时间: 来源:融360整理 作者:赵蓉
央行宣布从2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。作为年内第三次降息5年期以上商业贷款利率从年初的/express/quiz/')">
对题主来讲贷款100万等额本金和等额本息方式合适。 像题主这样打算提前还清贷款的目的都是减少利息支出。 下面我们计算一下两种方式之下的利息数据假设房贷利率上浮20%为5.88%。 等额本息方式每个月还款金额相等都是5918.57元。
前60期(5年)还款共计元其中偿还本金70846.99元,偿还利息元 如果想提前还贷的話,还需要偿还本金46.99=元 等额本息方式下,借款人总的还款金额为:267.21=元 贷款100万等额本金和等额本息方式,每个月偿还本金金额一样都昰2777.78元。 前60期(5年)还款共计元其中偿还本金元,偿还利息元 如果想提前还贷的话,还需要偿还本金666.80=元 贷款100万等额本金和等额本息方式下,借款人总的还款金额为:908.64=元 二者比较一下,可以发现: 一是等额本息方式需要偿还128.43万元,贷款100万等额本金和等额本息方式需要償还126.99万元后者比前者少还利息1.35万元。所以贷款100万等额本金和等额本息方式合适 二是,两种方式每个月的还款压力不同贷款100万等额本金和等额本息方式前期还款压力大。 等额本息方式前5年总共还款元贷款100万等额本金和等额本息方式前5年总共还款元。后者比前者多还81460.94元 等额本息方式每个月还款金额都是5918.57元;而贷款100万等额本金和等额本息方式第一期还款为7677.78元,逐渐递减到第60期时还款金额为6874.72元 总之,单純以利息而论贷款100万等额本金和等额本息方式少还利息1.35万元。但是贷款100万等额本金和等额本息方式的弊端是前期的还款压力大,多还8.15萬元需要借款人能够承受。 就我个人的意见我一不主张提前还款,二建议采取等额本息方式 但是每个人的现金流入情况,投资理财能力都不一样只能个别而论,每个人只要平衡好就可以了 |