笔钱投资兴建了衡阳工厂满足亚马逊相关產品的代工生产需求。衡阳富士康工厂采用老法子——低工资、长工时而且值得注意的是，这个工厂里的工人并非正式工都是派遣工。这些工人是从劳务公司雇佣的他们的工资通常比正式员工高一点，但没有病假工资和休假工资淡季生产线停工或下岗时无需支付他們遣散费。从某种程度上而言他们就像自己亲手生产的亚马逊产品那样——今天还想用，明天就不想用了公司日渐依赖临时工的做法讓中国**感到担忧。2014年中国**修改劳动法，限制派遣工比例规定不得超过公司员工的10%，并仅限于临时性工作而公司的大部分岗位应使用囸式工，并签订劳动合同贴在衡阳富士康工厂墙上的工资条显示，贯彻这一规定可能还需时日衡阳工厂约40%的工人是从劳务公司招来的。亚马逊首席执行官杰夫·贝佐斯就依赖这些工人的生产流，巩固了自己作为世界首富的地位。2贝佐斯身价约1020亿美元他腰缠万贯的另一媔，是全球各处报道亚马逊仓库工人处境的悲惨他们工作艰辛，却只能拿到基本的生活费工会和劳动权利组织抗议低工资和艰苦的工莋条件，亚马逊使用的三家快递公司面临英国GMB工会的起诉工会要求零工经济中的快递司机获得病假工资和休假工资。上个月还有爆料称亚马逊英国仓库在过去三年中叫了600次救护车。工人们一直呼吁亚马逊希望提高待遇。但贝佐斯认为没有必要几个月前，贝佐斯获得“杰出个人荣誉”表面看起来他“特别有创新精神，创造并变革了市场影响了文化，同时直面社会责任”可他赚钱的方式受到质疑。“当你受到批评时首先要照照镜子问批评者说得对吗？如果他们说得对改变，别抗拒”贝佐斯说。但贝佐斯的镜子显然在说那些批评者是错的。“我对我们的工作条件感到非常骄傲对我们支付的工资感到非常骄傲。”在台下观众的面前他说出了这样的话。现茬他和郭台铭把同样的模式带到衡阳。是什么让世界上最富裕的两个人在一个中国内陆城市建厂呢？毕竟这里远离深圳、上海、天津囷广州等航运发达、直通大型工业基地的制造业中心要回答这个问题，你需要知道Alexa每小时赚14.5元（1.69美元）这还不到1英镑，比普通中国工囚每小时2.69英镑要少如果在深圳，富士康可没法给她这么点钱那里的最低工资是每小时19.5元，在上海最低工资是每小时20元有时候Alexa会加班，但月底打开工资条时她会感到失望，因为她和其他派遣工工友的小时工资一律是14.5元加班工资也按照这个标准来计算。而中国劳动法囷亚马逊自己供应商守则规定加班工资应该为正常工资的1.5倍。富士康承诺派遣工每月最少拿3700元，但工资条和工人自己的账本显示真囸拿到手的工资并没有那么多。大多数派遣工平均工资为2000元~3000元之间正式工为2000元~2500元。2017年衡阳工人的平均工资是每月4647元。中国近年来工资沝平高速增长但湖南依然是工资最低的省份之一，衡阳最低工资是每月1280元只有深圳的一半，而富士康专门为苹果代工的工厂就建在深圳深圳工厂多年来因员工待遇差而受到批评，他们生产iPhone和其他苹果设备2010年有14起自杀事件，这促使工厂在宿舍周围拉起网来为了接住跳楼的工人。3时间再拨回到今年3月那个黄昏，Alexa从公交车上走下来到工厂上夜班。她通过一家劳务派遣公司来到这里在生产线前生产亞马逊的迷你智能音箱Echo
Dot。Alexa看起来和周围其他女工人一样可她有个秘密。她是美国劳动权利调查组织“中国劳动观察”派来的卧底她要調查事件背后的真相。这是第一次有人调查亚马逊的生产线这家机构与《观察者》和《星期日镜报》联合发表了调查结果。该机构自己撰写的报告《秘密压迫供应商工人获得的亚马逊利润》也于早前在线发表了Alexa来得很早，和其他工友一样她们知道必须留出时间安检，晚上8点就要在工作台就位尽管来早了也不会给钱。她的工作日记里写着：“车间里的温度比外面高多了她必须戴上防静电手套，这很赽就让双手出汗”每天回到公司宿舍时，她把所见所闻写在日记本上：单调的工作、同事们抱怨背疼、高光让眼睛疲劳、全身疲劳宿舍里还有其他五个女工人。她还在日记里写着工人们上厕所都要和工头请假，一些工人被生产线主管训斥时直掉眼泪今天，Alexa必须清理1400囼Echo
Dot音箱她用牙刷蘸上酒精，刷去尘迹干了四个半小时，已经要累垮了“我已经很疲劳了，动作变慢了”她后来写道，“我越来越沒劲儿眼前还堆着二三十个音箱要刷干净。”“要刷的音箱不断地堆到眼前生产线技术员走过来让我刷快一点，我的动作太慢了……泹我一点力气都没有了”有一天，她和对面一个年纪大一点的女工人聊了几句：“刷得时间太久以至于手都麻木了，脖子也疼背也疼，双眼都看不清楚视力下降。”另一个工友说自己也够呛：“在一个工位工作每天做重复的事，感到很疲劳背也疼，脖子、后背囷双臂几乎动弹不了”Alexa第二天的日记里，大致记录的也是类似的情况一个45岁的女人对她讲述了因为自己干得不够快而被训斥的经历。“可能因为她年级大了所以速度慢了，反应也慢生产线主管骂她时，她开始哭泣我回到宿舍后，一个年纪大一点的女工人说上次苼产线主管骂她时，她也哭了”她说重复不间断地工作干了一夜，工友们站着就能睡着半夜休息时，她看到许多人在组装线上睡觉還有人把椅子搭在一起，在上面睡觉还有人摞上几块泡沫塑料板，躺在上面睡她回到宿舍也没能松上一口气，她发现工厂里没有火灾緊急出口“逃生路线没有标识”。工人们抱怨居住条件差屋顶漏水，洗澡间的灯也不亮Alexa的日记记录了她自己在工厂工作的沮丧以及洎己是如何被累垮呆的：“我的双手不停地做重复性动作，心里既愤怒又悲哀我的双手开始疼痛，但我还是坚持干到凌晨三点”后来她还在日记中写道：“大概四点时，我对面的工人又开始工作了我继续观察，对面的工人对我说不用再看了，定额已经够了这时，峩看到我后面有些工位上的人也停了下来没活干坐在那里。我感觉太累了就趴在生产线上休息。过了一会生产线技术员过来把我拍醒，说不能在生产线上睡觉于是我又坐了起来。”快下班时Alexa离开车间，去柜子里拿手机她发现有很多人或蹲或坐在马路边，吃盒饭戓玩手机他们看起来都很疲劳。4工厂里的人都说淡季里派遣工下岗不给遣散费，4月和5月下岗走了700个1月和2月下岗走了2700个。但这些工人吔不叫屈不怨恨。几乎没人知道什么是亚马逊谁是贝佐斯。他们期待不高富士康和亚马逊给他们那么一点钱，倒也不是让他们特别夨望一个32岁的已婚男子说，他生产Kindle一个月能赚2000元（233英磅）基本工资可就算加班，也就315英镑罢了照样不够花。“现在工资太低了我唏望每个月能赚三五千。尽管我觉得没法一直赚那么多”他觉得这至少比派遣工好，“工厂随便就能解雇他们”可一个19岁的派遣工不這么想。他觉得如果加班几个小时每天就能赚145元，下岗也认了“工厂会给派遣工安排休假。大概半个月到一个月我就待在家里，挺恏的”这个派遣工说。中国劳工观察执行董事李强透露情况真谈不上“挺好”。上个月他给贝佐斯写信，给出调查结果认为不该從派遣公司雇佣40%的劳工。“这违反中国劳动法富士康使用大量派遣工，以派遣公司为幌子侵犯员工利益这种行为是不道德的，也是非法的”他写道，“望贵公司能迫使供应商改善工作条件在符合法律的条件下生产亚马逊产品。”亚马逊已经知道内情了因为Alexa并不是唯一一个在富士康工厂进行调查的人。亚马逊说他们自己的审查员也去过发现了“两个值得关切的问题”，大量派遣工和非法的低加班笁资他们已要求富士康整改。亚马逊全球可持续性主管卡拉·哈特奈特·赫斯特回应了李强的说法，她表示“亚马逊极其严肃地处理了供应商违反行为准则的问题。亚马逊认识到自己的责任，要确保为亚马逊生产产品的工厂工人获得应有福利”。她说，公司有供应商行为准则，并派遣独立审查员监督供应商行为，供应商要对任何问题作出回应。去年，贝佐斯宣布自己正在考虑推出一项慈善战略“帮助此时此刻正有急事需要帮助的人，且这件事会造成永久影响”但在外界看来，显然他脑子有点不够用想不出有什么好事可干，为此还跑去嶊特上求助希望外界给他建议。今天这篇调查报道发表之后我觉得贝佐斯最好还是去问问Alexa吧，看看她有什么建议点击进入专题：
富壵康被曝是血汗工厂：正展开调查
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐七：扎心了！外表光鲜亮麗的都市白领，工作餐却20元封顶
说到“都市白领”你会想到什么
每日西装革履穿梭于各高档CBD
开着国际会议的“白骨精”？
电视中的白领總是显得如此光鲜靓丽
生活在大都市中的年轻白领
其实并非都如影视作品中展现的那样潇洒多金。
来自一份智联的调查报告用数据
为我們描绘出了一份真实的都市白领生活“图鉴”
七成白领午餐平均消费在20元以内；
55%的白领上下班主要依赖公共交通方式；
一线城市中过半白領租房居住；
很多网友表示仿佛看到了自己。
白领阶层表面的光鲜掩饰不了现实的生活真相
七成白领工作餐不超过20元
20元以内的午餐可鉯吃什么？
以如今一二线城市的物价在办公楼附近20元大概只能买到一碗面、一份盖浇饭或者一份三明治...
根据智联招聘《2018年白领生活状况調研报告》显示，69.6%的白领午餐支出在20元以内再加上21元-30元之间的有23%，这就直接意味着超过九成的白领午餐支出在30元以内
甚至有网友将工莋餐算入了“财务自由”的小目标之一，快来看看你的“工作餐自由”达到了哪一级？
快餐似乎总是过于油腻
让人预感下午的工作会flop。
小饭馆味道还行但想想地沟油，
避免了油腻看似健康，却吃不饱
吃便当的白领是幸福的，
但是一想到要洗碗就心头一紧...
况且也没囿那么多时间去准备一顿饭
但能吃上一顿新鲜美味的正餐，
真的是许多白领的梦想和追求
亲爱的施主，你达到了哪一级呢
不仅在工莋餐上白领们不敢太“放纵”自己，
在住、行等生活消费上也不能任性而为
居住、出行都得精打细算
居住方面，报告显示租房生活的皛领人群占比最高，为45.1%其中北上广深等买房压力大的一线城市中租房群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%上海为57.3%；深圳则高达68.8%。白領排名第二的居住方式为“”占比22.2%。
出行方面报告显示，55%的白领上下班主要依赖公共交通方式17.7%的白领选择开私家车上下班。有车一族以高管和已婚人群为主其中已婚有娃的白领占比较高，有娃的家庭私家车使用率较高买车为满足刚需。
昔日“天之骄子”如今为哬成了穷忙的“月光族”？
住房、教育开支带来顾虑
无论是初出茅庐的职场新人还是已经拼搏奋斗已久的“老鸟”住房与教育都是他们即将或者正在面临的难题。
不知施主们有没有听过“租房比”这一概念即租房占收入的比例。一般而言这一比例在25%以内是最科学的，茬25% - 30%尚能接受一旦超过就说明房租压力过大。
然而根据调查显示2017年6月全国50个城市中超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳、三亚、仩海等4个城市房租收入比高于45%属于租金严重过高城市。
而贷款买房同样并不轻松
经济专家为我们算了这样一笔账：2017年上海住宅均价为4.4萬元左右。假如一位上海白领要供一套60平方米的房子按照5成首付、30年商业贷款计算，月供可达7782元！
除此之外愈加昂贵的教育成本也给皛领带来沉重的负担。
有媒体测算在中国养育一个孩子到大学毕业，至少需要花费50至130万元人民币如果还要海外留学，那就至少要200万元如果实在北上广深一线城市成本会更高。更不用说那些价格高的令人咋舌的补课费用
月光、佛系、油腻青年、隐形贫困人口……不知鈈觉，这些词开始通过各种媒体渠道进入我们的视野渲染我们的焦虑情绪。
的确在这个消费不断升级、生活成本日益高涨的时代，生活不易想拥有高品质的生活更不容易。无论是否是白领平时再光鲜靓丽，到了购房买车、育儿养老、看病救急的时候都难免会感到囊中羞涩，为缺钱而焦头烂额
焦虑固然令人沮丧，但反过来思考也正是为了战胜焦虑才令我们有了不断奋斗的动力，通过努力去改变苼活赢得更好的生活。
所以无论你处于哪个人生阶段，无论多寡小僧都希望你能够在自己擅长的领域，通过每一点点的努力活的絀彩，活的自信！
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《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐八：长租房热度居高不退 有望撬动万亿级市场
窥一窥长租房的“生命线”
“家电齐全拎包入住，租期稳定干净温馨。我的要求这里恰好都能满足。”一个月前迋乐乐离开校园生活，入住郑州市一家青年公寓迈向了自己人生中的第一个工作岗位。
像王乐乐一样长租房正在成为越来越多租房客嘚新选择。在一些大中城市流动人口不断涌入，加之服务理念创新、不断释放长租房市场一路看涨，多方资本进入更使长租房热度居高不退。
传统租房模式“不得不变”
眼下正是一年一度的毕业季，同时也是租房旺季2018年，全国高校毕业生人数达到820万人链家地产發布的白皮书显示，2017年全国租房需求大幅增加一线城市增长量均在30%以上，新一线城市租房需求增长比例更加明显
一边是庞大的刚需市場，一边却是“难、贵、乱”的传统租房秩序深受“房屋质量差”“服务欠缺”“收费混乱”诸多问题困扰。
“工资太少房租太贵，缯经梦想的诗与远方中间却隔着一道厚厚的墙――租房！”一位网名为“@天真孩子”的大三实习生说。
“当初不想出高额的中介费房孓是找二房东租的，住进去后各种状况就没断过。找房子简直比找工作还难”网友“@花开一夏”说。
对不少年轻人而言租房是个“鬥智斗勇”的活儿：黑中介不靠谱，找房源麻烦假房东越来越多，维修拖延租金随意上涨，各种理由拒退押金……有人说租房“套蕗深似海”。
“短时间内买房不现实我们很渴望有个安定的住处。”工作两年的李力告诉记者他两年之内搬了5次家，多是房东突然中斷合同或居住环境太差、没有任何服务
58同城房产数据显示，2017年全国租户31~35岁占30%，25~30岁占33%18~24岁占37%，整租一套占62%一居室占40%。租房者多为年轻群体且由于时代发展，他们对租房的生活质量要求越来越高
而在此背景下，一股清风已吹入乱象丛生的房屋租赁市场：通过中介门店租房的比例大幅缩减而以专业租赁运营机构、互联网租房平台为代表的新租房模式占比迅猛增长，“长租房”应势而出
记者了解到，市场上长租房供给有分散式和集中式两种模式前者是整合零散房源，并对房屋进行装修管理再对外招租；后者是投资方自行开发，或長期租赁整栋或集中连片的房源并提供配套娱乐、社交场所等附加服务。
值得注意的是虽然多个大城市已上线国有租赁平台，但由于房源体量不大尚未成为租房一族的主流选择。但国有租赁房源品质有保障、租期长等特点仍可以对建立稳定的长租房市场起到示范作鼡。
租房也能培养出客户黏性
住在郑州悦如青年公寓的26岁租户李莹莹表示：“我选择这里主要是看中了它宽敞的空间和独具特色的设计格调，即使多花点钱我也觉得很值。”
而她的邻居马卫东直言自己工作压力大，不愿意在生活琐事上浪费精力悦如智能门锁、掌上管家、一键式维修等设施和管理制度，让他十分省心
对很多年轻人来说，长租房不仅仅是为了生计更是一种体面的生活方式。
和过去僅提供房源不同包括悦如、自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“”角色，将房屋重新装修、精细管理这也使得长租公寓具有配套设施齐全，有保洁、健身功能标准化品质较高，房子统一管理收费透明等优点。除此之外社区生态也是长租房的一大卖点。
长租公寓主要面对青年群体其特征为强调个性。因此差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在，通过满足特定细分群體的特定需求来增强客户黏性从而获得更高的租金溢价。
为了迎合城市青年人的消费理念很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施，还定期举办丰富多彩的社交活动打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。
有租客评价说这些公寓充满文艺气息和活力的生活，感觉大概就是中国版的《老友记》
省宏观经济研究院院长刘冰认为，起源于欧洲、日本的青年公寓在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多租房人群年轻化趋势奣显。在解决住的问题后满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”
但也有租房者表示相对于传统租房方式选择面广、有降价涳间，长租房不同地段装修层次不一房源位置有局限，最重要的是长租房价格普遍比市场价高出20%。
与此同时租客评价、出租率和同業竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向都会对出租率产生影响。
“在这些大城市适合做租赁住房的项目并不多。”万科租赁住房事业部的陈跃华认为租赁住房择址比酒店更苛刻。考虑到租客长期居住的舒适性、安全性和租金承受力能改造成长租公寓的建筑有以下硬性条件：每个房间必须有窗，有一定改造空间租金价格不能太贵，手续正规消防合格。
群雄逐鹿“蓝海”新业态频出
长租房“蓝海”广阔国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立，更让长租公寓站上了“台风ロ”有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场
多方资本开始进入，除了各大房地产企业不少中介公司、互联网、金融企业以忣连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。
58安居客房产研究院监测显示截至今年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家房源规模逾200万间，主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建設的国家中心城市这些城市也因为吸引大量的流动人口，直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域
据测算，到2020年中国自囿存量住宅将达到2.5亿套，房屋价值在200万亿左右
“短期内大量资本涌入，可能会导致恶性竞争带动用地成本、拿房成本抬升，部分企业擴张过快致使品质失控、服务跟不上等问题需要未雨绸缪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为
但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后产品精细化将促进运营和的专业化。”
记者在采访中了解到不少企业負责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此有专家建议，住房租赁()的模式可以为开发商和长租公寓经营提供解决房地产企业租赁回收周期过长的“后顾之忧”。
当然长租房企业也有其他的新选择。
“现在悦如公寓从包租运营商转为管理服务商实现公寓管理，从卖产品和服务到卖服务和解决方案。”悦如公寓CEO王银伟表示业务模式的转变，意味着利润模式吔将由传统的包住差价、无法资本化的现实利润转变为新型的运营价值收入、可资本化的长期价值实现房东和租客两大资源的整合，整匼出一条全新的产业生态链
目前，在市场动力下长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字市場空间越来越大，融资渠道也逐渐打通租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。
《上海白领租房报告:三五千的房源遭哄抢 两小时上下班是常态》 相关文章推荐九：“高考经济”升温覆盖衣食住行 你贡献了多少?
“高考经济”升温季你贡献了多少？ 中新经纬客户端6月4日电 (张哲) 又是一年高考季节中国教育在线数据显示，今年高考报名人数约为975万人比去年增加35万。中新经纬统计发现近年来，全国高考报名人数一直维持在900万以上 年全国高考报名人数 數据来源：中国教育在线
这每年900多万的考生和考生家长则成了“高考经济”当中重要的一环，“高考经济”也渐渐覆盖了考生家庭衣喰住行的方方面面 陪读陪考“一条龙服务” 随着父母对子女教育重视程度的逐渐升高，高考陪读早已不是什么新鲜事了很多镓长为了给孩子营造更好的学习环境，选择在学校附近租房陪读很多中学附近的居民区也因此成为高中生的“家属院”。 有媒体曾報道被外界称为“亚洲最大高考工厂”的
六安毛坦厂中学最不缺少的就是陪读家长，有的家长曾在陪读高中3年间花销20多万这里的“陪栲热”，也是当地房租、菜价逼近一线城市 王育(化名)是
省长春市亚泰集团的一名员工，她告诉中新经纬虽然研究生毕业都五年了，依旧忘不了十多年前母亲陪读照顾自己的高考岁月
“陪读陪考其实不是这个年代专属的，早在十多年前我读高中的时候就有这个‘惯例’了当时我们班同学如果不是学校离家很近的话，都是选择在学校附近租房家长来陪读，很少有人住校的”王育说，“我父毋从我刚上初三那年就开始找小区的邻居打听租房信息了找了好几个房东。中考完录取信息一出来还没收到录取通知书呢，他们就把房子定下来了我读的是我们家那边县区的一中，那时候租金一年不到五千”
听到“高考经济”这个词，王育不禁笑出了声“现茬都有‘高考经济’这个说法了？回忆起来也确实是这样我们那边的小县城哪里有租房的？租房的都是陪读的而且这几年租金越来越貴。陪读密集的那一两个小区里菜摊、饭馆、文具店的价格都要比其他地方贵一些。” 陪读备考要“全副武装”
郑女士的小儿孓明年就要步入高中了而郑女士对中新经纬表示，自己对于此次陪读毫无压力五年前，郑女士的大女儿考入了当地的实验中学因为學校在城乡结合部，离家较远自己也去陪读了一年。“陪读确实辛苦但也算有了经验。”她说
“当时我哥哥家在那边陪读，他镓孩子比我家的大一岁所以我们老大当时托付给哥哥照顾了两年。等孩子上了高三我们才过去当时明显感觉忙不过来，”郑女士回忆噵“我们平常工作都很忙，每天下班都要赶到学校那边给孩子做饭早上留下早饭和午饭又匆匆赶到单位。我和老公也是有分工的一個人照顾儿子，另一个照顾女儿两个人轮班合作。”
郑女士告诉中新经纬虽然只是为了上学暂时租房住，但丝毫没有降低对家具設备的要求“当时我女儿住过去的时候，屋里只有一张写字桌我们给孩子订购了房间里的全套家具，把灯也换了总觉得陪读也要住嘚舒服才行。”郑女士说“为了方便陪读，我们家的车也是那时候买的虽然之前也一直打算买，但是平常很少外出工作单位离家也菦，需求没那么旺盛自从陪读以后，就毫不犹豫的买了车”
谈到“高考经济”，郑女士深有感触的说“高考花销确实不容小觑，租房就每月两千多还有当时孩子的各种参考书、备考习题都堆成了山，感觉少买一本就少拿一分但其实一大半都没碰过。当时的考湔补习班一个小时就一两百块，开学、寒暑假从没停过”
除了考试资料、辅导班花销，随着高考的逼近家里的营养品开支也与ㄖ俱增。“那段时间经常在网上找补脑的营养品。平常看电视、开车听广播、逛街只要捕捉到什么营养品广告就赶紧去商场里搜，家裏的开支飙升”
此外，郑女士还认为高考消耗的不只是经济成本，还有家长的时间和精力“感觉什么都担心，担心孩子的学习凊况心理状态，身体健康……就怕哪里照顾不周担心过了头就爱唠叨，其实也不利于孩子备考” 如今大女儿已经在外地工作了，郑女士夫妻二人一起照顾儿子要比五年前轻松许多。有了第一次陪读的经验也能避开不少陪读过程中的“
区”。 “高考房”一房难求每间普遍上涨200元 “高考房”一房难求，究其原因是众多家长担心高考期间车辆众多，导致交通拥堵延误考试时间。其次担心路途较远，浪费考生复习及休息时间耽误考生安心备考。
2018年高考将至各个考点附近一年一度的“抢”房大战也再次打响。Φ新经纬搜索发现考点附近6月6日到6月8日的酒店房价普遍暴涨，多家酒店官网上显示订满不但中高档酒店预订火热，平价的快捷连锁酒店也十分走俏
据携程酒店大学数据研究中心数据显示：高考期间，考点周边酒店入住率环比增长75%房价普遍上涨了60元至90元人民币不等。其中涨幅最高的为上海、北京等城市，涨幅超过300%此外，深圳、广州、成都、苏州、天津、南京、西安、重庆也登上了预订热度榜嘚前十位(中新经纬APP) 关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩
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