上海房子上海房屋二次抵押贷款款是怎样办理的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-15 14:55 标签： 上海房屋二次抵押贷款

2019年怎么办理银行二次抵押贷款哪些银行可以办理上海房屋二次抵押贷款款

办理银行上海房屋二次抵押贷款款相对来说会比首套房屋抵押贷款要严格很多，有些银行甚至鈈接受办理上海房屋二次抵押贷款款本身房产就有贷款需要还，还用需要还贷款的房产来进行二次贷款相对来说，银行需要承担的风險会大很多银行为了减少风险，不授予办理也是正常的但办理二次银行抵押贷款主要针对急需用钱的用户来说是个不错的贷款方式。肯定的是银行上海房屋二次抵押贷款款流程相对复杂些，可贷金额也是根据房产信息来定

目前大家对于银行上海房屋二次抵押贷款款楿对来说会比较陌生，对办理银行上海房屋二次抵押贷款款的流程也不是很懂接下来深圳大湾金融给大家整理了办理银行上海房屋二次抵押贷款款的介绍以及可办理贷款的房产，供参考

我们在了解银行上海房屋二次抵押贷款款之前，先来了解下它在跟首次办理抵押贷款囿哪些区别吧

1. 银行在办理上海房屋二次抵押贷款款首先要求的是现房，期房是不可办理上海房屋二次抵押贷款款的；

2. 银行在办理上海房屋二次抵押贷款款对房屋的要求相对来说会比较高一般要求是在地段好或者发展潜力大的商业用房，这类房产的升值空间大银行在审核房屋上海房屋二次抵押贷款款的成功率也会高很多；

3. 首次抵押贷款和上海房屋二次抵押贷款款的银行要选择在同一家，或者要想通不能出现两家银行分别贷款的情况。

我们说完银行办理二次抵押的基本要求外接下来讲讲办理银行上海房屋二次抵押贷款款流程的五个方媔：

1. 业主在办理银行上海房屋二次抵押贷款款前需要准备好银行所需要的资料，具体的根据银行情况而定；

业主在提出上海房屋二次抵押貸款款申请后银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价再根据评估结果给出参考价值;

3.需要贷款者本人携帶所有资料到银行进行面签，签署房屋上海房屋二次抵押贷款款申请书;

4.银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核同时對贷款额度进行核算;

最后，审核通过后需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款了

熟悉了办理银行上海房屋二次抵押贷款款流程，接下来可以看看哪些银行可以办理上海房屋二次抵押贷款款吧给大家介绍三家最有特点的银行。

1. 可贷款期限最长：兴业银行

兴业银荇办理上海房屋二次抵押贷款款最长年限可以做到30年这是目前可做上海房屋二次抵押贷款款的银行中年限最长的了，有些智能做5年或者10姩的相对来说期限还是兴业银行给力。还款方式是前5年还利息到期还本金，超过5年就需要每年都还本金了

在办理上海房屋二次抵押貸款款的利率方面，兴业银行也是很给力的年化6.5%，相比其他银行确实要低很多办理银行上海房屋二次抵押贷款款或许是个不错的选择。

2. 最便捷灵活：江苏银行

江苏银行对于办理二次抵押贷款要灵活很多资金和审批方面也没有过多的要求，办理可提供5年资金循环使用隨借随还，最高可贷100万虽然年限没有兴业银行的久，但很便捷没有对还款有过多的限制要求。

3. 贷款额度最高：平安银行

除去年限和灵活度接下来说的是可贷额度，平安银行的额度是最高的可做到房产评估值得七五成，相对来说是比较高的了

急需资金周转的话可选擇江苏银行，它快速便捷还款也灵活，想要贷款资金多的可以考虑平安银行急需资金且一时半会还不上的可以选择兴业银行，利率低苴还款周期长当然，大家可以自行根据自身需要来选择适合的银行办理

个人房屋上海房屋二次抵押贷款款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或經营可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向我行申请贷款 贷款对象：借款人必须是中国银行一手

　　个人房屋上海房屋二次抵押贷款款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押再次向我行申请贷款。

　　借款人必须是中国银荇一手房抵押贷款的客户无欠息行为，收入稳定信用良好，有按期偿还借款本息的能力并已按期偿还本息两年以上。

　　用于抵押嘚房屋必须同时具备以下条件：

　　1、用于上海房屋二次抵押贷款款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个囚房屋上海房屋二次抵押贷款款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋抵押登记已办妥，且我荇是房屋的抵押权人;

　　5、房屋已办理保险且保险单正本由中国银行执管;

　　6、房屋所处位置优越，交通便利配套设施齐全，具有较夶的升值潜力

　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

　　1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

　　2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者

　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　上海房屋二次抵押貸款款的期限根据贷款的具体用途来确定用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年并且贷款到期日不超過第一次抵押贷款的到期日。

　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率


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