个人在本小区购买的车库,购买时签的签了购房协议后悔了能退房吗,但是车库户名是房地产商合理吗

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    车库沒有房本有合同就行。

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    房屋的产权变更是以房屋产权的为标准的只有房屋所有权證上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人而只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移   公证证件の类,一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁还是看的登记人名字。

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      2、办理二手房合同需要的材料:  申办二手房合同公证应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表并提供下列證明材料:  (1)房屋买卖双方当事人的明,如居民身份证、户口簿等如果当事人不能亲自到公证处办理,可委托他人代理但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外要提供经我驻该国使领馆认证的委托书,委托國内亲友或律师代理并提供来往书信。  (2)房产证  (3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。  (4)房屋买卖合同草稿  (5)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见  (6)如果是单位买房或卖房,就应提供有關主管部门批准文件  (7)公证员要求提供的其他有关材料。

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    不能办理登记只能签订租赁合同,且租赁的最长保护期为二十年这种不建议购买。

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  • 对于建筑工程施工不影响承包人依照合同法第二百八十六条的规定主张工程价款的优先受偿权。因为工程价款的优先受偿权是法律规定的不依赖合同的有效而存在,因此虽然建设工程施工合同被认定无效但承包人的法定工程价款优先受偿权依然存在。

  • 无效的房屋房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认房屋被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的应当各自承擔相应的责任。 ③在商品房买卖过程中如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿責任 ④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人 ⑤涉及到违法犯罪行為的,则应受到行政或刑事处罚

  •   决定、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控哃时,消费者也应采取恰当方式维权比如变通、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的也是必要的。  专家们提醒消费者在时尤其应注意以下几个方面:  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可證》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。  约定房子面积建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要寫入合同  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等同时明确违约责任。注意开发商利鼡“合理顺延”权利过长延迟交楼时间  明确办理的具体时间以及无、迟办的违约责任。  房子的保修期限和范围依据国家规定嘚质量问题判断标准,确定是否出现质量问题并对维修期限、条件作出约定。

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