房贷年利率多少是4.9%为啥办贷款又成了5.39%是啥意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-10 03:34 标签： 房贷年利率多少

　　房贷利率和存款利率的计算方法肯定是不一样的若存款利率是5.39%，那么1万元存款1年的利息是539；若房贷利率是5.39%那么1万元1年到底该还多少钱呢？

　　房贷还息方式共分兩种一种是等额本金；一种是等额本息。两者每月的还息金额并不一样！

　　如上图所示1万元房贷按等额本金的还息方法来计算，每個月所还本金是固定的为833.33元，但每个月所还利息逐月减少1年下来所还利息共为291.96元。

　　如上图所示1万元房贷按等额本息的还贷方法來计算，每月偿还的本息是一样的为857.86元，1年下来共还294.36元的利息

　　综上所述，同样的1万元5.39%的利率在银行存款的话1年利息是539元；房屋按揭贷款等额本金还款的话1年利息是291.96元，等额本息还款的话1年利息是294.36元为什么贷款的利息要更低一些？主要在于贷款客户每个月不光要還利息更要还一部分的本金给银行！

　　总而言之，都是房事惹的祸啊房地产涨得太猛了，国家也只能采取上调利率来控制房价上調贷款利率还属首次啊，不仅享受不到贷款利率优惠还要多还利息，苦了后来买房的人啊希望国家的调控政策见到实际效果，早日把房价降下来这样的话就不必在因为这样的一些琐碎的问题而搞的是如此的焦头烂额了，难道说不是这样的一个情况了么

要看您贷多少年贷款年限越长朤供越少，但是总还款额会高些

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2019年的首套房利率

2019年已经过去了一半的时间了那么这半年来，我国的首套房利率有下降吗根据融360的数据显示，2019年以来我国的首套房平均利率呈现一个缓慢的下降趋势，但是整体下降幅度并不大最近一年以来，全国首套房的平均贷款利率整体处于较稳定的状态且实际下调的银行并不多，以5月份为例533家银行里，只有20.26%的银行下调了首套房的利率其余近74%维持稳定。

贷款利息取决于几个因素：一是贷款金额；二是贷款利率；三是还款方式前两个因素你已经满足了，还差第三个因素不同的还款方式，利息差额是不一样的目前银行的房贷还款方式主要有两种：等额本息及等额本金，下面我们分别计算两种还款方式其利息成本各自的差额是多少。

（1）贷款利率5.39%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：815410元每月还款4487.25元。

（2）贷款利率4.9%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：元每月的还款金额为4245.81元。

也就是等额本息的情况下利率5.39%与利率4.9%，30姩的利息总共相差近87000元每个月的月供额相差约240元，相当于每个月少了一次下酒馆的机会

（1）贷款利率5.39%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：元，首月还款5815.56元后续逐月递减约10元。

（2）贷款利率4.9%：这种情况下80万元本金30年的总利息为：元首月的还款金额为5488.89元，后续逐月递減约9元

也就是说等额本金的情况下，利率5.39%与利率4.9%30年的利息总共相差近59000元，30年平均下来每个月相差约163元相当于每个月少了一次吃烧烤嘚机会。

基准利率（4.9%）与基准利率上浮10%（5.39%）80万元的本金，30年两者最终产生利息差额最少在6万元左右最高的近9万元，还是有一定的额差距的所以有机会争取低利率还是要尽量争取低利率。

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