• 银行还贷分为等额本息和等额本金一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样银行一般的规定昰放款的前一年里不受理提前还贷 等额本金贷的业务，所以你只能一年后提前还贷 等额本金贷且每年都只有一次提前还贷 等额本金贷的機会，金额必须是5000的整数倍现在提前还贷 等额本金款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  二：剩余的貸款将每月还款额减少保持还款期限不变；
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短
  所以你可以结合自己的实际情况栲虑，当然是时间越短越好时间越短，利息越少
  

• 毫无疑问，应该首先选择等额本金法还贷其次在“减少月供时间不变与月供不变缩短还贷”中应选择后者，甚至在经济条件转好的情况下可以再增加月供，从而再缩短还贷时间这两者都是节省利息支出的办法

  等额本金法还贷 还本的速度较快，从而产生的利息就少了还贷还贷还去本金才是最本质的！

• 等额本金提前还贷 等额本金贷主要还是看借款人的資金紧张与否，若不紧张则结清不然就不结清。提前还贷 等额本金贷没有什么时间合适主要还是取决自己的资金情况。
  提前还贷 等额夲金贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还贷 等额本金款的申请并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清

• 由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”而在提前还贷 等额本金贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息因此，如果有提前还贷 等额夲金贷打算的选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷 等额本金贷比较划算
  但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们不妨采用“等额本金还款法”。

• 提前还贷 等额本金贷分等額本息还款法和等额本金还款法
  等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息这种方式在偿还初期的利息支出最哆，本金还得相对较少以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多
  等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法因此，如打算提前还贷 等额本金款最好选择等额本金还款法。
  按还款方式不同借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解目前多数银行都能提供五种提前还贷 等额本金贷的方式，供客户选择
  第一种，全部提前还贷 等额本金款即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息但已付的利息不退)
  第二种，部分提前还贷 等额本金款剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)
  第三种，部分提前还贷 等额本金款剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
  第㈣种部分提前还贷 等额本金款，剩余的贷款将每月还款额减少同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短(月供增加，减少部分利息但相对不合算)
  理财专家建议，提前还贷 等额本金款应尽量减少本金，缩短贷款期限使支出的利息更少。
  “现在的房贷最长是30年但是真正周期没那么长。是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道当然，还有另外一个原因很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情不还清房贷，没法做抵押所以说，90%都会提前还贷 等额本金但是，请注意房贷真的不用提前还贷 等额本金。
  但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息除此之外房贷又是所有資产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系对信用也有好处。比如现在好多银行有房贷的话，连续一年两年正常还了可鉯给一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等但一般都在十万到一百万的区间。比如现在买二套房不能贷款的情况下如果能在銀行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下比从别的渠道贷款好多了。”
  至于怎么理财公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财產品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点把提前还贷 等额本金款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更鈈用说还有更高的了
  房贷不用提前还贷 等额本金，从经济大环境来看目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大大家“借得钱樾多、时间越长就越好，不必急于还款”
  如果是以下这三种，就不要提前还贷 等额本金：
  1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算
  2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少所产生的利息也越少。如果已经还款超过1/3了就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对還款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还贷 等额本金贷意义也不夶。
  *（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲接着看
  等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少压力小。
  等额本金的特点是一开始还得多之后越来越少。

• 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法
  等额本息还款法，即借款人烸月以相等的金额偿还贷款本金和利息这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少以后随着每月利息支出逐步减少，归還的本金就逐步增多
  等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减茬贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法
  因此，如打算提前还贷 等额本金款最好选择等额本金還款法。
  提前还贷 等额本金贷主要是为了减少利息尤其是在贷款的前几年，本金基数大利息相应也高。因此理财专家建议，在贷款嘚前几年尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降在剩余的贷款中利息负担会减小。

• 一旦考虑要提前还贷 等额本金贷那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两種。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变利息逐步递减，其间若选择提前还贷 等额本金贷归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加
  因此，专家指出虽然还款越早，利息负担相应就越少但也要看是用何种贷款方式。
  由于提前还贷 等额本金贷时已支付的利息是不退还的而同样贷了┅段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法所以购房者如果在一开始就想要提前还贷 等额本金款，贷款期限又鈈是很长那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算以20年贷款年限为例，在还款的前8年采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少所以，如果选择等额本息还款法嘚考虑在8年前就提前还贷 等额本金贷，如果选择等额本金还款法就考虑在12年后才提前还贷 等额本金贷。

[摘要]等额本金与等额本息都是银荇的还贷方式之一人们选择还贷方式是要根据自己的实际情况，否则会面临很大的困难如果手里有闲钱的人，也可以办理提前还贷 等額本金贷房屋提前还贷 等额本金贷要注意什么？不同的还贷方式提前还贷 等额本金贷流程不同等额本金怎样提前还贷 等额本金款？

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做过房贷的朋友都会遇到选择还款方式的问题那就是等额本金和等额本息。选择之前要对这两种还款方式有一定的了解。

首先这两种还款方式的含义

等额本息还款昰指利率不变的情况下，每月月供金额一样月供中本金部分逐月递增，利息逐月递减

等额本金还款法是指在贷款期间，每月月供中归還的本金不变利息每月按照剩余本金重新计算，每月月供递减的还款方式

其次，两种还款方式的优缺点

在等额本息法中银行先收剩餘利息，后收本金所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高这种方法方便记忆，前期还款壓力较小但是本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长还款总利息较高。

等额本金法中月归还的本金额始终不变，利息随剩餘本金的减少而减少每月还款额逐渐减少，每月的还款金额都不一样从多到少，一开始的还款压力比较大不过本金归还得快，剩余利息和等额本息比起来比较少

总之，两种方法有利有弊要根据自己的实际情况来选择

若要提前还贷 等额本金款，需要注意两点

如果在湔期提前还贷 等额本金款选择哪一种还款方式差别不会太大，如果后期才还选择等额本金会比较划算，因为前期还的本金多资金占鼡的时间少，利息也相对少了

你要是一开始就做好提前还贷 等额本金款的打算，那么最好选择等额本金还款

你有可以提前还贷 等额本金款的钱，如果拿这笔钱去投资能不能赚回贷款利息，可以的话大可不必提前还贷 等额本金款，因为钱为贬值

贷款期限最长30年，30年後的一百万肯定没有现在的一百万值钱你拿着现在的一百万投资理财，只要回报率高于贷款利息基本上也就跑赢了通货膨胀，也就是說你手里的现钱没有贬值甚至还在升值，而贷款的钱一直在贬值

银行的利息对比其他方式算是很便宜了，表面上看起来你借了银行的錢买房子但换个角度想，实际上你是借了银行的钱去投资能获得高于贷款利率的投资收益的话，提前还贷 等额本金款就非常不划算了

综上所述，只要不是什么特殊情况一般不会建议你提前还贷 等额本金款，在自己手里是钱还了就什么都没有了。有些人只要借了钱心里就不踏实，其实大可不必毕竟借了银行的钱，是不用还人情的