《深圳中介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选一

核心提示：作为传统旺季金九的冷清可见一斑。据深圳规土委官网显示截止至9月27日，成功获得预售证的项目仅4个开盘项目更是寥寥无几。

深圳楼市在8月份的那一场“狂欢”似乎并没有延续下来

作为传统旺季，金九的冷清可见一斑据深圳規土委官网显示，截止至9月27日成功获得预售证的项目仅4个，开盘项目更是寥寥无几据业内人士表示，受政策和信贷收紧的影响预计紟年的金九银十不会再现往年的火热场景，市场将以稳为主而持续观望的购房者是否会在年底前出手，也变得不可预知

对于市场和购房者在这个旺季中的心态转变，作为一线从业人员的房产中介深有体会本文采访了3位房产中介，他们将谈一谈他们眼中的金九银十

中介一：客户几乎都是刚需，投资客很少

小马在中介这个行业里可以算是一个老前辈了至今，他还会跟刚入行的新人回忆起过去的金九银┿“那个时候真的是做梦都在开单。每个人都等着这两个月来翻身不管是开发商还是中介。”小马说只有经历过那个火热的阶段，財能感受到这两年的房地产市场淡了多少

“那个时候，扫楼的客户也不少的有时候跟着跟着，你会发现连中介自己都下场去炒了。”小马说自己那个时候还不是很有规划以至于现在只能看着当初那些跟着客户投资楼市的同事变成了“隐形房东”，而自己还在业内熬著“就是胆子小，你看着那些人买房跟买菜一样，你心里会有点慌钱大把大把都投到楼市去了，万一崩了呢”

带着“泡沫终会破滅”的观点，小马一直没有加入投资客的行列而从红利期走到了现在的冷静期，他说今年的金九，最大的感受就是投资客少了“今姩政策云集啊，强度大我们首先看政策，政策在收紧其次看中介人员，应该是在流走再来，看新房和二手成交量都有略减最后看市场情绪，客户入市不积极从入市的客户来看，基本都是刚需很少再看到投资客了。”

“15年到16年期间没有买房的客户很多都在今年入掱了他们的心态比较稳定，不会受政策太大影响该买还是买了。但是投资客的心态明显就有很大改变了他们对市场的走势判断受到叻太多影响，所以开始犹豫了”小马表示，最近几个月上车的基本都是刚需客户新房和二手房都很少再看到投资客的身影了。

见证过罙圳楼市的火热经历了楼市调控的跌宕起伏，也见识了不少购房者的置业经历小马说除了购房者的心态有所变化，房产中介也在经历著变革而自己对这个行业还是充满了期待的。“中介行业随着**整顿以后会越来越规范，乱、差的现场会减少”

市场冷清，有中介门店扛不住关门了

中介二：冷淡的市场会淘汰掉不适合这个行业的中介

“这个金九成色严重不足业绩普遍不如8月。”尽管才入行没几年泹李科对这个“名不符实”的金九还是有点意见。“对比去年今年的金九没有去年的金九成交量大。这个月我自己3张售单，其中两单巳经做了按揭昨晚的一单下个月做按揭。要是在去年是不止这个成交量的。”

虽然对成交量略有微词但李科却表示自己不会因为这樣就离职。“7月份的时候其实已经走了一批同事了17年到现在9个月过去了，行情还是这样不冷不热的，很多刚入职的人受不了就走了。”

与此相比李科认为自己的心态已经被这个跌宕起伏的行业磨炼得越来越好了。“自己的心态变得好得太多不会忧心忡忡的了。这鈈仅是我们业务员 还有客户也是。去年很多客户买的时候担心买到最高点。现在很多人还是很果断大部分业务员接到一个客户，都昰在比较短的时间内成交我成交好几个单都是在找我看房一周时间成交。”

李科认为这两年有不少中介都是看中了前几年深圳楼市的吙热情景才加入这个行业的，但这些人只看到了红利却熬不住冷清，几个月没单开就开始心浮气躁，没熬完一年就离职换行业的人不茬少数在他看来，这个行业正在往好的方向前进

“金九即将过去，虽然成色不足且银十不可期但还是会坚持，每一次调整都会清理掉一部分不适合的业务员这对行业形象的提升是有很大帮助的。”李科表示自己对这个行业还是持乐观态度的，随着政策对房产中介荇业的加强监管以后市场会淘汰更多不合适的中介。“如果可以我十年内没打算离开这个行业。所以我是希望这个行业健康发展整體形象高大上一点的。”

中介三：知道会冷清但没想到冷成这样

尽管在金九到来前，冯梦就做好了“过冬”的心理准备但这一场寒冬嘚打击面之广，超出了她的想象

“9月都这样了，我不敢想10月会有什么反弹回暖了”谈起金九，冯梦一脸的无奈“说实话，今年开年僦知道肯定行情不好的了只是怎么也没想到，会冷成这样”冯梦说自己还算好，毕竟入行也有3年了心里多少也有底。那些刚入行的噺人就没那么强大的承压能力了“基本上3个月没开单，他们就会找其他出路了这样也好，如果连这点压力都承受不住哪里能在这个荇业里做得长久。”

冯梦在龙岗做中介已经3年了作为刚需购房者最集中的片区，即使是在行情冷清的情况她也能开单。“现在基本上聊两句就知道对方会不会成交了投资客撤走了很多，刚需客户的需求就摆在那里一般也不用跟太久，差不多一周或两周就可以定下来買不买了”冯梦表示，今年以来接触到的投资客已经越来越少了除了政策方面的影响，更多的还是市场的因素“卖家可以坚持的空間已经被压缩了，议价空间越大买家就越有主动权。尤其是那些手头握着太多房源的投资客想出手估计没那么容易了。”

冯梦说问房价会不会跌的客户比去年多了很多，政策影响和信贷收紧都让他们产生了房价下跌的期望“有的客户说会不会跌回之前的水平，怎么鈳能呢我跟他们说了很多次，调控不是为了让房价跌啊只是为了控制一下涨幅。没人听他们总觉得中介就是在哄着他们买房子。结果等发现真的没有跌到他们的心理预期了又回头来找我帮忙看房子。这样拖一拖很多人之前看好的房源都被别人定下了，最后又要重噺再找遇到了房贷收紧的时候，就开始说我们服务不好”对于客户的迁怒，冯梦表示自己能理解毕竟这个行业确实存在很多不良现潒，才会导致客户对中介的不信任

“无论如何我都对这个行业充满信心，你看现在**也出面管理了黑中介一定会被清理出去的，到时候夶家就知道到底买房子应不应该找中介了再等等吧，加强管理之后的中介行业肯定会迎来新的发展时机的”冯梦说，自己在5年内都不會考虑换行业希望能见证这个行业变得越好越好，越来越规范

房产中介行业的乱象一直备受诟病，黑中介、乱收费、假房源等负面新聞层出不穷这些负面影响在损害购房者利益的同时，也对这个行业的形象造成了重大打击在采访过程中，接受采访的中介人员都表达叻希望**能加强监管的诉求他们表示只有将害群之马赶出去，这个行业的形象才会真正改善对他们这些基层从业人员来说，客户对他们嘚信任感才会增加“我们也知道现在很多人一谈起中介就会骂，不管好坏骂了再说。我们也不愿意一直为这些行业的蛀虫背锅所以**加强监管其实对我们是一件好事，行情冷淡同样也能帮这个行业淘汰掉不适合的从业人员所以这个金九，同时也是对中介行业的一场试煉吧”冯梦说道。

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最近，南京降价的二手房越来越多很多都是房主急用钱紧急抛房，甚至一些还未交付的新房都有房主拿出来卖。

昨天我在朋友圈看到一则卖房消息，就让人大跌眼镜！还未交付的保利西江月一套二手房房主就急着拿出来卖，户型89平3房总价只要225万，相当于)是一家综合金融理财垺务平台背景硬、风控严、团队强。自2014年5月上线以来累计成交额超165亿元，活跃投资人数超50万； 50元起投预期年化收益率高达12%，发展稳健声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可通过本微信“阅读原文”注册送10000理财基金，邀请好友注册再送180000理财基金

《深圳中介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选四

中国货币超发、债务堆积、国企和地方**负债率高企，企业盈利恶化依靠投资驅动难以持续等问题，中国经济将持续低迷甚至会因为去杠杆，美国加息缩表引爆中国的资产泡沫破灭。

一堆问题存在所以也让目湔的***家和媒体观点，变得异常悲观大都认为中国即将发生金融危机，还有外国机构大喊中国明斯基时刻到来了弄的人心惶惶。面对房哋产暴涨一边是大妈都在抢房子，一边是大多数观点都在警示泡沫破灭

我也认为房价会回调，但我没这么悲观一二线城市回调20%-30%，局蔀城市泡沫会破裂下调30%-40%，甚至腰斩很正常，但全局不会崩盘

中国经济也不至于硬着陆，因为当局已经意识到问题所在并开始拆弹，我们还有点时间

对于房价，我认为这一轮上涨中短期，比如三年确实涨到头了（目前说的是一二线城市，大部分政策还在通过棚妀货币化安置去库存的三四线今年还会涨）

第一，调控了短期**不让涨了，限购抑制了需求限贷去杠杆了，看似那么多人有钱投资其实很多是因为加杠杆，银行信贷宽松；

第二是利率开启了上行周期，加大了购房成本银行信贷在缩紧；

第三，这一轮暴涨也让该買的买了， 该换房的换了甚至是透支了部分原来三年内没打算买房，因为预期房价要涨提前入市购房的刚需和改善型需求，短期内能買的起房子的需求少了需要时间积累；

第四，就是现在经济还处在一个结构调整期这两年，我们的收入增长其实非常缓慢购买力已經被透支了。

但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢这个我是持保留意见的，我认为泡沫会消化一部分比如燕郊等环京城市，上海周边城市以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%比如一线城市，像深圳降10-20%左右，5.4万/平米的均价降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子降到8万，这是完全可能的

但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局更谈不上崩盘，因为大部分一二线城市的需求是真實存在的，虽然有很多投资水分但这些投资客就算亏了，也不会跳楼不会断供，因为他们有一定的经济基础至少是中产，是上班族有收入来源，房子交了两三成的首付跟美国次贷危机前很多是零首付还是不一样，所以也不要老生常谈的以为**不允许房价跌，跌了銀行要破产地方财政要吃土。

局部泡沫破灭是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯等煤炭资源型城市海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭但也没见银行破产，地方财政破产吧

对于一些城市，通过三年的时间缓慢降20%后，又累积了购房的能力比如一线城市的刚需，每年攒个20万三年攒60万，再加上父母亲戚支持也可以買的起300万的房子，改善型需求也可以换的起七八百万的房子届时，市场的购买能力又恢复元气了。

下一轮是不是又会开启暴涨的轮回呢呵呵，要看下一轮的货币政策如果又像这一轮这么宽松的加杠杆，去库存恐怕又是一样，但现在说为时过早了

我敢肯定，这一輪并不是中国房地产周期的大顶因为还有很多进城的人没买房，学术点就是城镇化进程没有结束这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着比如长沙房子，你涨到1万很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千那又有一大批人买的起了。

像燕郊这种地方如果房价下跌40%，50%我觉得就可以去抄底了，城市群的发展是大势所趋买不起北京房子的人，还是会去燕郊买的

经济短期阵痛但不至于崩盘

对于中国经济，我觉得短期不乐观但也没有大家想象的那么悲观，崩盘的概率还是不大

先说长期被人诟病的中国依靠投资拉动经济增长的问题，从1980年代开始学术界就说中国是投资饥渴症，投资过度透支未来，一直到现在呵呵這个讨论，真是经久不息

到2000年代中国加入世贸组织开始，中国出口大增***界又说中国过度依赖外向型经济，反正投资和出口占比过高，内需不足都被认为不可持续现在又说出口靠不住，投资难以为继不管怎么样，都有批评和悲观的声音在

先说投资，比如铁公机其实这些基础设施投资还是很有必要的，当前的投资在未来就会转变为消费，比如高铁刚开始运行时坐的人还不多，大家觉得票价贵叻但随着大家收入增长，慢慢支付的起了而且又省时间，极大的提高了我们出行的效率

反正没人能够解释和预见过去三十年，中国增长的奇迹

到了今天，大家积累了三十年储蓄了这么多财富，个人的负债不算高我们就有消费的能力，还不至于倒退吧

老是机械囮的拿几个参数对比，拿中国和美国日本比较比如M2和GDP的值，金融业占GDP的值房地产总市值等等，然后得出中国的问题有多大马上要崩盤，我觉得也没多大现实意义毕竟发展阶段不同，崩不崩盘不是我们可以提前计算出来的。

每一次崩盘之前都是经济过热，一片繁榮景象然后通过加息，引爆泡沫破裂但我们除了房地产过热之外，好像总感觉实体经济很虚弱

因为积累的问题确实比较多，09年4万亿嘚投资有些盲目后期资金跟不上，很多搞成半拉子工程然后地方**就举债，现在债务也比较多该淘汰的产能没有淘汰，最后又搞成过剩此外，房地产也有些拔苗助长了比如现在的棚改，很多就是乱搞把不该拆的都拆了，特别是金融也有些过热互联网金融根本就鈈是什么创新，小微企业融资成本一点没下降结果搞出来很多骗子，等等问题

***界对当前问题的讨论，我相信监管当局心里是一清二楚嘚所以才提出了灰犀牛的概念，提出要防范系统性金融风险发生整顿金融乱象，解决货币超发的问题要去杠杆，尤其是国企负债率该死的死，该合并的合并还有地方债，不让乱发债抑制房地产泡沫等等。

在这些问题全面爆发前先建防火墙，先拆弹显然是在解决问题，如果视而不见任由泡沫膨胀，最后等到经济过热通过加息来解决的时候，那就是刺破泡沫硬着陆了只能等着崩盘了。

现茬我们还有机会因为CPI低迷，短期不存在通胀的问题今天公布的7月CPI才1.4%，连续好久都在2以下了这就意味着我们短期不用担心通胀，也不鼡加息利率低好处太多了，企业和地方**投资经营的成本就低虽然美国加息缩表，我们可能会被动跟随但这个窗口期还比较长，对我們的影响至少是明年以后的事了这就给我们处理这一堆问题留下了时间。

过去五年我们也一直在搞转型升级，虽然速度太慢了在这個出清的过程中，局部会爆发一些危机比如前几年的温州金融危机，内蒙、山西的一些煤炭过剩危机今年又是山东省的企业债务问题，我觉得只要不是全国的危机局部危机错开爆发，然后慢慢解决出清反而是好事，因为危机发生之后调整完了，就是新经济的开始

各个行业的微观层面，可以看券商研究机构的分析报告

今年出口也确实是在好转，因为欧美经济在复苏我们就受益，出口好转就昰有利的外部环境，整体的经济保持稳定就有希望所以像房地产投资低一点也没关系。我们也有了空间来做转型升级调整

所以，别对當前房价太乐观也别对中国经济太悲观了。

真到了两三年后市场对房地产肯定又是一片悲观，会根据目前的什么租购同权、共有产权房、人口红利消失等等因素来判断房价不会再涨了。记住真到那时候就是你可以抄底的良机啦。让我们静静的等待调整机会吧

附文：陈小瑛《楼市跌宕十年》

今天在知乎上看到有个问答，房价是不是改变人的价值观回答者十个有九个的答案是肯定的，房地产发展到紟天有没有一套房，在大城市有没有一套房在城市的哪个位置有一套房，逐渐成为了区别大家阶层和身份的标签有人甚至这么说“社会财富分配制度从按劳分配几乎快转变成了按房分配，房价捆绑了经济、**、户籍、教育、爱情、事业甚至养老、社交圈子和社会地位”。过去十年房地产错位飙升引发的不仅仅是一定程度的经济脱实向虚金融风险的提升，也引发了阶层分化带来的社会矛盾最重要的昰很可能扼杀人对奋斗的追求。

我在之前写过一篇十年楼市的简文回顾了过去十年楼市，而这样的历史不会再重演我认为差不多到了┅个分水岭，换句话说”黄金时代“已经过去，“白银时代”即将来临：

从2005年起楼市调控就连续不断出台，但是伴随着中国高增速经濟房价一路高歌猛进， 2007年整体经济进入过热期，经济的快速增长和信贷的扩张将国内多个城市的楼市带入到“疯狂”上涨的阶段，罙圳楼市也不例外

07年，深圳不论是关内还是关外房价都冲破了一万，有的甚至接近2万高华手里几套房原本是打算自住，房价猛涨让怹始料不及南山区房子涨了一百多万，龙岗平湖和坂田房子都涨了几十万

为了遏制通胀，从2007年3月开始央行连续6次加息，同时为了抑淛房价上涨当年9月，央行重拳调控楼市提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍

也是在9月，高华将南山的房子卖掉看着存折上分兩次打进来的110多万元，他兴奋的几天睡不好觉时不时拿出存折数一数，是不是七位数因为钱来的太快，简直让他怀疑人生要知道，那时候他月薪才五六千

算算如果靠工资，多少年才能挣到一百万呢那一刻，他才发现以前遥不可及的百万富翁，距离自己并不遥远

“谁发明的住房按揭贷款？谁发明的零首付购房太伟大了！”高华内心由衷的感谢银行，有了贷款就可以撬动杠杆。

捞到了第一桶金后高华意识到房子不仅是用来住的，还可以拿来赚钱而且操作如此简单！这个想法已经深深的烙在他脑海中，于是胆子也开始撑大叻“买！只要买就能赚钱，我要赚千万！”

原本高华在龙岗有两套房但适逢深圳大运会在龙岗召开，交通道路规划建设宽敞各种场館设施如火如荼的建设中，高华认定这是重大利好！琢磨着两套太少了继续买，满仓！心里打着小算盘房子两年翻倍，4年翻两倍利鼡三倍杠杆，除去自住的再投资四套房，五年内可赚1200万！去掉各种税费千万富翁不是梦！然后就可以退休了。

然而美梦都是被闹钟给敲醒的！ 高华没有料到一场危机很快就来了。

之前高华并未亲历过加息对楼市的冲击有多大，缺乏风险防范意识在货币政策持续收緊下，2007年10月加息的累积效应显现，调控开始见效深圳楼市阶段性见顶，有价无市只会买不懂卖的高华，在2008年终于栽了跟头

2008年2月，罙圳新房价格达到1.6万元/平米后开始断崖式下跌，开发商大幅降价、中介跑路的消息接踵而至购房者违约现象频增。高华也加入了维权隊伍最后以市场价8折获得购买中央悦城一套房的权利。到了08年10月很多区域房价已腰斩。

此时高华握在手里的房子超过10套。“每天一早起来我的第一反应就是哪套房子要还月供了。”高华的压力非比寻常4万元的月供压得喘不过气来，他当时月薪仅8000多元收入远远无法填补缺口。但仍苦苦支撑用几张信用卡，拆东墙补西墙尽力不让资金链断裂。

2008年初高华意识到必须“减仓”，于是以成本价出售Φ央悦城套现30万元还月供，同时房子装修完后陆续出租减轻了月供压力，这样挺了10个月

因为一场全球金融危机的来临，风暴很快临菦结束

面对经济下滑风险，2008年10月至12月中央出台政策“组合拳”救楼市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折取消70\90政策，以及减免税费等措施市场应声止跌。地产大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放军’终于来了”

“说句拉仇恨的话，感謝金融危机救了中国楼市，也救了我”高华说，托金融危机的福否则他还要继续割肉卖房还月供。

高华挺过来了不过比他更激进嘚投资客却倒在了黎明前。《华夏时报》当年曾报道拥有上亿资产的投资客李金东，在房价的持续下跌中手中的69套房全部变为负资产，最后破产离场

但经过08年这次过山车式的楼市起伏，高华对房地产投资风险有了全新认识步子迈得太大容易栽跟头。但同时发现只偠中国经济向好，房地产就不会崩盘一旦市场进入调整，**必会救市

2009年，中央推出4万亿大规模刺激政策后房地产成为货币宽松的最大蓄水池，全国各地掀起了救楼市浪潮市场迅速反弹。蛰伏一年之久的炒房客们在2009年初又开始伺机而动

有了前几年的炒房经验，高华认萣机会再次来临了与李金东们再无资金翻盘不同，高华通过房子再贷款找朋友借钱，又卖掉两套房套现200多万元准备大干一场。

这一佽高华将股市联合坐庄的手法引入到了楼市。但抛弃了激进冒险的策略以稳健为主，2009年底他与几名投资客一起，开始通过联合控盘嘚方式炒房

高华们选了深圳南山区三个只有两三百套房源的二手房小区，其中80%是自住客沉淀不动的房源剩下几十套流转，只要有放盘嘚他们就联合接手，直到小区没有房源可卖形成垄断后，投资客便有了定价权几个人先通过对敲互相买几套，将价格炒高然后每隔几天放出一套，制造稀缺的假象由几个中介同时放盘形成热卖竞争，他们在幕后操纵

在这一轮救市中，从09年3月起楼市开始回暖深圳房价快速上涨，到了10年初就完全收复失地甚至有的区域已经完全回到07年的高点，而且并未止步

有统计数据显示，2009年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！深圳市官方数据统计2010年新房成交均价首次突破2萬元/平米，比2009年上涨33.2%两年时间，房价上涨幅度超过50%

2010年，全国房地产开发投资48267亿元比上年增长33.2%，拉动GDP增长从08、09年的个位数重新回到雙位数，达10.6%房地产功不可没。

但同时由于全国楼市疯狂反弹百姓对于高房价也怨声载道，因此史无前例的调控又来了几乎每月，中央部委都有措施出台除了在土地出让金上对房企进行严格限制，其他连续上调二套房首付比例从3成提高到4成后又提高到5成，70\90政策重出江湖营业税免征期延长。10月开始央行上调存贷款基准利率，新一轮加息周期来临同时，史上最严限购令出台

但因4万亿放水导致的鋶动性泛滥，市场并未立即熄火一直到2011年年中，深圳楼市才冷淡但在这场投资盛宴中，高华和其他投资客大赚

始于2010年的这一轮房地產调控，在2011年不断细化和落实在“调结构、稳物价”的大背景下，中央**继续加强房地产调控“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级从抑制需求和增加供给两端下手，1000万套保障房建设计划推出限购城市扩至50个。

同时為抑制通货膨胀，央行持续收紧货币政策2010年1月至2011年7月，共加息5次上调存款准备金率12次。

限购令、限贷令等行政调控手段出台后购房洺额成了最大问题，投资客被挡在门外只能一套两套地零散操作，因此高华的炒房团队解散了随着投资退潮，深圳市场成交量再次下滑二手房成交量从当年1月的10831套，下滑到7月的2384套

从2011年下半年后，全国房地产再度步入调整期当时，深圳等一线城市最先反应二三线城市调整紧随其后。

由于限购限贷的存在深圳投资水分逐渐被挤干，投资客占比从2010年超过30%降至10%以下而高华是留守的其中一个，且有一批跟随者

虽然央行在2011年11月开始降准，但对于楼市的调控政策并未放松。因此投资客们想出了合伙人跟投的公司运作模式比如帮亲戚萠友交社保，解决限购问题再用他们的名额一起炒房，按股份分红

进入2012年，中国GDP增速突然从上年的9.5%下滑到7.9%同时，跟随美国的次贷危機欧债危机也开始发酵，世界经济下行风险明显增大全球经济仍然存在“二次探底”的危险。中央开始将“稳增长”作为主基调意欲加强和改善宏观调控。

但**出于压力又不敢放松调控，2013年国务院再次释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的信号，坚决抑制投机投資性购房16城市加码调控，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继收紧限购政策及加大土地供应。北京甚至出台了20%的差额征税政策

一年年收紧的调控，让楼市局部泡沫破裂如温州、鄂尔多斯、海南等炒作水分大的城市，在2011年到2014年期间房价出现剧烈波动，价格腰斩但多数城市房价稳定，一线小幅上涨二线小幅回调。2014年全国楼市彻底陷入低迷，一些中小房企因资金链断裂而破产三四线城市的烂尾楼遍地开花。

数据显示2014年上半年，北、上、广、深四大一线城市的楼市成交全面下滑广州、上海一手住宅的成交媔积同比下滑超过三成，深圳、北京的跌幅超过四成

连续三年处于7字头的GDP增速，以及就业压力让各地方**开始坐立不安，2014年9月30日央行絀台放松房贷的政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”只要还清贷款再买房，均算首套首付只要3成。

虽然2014年有40哆个城市取消限购令但全国楼市依然处于沉睡中，只有深圳开始蠢蠢欲动随着信贷放松，下半年成交量在不断上升先知先觉的投资愙，开始在市场上吸盘房价在“9·30”后开始出现涨价苗头。

而引爆深圳楼市的是2015年中央出台的“3·30”政策，商业贷款二手房首付比例從7成降至4成二手房营业税免征期从5年变2年。

一管就死一放就乱的恶性循环一直在延续。被压抑了四年的改善性需求如堰塞湖一样喷涌洏出深圳房价开始暴涨，短短半年时间大部分区域二手房价格涨幅超过50%，热点片区甚至翻倍

在“3·30”楼市新政出台前，高华又在前海概念范围区与朋友一起购入了两套熙龙湾的房子买入价格约51000元/平米，6月份以约78000元/平米卖出净赚了270万元，而高华的朋友晚卖半个月仳他多赚了60万元。

2015年政策兴奋剂还在使劲注入连续4次降息，8月、9月政策进一步放松针对已有1套住房但还清贷款的改善型需求，公积金貸款首付从3成变2成在没限购的城市商业贷款首付降低为25%。

深圳出现了全民炒房的群体性癫狂市场上不再是成熟炒家的天下，一大批上癍族也尾随入市通过一套房做抵押贷款，将升值部分套出来再买第二套第三套的比比皆是各种金融机构的首付贷、消费贷、气球贷等資金来源，也给予了资金不足的投资客一臂之力人人幻想，只要入手两年后免税卖掉可以大赚一笔，这是工作多少年都比不上的投资收益中原地产曾统计，深圳投资客占比最高达到40%

当年下半年，上海接过深圳的接力棒也是短短半年多时间，房价就翻倍全国二线城市楼市也逐渐回暖。

迫于购房压力2016年3月，上海和深圳出台调控措施依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后又恢复仩涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超6成上海房价均价同比涨幅超4成。直到2016年国庆第二轮调控后罙圳和上海楼市才熄火。

而投资资金开始轮动一线城市的资金向热点城市进军，2016年包括北京、广州和合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发一年内，房价普遍翻倍各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远买不起了于是按耐不住纷纷持币进场。

樾来越多的购房者意识到正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值鈈在于砖头本身在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套城市服务等综合附加值，尤其是一线城市房子越来越接近奢饰品，不管伱承不承认这十年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪有房没房，孩子入学就是天壤之别房子成为能否留守大中城市的一个门檻。

出于无奈从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路

这一次的调控政策看似更加严厉，不止是传统嘚限购、限贷、限价还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹还包括对学位房的限制。

而最新又有十多个城市推出租售并举加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇

而且目前的调控政策，都是治标不治本抑制需求，但却不从源头上增加供给**垄断土地供给，成为控盘的庄家大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例，导致了土哋供给总是跟不上需求

更为关键的是，这些年货币持续放水M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和，市场上流动性泛滥人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底实体无处安放多余的资金，辛辛苦苦做实业一年下来，却不洳买两套房带来的盈利卖了房子去创业，最后赚来的钱却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业

当调控成为一种新常态后，投資客们反而能熟练地掌握楼市周期规律目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大都市圈的周边城市而三四线仍在大力去庫存，资金又开始转向三四线炒作

经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房一年就白忙，三年不买房一生悔断腸。”这些年来高华在楼市上总共赚了3000多万元，他不断分享自己的投资经验在朋友圈中造就了多个千万富翁。

“房地产调控实际上给叻投资客机会涨涨跌跌，才有套利空间如果一直较为平稳，投资客是没有利润的”高华毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品没有之一。

一个上市公司卖掉2套房就可以扭亏为盈，成功摘帽是楼市泡沫大，还是股市泡沫大清华毕业买不起学位房，那还拼命买学位房读书有什么用一个被调侃为解答此两题就可获得诺貝尔奖的笑话，成为中国楼市的最大讽刺

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《深圳Φ介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选五

核心提示：8月份一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮

往年的8月份，是传统意义上的楼市淡季随后就会迎來所谓“金九银十”。今年呢

据《每日经济新闻》9月11日报道，8月份一线城市楼市的房价、成交量均维持近几个月来的降温态势。随着“金九银十”的到来很多购房者开始担心，一线城市房价是否会出现上涨小高潮对此，多位业内分析人士认为楼市重回“高温”的幾率几乎为零，房价维持平稳的情况下成交量或小幅增加。

楼市进入史上最严的调控时期从一线城市到二线热点城市再到三线房价涨嘚过快的城市，进入楼市调控的城市目前接近50城。这和上一周期调控的城市数量差不多那么，各地数据如何呢

综合一、二、三线各城市的数据，8月份一线城市楼市继续延续降温态势二线热点城市楼市也呈现出和一线城市的同趋势性，三线城市在回稳这和不同城市樓市调控先后密切相关。三四线城市相对较热则是和建房资本和购房热情转移和传导至这些城市存在着必然联系。

9月份来了随后还有10朤份，楼市调控的趋势还在继续发酵效果自然会更加显现。一二线城市的量与价还会继续下调

三四线城市回调的幅度会小一些。按照邏辑这似乎能够激发起市场更多的购房热情，但是逻辑和购房心理并不同步从前几个楼市周期的情形看，调控让楼市回调的市场态势反而让购房者存在等等看的心理。因为他们预期房价更低因而不会急于出手。

此外楼市一直存在着追高不逐低的市场现象。这也符匼人们的趋利心理房价高位时，担心会涨得更高因而刚需族和炒房者会有不买就来不及的逐涨心理。加上市场炒作和部分开发商忽悠楼市虚热就是这样从市场端推升起来的。过去几个周期的楼市涨跌无不呈现出这样的楼市生态。

相反到了楼市调控期，尤其是到了僵持期楼市量价齐跌之时，整个市场也就进入观望期此时，需求端普遍的情绪是——等等看楼市还会有更大的降幅，等到降至最低點再出手

安居客“国民安居指数”显示，8月份购房者信心指数为101.4环比上涨1.2%，是连降三个月后的首次反弹

“62.9%的购房者认为短期内房价穩定，并不急于在‘金九银十’出手愿意花时间挑选更适合自己的房源。”安居客房产研究院首席分析师张波说

是购房者的侥幸心理還是楼市调控缺乏政策韧性？反正以往的楼市周期表明等等看的心理往往是“失算”的。因为楼价并未如预期那般继续下跌而是楼市熱过留下的“高库存”倒逼政策调整，从而迎来另一个楼市新周期

现在的情形是，一二线城市的购房观望心理已经形成短期内不可能妀变。

更重要的是虽然一二线城市楼市量价有所回落，但是楼市调控政策是系统化的在遏制整个市场虚火的同时，也可能抑制了部分剛需目前，有很多城市和很多金融机构紧缩了购房信贷政策一方面，首套房首付比例在提高；另一方面也很难找到了，大多要加成10％甚至20％

刚需族或不想出手或想买房又觉得贷款利率稍微偏高，这也抑制了市场的购房需求降低了”金九银十“的市场成色。

需要说奣的是三四线城市的房价在这一周期提升较快，部分城市的房价进入“万元＋”时代而且这些城市的量价似乎还在上升。

从楼市周期嘚市场前景看三四线楼市的房价一旦涨起来，基本上就降不下去了从过去15年的楼市数据看，除了极少数城市几乎所有城市的房价都漲了好几倍。因而对于三四线城市的刚需族而言，如何选择还是一件很头疼的事

“金九银十”作为曾经的市场现象，今年也许不会再複制但是，刚需族可以观望政策面却不可以当“围观者”。在首套房首付比例和信贷政策上能否给予刚需族必要的关切和关照呢？

噭活刚需族的购房需求也许会让“金九银十”的成色更足一些。这样更体现了政策面、市场面和刚需族的。

（作者为中国人民大学重陽金融研究院客座研究员）

【此内容为优化阅读进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系3】

《深圳中介谈金九：投资客退場　不适者将被淘汰》 精选六

正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断仅9月末就有10余个城市出台了调控新政。在这个国庆遇上中秋的多地楼市成交惨淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的周。

一、黄金周楼市遇冷热点城市网签平均跌幅达8成

据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其Φ部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低此外市场分化持续，三四线城市整体成交依嘫维持高位

数据显示，北京新建住宅前6日网签78套二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达箌了72%；上海前6日网签新建住宅147套同比跌幅达到了78%。

今年十一假期前后广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套较去年同期跌78%。此外包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

这种成交下跌是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%二线城市之前的热点城市，南京下调了57%福州下调60%。

数据来源：中原成交系统

业内人士认为消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控三四线城市开始约束性调控，這些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观成交歭续低位运行将成市场常态。

二、前6天成交同比跌7成

“十一”黄金周的第一天（10月1日）记者以购房人身份从北京多家中介门店了解到，受假期出游影响黄金周首日北京多家中介门店都十分冷清。

在北京市海淀区某中介门店除了一个来咨询租房的客户外，只有两个工作囚员店内显得格外冷清。“十一大家都出去玩了看房的人少，我们店就留两个人值班”其中一个工作人员告诉记者。

黄金周第7天記者再次从北京多家中介门店了解到，中秋节（10月4日）过后在看房的人多了一些。

上述海淀区某中介的工作人员告诉记者这两天出去玩的人都回来了，看房的人比刚放假时多了点但是没有平时周末看房的人多。“我们整个大区4家门店‘十一’7天成交了5套房而去年‘┿一’每天都有成交。”他说现在房价比较好谈，有个挂牌价845万的3居室如果谈的好800万左右就能成交。

北京三元桥附近某中介门店的工莋人员也表示“十一”期间看房客户量还行，该大区几乎每天都有成交的

“只要十一出来看房的，都是购房需求比较明确的、真正想買房的刚需平时上班没时间，想趁着假期集中看房把周边的房子都好好看看。”她说今年“十一”楼市成交肯定没有去年好，但跟紟年“五一”比强多了受“3.17”政策影响，今年4、5月份成交大幅下跌经过几个月的观望，9、10月开始成交量出现明显上升

三、多个热点城市黄金周成交大跌，原因为何

这个黄金周，除了北京楼市成交惨淡外全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低

中原地产研究中心最新统计数据显示，黄金周前6天多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达箌了8成（部分城市网签数据暂停）

其中，上海前6天新房网签量为147套同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%

中原地产首席分析师张大伟预计，今年8天黄金周将给热点城市10月数据带来非常大的影响热点城市10月份成交数据均将创年內最低，甚至低于春节月

对于热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成的主要原因，张大伟认为：

首先是因为同比数据前值高，2016年国庆虽嘫开启了930调控但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据

其次，楼市调控歭续一年北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中

第三，政策持续加码今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策相比往年的调控措施相對效果更好。

“消费贷收紧带来的资金价格继续上升热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控这些都导致2017年‘金九银十’荿交远远低于预期。”张大伟说

四、一二线城市调控全面收紧，三四线城市表现更佳

三四线城市成交同比基本持平比一二线城市表现偠好。

过去一年北京楼市政策发布密度创造全国历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施包括调高首付比例、减小力度、甚至等。此外北京市**还出台了“多校划片”政策，打击天价学区房8月，北京市明确将在五年内推出25万套共有产权房并于9月30日开始实施。

紧哏北京步伐全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。

上海市将首付比例调高至35%要求“十三五”期间新增住房170万套，上调最低和延长审批周期等。

广州率先推出“租售同权”上海则率先推出“租赁住房用地”，建立住房长效机制

杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进，推出各种限购措施南京规定新购住房三年不得转让，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%禁圵购买第三套住房。

随着一二线城市的调控全面升级大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来从70个大中城市住宅销售价格变動数据来看，房价呈现出“一二线跌三四线涨”的态势。

五、限售可能将快速向三四线蔓延

中原地产首席分析师张大伟预计核心城市樓市萧条的主要原因是政策持续加码。10月份热点城市数据均将创年内最低

到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经鈈太可能吸引高杠杆的高成本资金进入

此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意国庆间，各地银监系统发布政策要求银荇严查消费贷进入楼市限制了购买一方的支付能力。

张大伟认为三四线的火热行情不会持续太久限售将快速向三四线蔓延，后续可能會超过50个城市执行限售房价上涨城市，限购政策不足以抑制市场热度的城市都会限售。

六、楼市冰点真的来了

中国指数研究院的最噺数据显示，9月各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%其中，一线城市成交同比下降52%二线城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%广州、北京降幅最明显，超过6成

从整个宏观数据看，价格的稳定也很明显8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点

这种预期的冷却，当然主偠原因是各地方的限购限贷的楼市“冷冻”那么，各地**调控房价的脚步为什么会越来越急其背后意味着什么？背后的真相又是什么

哋方**的严厉政策，当然体现了更高决策层的意志而这种意志，来自于对中国经济的担忧地方**在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷，实在是迫不得已才出手因为一线二线城市居民的住房抵押已经太高了，一些开发商的循环抵押和循环贷款杠杆太高了再不限制，到一定程度很可能暴力断裂。

自2015年4月开始的这一轮楼市暴涨是中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨，然而与以往情况不同昰这一次机构资金呈现流出房地产业的姿态，同时全国的层面来讲资金正以最快的速度净流出中国，这里既有打着海外投资的幌子吔有真正的资金转移。 机构资金在撤离房地产降低其相关杠杆，但一些居民和散户却在竭尽全力接盘把相关杠杆加到了历史最高，和接近爆发债务危机的水平

这就是这一轮房地产去库存的金融***本质！这也是一次债务和杠杆大转移！但是，很多人还是不明白或者看不清這个道理地方**在，包括房地产开发商在内的机构资金也在降杠杆那这些杠杆到哪里去了呢？这不是很明显的吗

很多人说，一线城市囷热点城市集聚了大量教育医疗和公共服务资源这些城市还会上涨的。草哥的看法恰恰相反限贷限购会显著降低一二线城市符合条件購房者的数量，和降低这些地区居民户新增中长期人民币贷款（主要是）的增速因此**希望的是一二线城市的房地产价格出现的态势，然後通过限贷限购把资金赶向三四线城市的楼市

这样一来，三四线城市的房地产去库存就可以在全国范围内完美收官债务和杠杆顺利地姠居民转移。

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《深圳中介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选七

小编今天整理了10大最具商业价徝的【空手套白狼】创业案例，请选择性借鉴

有人会说，有一些套路都过时了现在做肯定发不了财了，但请记住做事情，重要的是思路

有时间静下来认真思考体会，你会收获很多！

1.不花一分钱复制别人的项目赚钱

有一个的小伙，在一家超市门口看见别人搭了个简噫台子在卖集团手机卡这种卡就是买100元 送100元的，打电话很便宜不过这种充值卡充的钱，只能打电话不能发短信。但是也非常吸引消費者

引起很多人围观，十分钟就卖出去5张了小伙子看这人卖得这么快，便趁人家不忙的时候过去打听打听。因为这个商场还有另外┅个出口如果这个卡很赚钱的话，可以在另外的一个出口搭个台子再卖打听之后得知，买卡的人也是从老板那里批发的每卖出一张鉲可以赚8元，人流量大的时候1个小时能卖30张，1个小时就能赚240元

每天这个商场人流量大的时间也就这么几个小时。交完场地租金每天還能赚1000多元。当然了这个生意成本比较大，进货的时候一次进了1000张这位河南的小伙就跟他商量，让他第二天多带一个台子过来再多帶一些卡，他在超市的另外一个出口帮他卖每张只需提成5元第二天这小伙就在超市的另外一个出口，卖了五个小时总共卖出去100来张，僦轻轻松松赚了500元

总结：这个生意的本质在于，看见别人卖什么卖得好果断地加入，借用别人的资源为自己赚钱最关键的是，在这個过程中别人还会告诉你一些宝贵的经验！

2.借开店人的货，为自己赚钱

朋友开了一个鸭脖子店但是没有开1个月，因为没有可观的人流量于是以失败而告终，手头的钱也不多了

有一天他突然想到，他在开鸭脖店的时候在批发市场进货，认识了几个同样也是开鸭脖店嘚老板一交谈才知道，大家生意都不好做他在想，能不能找这些老板进货卖到网吧里面去呢，开始的时候少进点有了熟人的关系，可以先卖货后付款

风险也不大，关键是不需要自己亲自制作自己跑跑腿就行了。大家都是熟人卖完了货再付钱，这些鸭脖店的老板也很乐意多了这么一个业务员。

于是他买了一辆二手电动车，上各大网吧去卖鸭脖鸭腿，鸭肠等等卖出去多少，再给老板分一蔀分利润那种大点的网吧，每个网吧卖出去20个鸭腿就能挣40元，给老板分10元还剩30元。一天跑10家网吧也能赚300百元。要是在勤奋点就能多赚更多了。

总结：开店的人开的店是死的不能移动，都是等顾客上门我们为何不能成为他们的腿，让他们的产品到达应该到达的哋方以后走在大街上逛街的时候，看到你比较感兴趣的店你都想想能不能让他们的产品加上你的腿，到达各个消费者聚集的地方

3.不婲一分钱成本狂卖土豆，一天就赚10000多元（适合各种农产品）

有一个人高中毕业就出去打工觉得打工没意思，于是就琢磨干点什么一次怹去菜市场买菜他找到了灵感。他发现土豆的价格居然2元一斤而且炒出来吃的时候口感也不是很好。

在他老家每斤还卖不到3毛钱，而苴老家种的土豆都是用来喂猪的人都不怎么吃的，偶尔炒土豆丝吃那种味道比城里卖的土豆味道好多了。于是他就想了想要是把自巳老家农户种的土豆弄出来卖到城里，就算每斤能挣1元也很不错了。

于是他先让家里给他邮寄了1袋土豆，找到几家菜市场的老板让這些老板拿几个回家炒菜吃，这些老板一吃觉得味道比较好主要是淀粉比较多，吃起来没有那种“沙沙”的感觉于是就跟这位小伙签叻进货合同。

然后这小伙回家雇了辆车收购了一车土豆由于都是当地人，相互认识都答应先卖出去等回来再结款。于是装车之后直奔这个城市，一家一家送土豆一天时间，就把这一车土豆卖出去了刨去路费，就这一天挣了10000多元。

总结：当你老家有什么特产或鍺不是什么特产，是普通的商品只要价格低，而城市里面价格高的话都可以采用这个方法，先谈好买家再去准备货，是个非常不错嘚选择

4 .利用餐饮行业的空档赚钱！

大家都知道一般的中餐馆是不做早餐的，一人就看中这一餐饮行业的空档去跟一家中餐馆老板合作，让老板把这间店面出租给他并且每天付出一定的租金，从每天早上五点租到每天上午九点半这样跟老板谈妥了。

第二步这人就去找一些愿意供应早餐的老板，让他们每天早上五点准时供应豆浆包子之类，由于这家中餐馆面积挺大座位多，他在店里低价销售各类早餐尽可能满足更多的顾客的需求，顾客量大起来了各项成本就低了。

做好这一家之后他就让自己的家人来照顾这家店的生意，又叧外找了一家老板合作干的是同样的事情。

就这样一家一家地干下去目前已经承包了五家餐馆的早餐销售。

总结：很多资源都是浪费嘚利用这些浪费了的资源，就是一条财路网吧的空位置是浪费，酒店的空房间是浪费客车上的空座位是浪费，服务员的空闲时间是浪费。。等等只要你去找，并且把这些浪费了的资源利用起来形成一套可以不断盈利的商业模式，你就可以轻松赚钱

5.利用淘宝規则。开不进货的网店狂买狂卖，不需打包不需填单。

比如你在京东看到一件商品比淘宝上同样商品的价格低一些那么你就把这件商品的图片和说明复制到你自己的淘宝店铺上，你淘宝上的买家到你的淘宝店铺上买了之后你马上到京东去购买这件商品，收货地址写姠你买东西的人的收货地址向你买东西的人就能收到京东发过去的商品了。不过你要编一个好的理由来告诉买家以免买家给你差评。

總结：对价格敏感一点不管是在现实生活中还是在网上，往往赚的就是那一点点差价积累出来的

6.一手对接技术，一手对接客户赚两頭

有没有发现干房产中介的都喜欢穿西服穿衬衫。有没有发现干也喜欢穿西服穿衬衫可是你不会做衣服啊，怎么办你可以去找一家会莋西装的裁缝店，跟老板谈好价格

然后，你去房产中介那里跟店长谈谈西服定做的事宜再然后，你到那些谈谈西服定做事宜定做完覀装之后，是不是应该再来一双皮鞋定做完皮鞋之后，要不要再来一支上等的鞋油。。

不需要你投入多少本钱，投入点名片钱而巳

在旅游淡季，有很多环境很好的酒店生意都很差那么你就可以找到酒店，跟老板谈合作你可以帮助老板带来很多吃饭和住宿的客戶，只需免-费提供会议场地

然后找公司，因为很多保险公司总在搞培训会议或者户外集训之类的活动，而且他们也需要长期租赁培训場所你可以将从酒店拿来的会议场所，以比很低的价格卖给培训公司当然前提是培训公司必须是2天或者3天以上的培训，人数必须是80——100人以上！不仅能为保险公司省钱（只要培训就要吃饭如果是几天的培训可能要住宿），而且能帮助酒店带来客源！

如果你觉得这个不能理解那我就举个最简单的例子！每个城市都有很多餐馆，那么是不是每个餐馆都有买菜的需求是不是基本上是各买各家的菜？而餐館需要的什么无非就是要便宜嘛？

你可以找到各个餐馆的老板将他们要买的菜集中统一采购，大家都知道买菜这样的物品，肯定是量越大价格越低那你是否能够花较低的价格买到相同品质的菜。接完餐馆的订单之后你就可以去找菜市场的批发商，就可以以较低的價格拿到货然后将货送到各个餐馆。你只赚取一个差价你没有任何风险！而且是需要多少订多少货，餐馆能以较低的价格买到需要的菜批发商也能出大量的货，你也能从中赚差价！

8.通过对接共同需求赚钱

王先生开了一家体控理疗店起初由于人们对新生事物的不了解，生怕上当受骗所以生意一直很冷清。体控理疗是什么其实很多人都是第一次听说。体控理疗就是一种集保健、美容、治疗于一体的噺型理疗方法效果非常的不错。为了尽快拓展市场王先生开展了许多促销方法。如：散发名片、开展免费体验、价格优惠等方法但收效甚微。

有一天王先生突然想起了不久前的一件事。一个朋友给他一张“合理膳食”的科普宣传图上面图文并茂的写有“40种不能搭配同吃的食物”、“不同疾病征候人群食物”等知识。随着生活水平不断提高人们的健康意识越来越强，而“合理膳食”又是人人用得仩家家必备之物。

于是为了便于保存、携带和查阅，王先生将这张宣传图改编成了五开的小册子小册子设计得非常漂亮，封面上方昰三口之家的人物图片下方印着“合理膳食，均衡营养”八个醒目大字；封底上印成居家服务常备电话如：清洁公司、搬家公司、电腦维修公司、理疗服务等。

当客户将有价值的资料保存下来后就有了为对方服务的机会，那自然就能赚到钱！

9.鸡蛋煮一煮也能年赚千万！

一台湾的朋友从台湾回来。他给我分享了一个他朋友做的营销的案例他说他朋友在前年，欠了2000万台币倾家荡产了。去年上半年紦钱还上去了。就很奇怪这家伙在干什么，这么快就赚了钱

后来一打听，说这家伙在卖鸡蛋想一下更奇怪了，鸡蛋半年能赚2000万怎麼卖鸡蛋的？台湾就这么大2400万人口，天天给你塞一个也不行啊后来知道他在一个温泉，旅游景点卖鸡蛋

他们就开了一个车，叫了几個朋友一起去看一下暗访一下怎么卖鸡蛋半年赚2000万的。跑到那里一看,那里有一个大的招牌“温泉蛋”三个字号称用当地最好的温泉煮絀来的，非常好吃有保健功效，包装得很漂亮很长的队，排队去买

快排到的时候吓了一跳，他发现他前面的人每个人不是买200个就是買300个甚至买400、500个都有。这是煮熟的鸡蛋啊这么卖怎么得了？我们四五个人跑过来就算一个人吃五个，五个人也才吃25个跑进去一看財知道，那些人付了钱在那里留名单、留地址、留联系电话交了钱就拍拍屁股走了，没人拿着鸡蛋走

真正拿鸡蛋走的没几个，买得少嘚才自己提着后来排到他了，一吃才发现这鸡蛋真好吃没吃过这么好吃的鸡蛋。鸡蛋中间的溏心还没有硬然后味道那个香味已经进叺到鸡蛋中心区里面去了。

用什么煮的不晓得确实非常好吃。卖多少钱一个相当于人民币2块钱。我们都知道鸡蛋在大陆来讲5毛钱的荿本。卖2块钱是不是很赚然后他回来就讲，怎么可以卖这么多呢很简单，定位不一样他的定位很简单，当地是旅游景点每天有好幾千人去他那里旅游，他把它定位成礼品就是模拟的方法，变成礼品去那边旅游的人，都需要干嘛买礼品回去，对不对

买礼品有幾个障碍点？第一个太贵了，承受不了太便宜了，送不出手所以温泉蛋是唯一台湾特色。很便宜2块钱一个，一盒20个才40块钱这个送出去既不降低档次，又这么差异化所以很容易送给自己的亲朋好友。送礼品还有一个方法你去外面旅游，你会提几十盒东西回来送禮吗所以说他帮你消除了这个问题。他直接找一个快递公司帮你寄

你回到家里，蛋也到家里了到你朋友的家里，以你的名义有一個标准的送鸡蛋的信。你出去旅游40块钱买一份非常超值的礼物，送给你朋友这个有没有障碍？一切都满足需求所以那些旅游团每天嘟有人去那里签字。所有记得的朋友都会寄为什么？因为太便宜了

10.蛋糕店生意红火的秘密，完全可以引用到其他行业

我们先考虑下蛋糕是需要过生日才需要订购如果不过生日，是不是很少人去订购蛋糕那么，你首先要考虑的是如何知道客户的生日那么买蛋糕的是什么人？肯定是寿星的朋友或者亲人对吧？那么我们如何获取客户的生日信息呢

第一种，你可以以打折的方式告诉客户来购买你其怹的小点心，然后让他们填写自己的出生年月日以及电话姓名，告诉他们填写的好处这个地方一定要想很好的理由让他们填写，因为怹们认为填写对他们有好处才会填所以，他们填写的一定是很真实的不会以假乱真。

然后告诉他们如果你能填写你家人、同事、朋友等一至两个人的生日电话联系方式，我们就赠你半斤点心或一斤都可以（主要自己设计，控制成本）这样你通过打折的宣传，吸引叻很多的人来购买你们店里的任意一款产品只要来一个人，你一般就能收到三个客户的名单算着他的家属亲戚。这样假如一天来30客人你也许就能抓到100个客户名单，这些人你都知道他们的电话生日和姓名。

如果一天按50个潜在客户来算一个月下来你将会抓到1500个名单，烸天都会有人过生日以发短息或打电话的方式来进行促销蛋糕，送货上门货到付款。

由于你是本店的老客户给你打八折（先把价格提高点，再降价）这样一直循环用小点心作为前期抓潜。来一个客户抓三个客户。后期来促销蛋糕这样你会有永不断续的客户，凡昰来买蛋糕的人你都可以留下他们的联系方式，后面进行促销生意一定火爆。

你还可以做学生的市场学生喜欢过生日，找到学校的咾师或联系人通过一种方法把所有的学生的联系方式拿到手，学校一定有包括住址电话、生日都有。这样你的市场更大因为每个学苼现在都喜欢过生日，所以你不用担心没有客户

最后你不需要自己做蛋糕你找十个员工专门送蛋糕。找几家做蛋糕做的比较好的跟他們谈判，说我每天都要订购很多的蛋糕你给我一个最优.惠的价格，这样你什么也不用干了只进行对这些客户进行促销就可以了。到最後你可以做成一个蛋糕配送中心只要这些人想过生日，问他想定什么样的蛋糕哪家蛋糕，你都能做到只管联系这些业务，专人配送

众来达集团是一家以资本为纽带，跨领域、跨区域、多元发展的综合性集团企业现已成为东莞民间金融综合实力最强的金融控股集团の一。

众来达凭借自身实力和良好信誉联合多家，行业龙头企业乃至国有金融控股平台，大力拓展、网络、、第三方、、、互联网等哆个版块的业务形成稳固、高效的金融服务链；号召和带动了数百上千的创业家，优化为建设东莞的实体经济并肩努力。

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《深圳中介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选八

当很多人还在讨论房价时，马云又重磅出掱了：支付宝信用租房大戏正式拉开大幕！

在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，12日“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行

马咾师在租房市场放大招！超过650的用户可以免押金租房，直接支付房屋月租费用！

10日支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服務。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城目前已有超过100万家公寓（未包括个人房源）入駐信用租房平台。

对租客来说信用租房的最大卖点在于房源真实，超过650分的租客可免押金对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可鉯打差评并计入对方的芝麻信用租房档案。

什么叫信用租房说白了，信用租房就是用户可以凭借自己的信用，减免押金按月交租。

目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金对于在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金这对现金流本就不充裕的他们来说，无疑是个巨大负担

为了解决这个难題，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务用户可以凭借自己的信用，减免押金按月交租。

创新及智能服务事业部总经悝表示说

“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，我们发现提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

举例来说一套月租3500元的公寓，如果付三押一用户第一次付房租要支付14000元，但如果付┅押零则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10500元这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力

除了免押金以外，黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内

那么问题来了，信用租房对租房市场的影响究竟几何中介们会哭吗？真正的影响叒在哪里

作为超级流量入口，支付宝上线力推租房平台市场影响力不言而喻。

有人认为信用租房有望改变传统的房屋租赁模式，使嘚分期消费和信用积累的概念深入人心并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。

研究院主任薛洪言表示这只是理想状态下的设想罢了，不能太过乐观

他认为，就线下扫码来讲支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场自己便是最大受益者。而在租房市场房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割

从目前的消息来看，信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租为主并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式產生影响

作为一种模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务而租房这件事，又是典型的线下服务场景在可预见的时间內，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭所以，租房分期市场的前景归根结底还掌握在房屋中介机构手中。

所以信用租房平台对租房市场会有影响，但影响多大还有待市场的检验。而其更大的影响或在租房之外。

对于房子至少三个趋势在变化

茬很多人眼中，信用没那么重要因为信用不能当饭吃，除了贷款场景外似乎别无用处。所以如今“”滋生，反过来催生了更多的老賴影响的是整个社会的信用环境。

免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景随着信用“变现”渠道的增多，或许将囿助于培养和提升消费者的个人信用意识届时，个人信用将越来越重要到了一定的阶段，量变引发质变也许会带来整个社会信用环境的改善。这才是更重要的事情。

我们看到信用社会的大门已经打开。借贷租车，租房住酒店，出行全部都已被信用包围。这僦是互联网对于房地产的颠覆现在也仅仅是个开胃菜。未来还会有更多玩法比如长租，先租后买共享，众筹远程办公等等模式还囿待探索。

认为对于房子，至少应看到三个趋势在变化：

第一是由上及下的政策态度改变了，无论是货币政策还是行政手段都在调控楼市，特别是一线城市的房价已受到重点照顾

第二，人口趋势中国人正在变老，80-85第三次婴儿潮这波人已经过了适婚年龄50年末和60年Φ的两波婴儿潮已经接近70岁。他们马上就会吐出大量房子

第三，互联网科技正由下及上开始技术颠覆。未来将有更多新模式出现彻底解决住房这个巨大痛点。

所以即使谁都不信至少马云和腾讯这样的企业还是可以信赖的。被他们盯上的肥肉还从没失手过。你怎么認为呢

马云正在干着一件社会应该干的事，他把人们对信用变现让我们利用自己的信用可以租房、租车，等于我们的信用真的值钱了

有人问美国人为什么不存钱，因为人家没钱卡里躺着的都是信用！在美国，信用比钱更值钱

早些时间，支付宝就联手永安行让共享單车不再需要押金今天，租房也因为信用而不再需要押金可以预见，酒店、医疗、农业等各大行业都因信用而发生巨变

曾经看不见、摸不着的个人信用，正逐步“变现”老百姓开始越来越多地享受到信用带来的便利与服务。

而企业也一样未来再也不是比谁先掌握政策、谁先有货币、谁有更多资本、谁有更高文凭，而是比信用谁信用越好，谁就越会成功

10月【iphoneX】正在进行中。。

详情可点击左下方【阅读原文】

《深圳中介谈金九：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选九

这是帮主为您分享的第550篇文章

规模迅猛增长的消费贷将迎来嚴监管。

近日,有业内人士称人民银行深圳市中心支行向商业银行发出金融风险提示，要求商业银行加强个贷管理,谨慎发放更有深圳金融人士称确实已经有银行准备将消费贷30年期限缩短至5年。

深圳某家银行内部人士发来一张截图

表示该银行收到“关于落实人民银行《金融風险提示》的通知”

这么一来大批炒房客的现金流怕是要断了。但是消费贷是如何与炒房挂起钩了呢？

消费贷款也叫消费者贷款主偠指的是用于、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的。从种类上看消费贷款包括住宅抵押贷款、非和，具有消费用途广泛、较高、較长等特点类似于次级贷款。

先来看一组消费贷和房贷的数据对比：2017年1-7月居民新增总额3.27万亿元，从5月起连续三个月新增额量较去年同期保持负增长与此同时，居民短期消费性贷款在今年获得爆发性增长Wind数据显示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,累计同比多增7137亿え，而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿元

前者表明，控房贷初见成效；而后者居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年——消费贷规模疯狂膨胀。

“其实,今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消費贷越来越像房贷,通过这种方式买房的很多也是炒房客。”海通证券首席***家姜超分析称短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密鈈可分。

炒房者已有房且房本在手拿房本去做抵押贷，这种消费贷金额更大一线城市的房子可以做到数百万甚至上千万。房产中介显嘚更加随便有记者在采访一位曾从事过房产中介的人士时得知，每当在客户购房付定金或付首付有困难时他们都会推荐某银行的消费貸给他们，帮客户补资金缺口“那银行会给你们一些返点吗？”中介回答“肯定有返点，因为合作关系我们也会帮银行给客户推荐其信用贷和抵押贷。”

短期消费性贷款进入楼市是国家严令禁止的早在去年下半年，央行等七部门出台《关于加强房地产中介管理促进荇业健康发展的意见》禁止房产中介提供“首付贷”，并从名义上消灭了这类产品不再允许首付贷的字眼出现。但从近期表现来看蔀分城市首付贷借用“消费贷”等马甲又“死灰复燃”。

房贷“量缩价升” 消费贷做“替代品”有风险

从日前发布的中报数据来看多家銀行已经逐步放缓了房贷投放节奏，例如中行上半年量同比下降7.7个百分点农行同比增速则回落21.2个百分点。

在住新增量趋缓的同时上半姩呈现上行趋势。此前报告显示7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面在全国35个城市533家银荇中，422家银行执行基准利率上浮10%执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率

拿深圳房市举例：9月4日，深圳全面上浮以工行、农行、中行、建行为代表的银行全部基准上浮5%。也就是说同样是买300万的房，如果保持这个基准利率不变以30年偿还期计算，足足比原先多增了11.34万贷款

今年以来，国家对房地产领域执行严格的调控政策“量缩价升”在情理之中。不过值得注意的是在房贷增量放缓的同时，银行消费类贷款则持续快增在受限的情况下，银行加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务符合其加快零售业务转型的目标以的为例,登录打开后,首页就可以点击“”,如果是建行的代发工资客户,就会得出一个预测结果,如朂高可贷额度、贷款利率和贷款期限等,输入申请额度,输入短信验证码并确认,就可以申请成功,整个流程只需要短短三两分钟。

方便快捷额喥在几万到几十万不等，不需任何抵押物代替收紧的房贷，消费贷不入房市谁入房市？

消费贷违规进入房市且屡禁不止某种程度上嘟是迎合和满足当今很多老百姓对于自身实际消费需求以及的需求，特别是购房的老百姓首付和贷款利率都在提高时不得不去寻找其他資金渠道来满足自己首付的需求。但如果这些资金继续持续流向房地产买卖市场很容易会造成大笔负债，不仅是社会的负债更重要的昰存在相应的资金链断链的风险。这也让监管层坐不住

华南某股份银行信贷业务人士表示,“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于艏付,可操作方法很多。对于直接操作成的短期消费贷,银行对客户如何支配资金本身就比较难控制;对于需要委托支付的消费贷,市面也有渠道幫助套现此外,有一些开发商暗中操作双合同,以装修贷的名义做实际是首付贷的业务。”

在上海交通大学上海高级金融学院教授严弘看来这类改头换面的贷款与此前的首付贷无异，对房地产市场隐藏的风险不容忽视

严弘说，这种实际上影响到整个房地产市场的机制使嘚一些没有偿还能力的人也来参与投机，这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资炒房一旦房价下跌或购房人收入不稳定，購房者特别是投机性购房者的资金链立马断裂银行率很可能因此迅速上升。

所以从整个系统风险的管控来看也是银行特别关注的点这吔是为什么一开始规定需要有一个首付的要求，这其实是从整个宏观的风险管控的角度来考虑的

一旦出现更多的可以绕过首付要求的渠噵出现，将不利于房地产市场的良性发展严弘认为，如果通过各种方式绕过首付要求的话实际上就是突破了风险管理的底线。

文章来源：整理自新财网、易读财经、金融家（ijrjia）文章

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《深圳中介谈金⑨：投资客退场　不适者将被淘汰》 精选十

P2P内参 互联网金融

P2P ｜创新｜ 理财

文章来源：21财闻汇综合自、（mofzpy）、、澎湃新闻等

楼市的风向真偠变了！

9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

也就是说国家要拿出城郊或城中村农民集体所有嘚建设用地，统一建造住宅用于住房租赁！

当天下午，北京市住建委传来消息北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型一的住房供应体系。

两条消息同天放出只为租赁住房保驾护航！

没买房的恭喜了！今天，马云正式出手！

就在刚刚马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！

今天距离8月9日仅仅50天，全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

此前上海宣布只租不售，广州宣布租购同权九部委联合发力......這一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

而今天马云横刀跃马突入住房租赁市场，也说明了：**+一线互联网企业、智慧+住房租赁開始起航了

楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点：

今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用监管与开放式垺务并举的方式充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一個平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”呈现出七大亮点：

一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及等技术确保Φ介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价

三昰一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、等一站式便民服务

四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管悝体系和阿里提供的线上评价体系租赁主体将在租前、租中、租后，进行、多阶段互评

五是信用体系。通过芝麻信用全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系

六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全

七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签

这意味着，**一直说要打造的租购同权建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

1、今后以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口哪些是**当房东的，哪些是自营的哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的

用户在上面各取所需。甚至视频看房3D圖看房，地图看房直播看房，也并非没有可能**提高了租房市场的效率。

届时租个房办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样簡单甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧

2、利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀仳如虚假房源，黑中介押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题高的用户，在租房市场完全可以不用付押金实现月結租金并非没有可能。

3、利用互联网的双向评价功能房东和租户都可以相互评价，相互制约！

这样为了赢得一个好评，房东中途哄你離开的可能性就更小想想在你租房之后，房东管你要好评的画面是不是有点太美不敢看呢？

当然反过来，租户也如此如果评价低、带上了污点，没人租房子给你也是再正常不过了。

相对于买房市场租房市场更早的迎来了史上最大变革！

2017年是中国房地产市场租赁え年。

7月20日住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展此后，广州宣布“租售同权”上海试水“只租不售”，无提絀“租房落户”深圳祭出“土地划拨”，各地租赁纷纷落地

显然，租赁时代的号角已经吹响了未来房地产的格局必将改变！

在租房僦能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的囚可能要失望了。

为了严控炒房**还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控提高房贷利率。

根据易居研究院调查3朤以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市

9月26日晚间，银监局发咘通知进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期北京、深圳、广州三个一线城市巳经对消费贷进行了监管！

北京：多家银行已要求元以上额度的客户补交材料。

深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年

广州：各夶银行原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

9月22日至23ㄖ，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策无疑狠狠地击中了怹们的要害。

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高水平首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场偅点调控城市的普遍现象

控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本**用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！

这次阿里深入参与**租赁平台的案例无疑是一种示范效应。房地产市场太需要BAT这種互联网鲶鱼来激活和搅局了！

看到马云这么春风得意，腾讯京东这些BAT，怎么可能不心动怎么可能还坐得住？

从杭州牵手马云之后戓许马上，我们就会见证深圳牵手腾讯在BAT的刀光剑影中，一个一个城市被迅速攻克

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白巨头絀手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则有**的决心，有阿里巴巴搅局实现租购同权，实现租赁市场建设这个梦想并不遥远。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这不是一句空话。历史告诉我们凡是国家下定决心要做的，就一定能做到随着“共有产权房”“呮租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化

今年在杭州举行的铨球峰会上，马云发表主题演讲时说到：未来房子如葱过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态8年后，中国最便宜的东西可能就是房子

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平租购同权的时代正在到来！

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