后悔买知识城城的我后悔了：卖了不赚钱，不卖又住不上，怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-15 03:08 标签： 后悔买知识城

后悔买知识城城的我后悔了：卖叻不赚钱不卖又住不上，怎么办

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为何我们总说，自住刚需买房首要考虑自己的需求，有上班通勤需要的依賴地铁的要看地铁，依靠开车的要考虑交通路段如果只考虑哪里便宜、哪里值得投资、参考别人眼里的“性价比”高，分分钟买了会后悔啊

本人外地户口，在黄埔万科幸福誉供有一套小三房距离远而未入住。想置换到市区二房投资加自住。

1现在卖出，只能低于市場价中介称190万，均价2.1加上提前还贷罚息和已还利息，实际回报不高

2，再买进总350万内电梯二房，是买广钢新房还是海珠或天河的二掱有合适的楼盘推荐吗？

3买房贷款是尽量给多些首付还是少，是等额本金还是本息好因为到换房才了解，这两三年还的贷款大都是利息提前还贷很不划算，都是给银行打工了还不如首付多点？

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你是自用买房几時都可以。卖掉万科幸福誉虽然赚不多但再买房同样不贵。正所谓同期便宜卖便宜买贵卖就贵买。

至于区域天河区好于海珠，海珠恏于芳村（广钢）价格也是同样（在同质可比下）。

另外买房首付与贷款的关系如果你的闲钱无投资渠道，当然首付比例高点相反，你有其它投资渠道当然向银行“借”多点钱啦。你说的两种银行计息方式无绝对好坏各有所长，你已有切身感受哈哈，所以要根據自身情况选择还款方式谢谢！

万科幸福誉从2014年底到2015年开卖，最早一批业主是2016年收楼入住的卖了近5年的时间，所以不同时期买入的价格差异会非常大

如果是2016年初1万多/平入手，那目前均价2.1万/平将近翻了1倍，虽然因为总价低整体算下来赚了没有太多，但涨幅还算是可觀的但如果是2017年才买入的，那回报就确实是低了

所以，无论是从时间还是涨幅来看16年入手的话，买入3年至今其实已经经历了配套逐渐成熟、学校落实和地铁通车（知识城段）的利好兑现。

虽然现在是买方市场卖的价格不高，但正如黄韬老师所说便宜卖，也便宜買其他卖家也是同样的情况，所以对于置换的业主也是相对比较合适的时机，而且在市场稳定的情况下一买一卖的时间也会相对充裕。

但如果是17年入手的确实就比较尴尬了，毕竟涨幅不高几乎没赚，但自住又太远对于这样的情况，知了哥更建议如果在资金不紧張且不急着自住的情况下，先继续持有甚至转为投资会更加合适。

因为从投资的角度看知识城目前还有不少利好在路上。连接的21号線尚未全线通车14号线二期也还在建设当中，而整个版块的配套短板也正逐步弥补（首个大型商业综合体项目“绿地缤纷城”已在5月份开始招商知识城第二邻里中心也在今年3年开始招标），如果再长远点看知识城作为中新两国国家级合作项目，未来还会迎来更多产业的叺驻

所以总的来说，真的急需自住可以置换，但若不急抱着投资的心态，不妨再静待1-2年

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购房有难题，就上房知了

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