房产证是父亲的房子没有房产证怎样继承，父亲失踪20多年，房子怎么卖掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-10 18:46 标签： 父亲的房子没有房产证怎样继承

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：如果买二手房有中介参与要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清还要和中介谈好，中介费的付款时间一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分省的太早付完钱，中介就不管事了付完记得要发票。中介如果提供贷款服务让他玩去。贷款之类的问题别怕麻烦，自己去找银行

二、实地考察房屋情況（步骤二要注意的）：

1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比較容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题

2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街噵居委会等。

三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：

1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看可好看了~~）。看以下几点：

（1）有没有房产证没有的直接PASS没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖有的房主会说，你给他钱他就能把房产证赎回，再给伱让他滚！让他借钱把证赎回，再找你（我会告诉你，我们这80年代有个骗子用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）除非非常非瑺非常非常非常中意不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易

（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份證看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的那你就要囷全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效

（3）看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走但房产证上应该都有注明，看清楚

2、看土地证我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地划拨地政府可无偿收回，这种情況就要注意土地证上有注明“出让”的，就是出让地就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地使用年限70年，这时就和商品房差不多了一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把這块算到房价里由买家承担。还有国人都懂的70年年限如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好滚蛋！祖国母亲大囚都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞问去......

3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞞做手脚，怎么办去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋这些住房，在转让時有一定限制要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问70岁的房子怎么搞

4、看房子是否在租原房主A，2014年1月把房子租给一个哥们B租期2年，就是租到2015年12月兄弟你今天2014年4月30日，和原房主A房屋交易成功你给了他几十、百来万，高高兴兴的拿到房产证然后想搬家......等下，B哥不让你进他且住着呢。反了他了！他有权利吗？有！因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成竝的租赁合同怎么办？买之前让A哥先把B哥，搞定整走了再来和你谈！做人要专一不是！

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