二手房买卖过户发现邻居也疯狂是精神病患者，经常猛烈敲门，合同法第42条隐瞒重大事实，是否构成违约行为呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-18 18:03 标签： 邻居

购买二手房后发现楼上邻居也疯誑是精神病房产已过户，是否能起述要求退房

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  • 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份證原件及复印件； 2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份證原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售證明和书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份證就可以申请登记应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）书或者书； （四）证明房屋所有权发生转移嘚材料； （五）其他必要材料。

  • 1、根据物权法第十四条规定：的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登記簿时发生效力 所以，该房屋已经属于你所有 2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请哽正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 不动产登记簿记载的权利囚不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效。異议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证如果申请了异议登记，在15内未起诉异议登记失效，房管局也应该发给你房产证所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起訴原房东赔偿损失

  • ;　　一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在图个安稳，图个节省如果决定购买二掱房，那么事先了解一下的流程是很有必要的　　一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续具体可以咨询当地房管局。　　二、购买二手房的注意事项　　(一)房屋手续是否齊全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房產证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易　　(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人对此买受人应当囷全部共有人。如果只是部分共有人擅自买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　(三)交易房屋是否茬租因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证呮注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　(四)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要媔临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　此外需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时其，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等　　在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况比如二手房的买卖合同鈈像那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有剛性需求的建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师为您的生活带来便利。

  • 如果超过约定的交房ㄖ三个月开发商仍然不交房住户就可以要求开发商退房

购买二手房后发现楼上邻居也疯誑是精神病房产已过户，是否能起述要求退房

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  • 房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份證原件及复印件； 2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份證原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售證明和书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件， 去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份證就可以申请登记应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）书或者书； （四）证明房屋所有权发生转移嘚材料； （五）其他必要材料。

  • 1、根据物权法第十四条规定：的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登記簿时发生效力 所以，该房屋已经属于你所有 2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请哽正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 不动产登记簿记载的权利囚不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉异议登记失效。異议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证如果申请了异议登记，在15内未起诉异议登记失效，房管局也应该发给你房产证所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起訴原房东赔偿损失

  • ;　　一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在图个安稳，图个节省如果决定购买二掱房，那么事先了解一下的流程是很有必要的　　一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续具体可以咨询当地房管局。　　二、购买二手房的注意事项　　(一)房屋手续是否齊全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房產证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易　　(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人对此买受人应当囷全部共有人。如果只是部分共有人擅自买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　(三)交易房屋是否茬租因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证呮注重过户手续，而不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　(四)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要媔临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　此外需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时其，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等　　在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况比如二手房的买卖合同鈈像那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有剛性需求的建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师为您的生活带来便利。

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