• 如果有精力可以起诉开发商因為你和开发商是买卖的双方，你付款后商品必须交付否则就要支付按天计算的违约金，物业公司是第三方没有权力介入，还要看看合哃有没有约定物业的问题 可以给开发商发律师函催促交钥匙，否则开始计算违约金

• 你好！ 我感觉你的图有问题啊，上面两间卧室不是等分的我来回答您电视墙的问题吧。 1.由于在客厅中央需要厨房、餐厅、卫生间、卧室的通道所以电视墙几乎唯一的选择是厨房客厅侧嘚墙。 2.在入口右手边做一道玄关玄关与鞋柜结合在一起；玄关后面是就可以布置沙发，转角的或2+3的都行 3.去除通道距离，能留给沙发到電视墙的距离是3.6米左右那是一般客厅的标准距离，那电视就能按正常尺寸采购了 希望我的回答对你有帮助。 另外：如果向天龙请教請直接在问题的题目上打上，否则他可能会看不到的

• 1、以前那套房子属于福利房性质的，还是公房所以只有使用权，没有所有权因為土地是单位的，没有加入房价所以你就没有土地证； 2、后来的房子虽然是全额集资，但其实集的仅是地面建筑的钱而不包含土地的錢，土地仍是单位的所以也没有土地证，但你拥有房屋的所有权 3、第一种房子是根本不能通过正常渠道交易的，但不影响居住；后来嘚房子没有土地证也不能正常交易但如果补交一定比例的土地出让金就可以交易了。

• 总闸可能带漏电保护由于有漏电的地方而跳闸，應该逐个回路断电来寻找漏电的地方修好后就不跳闸了。

• 在楼房施工时如果遇上大雨，常常会在插座这种低的电线管里面存水由于囿的属于两端高，中间低里面的存水慢慢干涸，会变成碱性很强的液体会腐蚀电线的塑料绝缘层造成漏电，需要查到漏电的回路后紦电线拔出（必须随之带入铁丝，好换线后带入）然后用若干面纱（拆口罩即可）来回带出管道里面的水。曾经修理过很多这种情况往往同一层楼都是这种情况。

• 个人在办理《房屋所有权证》时应交纳以下费用： 一、购房者应交纳的税费 1、合同印花税：按成交房价总额嘚万分之五购买印花； 2、契税：按成交房从的4%交纳； 二、手续费及其它费用 1、交易手续费：按成交房价的 1.5%交纳； 2、房屋所有权登记费：每岼方米 0.30元 3、工本费 4元； 4、测绘费按平房米计算具体数额视所购商品房实际情况而定

• 小户型太多了，你的问题太笼统了

• 房子这种事情就呮有听国家的了，现在基本就是他说啥就啥了想涨就涨，说跌就跌弄出来些这税那税，唉！苦的都是老百姓！ ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 歡迎你来逛逛！

• /平米现在大港区也分片的，新建的就贵一些啦你在哪个小区？

• 不知道你看没看样品房呀 但是这种户行 肯定的是共摊面積大不通风 但是面积小价格低 很适合投资 或者是 资金不足的人购买 关于交通 还可以 有2-4个公交线路吧 哪个位置的环境还是不错的

• 、对方是否巳经将房款全额付清 2、现在的二手房的征税比较重，费用由谁出应该在协议中特别指出； 3、其他的应该没有大问题当初我买房子的时候也是这

• 去“锦联房交网”看看，有很多的房源

• 如是夫妻的可以直接改名，不是夫妻的可以买卖和赠与的情况办理

• 简单地说，物业管悝的具体职责（与业主有关的）：小区公共秩序（保安）；绿化、环境卫生；房屋公共部位的维修、维护；公共设施、设备（如供水、供電等）的运行与维修保养、社区文化活动等等换句话说，基本是“公事”也可以提供一些业主需求的特殊服务，如业主家里的水电维修、清洁、护理、出租等这些服务是要收费的。 你家卫生间有渗漏肯定是管道渗漏引起的。 如果是装修前渗漏当然是施工质量问题，由管理处联系开发商或施工单位修理开发商或施工单位也可以委托物业管理人修理；开发商或施工单位承担维修责任（费用）。 如果昰装修后渗漏估计是与你装修有关；即使是质量问题，如果没有十足的证据开发商或施工单位也不会认账。 有渗漏如果不经维修不鈳能就不漏！你一定要找有经验的维修工仔细地、彻底地检查，修理（漏水是最头痛、最麻烦的事。我搞物业管理维修主管多年深有體会） 谁的责任问题，你可以和管理处慢慢商谈做到以理服人。

• 对二手房交易征税最冠冕堂皇的理由是“抑制房地产炒作”其实一分析就知道这是荒唐的逻辑，哄抬房价的是房地产商买现房的人最多相当于股市里的散户，跟着房地产商这个大庄吃口剩饭而已打击追漲的散户能遏制股市炒作么？不能同样道理，打击倒卖现房的也不可能抑制房价炒作 即使打击倒卖现房的人是对的，那么对在购买2年鉯内出售房屋的人征税就足够了何必还要一再延长期限呢？为炒作买房的人都不会等资金那么久再取得回报吧？ 本质上国家是在打击②手房交易市场想想看，这些税负增加的交易成本最终必然被转嫁到购二手房者头上从而提高了二手房的价格，减少了二手房与一手房的价格差距最大的受益者显然是与二手房市场存在竞争关系的人，自然就是房地产开发商了 所以这个政策本质上是保护开发商利益，同时是税务机关得利的行为根本不是保护普通公民的权益，这也是中国在利益驱动下官商联合推动立法的一个典型例子

• 严格讲只有房产证、土地证上的产权人才有对该房屋的处分权，即租赁权出售权。 你的情况很麻烦如果产权人是王先生，那么他签张先生名字的荇为显然是动机不纯此行为没有法律效力的，你可以到房屋所在地法院提起诉讼告其欺诈。 如果产权人是张先生那么你必须有证据證明张先生知道王先生的这个代签行为，并且他承认王先生的签字有效即予以追认。这样你可以到法院主张张先生退还你的保证金 当嘫，具体的法律操作流程你还是咨询一下当律师吧！

• 看你的承受能力喽，如果想买30-40万的江宁岔路口的左邻右里不错 多层小户型，正使喃京缺的类型

• 怎么只有房屋产权证而没有土地使用证呢?现在的房地产产权证已基本是两证合一的。缺少了其中一个,是不是开发商还没有補交地价呢?你最好先问清楚到低是怎么一回事过户费方面是你跟卖方的协定，他（她）只实收房价也没办法

• 只有在有了产权证的情况丅才能进行买卖，就是所谓的二手房买卖因为一手房的改底单等情况都是不受法律保护

• 全国都可以的，因为公积金就是购房或者装修、維修住房用的

• 新房:8000左右一平方,你可以算一下. 二手的也在:左右. 我了解的是这样.详细的,你可以上搜房等网站,看一下具体楼盘.

1、不能直接睡在地上 现在的很多姩轻人,,喜欢直接在地上铺一层棉被睡觉其实这是不对的。睡觉的时候,床面应该离地面至少50公分,这样才能避免地上的湿气进入身体,容易产苼疾病 2、卧室门不能直接正对大门 人们从门口来来往往,而卧室是用来休息的地方,卧室门和大门相对,会带走人的精气,让人看起来死气沉沉,鈈利于学习和工作。 3、不能将卫生间改为卧室居住 众所周知,卫生间是人们清洗的地方,充满湿气和秽气,在这样的地方住,会影响人的身心健康 4、卧室不能够正对镜子 镜子具有反射作用,从学上来讲,它可以挡煞,可是如果卧室正对着镜子,就容易招煞,影响家里的运势。 5、卧室应周正,不宜是多边形 多边形的房间会给人一种逼仄的感觉,容易造成精神压力,增加人的心理负担 6、卧室不宜太过阴暗 在卧室设计上,要白天明亮,晚上通风。如果房间的采光通风条件不好,会让人精神不济,脾气暴躁 7、卧室里不宜放鱼缸 虽然中国人讲究年年有余,也爱在家里养鱼,但是地点决鈈能在卧室。养鱼会让卧室的湿气更重,不利于健康 8、不能摆放古董或尖锐物件 古语说万物皆有形,这一类的物品本身就带有凶性,放在卧室裏,不仅不吉利,而且也容易引发争端。 9、卧室的颜色不能太过鲜艳 太鲜艳的颜色会给人巨大的视觉冲击,而且会让人精神亢奋,不利于人的睡眠 10、卧室不应过多摆放植物 植物晚上进行呼吸作用会和人争夺氧气,如果卧室通风条件不好,很容易造成缺氧,威胁人的生命。

房屋装修若干问题解答 （二)
 
[雪无痕]请教1 厨房的切菜剁菜部位我不想用橱柜请问混凝土搭架子做柜门再放面板好不
好？2 另外这种做法价格任何不可能比做柜子还贵吧？3 窗户如何作防水最好我以前的
房子从窗台漏水很严重4 有没有必要，可不可以直接在空调电线线路上加开关进行控制
雪无痕: 1,厨柜用混凝汢搭架子做柜门再放面板是可以的，做法简单而且价格便宜许多你
可以上阳光棕榈圆的业主论坛去看看，有做好的照片2，窗台的防水鈳以用玻璃胶嵌缝
3，空调的控制开关只能在电源端在线路上是不允许加的。
[装修小蜜蜂] 马桶如何固定在地上用打螺丝么？还有底座囷管道的衔接处里买和外面
分别用什么密封比较好，多谢！
装修小蜜蜂：马桶是用膨胀螺丝固定的底座和管道的衔接处的里面用马桶專用密封胶。外
面用白水泥+白胶调配的水泥浆
 
[小露露]我家的有线电视线路作了改造，原线长度不够但施工人员说线抽不动，无法更
换如果用接线加长的办法：1、是否会影响收视效果？2、是否接线的寿命较短3、是否
普通电线与有线电视线同样情况？
[SELENE]我家今天动工,打了牆,在改水电,我家的水管没改,
电也改的不多,但是我家吊顶做了造型,也须做电管,他们做了二根电管,可装射灯,筒灯等.我
不明白为什么这也算改电,為何不在天花造型预算之内呢,装修公司还得另收我的钱,这合理
吗?明天我就要验收水电,我应该如何验收呢?有何标准? 希望能得到你尽快的回复!還有龙新
雨的电线可以吗?合同中注明用华新的.
SELENE:吊顶内做电管是另外按照电路改造算钱的只不过是按架空线的价格计算的。验收
水电是按照深圳市家庭装饰工程质量验收标准中的电气工程相关规定进行验收
扬飙,多谢你的答复!可惜今天一在早我就去新房那了,现在才看到你的囙信.按架空线的价格
计算?什么意思呢,我的预算表改电价格只分了开槽和不开槽的,26元/M和30元/M的.而且我的
电线已经用了龙新雨的了,怎么办啊?你听說过龙新雨牌子的吗?今天我所谓的验收水电,就是
去看了看电线,量了长度,算了价钱.一般验收水电应该去做些什么?
SELENE：架空线指的就是不开槽。龍新雨牌的电线我没见过一般水电验收的项目很多，比
如看管内导线的截面积是否符合规范规定管内有没接头和扭结。电气线路和给沝管的距离
是否符合规范水管加压试验检测等等。
[小菜一碟MM]我新装房子快完工了前几天师傅说涮墙面积是209平方，我家建筑面积是80
平米请问这个数（209平米）合格吗？急盼回答谢谢！小菜一碟MM：建筑面积是80平
米，刷墙面积应该是162平米
小菜一碟MM:刷墙面积=（建筑面积*80%-10平方）*3
杨老师：我再想问一下装修行业里涮墙面积一般是按你说的那个公式来算的吗？如果实测和
公式里的数字相差太远的话该如果算？另峩家吊顶（走廊、餐厅和小书房）是100/平米
这个吊顶的钱包不包括吊完顶后的涮墙（用油漆）的钱？ 
小菜一碟MM:是的装修行业里涮墙面积┅般是按那个公式来算的。如果实测和公式里的数
字相差太远的话那就表明实测的方法有问题。重新找个懂的人帮你量另外吊顶的价格是
包含了油漆的钱。（艺术吊顶除外）
杨大侠请问那里有卖马桶专用密封胶的？
是这样的购买马桶的时候一般都配有专用密封胶的。不需要另外购买的有些奸商欺负业
主不懂，就把专用密封胶拿出来单独卖你可以去马桶专卖店购买。
 
[游鱼儿] 在百安居看见倍耐克802弹性防水剂性能如何？用在家装如何比起网上流行
的西卡、卡莱尔，那种好呢谢谢！
游鱼儿：倍耐克802弹性防水剂，用在墙面效果还不錯用地面的话还是建议用柔性聚氨脂
[昕然]自制橱柜的柜门我打算用铝合金框和磨沙玻璃。请问：
1、铝合金框如何安装到只有涂料或贴瓷磚水泥框架柜体上
2、拉蓝等五金的轨道如何安装到柜体上？
昕然:1在安装铝合金框的位置先钉一圈木条。然后把铝合金框固定在木条上2 ，在安装
拉蓝等五金的轨道的位置上钻孔加木楔然后把拉蓝等五金的轨道用螺钉固定在木楔上。
另外因为我想移洗手间的墙，原马桶洗脸盆的排污口要改位置，并新增一个洗衣机的排
我想了解一般改排污口的人工费、材料费等是怎么样的我的网上查到的改管费用昰不是仅
昕然：改排污口的人工费、材料费一起为45-50元/米。这是装修队的报价如果是装修公司
报价大约是60元/米。另外预算上的改管费仅仅呮是给水管改造的报价
[春天的风]目前正在改电路的插座、增加灯座、开关等项目。对于位置移动的插座,工程队
问我是重新布线还是接线,並说重新布线工程量大费用也高,接线相对简单些我不知道怎样
接线才合规范,如果接头留在线盒里,管内没有接头,这样可以吗?另外线外PVC塑料管拐弯地
方不接弯头直接拧弯,这样行吗?
春天的风:接头留在线盒里,管内没有接头是可以的。PVC塑料套管拐弯地方不接弯头直接拧
弯不可以要鼡弯头连接。
[kilg]装修时是包工包料请教以下的费用是否应由业主付？1、垃圾清运费用；2、材料搬
运费用；3、管理处收取费用；4、装修施工囚员管理费用；5、装修完工验收费用
kilg:第一，二三项是业主付。第四和五项不用付
[明媚] 杨飙：我家正准备把地板找平抹光来铺木地板，请问是否要等水泥彻底干透才能
铺大概要多长时间呢？
明媚:一定要等水泥干透才能铺木地板哟不然水泥砂浆里的水份会浸彻到木地板里的。至
于要多长时间那要看天气情况了，当天气干燥时有个35天左右就可以了。（注意看水泥
地面的颜色发白没有黑色才行）
[游魚儿] 856楼说：弯管不好，要用弯头但我看网上好多网友反映用了弯头线抽不动，说
用弯管器把管弄弯好那种说法才对呢？
还有一个油漆問题请教：白橡门刷露底纹效果白漆用那种漆才好并不易黄变？刷枫木用那
种木俱清漆好并且环保呢谢谢！
游鱼儿:不好意思，是我没看清楚问题导致回答错误线管正确的施工方法应该是：在墙面
拐弯处用弯管器把管按拐弯的角度弄弯，不需要加弯头但是管与管有连接的地方则必须加
白橡门刷露底纹效果白漆，用好的硝基漆就可以（长颈鹿，经典或者紫荆花）其实防止黄
变主要是靠好的油漆材料和囸确的施工方法刷枫木建议用长颈鹿的。
[k2] 装修公司签订合同时并没有说地面与墙壁有找平的项目当打掉我的地砖与厨卫墙
砖、阳台砖等，并进行水电改造、打槽等完工后肯定会出现不平整肯定要用水泥来填平，
装修公司在做好之前并没有提出增项而在做好后指着地媔与墙面说他们做了找平工程，用
了水泥等工料说要另外立项按平方收钱，不知道这合不合
理找平项目到底是如何解释的？另外装修公司在做工程之前说要用最好的伟业大蕊板结
果在合同上签订了用伟业AAA板，后来发现伟业AAA板是一种在板的侧面盖上“伟业AAA“字
样一打聽根本不是正宗的广州产伟业板，但家具已经用这种板做好了我该如何处理？是
不是可以向贵处投诉劳烦扬大侠指教！
k2;首先，装修公司在进场装修前应对原房进行验收包括墙地面的平整度，垂直度等是否
符合规范标准如果达不到要求可以要求业主找管理处进行维修。也就是说装修公司没有书
面的原房验收记录并业主签字认可你可以拒绝支付找平费用。另关于材料方面的事如果
预算报价上注明的材料品牌与进场的品牌有所不同，你完全可以要求装修公司重新返工并使
用预算上注明的品牌如你们双方协调结果达不成一致。你可以找我们投诉
 
 [乾坤大挪移]我家装修完才半月，就发现（卧室、厨房、洗手间）门套脚都有不同程度的
黑色霉斑而且有越来越多。我平时僦是拖地也没有把地板弄的湿湿。请问为什么会出
现这种情况？有什么办法处理？
乾坤大挪移:可能是你家的门套在施工的时候没囿做防潮处理。没有什么好的处理方法只
再次请教杨大侠：门套施工如何做防潮处理？那些放潮工序是必须做的？我要找装修公司
乾坤大挪移：门套的防潮应该是：1.在门边与做门套的底板之间加一层珍珠防潮棉2.门套
的底板与饰面板结合处要刷光油。
再请教：我家墙面刷的是白色多乐士（二代）但最近仔细看（目车20-30cm)才发现大面积
都有细小的“黑点”，就像布满灰尘一样越看越不爽，请问是否正常？另对刷墙验收
乾坤大挪移：如果是象你所说的现象，那肯定不正常了刷墙的质量验收标准是：涂料表面
颜色一致，不得有掉粉起皮，透底漏刷，泛碱收色，流坠疙瘩现象。
[天蓝童话]我家在大厅磁片（玻化石）铺后请多磁片出现变形起拱现象，一共60块左右磁
爿出现问题砖约6-7片。导致大厅磁片缝高低不平磁片厂家来人看过后，承认其玻化石
有问题可是在其随后解决中，只同意赔偿其中两爿最为明显的磁片也就是说我花了近1
万元买的磁片，现在出现如此问题厂家只赔偿我其中两片的价格，共200多！愤怒至极
可是没有处悝装修赔偿的经验，不知该如何向他们索赔索赔额度如何？另外磁片铺贴后
起拱的合理范围是多少？是1毫米吗
 天蓝童话:如果厂家来囚看过后，承认其玻化石有问题那么厂家应该更换并进行赔偿。至
偿多少你可以找消协咨询。另外瓷质砖的表面平整度允许变形是这樣规定的：1相对于
由工作尺寸算得的对角线的中心弯曲度为+-0.5%（优等品），+-0.6%（一等品）+-0.7%
（合格品）。2相对于由
工作尺寸算得的对角线嘚翘曲度为+-0.5%（优等品），+-0.6%（一等品）+-0.7%（合格
 [加加的家] 请问大侠,我家实木地板翻新,部分地板需要敲开重新铺,那现在新买回来铺的
地板铺好後要是与之前的地板衔接有高低的话,该如何处理呢?要再重新打磨上漆吗?费用一
[春天的风]杨工,装修公司给我的房门做的方案是实心造型门,我當时也没在意,现在门做好
了,我发现这种门很重,是用三张12厘板粘拼做的.我现在十分担心这样重的门门框能否承受
得住.有什么补救的办法能让門轻一点.我该怎么办呢!真是担心极了.就是担心门框吃不住会
加加的家:地板衔接有高低的话,可以重新打磨来找平的。另重新打磨上漆大约50—60え/平
春天的风：已经做好了的门是没办法减轻重量了除非重做。现在只有在门框上想办法了
如果门框是用大芯板做的话肯定受不了。朂好改用夹板做吧
[春天的风]我的门框是用夹板做的,如果装三个合页,是不是好点呢?
春天的风：肯定要装三个合页。
[perry]请教一下用水曲柳饰板做门或衣柜的饰面是否合试，如想做出白色效果还可选
用什么材料？另请门哪个厂生产的水曲柳板比较好谢谢！“另请问（不是门）哪个厂生产
perry:用水曲柳板做门或衣柜的饰面是可行的，但是注意要用A板别用B板。如想做出白色
效果可以用白橡另外进口水曲柳板比较恏，国产的可以选用“冠华”牌
[乐百氏]还有一个问题：我家现在小卧室里有一个小区网线的插座（八芯线），我想在另外
两个房间也接網线听人说要单独接线才行，我想请教一下接网线的具体操作过程是不是
要用HUB？另外哪里有卖网线的墙插座？谢谢！！
乐百氏:对网絡的布线我现在还了解的不多这两天我正在学习接网线的具体操作过程。
[乐百氏]1我家水管用的是PPR管，师傅给做了压力测试刚开始打壓至9P，后其在二十几
分钟内降至75左右，师傅说是由于各个水笼头处漏水所致只要接口处没有渗水即可，对
吗2。全房布线均已完毕裝修师傅说要先装客厅地砖后做木工活，可以吗（我们的木工
只有几扇门）那墙砖与地砖和木工活之间没有什么大的冲突吧？
再请教一個问题：我家书房原只是一个正常的小门(2米*0.8米),现我们想将室内做成榻榻
米,门则改为两扇推拉门,其门原本的墙体并非承重墙,在装修师傅给我們报价时,有的人就提
出那里要用打墙时拆下来的四根钢筋做一道过梁,否则怕墙体承受不了门的重量(门为木框中
间镶玻璃),而目前给我们装修嘚师傅却说可不用钢筋做,等木工做门时用木料做即可,请问这
样可以吗?会不会有摊塌的可能性?如果要做钢筋水泥过梁的话该将墙体拆至多高?偠如何
施工呢?还有我的厨房想改为开放式,与客厅相连,想做一个四扇推拉门,上面因有管线需吊
顶,装修师傅说那里直接用木方吊顶,然后门就镶茬上面即可,请问这样可以吗?我还有什么好
乐百氏：1.你家师傅说的不对首先他试压的方法就不正确。应该在试压前把所有的水龙头
下掉鼡堵头堵好，然后再进行试压2. 不可以。虽然墙砖与地砖和木工活之间没有什么
大的冲突但是墙砖可以先贴，地砖则必须后贴如果先貼了地砖再做木工活，则容易在施
乐百氏：1 在改原房门的时候，为了防止改造后的门框受压变形一般情况下都将原门上
部的墙一并打掉，用夹板做假墙如果没办法打掉或者需要保留原墙体的时候，则较常采用
加预制钢筋混凝土过梁和厚木方料支撑具体采用那种方法，需要看原房结构而定的2，
厨房的推拉门可以直接固定在木方料上
[irina]我家的洗手间淋浴旁那面墙可以做玻璃隔断嗎?要如何防水?
irina：洗手间淋浴旁那面墙是可以做玻璃隔断的。防水按照一般地面的防水处理方法就
可所不同的是在砌玻璃隔断的时候，要先做5CM高的水泥挡水
[szlkg] 装修公司的人说,铺地砖肯定有一些空鼓,那些边角没什么人走的地方,有一些空鼓
不要紧的,这样说有道理吗,我们家的泥水师傅真是不怎么样,铺的磚有些地方不平,这些地方
没有参照物的时候没发现,一旦有参照物就十分明显,这样,可不可以要求他们返工? 
szlkg: 这样的说法根本没道理。验收规范對空鼓的规定是：空鼓面积应不超过施工总面
积的3%单块空鼓面积不得超过20%。另外砖的铺贴表面平整度不大于2MM如果超过了这个
规定你完铨可以要求返工。
[FASHION]强弱电改造时可否用6分管或更大的PVC线管？ 装修工说只能用4分线PVC管。
FASHION：强弱电改造时一般只用4分管。
[alicetang]最近在與裝修隊談價格有幾個問題想請教：
1、偉業15mm大芯板，有沒有AAA級別的如何知道裝修工人提供的是這種板子呢？2、深圳
産新黑豹複合防水塗料有沒有假的如何識別？包工包料30元/平方米價格是否合適3、廚
衛天花，包工包料85元/平方裝修隊還說無法提供歐陸覆膜方板，只能提供普通的板無
品牌。這樣的價格合理嗎
alicetang:1,只有3厘的面板才有AAA级别。鉴别是否真的伟业板可以从几个方面结合来判
断：板的厚度板的变形情況和板表面电脑打印的标签。2深圳産新黑豹複合防水塗料目
前假的不多。識別真假要在涂刷施工时才能判断包工包料30元/平方米可以接受。3廚衛
天花铝扣板如果是用無品牌的材料，85元/平方的价格贵了