母女共有一套非商品住宅和普通住宅宅把女儿名字去掉需要交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-28 17:11 标签：杜鹃的女儿

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容积率在1.0及以上、单套建筑面积茬140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是商品住宅和普通住宅宅否则为非商品住宅和普通住宅宅。商品住宅和普通住宅宅与非商品住宅和普通住宅宅的区别主要影响贷款和税费

一、商品住宅和普通住宅宅和非普住宅有什么区别？

以下三条标准全部满足即为商品住宅和普通住宅宅反之为非商品住宅和普通住宅宅。

1.容积率在1.0（含）以上；

2.建筑面积在140平方米（含）以下；

3.单价不超过最高限或者是總价不超过最高限，满足其一即可

商品住宅和普通住宅宅单价与总价标准图示

注意：以上商品住宅和普通住宅宅单价及总价标准根据《關于调整本市享受税收优惠政策商品住宅和普通住宅房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样以各区地税局实际操作为准。

房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为商品住宅和普通住宅宅

二、商品住宅和普通住宅宅与非普的贷款有什么区别？

根据房贷政策购买的二手房是商品住宅和普通住宅宅还是非商品住宅和普通住宅宅影响首付比例，详见下表

無论是首套还是二套，商品住宅和普通住宅宅最低首付比例都低于非商品住宅和普通住宅宅

三、商品住宅和普通住宅宅与非普的税费有什麼区别

买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下购买商品住宅和普通住宅宅可以少缴部分稅费。以网签价大于核定价为例如果满两年，商品住宅和普通住宅宅免征增值税及附加非商品住宅和普通住宅宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化导致契税、个人所得税也发生了变化。

举个例子一套90平方米满两年的房子，网签价400万原值300万，商品住宅和普通住宅宅能省下4.21万元

1.增值税及附加怎么交？

房子满两年商品住宅和普通住宅宅免征，非商品住宅和普通住宅宅差额征收

契税=（网签价-增值税）×1%=4万

契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万

3.个人所得税怎么交？

不管是商品住宅和普通住宅宅还是非商品住宅和普通住宅宅都是征收差额的20%。

个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%

个人所得税=11.4万

算得商品住宅和普通住宅宅需要缴纳稅费15.4万非商品住宅和普通住宅宅需要缴纳税费19.61万，非商品住宅和普通住宅宅要多交4.21万的税费

买二手房的时候需要注意区分商品住宅和普通住宅宅和非商品住宅和普通住宅宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样

资料来源：北京市地税局、北京市住建委