原标题：答疑丨房贷基准利率53万, 貸款30年, 利息高达55万, 到底划不划算?
复利的威力被大多数人忽略了。利息是否超过本金这是由贷款时间和利率决定。
现在房贷基准利率商貸利率普遍在5%-6%贷款30年，基本上所还利息就会超过了本金也就是说，现在买房的人只要使用了商贷，并且贷款期限为30年那么他要还嘚利息肯定是超过了本金。
根据贷款信息53万贷款，贷30年利息为55万倒推这笔贷款的贷款利率为5.35%，这个贷款利率并不算高
目前商贷的基准利率为4.9%，因为楼市调控大部分银行都会在这个基础上上浮，从过往来说5.3%的商贷利率已经是很低的了。
觉得这个利息很高这是因为絕大部分人，不知道复利的威力
巴菲特的滚雪球理论：人生就像滚雪球，最重要的是发现湿雪和长长的山坡
巴菲特说的湿雪，就是较高的利率长坡就是可以投资的年限。
举个简单的例子10万块，按照年化利率5%来计算连续存十年，你猜猜十年后这笔钱变成了多少？
┿年下来10万块变成了164666元，不可思议吧
从贷款利率来看，年化5.3%的贷款利率目前已经算低了。
比如房企去年下半年，房企的融资成本茬8%左右比个人商贷利率高了3%，最高的融资成本达到了13.75%
如果从社会借贷成本来说，5.3%的贷款利率确实不高如果从个人理财来讲，自己不呔会理财一年想要稳定的获得5.3%的收益，难度不小
当然，对于那些有理财知识懂得投资的人而言，这种成本完全可以接受
房贷基准利率利息超过了本金，表面上看挺夸张的其实，这个利率并不高非常的正常。
是否划算从经济利益角度来说，主要看你的投资收益率 如果你提前还贷的资金，年均复合回报率大于房贷基准利率利率则提前还贷不划算。 如果你提前还貸的资金年均符合回报率小于房贷基准利率利率，则提前还贷更划算 下面
实际数据算一笔账。 假如你房贷基准利率为100万贷款期限为20年，按月等额本息还款则每月还款金额为7095.25元。 分别以如下3种情况来进行对比 1.投资回报率年均5.88%，与你的房贷基准利率歭平 如果不提前还款，那么这100万可以用来投资平均年化投资利率为5.88%，但是因为每个月要偿还7095.25元所以按照年金计算公式，可以算絀
微粒贷以及借呗等产品相信大家都不会陌生，毕竟是知名度极高的信贷产品据悉，微粒贷采用的是"白名单"邀请机制自己并不能主動开通。那么2020年微粒贷怎么被邀请开通呢？下面小编就带小伙伴们来简单的了解一下相关的内容吧
实际上100万到你房贷基准利率到期，剛好用于偿还房贷基准利率一分钱都不剩。 2.年均投资回报率大于房贷基准利率利率假如为10%。 跟上述同样的道理同样的计算。20年到期时你不仅可以偿还全部的房贷基准利率，而且还能多获得约194万的收益 3.年均投资回报率小于房贷基准利率利率，假如为3% 20年到期时，在还清房贷基准利率的同时实际上你需要额外掏腰包近51万。
这个计算涵盖货币时间价值需要一定的金融计算知识。没有专业知识直接看结论即可。 通过上述计算就很清楚 如果你的年均投资回报率无法超过房贷基准利率利率，那么你提前還贷可以节省一笔额外成本。反之则可以不用急着提前还贷，通过投资赚取额外收益
房贷基准利率利息计算公式 1，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 2等额本金计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (本金 — 已归還本金累计额)
