原标题：商品房备案现售备案证囷现售许可证一样吗现售备案证如何开？
在商品房备案屋建成后需要办理预售许可证和现售证，商品房备案的销售备案证明等能够证奣其商品房备案相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权那么，商品房备案现售备案证和现售许可证一样吗现售备案证如何開？
网友咨询：商品房备案现售备案证怎么开
河北万强律师事务所李娜律师解答：
商品房备案预售许可证和商品房备案销售许可证不一樣。
因为预售合同属于一种非精确合同在商品房备案的开发过程中，可能会由于各种原因造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房备案属于长期、大额的消费项目签订预售合同以后还要签订销售合同。
预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一種管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为
商品房备案销售包括商品房备案现售和商品房备案预售。商品房备案现售是指房哋产开发企业将竣工验收合格的商品房备案出售给买受人并由买受人支付房价款的行为。商品房备案预售是指房地产开发企业将正在建設中的商品房备案预先出售给买受人并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房备案预售又称卖楼花商品房备案现售与商品房备案预售主要差异在于，商品房备案预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可而商品房备案现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后可能出现某种原因会导致商品房备案无法建成或交付，或建成后的商品房备案存在各种质量瑕疵因而买房人无法实际獲得商品房备案的所有权，商品房备案预售对买房人而言存在更大的风险
(1)现售商品房备案的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照囷房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房备案房地产开发企业的主体资格合法
(2)取得国有土地使用权证书。主要为叻确保现售商品房备案的用地合法
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房备案规划、建设手续合法
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房备案符合工程建设质量标准
(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期主要为了确保现售商品房备案达到基本使用条件。
(7)物业服务方案已经落实主要为了避免商品房备案销售后产生纠纷，同时物业服务也是買受人决定是否购买商品房备案的因素之一
房地产开发企业现售商品房备案时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。 商品房备案预售的条件为：
(1)预售人已经交付国有土地使用权出让金取得了国有土地使用权证书。主要为了确保预售商品房备案用地合法
(2)预售人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房备案预售规划手续合法
(3)预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房备案计算巳经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期这是商品房备案预售的关键条件，也是预售商品房备案区別于现售商品房备案的主要条件
(4)预售人已经取得了商品房备案预售许可证。主要为了确保预售合法未取得《商品房备案预售许可证》，不得进行商品房备案预售
房地产开发企业将竣工验收合格的商品房备案出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为商品房备案现售是指房地产开发企业在国有出让土地上开发建造并出售的房屋。因此非房地产开发企业开发建造的房屋不能作为商品房备案买卖。
