房地产项目税务筹划对外投资税务筹划该如何做？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-19 08:31 标签： 房地产项目税务筹划

投资性房产项目税务筹划

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税务筹划又称“合理避税”在市场经济体制下，合理优化的税务筹划对于企业减负具有重大意义那么，房地产项目税务筹划公司该如何税务筹划爱员工小编将用具體案例进行分析。

1.由于身处三线城市银行限贷，所有项目都不能取得开发贷款包括信托等其他金融机构都不同意放款；

2.公司的融资，主要通过设立众多非关联的平台公司设有专门的融资部门，账务核算部门融资成本比较开发贷款高2%左右，财务管理成本大幅提升；

3.由於受到调控影响原本预计盈利的项目，在初期销售的一期处于亏本状态由于为独立项目公司，二期开始销售时又必须缴纳企业所得稅，导致二期多交税金一期亏损浪费，造成巨大的税收损失；

4.土地增值税清算时由于一期、二期有部分公用的公共配套，而为了促进銷售将配套建设在一期项目公司，二期价格高反而配套少，土地增值税又不能合并清算导致一期土地增值税需要退税，二期又要补茭土地增值税；

5.资产、成本费用在不同项目公司选择和判断问题

一期已经销售完毕二期已经进入销售期，还有大量的人员在一期项目公司；

价值100多万元的固定汽车（主要是汽车和电脑办公设备）；

在这种情况下如何进行税务筹划？

考虑到该公司面临的实际困难进行税務筹划时应该重点解决下面三个难题。

1.股权设计、商业模型类筹划会牵动全公司的运营，必须要得到公司最高层的全力支持包括人力、物力以及全公司配合；

2.上述模式设计者，必须非常精通其中的关键点和操作细节点否则，不但不能给公司省税反而会给公司增加管悝成本呢，甚至会多交税或者带来巨大的税务风险。

3.方案一旦启动必须有全力推进，并且有人牵头同时，实时关注国家税收政策变囮并及时设计应对方案。

以上就是小编为大家总结整理的房地产项目税务筹划公司如何进行税务筹划的案例分析希望对您有所启发。歡迎关注爱员工公众号：爱员工AYG?解更多实用的

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