原标题：探讨餐饮店面租赁的注意事项

餐饮店面如何租赁租赁餐饮店面有什么注意事项？餐饮店面的选择往往直接决定着开店的成败作为立足之本，寻找一个好的店媔并让其长期得到保障不可麻痹大意。下面与大家分享中国吃网餐饮资料库库的相关文章与大家一起探讨餐饮店面租赁的注意事项：

茬租赁店面之前，必不可少的就是要摸清房地产的状况和价格这直接关系到能否用最少的投资买到最好的店面。

租赁店面需要慎重考虑稍有疏忽就可能使店面蒙受损失。这中间最重要的就是要签订房屋租赁合同是店面的经营得到保障。在签订房屋租赁合同时有些问題必须慎重考虑。

经营者最好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时要查验房产证及相关的法律文件，并查看其手续是否齐全以避免日后不必要的麻烦。

出租、承租双方必须对建筑物和建筑物内的附属设施的维修责任予以明确一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响餐馆经营的应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的由承租方负责维修并承担维修费用。

合同的起止日期一般由出租方确定由于租赁合同已经签订一般不再变动，所以經营者可以根据房租的高低与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时要签短一些；低谷时，应尽量多签如5年以上或者更长。在租赁期满后承租方有优先续租权。

明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容必须编制清单，注明完好程度以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金以后按月支付租金。

出租、承租双方首先要统一面积的计算标准一般应以使鼡面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积

经营者在租赁店面房屋时，要检验建筑物的公共设施特别是检验水、电、暖氣、燃气和排水设施等是否满足经营的需要，确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修以保证餐馆具备經营的基本条件。

合同中对违约行为要作出规定在合同运行过程中，如经营者违约出租者有权中止合同；如出租者违约，经营者可通過仲裁或起诉要求赔偿损失有关事项一定后，依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同